چیئرمین قومی اسمبلی: یہاں کے لوگوں کی فکر نہ کریں۔

(ڈین ٹرائی) - قومی اسمبلی کے چیئرمین نے کہا کہ یہ مسئلہ زمین کے ذریعے جائیداد کے لین دین پر مجبور نہیں بلکہ نقدی کے بہاؤ کو کنٹرول کرنے کا ہے۔ پریشان نہ ہوں، کیونکہ حقیقت میں، رئیل اسٹیٹ کارپوریشنز بہت زیادہ تقسیم کرتی ہیں...

ایکسچینج کے ذریعے تجارت کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

24 اگست کی سہ پہر، 25 ویں اجلاس کو جاری رکھتے ہوئے، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے رئیل اسٹیٹ بزنس سے متعلق نظرثانی شدہ قانون کے مسودے کی وضاحت، منظوری اور اس پر نظر ثانی کے بارے میں رائے دی۔

بحث کے اجلاس میں قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے اس مسودہ قانون کے استقبال، وضاحت اور نظر ثانی کے حوالے سے متعدد اہم امور پر قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کو بھیجی گئی رپورٹ پیش کی۔

رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے معاملے کے بارے میں، بہت سی آراء تجویز کرتی ہیں کہ اسے لازمی نہ بنایا جائے بلکہ صرف رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے ذریعے رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی حوصلہ افزائی کی جائے۔

کچھ آراء فرش کے ذریعے جائیداد کے لین دین کے ضوابط پر متفق ہیں۔

یہ ملاقات 24 اگست کی سہ پہر کو ہوئی (تصویر: Duy Linh)۔

رپورٹ میں، اقتصادی کمیٹی کی قائمہ کمیٹی نے پایا کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2014 کے قانون کے نفاذ کے عملی خلاصے سے پتہ چلتا ہے کہ موجودہ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز شفافیت کو یقینی نہیں بناتے ہیں، اور ساتھ ہی ساتھ لین دین کے قانونی تحفظ کو بھی یقینی نہیں بناتے ہیں کیونکہ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور لین دین کے تعلقات میں ایک فائدہ مند ہے۔

رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے ذریعے لین دین کا تقاضہ موجودہ قانونی نظام سے مطابقت نہیں رکھتا، کاروبار کی آزادی میں رکاوٹ ڈالتا ہے، اور اجارہ داری کے لیے قانونی دفعات سے فائدہ اٹھانے کا خطرہ لاحق ہے۔

اقتصادی کمیٹی کے مطابق قومی اسمبلی کے اراکین کی رائے کے جواب میں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق نظرثانی شدہ قانون کے مسودے میں رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے ذریعے رئیل اسٹیٹ کے لین دین سے متعلق ضوابط کو ختم کرنے کے لیے نظر ثانی کی گئی ہے۔

یہ سرمایہ کاروں اور صارفین کو آزادانہ طور پر لین دین کا طریقہ منتخب کرنے میں سہولت فراہم کرنا ہے۔

تاہم، ریاست تنظیموں اور افراد کی حوصلہ افزائی کرتی ہے کہ وہ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے ذریعے خرید، فروخت، منتقلی، کرایہ پر لینے، مکانات، تعمیراتی کاموں اور زمین کے استعمال کے حقوق کا لین دین کریں۔

مسئلہ یہ نہیں کہ تبادلہ ہوتا ہے یا نہیں۔

اقتصادی کمیٹی اور متعلقہ وزارتوں کے درمیان بات چیت کے بعد، ڈپٹی منسٹر آف کنسٹرکشن Nguyen Van Sinh نے حکومت کو جمع کرائے گئے ایک بیان میں کہا کہ وہ چاہتے ہیں کہ ریل اسٹیٹ کے لین دین کو تجارتی منزلوں کے ذریعے کرنا چاہیے، اس طرح دو اختیارات تجویز کیے گئے ہیں: حوصلہ افزائی اور منزل کے ذریعے لازمی۔

فی الحال، رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی اب بھی حوصلہ افزائی کی جاتی ہے، لیکن حقیقت میں، شفافیت اور تشہیر کے حوالے سے کچھ نتائج ہیں۔ حوصلہ افزائی کی وجہ سے، تجارتی منزل کے حالات اور تقاضے واضح طور پر بیان نہیں کیے گئے ہیں۔ لہذا، حال ہی میں، رئیل اسٹیٹ کے لین دین نے خریداروں کو متاثر کرنے والے بہت سے نتائج کا سبب بنی ہے، تنازعات ہیں، اور سرمایہ کار اپنے لین دین کو عوامی طور پر ظاہر نہیں کرتے ہیں۔

تعمیراتی وزارت کے نمائندے نے بانڈ مارکیٹ کے کنٹرول کا حوالہ دیا، جس کی اب اپنی تجارتی منزل ہے۔ وزارت تعمیرات نے ریونیو کے نقصان کو روکنے، عوامی، شفاف اور خریداروں کی حفاظت کے لیے فلور کے ذریعے ریل اسٹیٹ ٹریڈنگ پر ضابطے کو برقرار رکھنے کی تجویز پیش کی۔ اس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم اور صحت مند طریقے سے ترقی کرنے میں بھی مدد ملتی ہے۔

