زمین کی نیلامی کے کام کو درست کرتے ہوئے، ہنوئی نے 6 سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی منظوری دی، واحد کیس گھرانوں کے لیے ریڈ بک کی منظوری دی گئی

وزیراعظم نے اراضی کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کو درست کرنے کے لیے ایک باضابطہ ڈسپیچ جاری کیا، ہنوئی میں مزید 8000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس ہونے والے ہیں، صرف ایک گھر کے لیے ریڈ بک کی منظوری دی گئی ہے... تازہ ترین رئیل اسٹیٹ کی خبریں ہیں۔

تازہ ترین رئیل اسٹیٹ: لوگ ہوائی ڈیک ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں زمین کی نیلامی میں حصہ لینے کے لیے طریقہ کار مکمل کرتے ہیں۔ (تصویر: ویتنامیٹ/کوانگ فونگ)

وزیراعظم نے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے کام کو درست کیا۔

وزیر اعظم فام من چن نے ابھی 21 اگست 2024 کو آفیشل ڈسپیچ نمبر 82/CD-TTg پر دستخط کیے ہیں اور اسے جاری کیا ہے، جس میں متعلقہ ایجنسیوں کو زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے کام کو فوری طور پر درست کرنے کی ہدایت کی گئی ہے۔

ٹیلیگرام وزراء کو بھیجا گیا: قدرتی وسائل اور ماحولیات، تعمیرات، مالیات، انصاف، عوامی تحفظ؛ صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے چیئرمینوں نے کہا:

حال ہی میں، حکومت اور وزیر اعظم نے 1 اگست 2024 سے لاگو ہونے والے اراضی قانون 2024 کے نفاذ کی تفصیل سے متعلق دستاویزات کی ہدایت اور جاری کی ہے، جس میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی سے متعلق ضوابط بھی شامل ہیں۔ کچھ علاقوں نے کامیابی کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں کا اہتمام کیا ہے، جس سے مقامی بجٹ کے لیے اضافی آمدنی میں حصہ ڈالا گیا ہے۔ تاہم، کچھ معاملات جہاں جیتنے والی نیلامی کی قیمت ابتدائی قیمت سے کئی گنا زیادہ ہے (کچھ معاملات غیر معمولی طور پر زیادہ ہیں جیسا کہ میڈیا نے رپورٹ کیا ہے) رائے عامہ کی طرف سے بہت زیادہ توجہ مبذول کر رہے ہیں، جو سماجی و اقتصادی ترقی، سرمایہ کاری اور کاروباری ماحول، اور ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کر سکتے ہیں۔

زمین کے انتظام کی تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنانے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہتر بنانے اور سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دینے کے لیے، وزیر اعظم درخواست کرتے ہیں:

1. صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے چیئرمین فعال ایجنسیوں اور اکائیوں کو ہدایت دیں گے کہ وہ اپنے علاقوں میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی تنظیم کا جائزہ لیں تاکہ قانون کی تعمیل، تشہیر اور شفافیت کو یقینی بنایا جا سکے۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں میں قانونی ضوابط کی خلاف ورزیوں کا فوری طور پر پتہ لگانا اور ان سے سختی سے نمٹنا، اور ذاتی فائدے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں سے فائدہ اٹھانے اور مارکیٹ میں خلل پیدا کرنے کی کارروائیوں کو روکنا۔

2. قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر انصاف، مالیات، تعمیرات کے وزراء اور صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے چیئرمینوں کے ساتھ صدارت کریں گے اور ان کے ساتھ رابطہ کریں گے تاکہ ان معاملات میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی تنظیم کا فوری طور پر جائزہ لیا جائے اور ان کا معائنہ کیا جائے، ان معاملات میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی، ان کے قانونی استعمال کے قانونی اختیارات کے مطابق قانونی طور پر استعمال کی جا رہی ہے۔ قانونی ضوابط میں کمیوں کا پتہ لگانے کے لیے مجاز حکام کو ترمیم، ایڈجسٹ اور اضافی کرنے، منافع خوری کو روکنے کے لیے مشورہ دینے اور تجویز کرنے کے لیے اور ساتھ ہی مارکیٹ میں خلل ڈالنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی سے فائدہ اٹھانے کی کارروائیوں سے سختی سے نمٹنے اور حل تجویز کرنے کے لیے اور 30 ​​اگست 2024 سے پہلے وزیر اعظم کو رپورٹ کرنا۔

