ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ عمارتوں میں مختصر مدت کے کرائے پر پابندی، کیا قیمتیں کم ہوں گی؟

(ڈین ٹری) - ماہرین کا کہنا ہے کہ پابندی وسطی اپارٹمنٹ مارکیٹ کو متاثر کرے گی، وسط سے اعلی کے آخر تک کے حصے میں۔ اپارٹمنٹ کی قیمتیں اور کرایے کی قیمتیں مختصر مدت میں متاثر ہوں گی۔

قلیل مدتی کرایے کے اپارٹمنٹس عروج پر ہیں۔

ایونٹ آرگنائزیشن انڈسٹری میں کام کرتے ہوئے، اکثر ہو چی منہ شہر میں طویل کاروباری دورے کرتے ہوئے، محترمہ Nguyen Ha ( Hanoi ) نے مختصر مدت کے قیام کے لیے ایک اپارٹمنٹ کرائے پر لینے کا انتخاب کیا۔

اس نے کہا کہ اپارٹمنٹس سہولتیں پیش کرتے ہیں جیسے کہ کشادہ، بہت سے لوگوں کو ایڈجسٹ کرنے کی صلاحیت، ایک ساتھ کھانا پکانا، اور گھر کی طرح آرام سے رہنا۔ خاص طور پر، اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کی قیمت رہائش کی دیگر روایتی اقسام کے مقابلے میں بھی سستی ہے، جس سے کمپنی کے اخراجات کی بچت ہوتی ہے، خاص طور پر جب گروپ میں سفر کرنا اور طویل عرصے تک قیام کرنا۔

محترمہ ہا جیسے صارفین کی ضروریات کو سمجھتے ہوئے، ہو چی منہ شہر میں مختصر مدت کے لیے اپارٹمنٹس کرائے پر لینے کے بازار نے حالیہ برسوں میں کافی ترقی کی ہے۔ وہ علاقے جہاں یہ سروس پروان چڑھتی ہے وہ اکثر مرکزی مقامات پر ہوتے ہیں، آسان نقل و حمل اور درمیانی رینج والے حصے میں اور اس سے اوپر کے اپارٹمنٹس، ڈسٹرکٹ 1، ڈسٹرکٹ 4، بن تھنہ جیسے علاقوں میں مرکوز ہیں۔

تاہم، اس کے ساتھ، کرائے پر لینے سے اپارٹمنٹ کی عمارت کی حفاظت اور علاقے کے رہائشیوں کی زندگیوں کو متاثر کرنے والے بہت سے نتائج بھی سامنے آتے ہیں۔ ڈسٹرکٹ 4 (HCMC) میں ایک پراجیکٹ کی رہائشی محترمہ من تھوئے نے شکایت کی کہ ساتھ والا اپارٹمنٹ مختصر مدت کے قیام کے لیے کرائے پر لیا گیا تھا لیکن ہمیشہ شور مچاتا رہتا تھا، رات کو دیر سے نکلتی اور جلد واپس آتی تھی۔

کرایہ دار مسلسل آتے جاتے ہیں، غلط جگہوں پر کوڑا کرکٹ پھینکتے ہیں، دالان میں نشے میں اور چیختے ہیں... جس کی وجہ سے اسے اور ایک ہی منزل پر رہنے والے خاندانوں کو قبول کرنا مشکل ہو جاتا ہے۔ اپارٹمنٹ مینجمنٹ بورڈ کو شکایت کرنے کے باوجود اس صورتحال میں کوئی بہتری نہیں آئی۔

کچھ دن پہلے، ہو چی منہ سٹی نے ایک ضابطہ جاری کیا جس میں مختصر مدت کے رہائش کے کاروبار کے لیے اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے استعمال پر پابندی لگائی گئی۔ محترمہ تھوئے نے کہا کہ وہ اور دیگر رہائشی بہت خوش ہیں۔

ہو چی منہ سٹی نے اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں قلیل مدتی رہائش کے کرایے کی خدمات پر پابندی لگا دی ہے (تصویر: ٹرین نگوین)۔