قومی اسمبلی کے چیئرمین ووونگ ڈِنہ ہیو نے کہا کہ اگر تجارتی منزل پیشہ ور ہے تو تمام جماعتوں کے لیے اس میں حصہ لینا لازمی نہیں ہے، لیکن اگر فلور پیشہ ورانہ نہیں ہے، چاہے ضابطے لازمی ہوں تو بھی ان کے ارد گرد جانے کے طریقے ہوں گے (تصویر: Duy Linh)۔

اس مسئلے کے بارے میں قومی اسمبلی کے چیئرمین وونگ ڈِن ہیو نے کہا کہ نقد بہاؤ کو کنٹرول کرنا اور غیر نقد ادائیگی کرنا ضروری ہے۔ اگر تمام ادائیگیاں بینکوں کے ذریعے کی جاتی ہیں، تب بھی شفافیت موجود ہے چاہے کوئی منزل ہو یا نہ ہو۔

اہم مسئلہ لوگوں کو بازار جانے پر مجبور نہیں کرنا ہے، بلکہ زیادہ اہم مسئلہ تجارت اور نقدی کے بہاؤ کو کنٹرول کرنا ہے۔ مارکیٹ میں فری مارکیٹ آپریشن کا اصول ہے۔ قومی اسمبلی کے چیئرمین نے ایک ایسے وقت کی مثال دی جب ہمیں تجارتی منزلوں کے لیے بہت زیادہ قیمت ادا کرنی پڑتی تھی، مثال کے طور پر، گولڈ ٹریڈنگ فلور۔

قومی اسمبلی کے چیئرمین وونگ ڈِنہ ہیو نے کہا کہ اسٹاک ایکسچینج میں تمام لین دین خریداروں اور بیچنے والوں کو آپس میں جوڑ نہیں سکتا، مثال کے طور پر اسٹاک مارکیٹ میں بہت سے مختلف ایکسچینجز ہیں۔ تبادلہ ہونا ہمیشہ اچھا نہیں ہوتا۔

"ہمیں اس کے بارے میں واضح ہونے کی ضرورت ہے۔ یہاں دوسرے لوگوں کی فکر نہ کریں۔ رئیل اسٹیٹ کارپوریشنز خود بہت زیادہ تقسیم کرتی ہیں، تقسیم کار کمپنیوں، تقسیم کے نظام اور غیر نقد ادائیگی کنکشن تنظیموں کو منظم کرتی ہیں، اس لیے وہ قدرتی طور پر شفاف ہیں اور ان کے پاس ڈیٹا ہے،" قومی اسمبلی کے چیئرمین نے زور دیا۔

چیئرمین قومی اسمبلی نے کہا کہ تبادلہ پیشہ ورانہ ہو تو تمام جماعتوں کے لیے اس میں شرکت لازمی نہیں۔ لیکن اگر تبادلہ پیشہ ورانہ نہیں ہے، یہاں تک کہ اگر ضابطہ لازمی ہے، تو اس کے ارد گرد حاصل کرنے کے طریقے موجود ہوں گے۔

تبصرے حاصل کرنے کے لیے بات کرتے ہوئے، نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے یہ بھی کہا کہ حقیقت میں، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کا انتظام فی الحال بہت ڈھیلا ہے، اور لین دین میں ڈالی جانے والی مصنوعات کو معیاری بنانے کے لیے کوئی قانونی ضابطے نہیں ہیں۔

حکومت تقسیم کے نظام میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے تجارتی منزلوں کی ترقی کی حوصلہ افزائی کرتی ہے اور ساتھ ہی ساتھ ان منزلوں کو شفاف، عوامی طور پر چلانے اور مصنوعات کو معیاری بنانے کے لیے قانونی ضابطے فراہم کرتی ہے۔ قانون کے بارے میں، مصنوعات اور تجارتی منزلوں کی وضاحت اور معیاری بنانا ضروری ہے۔

نائب وزیر اعظم نے کہا کہ حکومت ایک قومی تجارتی منزل قائم کرے گی۔ یہ کاروباری تنظیموں یا پبلک سروس یونٹس کے لیے تشکیل دیا جا سکتا ہے تاکہ حکومت تمام رئیل اسٹیٹ ڈیٹا کو کنٹرول کر سکے۔

حکومت رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی حوصلہ افزائی کرتی ہے کہ وہ قانونی حیثیت اور صارفین کے حقوق کو یقینی بناتے ہوئے اپنی مصنوعات مفت میں یہاں پوسٹ کریں۔

فی الحال، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی خامیاں اور خطرات بنیادی طور پر مستقبل میں بننے والی رئیل اسٹیٹ سے آتے ہیں۔ حکومت تجویز کرتی ہے کہ اس قسم کی مصنوعات تیار کرنے والے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو اس منزل پر درج کیا جانا چاہیے۔

اس سے منصوبوں کی مالی صلاحیت اور قانونی صلاحیت کو معیاری بنانے میں مدد ملے گی۔ انفارمیشن سسٹم کے حوالے سے، فلور میں ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور شامل ہے اور اثاثے زمین کے استعمال کے حقوق ہیں۔ وزارت تعمیرات کو اس منزل کی تعیناتی، انتظام اور متعلقہ وزارتوں سے زمین کے ڈیٹا کو شیئر کرنے کا کام سونپا گیا ہے۔

Dantri.com.vn