3. وزیر تعمیرات قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت اور صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کی عوامی کمیٹیوں کی صدارت کریں گے اور ان کے ساتھ ہم آہنگی کریں گے تاکہ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے حالیہ نتائج کے اثرات کا مطالعہ اور خاص طور پر جائزہ لیا جا سکے، خاص طور پر ایسے معاملات جن کی نیلامی کے غیر معمولی نتائج، ابتدائی قیمت سے کئی گنا زیادہ، مارکیٹنگ کی سطح پر اور حقیقی قیمتوں پر اور مطالبہ)، مستعدی سے ریگولیٹ کریں اور اتھارٹی کے مطابق حل کریں اور مؤثر حل ہوں یا منفی اثرات (اگر کوئی ہیں) کو محدود کرنے کے لیے حل تجویز کریں اور وزیر اعظم کو رپورٹ کریں۔

4. مجاز حکام یونٹوں اور علاقوں کو ہدایت دیتے ہیں کہ وہ صورتحال پر اپنی گرفت مضبوط کریں، زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی میں قانونی ضوابط کی خلاف ورزیوں کا فوری طور پر پتہ لگائیں، روکیں اور سختی سے نپٹیں، خاص طور پر مارکیٹ میں ہیرا پھیری کے لیے ملی بھگت کی کارروائیاں اور قیمتوں میں اضافہ ایک غیر صحت مند مارکیٹ بنانے کے لیے جو منافع خوری کے لیے حقیقت کے مطابق نہیں ہے۔

5. قدرتی وسائل اور ماحولیات، تعمیرات اور مالیات کی وزارتوں کے وزراء فوری طور پر زمینی قانون، ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کی نئی پالیسیوں اور وزیر اعظم کی طرف سے سرکاری ڈسپیچ نمبر 79/CD-TTg مورخہ 2 اگست 0213 میں ہدایت کردہ کاموں پر مقامی لوگوں کے لیے فوری طور پر رہنمائی اور تربیت کا اہتمام کریں گے۔

6. نائب وزیر اعظم ٹران ہانگ ہا کو اس آفیشل ڈسپیچ کے نفاذ کی براہ راست نگرانی اور ہدایت کرنے کے لیے تفویض کریں۔

7. سرکاری دفتر باقاعدگی سے صورت حال پر نظر رکھتا ہے اور فوری طور پر وزیر اعظم اور نائب وزیر اعظم کو فوری طور پر فوری اور پیدا ہونے والے مسائل پر رپورٹ کرتا ہے۔

ہنوئی Thanh Oai اور Hoai Duc اضلاع میں زمین کی تمام نیلامیوں کا معائنہ کرتا ہے۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی نے ابھی ابھی ایک دستاویز جاری کی ہے جس میں تھانہ اوئی اور ہوائی ڈک اضلاع میں زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے غیر معمولی طور پر زیادہ نیلامی کے نتائج سے متعلق قانون کی خلاف ورزیوں کا معائنہ، پتہ لگانے اور ان سے نمٹنے کی ہدایت کی گئی ہے۔

دستاویز میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ حال ہی میں، شہر میں، ابتدائی قیمت سے کئی گنا زیادہ جیتنے والی قیمتوں کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا ایک رجحان دیکھنے میں آیا ہے، جیسے تھانہ اوئی ضلع میں جہاں قیمت 7-8 گنا زیادہ ہے، اور ہوائی ڈک ضلع میں جہاں سب سے زیادہ قیمت 18 گنا زیادہ ہے۔

مندرجہ بالا غیر معمولی طور پر زیادہ جیتنے والی بولیاں سماجی و اقتصادی ترقی، سرمایہ کاری اور کاروباری ماحول، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹس کو متاثر کر سکتی ہیں۔

ریاستی انتظام کو مؤثر طریقے سے انجام دینے، قانون کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کو یقینی بنانے اور سماجی و اقتصادی ترقی کے استحکام میں کردار ادا کرنے کے لیے، ہنوئی پیپلز کمیٹی نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے سے درخواست کی ہے کہ وہ متعلقہ محکموں اور برانچوں کے ساتھ فوری طور پر ہم آہنگی پیدا کرے تاکہ تھائی میں حالیہ تمام زمینوں کی نیلامیوں کا پتہ لگایا جا سکے۔ اور قانون کی کسی بھی خلاف ورزی (اگر کوئی ہے) کو پختہ طریقے سے ہینڈل کریں۔