ڈین ٹری رپورٹرز کے ایک سروے سے پتہ چلتا ہے کہ ہو چی منہ شہر میں رہائش کے لیے اپارٹمنٹس لیکن مختصر مدت کے رہائش کے کاروبار کے لیے استعمال کیے جاتے ہیں۔ کرائے کی قیمتیں بھی مختلف ہوتی ہیں، 500,000 VND/دن سے لے کر 1-2 ملین VND/دن تک، پروجیکٹ کے رقبے اور مقام کے لحاظ سے۔

ڈسٹرکٹ 4 میں، وان ڈان وارف کے ساتھ، اس سروس کے لیے کرایہ کے لیے درجنوں اپارٹمنٹس ہیں۔ بن تھانہ کے علاقے میں، Nguyen Huu Canh Street کے شہری علاقے میں اپارٹمنٹس کی ایک بڑی تعداد ہے، اس لیے قلیل مدتی کرایے کی فراہمی بھی زیادہ ہے۔ اسی طرح، پرانے ڈسٹرکٹ 9 (اب تھو ڈک سٹی) میں کئی سو ہیکٹر کا شہری علاقہ بھی مختصر مدت کے اپارٹمنٹ کے کرایے کے ساتھ پروان چڑھا۔

Nguyen Huu Canh Street (Binh Thanh) پر شہری علاقے کے ایک رہائشی نے بتایا کہ بلاک میں 600 اپارٹمنٹس میں سے تقریباً 350 رہنے کے لیے ہیں۔ واضح رجسٹریشن کی معلومات کے مطابق، کرایہ کے لیے 160 اپارٹمنٹس میں سے، صرف 20% طویل مدتی کرائے کے لیے ہیں، جبکہ 80% مختصر مدت کے کرائے کے لیے ہیں۔ معلوم ہوا ہے کہ اس شہری علاقے میں درجنوں بلاکس ہیں۔

بہت سے ٹارگٹ گروپس پر کثیر جہتی اثرات

ماہرین ہو چی منہ سٹی کی جانب سے مختصر مدت کی رہائش کی خدمات کے لیے اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے استعمال پر پابندی سے اتفاق کرتے ہیں۔

ڈان ٹرائی اخبار کے رپورٹر کو جواب دیتے ہوئے، مسٹر وو ہونگ تھانگ - ڈی کے آر اے گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر - نے کہا کہ یہ فیصلہ معقول ہے، کیونکہ ہاؤسنگ قانون 2023 میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ اپارٹمنٹس رہائشی مقاصد کے لیے استعمال کیے جاتے ہیں اور دوسرے مقاصد کے لیے استعمال نہیں کیے جا سکتے۔ اس کے علاوہ، رہائشی ماحول بھی رہائشیوں کے لیے بہتر ضمانت ہے، تحفظ کو یقینی بنانا، سماجی برائیوں کو محدود کرنا، اور آگ اور دھماکے کی روک تھام اور حفاظت کو یقینی بنانا۔

ریئل اسٹیٹ مارکیٹ پر ریگولیشن کے اثرات کا اندازہ لگاتے ہوئے، مسٹر تھانگ نے کہا کہ بہت سی اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظامی بورڈز نے مختصر مدت کے کرائے پر پابندیاں یا پابندیاں لگائی ہیں۔ اس سے پہلے، بین وان ڈان کے علاقے (ضلع 4) میں، دونوں قلیل مدتی اور طویل مدتی کرایے کی قیمتیں بہت اچھی تھیں۔ تاہم، قلیل مدتی کرایے کے نتائج اور شور کی وجہ سے، کئی اپارٹمنٹ عمارتوں نے کئی ماہ قبل اس سروس پر پابندی لگا دی ہے۔

