حکومت سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت اور کرائے کی قیمت کا تعین کرنے کے طریقہ کار کو "حتمی شکل" دیتی ہے۔

حکومت نے حکم نامہ نمبر 192/2025/ND-CP جاری کیا جس میں سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے متعدد مخصوص میکانزم اور پالیسیوں کو چلانے کے لیے قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 201/2025/QH15 مورخہ 29 مئی 2025 کو نافذ کرنے کے لیے متعدد مضامین اور اقدامات کی تفصیل دی گئی۔

سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمتوں اور کرائے کی قیمتوں کے تعین کے لیے ہدایات۔

حکمنامہ نمبر 192/2025/ND-CP جس میں قرارداد نمبر 201/2025/QH15 کے متعدد مضامین کی تفصیل ہے جس میں سرمایہ کاروں کو تفویض کرنے، سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری، اور لوگوں کی مسلح افواج کے لیے سماجی رہائش اور رہائش کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے بولی لگائے بغیر سرمایہ کاروں کو تفویض کرنا؛ عوامی سرمایہ کاری کا استعمال نہ کرنا۔ سماجی رہائش کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے طریقہ کار؛ سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمتوں اور کرائے کی قیمتوں کا تعین...

گھر کے خریدار کو زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ دینے سے پہلے سرمایہ کار کو معاہدے کی قیمت کا 95% سے زیادہ جمع کرنے کی اجازت نہیں ہے۔

سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمتوں اور لیز پرچیز کی قیمتوں کے تعین کے بارے میں، فرمان میں کہا گیا ہے کہ سرمایہ کار سماجی ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمتوں اور لیز پر خریداری کی قیمتوں کے تعین کے طریقہ کار اور ہاؤسنگ کے قانون کی دفعات کے مطابق معیاری منافع پر مبنی ہوں گے۔ سرمایہ کار سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمتوں اور لیز پر لینے کی قیمتوں کو سرمایہ کاروں کی منظوری سے قبل جانچنے کے لیے تعمیراتی سرمایہ کاری لاگت کے انتظام پر تعمیراتی سرگرمیوں میں کافی صلاحیت کے حامل کنسلٹنٹس کو خود تعمیر کریں گے اور ان کی خدمات حاصل کریں گے۔

سوشل ہاؤسنگ کی خرید یا لیز پر خریداری کے لیے درخواست کی وصولی کی تاریخ سے 30 دن پہلے یا مستقبل میں ہاؤسنگ کی فروخت یا لیز پر خریداری کے لیے اہل مکان کے نوٹیفکیشن کے لیے درخواست جمع کرواتے وقت، سرمایہ کار کو سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت، لیز پر خریداری کی قیمت، ایپ کی تعمیر کے دستاویزات کے ساتھ بھیجنا چاہیے صوبائی پیپلز کمیٹی کے الیکٹرانک انفارمیشن پورٹل اور محکمہ تعمیرات کے الیکٹرانک انفارمیشن پورٹل پر سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت، لیز پر لینے کی قیمت کا عوامی طور پر اعلان کرنے کے لیے صوبے کے محکمہ تعمیرات کو جہاں پراجیکٹ واقع ہے۔

مکمل تعمیراتی کام کی منظوری کی تاریخ سے 180 دنوں کے اندر، سرمایہ کار ریاستی آڈٹ یا آزادانہ آڈٹ کرنے، مکانات سے متعلق قانون، تعمیرات سے متعلق قانون، دیگر متعلقہ قوانین کے مطابق تعمیراتی سرمایہ کاری کی لاگت کو طے کرنے اور آڈٹ کا 01 سیٹ بھیجنے کے لیے ذمہ دار ہے اور صوبے کو تعمیراتی دستاویزات کی قیمتوں کی جانچ پڑتال کرنے والے صوبے کو بھیجے گا۔ اور سوشل ہاؤسنگ کے کرایے کی قیمت۔