ہنوئی کا محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات اضلاع کی زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے عمل، طریقہ کار اور ضوابط کا جائزہ لینے کے لیے انصاف، مالیات، معائنہ اور پولیس کے محکموں کی صدارت کرتا ہے اور ان کے ساتھ تعاون کرتا ہے۔ اس طرح، قانون کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی تنظیم کو یقینی بنانے کے لیے اقدامات پر عمل درآمد کی ہدایت کرنے کے لیے ہنوئی پیپلز کمیٹی کو رپورٹ کرنا۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی نے اضلاع کی عوامی کمیٹیوں سے بھی درخواست کی کہ وہ قانونی ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے علاقے میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا جائزہ لیں۔ اور سٹی پیپلز کمیٹی کو ان کے اختیار سے باہر کسی بھی مشکلات اور مسائل کی اطلاع دیں۔

ہنوئی میں 8000 سے زیادہ سوشل ہاؤسنگ یونٹس ہوں گے۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی نے 2021-2025 کی مدت (فیز 3) کے لیے ہنوئی میں 6 سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس، 121 کمرشل پروجیکٹس اور نئے شہری علاقوں کے بارے میں ابھی تفصیلی اپ ڈیٹس کی منظوری دی ہے۔

یہ شہر کے ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پلانز میں ہاؤسنگ اور اربن ایریا کی تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کی فہرست ہے۔

اس کے مطابق، 6 سماجی ہاؤسنگ منصوبوں میں سے، لانگ بین میں 3 منصوبے ہیں، جن میں شامل ہیں: ویت ہنگ کے شہری علاقے میں Hoan Kiem ڈسٹرکٹ ری سیٹلمنٹ ہاؤسنگ ایریا جس کا رقبہ 5 ہیکٹر سے زیادہ ہے، 3,505 اپارٹمنٹس کے ساتھ 3,700 بلین VND سے زیادہ کی کل سرمایہ کاری۔ 2026 میں مکمل ہونے کی توقع ہے۔

پلاننگ بلاک CT1 میں زمینی پلاٹ CT پر سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کا تعلق لانگ بیئن وارڈ، لانگ بیئن ڈسٹرکٹ میں زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے نیلامی کی گئی زمین کے تکنیکی انفراسٹرکچر کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے ہے جس میں 290 اپارٹمنٹس ہیں، جو 0.47 ہیکٹر کے رقبے پر تعمیر کیے گئے ہیں، کل سرمایہ کاری 300 بلین VND)۔ تکمیل کا مجوزہ وقت 2025 کی دوسری سہ ماہی سے 2028 کی چوتھی سہ ماہی تک ہے۔

پلاننگ بلاک C14/NO1 میں سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ، Phuc Dong وارڈ کا رقبہ تقریباً 3.7 ہیکٹر ہے جس میں 1,220 اپارٹمنٹس ہیں، کل سرمایہ کاری 1,000 بلین VND ہے۔ 2025 کی چوتھی سہ ماہی سے 2029 کی چوتھی سہ ماہی میں مکمل ہونے کی توقع ہے۔

سو ڈونگ باو وان، نگوک ہا وارڈ (ضلع با ڈنہ) میں با ڈنہ ڈسٹرکٹ پولیس کے کم آمدنی والے لوگوں کے لیے 77 اپارٹمنٹس کے ساتھ ایک رہائشی علاقہ بھی ہے۔ 2026 میں مجوزہ تکمیل۔

660 اپارٹمنٹس کے ساتھ Thuong گاؤں، Thanh Liet commune (Thanh Tri District) میں منسٹری آف پبلک سیکیورٹی کے افسران اور سپاہیوں کے لیے سماجی رہائش برائے فروخت۔ 2028 میں مکمل ہونے کی توقع ہے۔

تھاچ ہوا کمیون (تھچ دیٹ ڈسٹرکٹ) میں باک فو کیٹ کے رہائشی علاقے میں سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کا رقبہ تقریباً 3 ہیکٹر ہے، تقریباً 2,600 اپارٹمنٹس۔

کمرشل ہاؤسنگ اور اربن ایریا کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پروجیکٹس (فیز 3) کی تازہ ترین فہرست میں 121 پروجیکٹس ہیں۔ ان میں سے 10 پراجیکٹس پر کام جاری ہے اور 2021-2025 کی مدت میں مکمل ہونے کی امید ہے۔ 26 منصوبے 2025 کے بعد مکمل ہونے کی امید ہے۔ باقی 85 منصوبے زیر تکمیل ہیں اور سرمایہ کاری کی تیاری کر رہے ہیں۔

سٹی پیپلز کمیٹی نے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری اور قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو فعال طور پر جائزہ لینے، مشورہ دینے، تجویز کرنے اور سٹی پیپلز کمیٹی کو ان منصوبوں کے ضوابط کے مطابق غور اور تصفیہ کے لیے رپورٹ کرنے کے لیے تفویض کیا ہے جن پر عمل درآمد جاری رکھنے کی اجازت ہے یا وہ عمل درآمد جاری رکھنے کے اہل نہیں ہیں (منصوبے پر عمل درآمد کی مدت میں توسیع، پراجیکٹ پر عمل درآمد کی مدت میں توسیع، زمین کے استعمال کی مدت میں توسیع نہیں کی جائے گی۔ سرمایہ کاری سے متعلق قانون کے ضوابط کے مطابق آپریشنز، یا ایسے معاملات جہاں پراجیکٹ زمین کے قانون کی خلاف ورزی کی وجہ سے زمین کی تنسیخ کے تابع ہیں)...

صرف گھر کے لیے ریڈ بک دیے جانے کا معاملہ

2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 4 کے مطابق گھرانوں کو اب گھرانوں کے لیے سرخ کتابیں نہیں دی جاتیں، سوائے ایک کیس کے۔

شق 25، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 3 کے مطابق، زمین استعمال کرنے والے گھرانے وہ ہیں جو شادی اور خاندان سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق ازدواجی، خون، یا رضاعی رشتے رکھتے ہیں، ایک ساتھ رہ رہے ہیں، اور اس وقت مشترکہ زمین کے استعمال کے حقوق رکھتے ہیں جب ریاست زمین مختص کرتی ہے، زمین لیز کرتی ہے، زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرتی ہے، یا زمین کے استعمال کے حقوق 2020 سے پہلے حاصل کرتی ہے۔

اراضی قانون 2024 کا آرٹیکل 4، گھرانے اب زمین کے استعمال کے حقوق کے تابع نہیں ہیں۔ اس لیے اب گھرانوں کو سرخ کتابیں جاری نہیں کی جائیں گی۔ تاہم، ایک ایسا معاملہ جسے اب بھی گھرانوں کو ریڈ بک دی گئی ہے وہ کیس ہے جس میں 1 اگست 2024 سے پہلے گھریلو استعمال کے حق کے تحت زمین کا تعین کیا جاتا ہے۔

اس کے مطابق، اس معاملے میں، گھر کے اراضی کے استعمال کے حقوق میں حصہ لینے والے اراکین کے مکمل ناموں کے ساتھ ایک ریڈ بک جاری کی جائے گی۔ 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 259 کے مطابق، گھریلو زمین کے استعمال کے حقوق درج ذیل ہیں: زمین کے استعمال کرنے والوں کے ایک گروپ کے طور پر زمین پر قانونی تعلقات میں حصہ لینا انہی حقوق اور ذمہ داریوں کے ساتھ جو انفرادی زمین استعمال کرنے والے ہیں۔

جب منظور شدہ معاوضہ، امداد اور آباد کاری کے منصوبے کو نافذ کرنے کے لیے زمین مختص یا لیز پر دی جاتی ہے، تو یہ ضروری ہوتا ہے کہ خاص طور پر ایسے افراد کو ریکارڈ کیا جائے جو کسی ایسے گھرانے کے رکن ہیں جن کے پاس زمین کی تقسیم یا زمین کے لیز کے فیصلے میں مشترکہ زمین کے استعمال کے حقوق ہیں۔

جن گھرانوں کو ریاست نے زمین کے استعمال کی فیس کے بغیر یا زمین کے استعمال کی فیس کے ساتھ زمین مختص کی ہے، یا 1 اگست 2024 سے پہلے لیز پر دی گئی ہے، وہ زمین کے استعمال کی باقی مدت کے لیے زمین کا استعمال جاری رکھ سکتے ہیں۔ جب زمین کے استعمال کی مدت ختم ہو جائے گی، تو اسے زمین کی تقسیم یا ان افراد کو لیز کی صورت میں بڑھا دیا جائے گا جو اس گھرانے کے ممبر ہیں۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-h-58.html