Condotel کے مالکان نے اب بھی سرمایہ کاری کی سمت کو تبدیل کرنے کے لیے بڑے پیمانے پر نقصانات کم کیے ہیں۔

"سامان سے چھٹکارا حاصل کرنا" مشکل ہے حالانکہ قیمتوں میں گہری رعایت کی گئی ہے۔

ایک بار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک بہت ہی "ہاٹ" طبقہ تھا، جس میں Condotel - ہوٹل اپارٹمنٹس کا مالک ہونا بھی 2016-2018 کے عرصے میں مارکیٹ میں مصنوعات کی ایک سیریز کے ساتھ ایک رجحان بن گیا تھا۔ خاص طور پر ویتنام کے مشہور سیاحتی شہروں جیسے ہا لونگ (کوانگ نین)، دا نانگ، نہ ٹرانگ (خانہ ہو)، فو کوک ( کیین گیانگ )، ... سرمایہ کاروں کی طرف سے منافع کے وعدوں کی بدولت سرمایہ کاروں کی طرف سے کونڈوٹیل مصنوعات کی بھی تلاش کی جاتی ہے۔

تاہم، کئی سالوں سے مسلسل بڑھتے ہوئے سپلائی کے ساتھ، یہ طبقہ جلد ہی مارکیٹ میں "پتلا" گیا اور خسارے میں کمی کی صورت حال میں نظر آنے لگا۔ خاص طور پر COVID-19 وبائی مرض کے دوران، سیاحت کی صنعت کے "منجمد" کے ساتھ، اس قسم کی سرمایہ کاری نے سرمایہ کاری کی مارکیٹ میں کمزوریوں کو مزید بے نقاب کیا ہے جیسے کہ منافع، منافع کا عزم، اور سرمایہ کاروں کی آپریٹنگ صلاحیت توقع کے مطابق نہیں ہے۔

تب سے، Condotel ان قسموں میں سے ایک ہے جس میں نقصانات کو کم کرنے، سرمایہ کاروں کی طرف سے مالی دباؤ میں آنے کے بارے میں بہت سی معلومات ہیں اور جزوی طور پر ان مصنوعات کو مزید رکھنے کی خواہش نہیں ہے، کیونکہ ان کا استحصال کرنے کی صلاحیت توقع کے مطابق نہیں ہے۔

بہت سے ہوٹلوں کے اپارٹمنٹس کی تشہیر اب بھی آن لائن رئیل اسٹیٹ مارکیٹس میں خسارے میں ہو رہی ہے۔

اس "بوجھ" کے بارے میں بتاتے ہوئے، مسٹر Nguyen Quang Khai (Hanoi) - جو Quang Nam میں 3 Condotels کے مالک ہیں، نے کہا کہ Condotel ایک بہت ممکنہ قسم کے طور پر استعمال ہوتا تھا جب سرمایہ کاری کا سرمایہ زیادہ نہیں ہوتا تھا، اس کا کرایہ کے لیے خود استحصال کیا جا سکتا تھا یا استحصال کے لیے سرمایہ کار کے حوالے کیا جا سکتا تھا۔ ساتھ ہی خاندان کو ہر سال اپنے اپارٹمنٹ میں چھٹی بھی دی جاتی تھی۔

"استحصال توقع کے مطابق نہیں تھا، ایسے مہینے بھی تھے جب منفی نقد بہاؤ کی وجہ سے ہمیں اضافی رقم ادا کرنی پڑی۔ کیونکہ میں دوسرے چینلز میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے کچھ سرمایہ واپس حاصل کرنا چاہتا تھا، میں نے نقصان میں فروخت کے لیے اشتہار بھی دیا لیکن کوئی خریدار نہیں تھا،" مسٹر کھائی نے شیئر کیا۔

اس سرمایہ کار کے مطابق، یہ وہ صورتحال ہے جس کا سامنا ان کے بہت سے دوستوں اور رشتہ داروں کو ہے جب وہ کنڈوٹیل اپارٹمنٹس کے مالک ہیں۔ استحصال میں مشکلات کے علاوہ، اس قسم میں اب بھی بہت سے قانونی مسائل ہیں جو مکمل طور پر حل نہیں ہوئے ہیں۔ لہذا، کنڈوٹیل پر صارفین کا اعتماد اب بھی کم ہے، جو نقصانات کو کم کرنے کی کہانی کو ایک مشکل مسئلہ بنا رہا ہے۔

نقصانات کم کرنے اور خریدار نہ ہونے کی وجہ سے بہت سے سرمایہ کار کئی سالوں سے ہوٹل اپارٹمنٹس کے ساتھ "پھنسے" ہیں۔

یہ بات قابل ذکر ہے کہ Condotel کے بہت سے سرمایہ کار سرمایہ کار کے ساتھ تصادم میں بھی ہیں، جب دوبارہ فروخت کے مرحلے کے دوران منافع کے وعدوں پر عمل درآمد نہیں کیا جاتا، جیسا کہ Da Nang میں Condotel اپارٹمنٹ کی مالک محترمہ Thanh Huyen (Hanoi) کے ساتھ ہوا تھا۔ اس نے 12% تک سود کی شرح کے ساتھ منافع بانٹنے کا وعدہ کیا تھا اور 8 سال تک جاری رہے گا، لیکن کچھ عرصے بعد، اس سرمایہ کار نے مالی مشکلات کی وجہ سے اس عزم کو پورا نہیں کیا۔

"میرے کیس کے علاوہ، بہت سے دوستوں نے جنہوں نے ہا لانگ اور نہا ٹرانگ میں کونڈوٹیل میں سرمایہ کاری کی تھی، بھی ایسے ہی حالات کا سامنا کرنا پڑا۔ صارفین کے لیے ادائیگی کا عہد کرنے کے بعد، مالیات اور آپریشنز سے متعلق دیگر وجوہات تھیں کہ وہ پرعزم منافع کو کم کرنے یا ادائیگیوں کو روکنے کے لیے گفت و شنید کریں،" محترمہ ہیوین نے کہا۔

Condotel مارکیٹ میں اب بھی کوئی روشن جگہ نہیں ہے

سرمایہ کاروں کی طرف سے نشاندہی کی گئی پریشانیوں کے ساتھ، ایسا لگتا ہے کہ کونڈوٹیل مارکیٹ اب بھی اپنے عروج پر بحال ہونے کے لیے جدوجہد کر رہی ہے۔ DKRA کی جولائی 2024 کی مارکیٹ رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ مارکیٹ کے بغیر اس قسم کی کونڈوٹیل اب بھی بہت سی مشکلات کو ریکارڈ کرتی ہے۔ مہینے میں نئی ​​سپلائی اور کھپت بھی ریکارڈ نہیں کی گئی،

اس کے علاوہ، بہت سے Condotel منصوبوں کو ابھی تک حل طلب قانونی مسائل کا سامنا ہے، اور بہت سے سرمایہ کاروں کو فروخت ملتوی کرنا پڑی ہے، جس کی وجہ سے مارکیٹ میں سپلائی بہت محدود ہے۔ مجموعی طور پر مارکیٹ کی طلب کم ہے، بنیادی کھپت بنیادی طور پر 3 بلین/یونٹ سے کم قیمت والی مصنوعات پر مرکوز ہے۔ دریں اثنا، بنیادی فروخت کی قیمتوں میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے۔ ترغیبی پالیسیاں، شرح سود کی حمایت، فوری ادائیگی کی چھوٹ، وغیرہ اب بھی وسیع پیمانے پر لاگو ہیں۔

جولائی 2024 میں Condotels کی نئی سپلائی اور ڈیمانڈ "نیچے" تک پہنچ گئی۔

اس نوعیت کے مسائل پر تبصرہ کرتے ہوئے، Savills Hotels Asia-Pacific ریجن کے ڈائریکٹر مسٹر Mauro Gasparotti نے کہا کہ نہ صرف ویتنام میں Condotel پروڈکٹ کو مسائل کا سامنا ہے، بالی (انڈونیشیا) میں بھی کچھ پروجیکٹوں کو احتیاط سے تیار نہ ہونے کی وجہ سے ایسی ہی صورتحال کا سامنا کرنا پڑا۔ لیکن اب یہ مارکیٹ "نئے پروجیکٹ بوم" کے مرحلے سے گزر چکی ہے، بجائے اس کے کہ یہ زیادہ آہستہ اور بہتر معیار کے ساتھ ترقی کر رہی ہے۔

Savills Hotels کے ڈائریکٹر نے یہ بھی تبصرہ کیا کہ عام مارکیٹ کی طلب تقریباً بحال ہو گئی ہے، تاہم ریزورٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے - کچھ جگہوں پر زیادہ سپلائی کی صورت حال سے لے کر جب بہت سے بڑے پیمانے پر منصوبے شروع کیے گئے ہیں، ہو چی منہ شہر میں متنوع اور معیاری سپلائی کی کمی خطے کے دیگر مقامات کے مقابلے میں۔

"ماضی میں، بہت سے سرمایہ کار سیاحت کی صنعت کے ترقی کے مواقع سے فائدہ اٹھانے کے لیے پہنچ گئے، لیکن انہوں نے ماڈل اور مصنوعات کے انتخاب پر احتیاط سے غور نہیں کیا۔ نئی طلب کو راغب کرنے کے لیے مصنوعات لانے پر توجہ دینے کے بجائے، بہت سے منصوبے کچھ موجودہ مہمان گروپوں کی شرح نمو کو پورا کرنے کے لیے بنائے گئے تھے۔ عمل درآمد کو عارضی طور پر معطل کر دیں،” مسٹر مورو گیسپاروٹی نے کہا۔

مندرجہ بالا تبصروں کے ساتھ، بہت سے آراء کا خیال ہے کہ خاص طور پر Condotel اور ریزورٹ ریل اسٹیٹ مارکیٹ "نیچے" زون سے بچنے کے قابل نہیں ہوں گے. 2024 کے آخر اور 2025 کے اوائل میں بہت سی توقعات کے ساتھ اب بھی ہر کسی کو سیاحت کی صنعت کی بحالی کے ساتھ ساتھ قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کا انتظار کرنا ہوگا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/chu-so-huu-condotel-van-cat-lo-o-at-de-chuyen-huong-dau-tu-post307862.html