ڈی کے آر اے گروپ کے جمع کردہ ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ کرائے کی قیمتوں میں تقریباً 15-20 فیصد کمی آئی ہے۔ مختصر مدت میں، مسٹر تھانگ کا خیال ہے کہ ثانوی اپارٹمنٹ کی قیمتیں متاثر ہوں گی۔ لیکن طویل مدتی میں، ثانوی قیمتیں کم نہیں ہوں گی کیونکہ مرکزی علاقے میں تمام پروجیکٹس کی خصوصیت یہ ہے کہ وہ اہم مقامات پر ہیں۔

اسی نقطہ نظر کا اظہار کرتے ہوئے، مسٹر ڈنہ من ٹوان - Batdongsan.com.vn کے جنوبی علاقائی ڈائریکٹر نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی کے ضوابط مرکزی مارکیٹ اور اعلیٰ درجے کے طبقے کو زیادہ متاثر کریں گے۔ کیونکہ مختصر مدت کے رینٹل بزنس ماڈل کو اکثر مرکزی علاقوں میں لاگو کیا جاتا ہے، جو سفر کے لیے آسان ہے۔

اس شخص کا خیال ہے کہ پراجیکٹ کے علاقوں میں ہلچل میں قلیل مدتی کرائے کی سرگرمیاں، اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت اور کرائے کی قیمت عام طور پر بڑھ جاتی ہے۔ تاہم، جب ہو چی منہ سٹی مذکورہ بالا فیصلہ کرتا ہے، تو کرائے کے اپارٹمنٹ کے حصے میں مارکیٹ سخت متاثر ہو سکتی ہے، طویل مدتی کرایہ کم پرکشش ہوگا۔ آنے والے وقت میں اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمتیں مستحکم رہ سکتی ہیں، لیکن طویل مدت میں، مارکیٹ پالیسی کے مطابق ہو جائے گی اور کرائے کی قیمتوں میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آئے گا۔

مسٹر ٹوان کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کے لیے موجودہ کرائے پر منافع کی شرح تقریباً 3%/سال ہے اور اسے طویل عرصے سے برقرار رکھا گیا ہے، حالانکہ پہلے یہ 4-5%/سال تھا۔ یہ اعداد و شمار ظاہر کرتا ہے کہ اپارٹمنٹس خریدنے اور کرائے پر لینے کے لیے کم پرکشش ہیں۔ مارکیٹ سرمایہ کے بہاؤ کو رہائشی اپارٹمنٹس سے سروسڈ اپارٹمنٹس میں منتقل کر سکتی ہے۔

بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ ہو چی منہ سٹی کے فیصلے سے سیاحتی رہائش کی خدمات متاثر ہوں گی۔ تاہم، مسٹر تھانگ اس کی مخالفت کرتے ہیں کیونکہ قلیل مدتی کرائے کے اپارٹمنٹس کو تبدیل کرنے کے لیے بہت ساری مصنوعات موجود ہیں۔ ہو چی منہ شہر میں ہوٹلوں اور سروسڈ اپارٹمنٹس کی کوئی کمی نہیں ہے، متنوع حصوں اور قیمتوں کے ساتھ۔ لہذا، مسٹر تھانگ اب بھی امید کرتے ہیں کہ ہوٹل کی صنعت بحال ہو جائے گی۔

اگر شہر میں پابندی ہے لیکن اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں قلیل مدتی رہائش کا کاروبار جاری ہے، ماہرین مشورہ دیتے ہیں کہ مخصوص ضابطے اور پابندیاں ہونی چاہئیں۔ مثال کے طور پر، اگر اپارٹمنٹ مالکان یا کاروباری افراد میں "قانون کی خلاف ورزی" یا "غیر قانونی طور پر کام کرنے" کے آثار پائے جاتے ہیں، تو ان پر انتظامی جرمانہ عائد کیا جائے گا۔ اگر "غیر قانونی طور پر کام کرنا" آگ اور دھماکوں کا سبب بنتا ہے، یا سماجی برائیوں کا سبب بنتا ہے، تو انہیں مجرمانہ طور پر ذمہ دار ٹھہرایا جا سکتا ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm