رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کی کیا ذمہ داریاں ہیں؟

رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کی نئی ذمہ داریاں

رئیل اسٹیٹ پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کی نئی ذمہ داریوں کے بارے میں Kinh te & Do thi اخبار سے گفتگو کرتے ہوئے، وکیل Pham Thi Bich Hao - ڈائریکٹر Duc An Law Company Limited نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کے آرٹیکل 17 کی دفعات کے مطابق دیگر تنظیموں یا افراد کو اجازت نہیں دی جاسکتی کہ وہ دیگر اداروں یا افراد کو ڈیپازٹ، گھر کی خریداری کے معاہدوں، خریداری کے معاہدوں، خریداری کے معاہدوں پر دستخط کریں۔ تعمیراتی کاموں میں تعمیراتی منزل کا علاقہ، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق۔ یہ ضابطہ ڈپازٹ اور ٹرانسفر معاہدوں پر دستخط کرنے کے لیے مجاز یونٹس میں خلاف ورزیوں سے بچنے کے لیے ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کا قانون یہ بتاتا ہے: مستقبل کے مکانات کی خریداری کے لیے ڈپازٹ فروخت کی قیمت کے 5% سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے۔ — رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کا قانون یہ بتاتا ہے: مستقبل میں گھر کی خریداری کے لیے ڈپازٹ فروخت کی قیمت کے 5% سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے۔

ایک ہی وقت میں، گھروں کی تعمیر، تعمیراتی کاموں اور تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے کام، پراجیکٹ میں سماجی انفراسٹرکچر کو تفصیلی منصوبہ بندی، منظور شدہ ڈیزائن، تعمیراتی اجازت نامہ، مجاز ریاستی اداروں کی طرف سے پراجیکٹ کی سرمایہ کاری کی منظوری کے مواد کی تعمیل کرنی ہوگی۔ تعمیراتی معیارات پر عمل کریں۔ 2014 کے قانون برائے رئیل اسٹیٹ بزنس کے مقابلے یہ نیا ضابطہ کچھ سرمایہ کاروں کو ایسے مکانات بنانے سے روکنا ہے جو منظور شدہ ڈیزائن اور تعمیراتی اجازت ناموں کی تعمیل نہیں کرتے۔

ریئل اسٹیٹ بزنس 2023 کا قانون (10 ابواب اور 83 آرٹیکلز پر مشتمل) یکم جنوری 2025 سے نافذ العمل ہوگا اور ریئل اسٹیٹ بزنس 2014 کے قانون کی جگہ لے گا۔

رئیل اسٹیٹ بزنس 2023 کے قانون کی شق 2، آرٹیکل 25 کے مطابق مستقبل میں ادائیگی، مکانات کی لیز پر خریداری، تعمیراتی کاموں سے متعلق کچھ نئے ضابطے: مستقبل میں بننے والے تعمیراتی کاموں میں مکانات، تعمیراتی کام، تعمیراتی منزل کے رقبے کی لیز پر ادائیگی متعدد اقساط میں کی جاتی ہے، پہلی قسط بشمول معاہد 3 کی ذیلی قیمت، 3 فیصد کی اضافی قیمت نہیں ہوتی۔ قسطیں تعمیراتی پیش رفت کے مطابق ہونی چاہئیں جب تک کہ مکان، تعمیراتی کام، تعمیراتی کاموں میں تعمیراتی منزل کا رقبہ کرایہ دار کے حوالے نہ کیا جائے، لیکن کرایہ دار کو پیشگی ادائیگی کی کل رقم مکانات، تعمیراتی کاموں، تعمیراتی کاموں میں تعمیراتی منزل کے رقبے کے لیز پرچیز کنٹریکٹ کی مالیت کے 50% سے زیادہ نہ ہو۔ بقیہ رقم کرایہ کے طور پر شمار کی جاتی ہے جو کہ ایک مخصوص مدت کے اندر کرایہ دار کو ادا کی جائے گی جیسا کہ معاہدہ میں طے پایا ہے۔

آرٹیکل 29 میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون میں نئے نکات ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس میں تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کے کاروبار کی ضروریات پر۔ اس کے مطابق، زمین کے استعمال کے حقوق کے ساتھ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو کاروبار میں شامل تکنیکی بنیادی ڈھانچے کو درج ذیل ضروریات کو پورا کرنا چاہیے:

اس قانون کے آرٹیکل 11 میں بیان کردہ تقاضے؛ منظور شدہ تفصیلی منصوبہ بندی کے مطابق تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے کاموں کی تعمیر میں مکمل سرمایہ کاری، تعمیراتی قانون کے ضوابط، شہری منصوبہ بندی سے متعلق قانون، سرمایہ کاری کے قانون کے مطابق مجاز ریاستی اداروں کی طرف سے منظور شدہ منصوبے کی پیشرفت؛ بجلی، پانی کی فراہمی، نکاسی آب، فضلہ جمع کرنے، گندے پانی کی صفائی کی خدمات کی فراہمی کو یقینی بنانا؛ زمین کے استعمال کے حقوق کو منتقل کرنے، لیز پر دینے، ذیلی کرنے سے پہلے علاقے کے مشترکہ بنیادی ڈھانچے کے نظام سے کنکشن کو یقینی بنائیں۔ تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی، لیز پر دینا، سرمایہ کاری کے مقاصد اور مجاز ریاستی ایجنسیوں کے ذریعہ منظور شدہ سرمایہ کاری کے منصوبے کے مواد کے مطابق ہونا چاہیے۔

لین دین میں حصہ لینے والی جماعتوں کے لیے قابل توجہ نئے نکات

وکیل فام تھی بیچ ہاؤ کے مطابق، ہاؤسنگ اور مستقبل کے تعمیراتی کاموں کے کاروبار میں ڈپازٹ کے ضوابط کے بارے میں، ڈپازٹ کی اصل نوعیت کو یقینی بنانے اور ساتھ ہی خریدار، کرایہ دار، جو اکثر کمزور فریق ہوتا ہے، کے لیے خطرات کو محدود کرنے کے لیے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون میں کہا گیا ہے: مستقبل میں بنائے گئے مکان کی خریداری کے لیے ڈپازٹ کی قیمت 5 فیصد نہیں ہونی چاہیے۔

ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق موجودہ 2014 کا قانون مستقبل میں بننے والی رئیل اسٹیٹ کو خریدنے، بیچنے یا لیز پر دینے کے وقت ڈپازٹس کو خاص طور پر ریگولیٹ نہیں کرتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ بزنس 2023 کے قانون کی شق 5، آرٹیکل 23 کے نئے ضوابط کے مطابق، مواد مندرجہ ذیل ہے: رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو صرف فروخت کی قیمت کے 5% سے زیادہ کے ذخائر جمع کرنے کی اجازت ہے، مکانات کی لیز پر خریدی جانے والی قیمت، تعمیراتی کاموں، اور تعمیراتی کاموں میں کنسٹرکشن فلور ایریا صارفین سے جب گھر تعمیراتی کاموں کے لیے تمام شرائط کو پورا کرنے کے لیے تمام شرائط کو پورا کیا جائے گا۔ یہ قانون. ڈپازٹ معاہدے میں واضح طور پر فروخت کی قیمت، مکانات کی لیز پر خریدی جانے والی قیمت، تعمیراتی کاموں اور تعمیراتی کاموں میں تعمیراتی منزل کا رقبہ واضح طور پر درج ہونا چاہیے۔

اس کے مطابق، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو صرف فروخت کی قیمت کے 5% سے زیادہ جمع کرنے کی اجازت ہے، مکانات کی لیز پر خریدی جانے والی قیمت اور مستقبل کے تعمیراتی کاموں کو جب وہ کاروبار میں شامل کرنے کی شرائط پر پورا اترتے ہیں۔

ڈپازٹ کے معاہدے میں واضح طور پر فروخت کی قیمت، مکان کی لیز پر خریدی جانے والی قیمت، تعمیراتی منصوبے، اور تعمیراتی منصوبے کے فلور ایریا کو واضح طور پر بیان کرنا چاہیے۔

مستقبل میں بننے والے ہاؤسنگ اور تعمیراتی کاموں کو صرف اسی صورت میں کاروبار میں لایا جا سکتا ہے جب زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق درج ذیل دستاویزات میں سے کوئی ایک ہو۔ تعمیراتی اجازت نامہ؛ تعمیر کے آغاز کا نوٹس؛ تکنیکی انفراسٹرکچر کی مکمل تعمیر کی منظوری سے متعلق دستاویزات...

بیرون ملک مقیم ویتنامی سرمایہ کاروں کے حقوق کو وسعت دینا

وکیل فام تھی بیچ ہاؤ نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون کا ایک اور قابل ذکر نیا نکتہ بیرون ملک مقیم ویتنامی لوگوں کے رئیل اسٹیٹ کاروبار کی شکل اور دائرہ کار سے متعلق ضوابط میں ترمیم ہے۔

آرٹیکل 10 میں، کاروبار کرنے کی اجازت والے مضامین بیرون ملک مقیم ویت نامی لوگ ہیں جو قومیت سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق ویتنام کے شہری ہیں اور انہیں ویتنام میں داخل ہونے کی اجازت ہے اور انہیں گھریلو تنظیموں اور افراد کی طرف سے تجویز کردہ فارموں میں رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے کی اجازت ہے جو کہ رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرتے ہیں۔ بیرون ملک مقیم ویت نامی لوگ جو قومیت سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق ویتنامی شہری نہیں ہیں اور انہیں ویتنام میں داخل ہونے کی اجازت ہے اور انہیں درج ذیل شکلوں میں رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے کی اجازت ہے:

مکانات کی تعمیر اور تعمیراتی کاموں میں سرمایہ کاری کرنا جو زمین کے استعمال کے حقوق سے منسلک ہے جو کہ ریئل اسٹیٹ پراجیکٹس کے ذریعے فروخت، لیز، یا لیز پر خریدنے کے لیے زمین کے استعمال کے فارم، مقصد اور مدت کے مطابق ہونا چاہیے جیسا کہ زمین سے متعلق قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے۔

تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی، لیز پر دینے اور ذیلی کرنے کے مقصد کے لیے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں تکنیکی انفراسٹرکچر کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے لیے زمین کے استعمال کے فارم، مقصد، اور مدت کے مطابق ہونا چاہیے جیسا کہ زمین پر قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے فارم جو اس آرٹیکل کے پوائنٹ ڈی اور پوائنٹ جی، کلاز 1 میں بیان کیے گئے ہیں۔

"رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق موجودہ قانون کے مقابلے میں، نیا قانون بیرون ملک مقیم ویت نامی لوگوں کے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی شکلوں کے بارے میں مزید تفصیلی ضوابط فراہم کرتا ہے، جو سرمایہ کاروں کے حقوق کو وسعت دیتا ہے جو کہ ویت نامی لوگ ہیں جو بیرون ملک مقیم ہیں تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سرمایہ کو راغب کیا جا سکے،" وکیل Pham Thi Bich Hao نے کہا۔

ماخذ