سرمایہ کار کا ڈوزیئر موصول ہونے کی تاریخ سے 30 دنوں کے اندر، صوبائی محکمہ تعمیرات، تعمیراتی سرمایہ کاری کے اخراجات کے آڈٹ اور سیٹلمنٹ ریکارڈ کی بنیاد پر، سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت اور کرائے کی قیمت پر تحریری رائے دے گا۔

محکمہ تعمیرات کی تحریری رائے اور محکمہ تعمیرات کی رائے حاصل کرنے کے بعد سرمایہ کار کی سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت اور کرائے کی قیمت کے تعین کے نتائج کو صوبائی عوامی کمیٹی کے الیکٹرانک انفارمیشن پورٹل اور محکمہ تعمیرات کے الیکٹرانک انفارمیشن پیج پر عام کیا جانا چاہیے۔

اگر محکمہ تعمیرات کے آڈٹ، سیٹلمنٹ اور معائنہ کے نتائج کے مطابق سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت یا لیز پرچیز کی قیمت سرمایہ کار کے دستخط کردہ سیلنگ پرائس یا لیز پرچیز پرائس سے زیادہ ہے، تو سرمایہ کار سوشل ہاؤسنگ کے خریدار یا لیز پر خریدار سے فرق جمع نہیں کرے گا۔ کم ہونے کی صورت میں، سرمایہ کار سوشل ہاؤسنگ کے خریدار یا لیز پر خریدار کو فرق واپس کر دے گا۔ سرمایہ کار اس سے پہلے کہ گھر کے خریدار کو زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جائے اور فرق کی واپسی (اگر کوئی ہے) مکمل کر دی جائے، اس سے پہلے کہ وہ معاہدہ کی قیمت کا 95% سے زیادہ جمع نہیں کرے گا۔

کنٹرول، چیک، خامیوں، بدعنوانی، منفی، اور پالیسی کے استحصال کو روکنے کے

فرمان میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں میں سرمایہ کار سرمایہ کار کے حوالے کرنے کے لیے درخواست کی دستاویزات کی درستگی، سماجی ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت اور لیز پرچیز پرائس کا فیصلہ کرنے، اور سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے مکمل طور پر ذمہ دار ہیں تاکہ پیش رفت، معیار اور قانونی ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنایا جا سکے۔

آڈٹ کرنے والی تنظیمیں اور مشاورتی تنظیمیں سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمتوں اور کرائے کی قیمتوں کا جائزہ لیں گی، اور قانونی ضوابط کی تعمیل کو یقینی بناتے ہوئے آڈیٹنگ اور امتحان کے نتائج کے لیے قانون کے سامنے ذمہ دار ہوں گی۔

سرمایہ کار، تنظیمیں اور افراد جو قرارداد نمبر 201/2025/QH15 اور اس حکم نامے کی دفعات کی خلاف ورزی کرتے ہیں، خلاف ورزی کی نوعیت اور شدت کے لحاظ سے، تادیبی کارروائی، انتظامی پابندیوں یا مجرمانہ قانونی چارہ جوئی کے تابع ہوں گے۔ نقصان پہنچانے کی صورت میں انہیں قانون کی دفعات کے مطابق معاوضہ ادا کرنا ہوگا۔

گورنمنٹ انسپکٹوریٹ ، متعلقہ وزارتیں اور وزارتی سطح کی ایجنسیاں، اپنے تفویض کردہ کاموں اور کاموں کے دائرہ کار میں، قرارداد نمبر 201/2025/QH15 اور اس حکم نامے کے نفاذ، نگرانی، معائنہ اور اس کے نفاذ کو منظم کریں گی تاکہ ان کی پالیسیوں کی خلاف ورزیوں اور شکایات کا فوری طور پر پتہ لگایا جا سکے اور ان سے نمٹا جا سکے۔ دائرہ کار، اختیار اور قانون کی دفعات کے مطابق۔

وزارت قومی دفاع اور عوامی سلامتی کی وزارت عوامی مسلح افواج کے لیے ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں کے سرمایہ کاروں کو تفویض کرنے کے لیے ذمہ دار ہیں تاکہ قرارداد نمبر 201/2025/QH15 اور اس حکم نامے کی دفعات کی تعمیل کو یقینی بنایا جا سکے۔ معائنہ کا اہتمام کرنا اور ان سرمایہ کاروں کو سنبھالنے کے لیے اقدامات کرنا جو منظور شدہ شیڈول کے پیچھے منصوبوں پر عمل درآمد کرتے ہیں اور تعمیراتی کاموں کے معیار کو یقینی نہیں بناتے ہیں۔

صوبائی سطح پر عوامی کمیٹی، اپنے دائرہ کار اور اختیار کے اندر، سرمایہ کاروں کو تفویض کرنے، سرمایہ کاری کی پالیسیوں کو منظور کرنے، اور سرمایہ کاروں کو قرارداد نمبر 201/2025/QH15 اور اس حکم نامے کی دفعات کے مطابق تفویض کرنے کا فیصلہ کرے گی تاکہ تشہیر، شفافیت، اور کوئی شکایت نہ ہو۔ معائنہ، جانچ پڑتال، اور ان سرمایہ کاروں کو سنبھالنے کے لیے اقدامات کریں جو منظور شدہ شیڈول کے پیچھے پروجیکٹوں کو لاگو کرتے ہیں اور تعمیراتی کاموں کے معیار کو یقینی نہیں بناتے ہیں۔

مجاز اتھارٹی سرمایہ کار کو تفویض کرے گی کہ وہ سرمایہ کار کی تفویض کے نفاذ کے جائزے اور معائنہ کا اہتمام کرے، سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری، اور ساتھ ہی ساتھ سرمایہ کاری کے منصوبے کے سرمایہ کار کو تفویض کرے گا کہ وہ لوگوں کی مسلح افواج کے لیے سماجی رہائش اور رہائش کی تعمیر کرے جب ایجنسیوں، تنظیموں اور افراد کی جانب سے غیر قانونی سرمایہ کاری کے دستخط کے بارے میں تاثرات اور سفارشات موصول ہوں؛ سرمایہ کار کو تفویض کرنے کے فیصلے کو منسوخ کرنے یا معطل کرنے، سرمایہ کاری کی پالیسی کو منظور کرنے کا فیصلہ، اور ساتھ ہی ساتھ سرمایہ کار کو تفویض کرنے کے لیے ذمہ دار ہو گا اگر ایسی خلاف ورزیوں کا پتہ چل جائے جو مسابقت، منصفانہ، شفافیت، یا سرمایہ کار کی تفویض کے نتائج کو مسخ نہیں کرتی ہیں۔

سرمایہ کاروں کے پاس سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے معیار کو کنٹرول کرنے کے اقدامات ہونے چاہئیں۔

حکم نامے میں کہا گیا ہے کہ سوشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں میں سرمایہ کاروں کے لیے سروے، قیام، تشخیص، پروجیکٹوں کی منظوری، ڈیزائننگ، تعمیراتی کاموں اور متعلقہ کاموں کے عمل کے دوران عمل درآمد کو منظم کرنے اور اقدامات کرنے کے ذمہ دار ہیں، منصوبے کے نفاذ کے دوران قانونی دفعات کی تعمیل کو یقینی بنانا، آگ سے بچاؤ کے معیاری انتظام، فائر سے بچاؤ، ایپ کی حفاظت اور حفاظتی انتظامات سے متعلق قانونی دفعات کو یقینی بنانا۔ اور دیگر متعلقہ قانونی دفعات۔

اگر کسی قابل ریاستی ایجنسی کو کسی سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ یا پروجیکٹ کے آئٹم کے بارے میں معلومات ملتی ہیں یا اس کے بارے میں شبہ ہے کہ اس کے معیار یا خطرے کی علامات ظاہر ہوتی ہیں، استحصال، استعمال یا تعمیر جاری رکھنے کے لیے تحفظ کو یقینی نہیں بنایا جاتا ہے، تو مقامی اتھارٹی متعلقہ کاموں کے نفاذ کی ہدایت اور ترتیب دینے کے لیے ذمہ دار ہوگی۔

ماخذ: https://hanoimoi.vn/chinh-phu-chot-phuong-thuc-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-mua-nha-o-xa-hoi-707937.html