سماجی رہائش کی قیمتیں اتنی سستی کبھی نہیں تھیں جتنی کہ اب ہیں۔

مہنگائی کی شرح اور کمرشل مکانات کی قیمتوں کے مقابلے میں، ہوانگ کوان گروپ کے چیئرمین مسٹر ٹرونگ انہ توان نے تسلیم کیا کہ سوشل ہاؤسنگ کی اصل قیمت کبھی اتنی سستی نہیں تھی جتنی کہ اب ہے۔

ہوانگ کوان گروپ کے چیئرمین: سماجی رہائش کی قیمتیں اتنی سستی کبھی نہیں تھیں جتنی کہ اب ہیں۔

مہنگائی کی شرح اور کمرشل مکانات کی قیمتوں کے مقابلے میں، ہوانگ کوان گروپ کے چیئرمین مسٹر ٹرونگ انہ توان نے تسلیم کیا کہ سوشل ہاؤسنگ کی اصل قیمت کبھی اتنی سستی نہیں تھی جتنی کہ اب ہے۔

صارفین کو سوشل ہاؤسنگ خریدنے میں مدد کرنے والے تین عوامل

17 نومبر کو، ہوانگ کوان گروپ نے "1 ملین ویتنامی فیملی ہومز کے لیے" تقریب کا اہتمام کیا اور ہوانگ کوان لینڈ کمپنی کا آغاز کیا۔

ہوآنگ کوان گروپ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر ٹرونگ انہ توان نے کہا کہ ہوآنگ کوان بہت سے دوسرے سوشل ہاؤسنگ ڈویلپرز کی طرح ہے، سرمایہ کے بہت سے مختلف ذرائع استعمال کرتے ہوئے، صنعتی پارکس، لگژری ہاؤسنگ، کمرشل ہاؤسنگ اور سستی رہائش جیسی مصنوعات کو متنوع بناتے ہیں، لیکن 50% سے زیادہ سوشل ہاؤسنگ کی ترقی پر توجہ مرکوز کریں گے۔

صارفین کے لیے سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے قابل ہونے کے لیے، مسٹر ٹوان نے 3 اہم عوامل کی نشاندہی کی۔ سب سے پہلے، موجودہ ریاستی پالیسی کا طریقہ کار بہت اچھا ہے۔ دوسرا، سرمائے کے لحاظ سے، 120,000 بلین VND کا امدادی پیکج ہے اور بینک قرض کی شرح سود بھی کم سطح پر ہے۔ اور تیسرا عنصر یہ ہے کہ صارفین کو بچت کرنے اور زیادہ محنت کرنے کی ضرورت ہے۔ اگر وہ ایسا کر سکتے ہیں، تو ٹارگٹ گروپ میں شامل افراد کے لیے سوشل ہاؤسنگ خریدنا اور اس کا مالک بننا مزید مشکل نہیں رہے گا۔

"عمومی طور پر، افراط زر کی شرح اور تجارتی منصوبوں کے مقابلے میں، سوشل ہاؤسنگ کی اصل قیمت اتنی سستی کبھی نہیں تھی جتنی کہ اب ہے،" مسٹر ٹوان نے زور دیا۔

ہوانگ کوان گروپ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر ترونگ انہ توان نے تقریب سے خطاب کیا۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے تسلیم کیا کہ سوشل ہاؤسنگ کا اتنا کثرت سے ذکر کبھی نہیں کیا گیا اور معاشرے کی طرف سے اسے اتنی توجہ ملی جتنی کہ آج ہے۔

"ہاؤسنگ قانون 2023 میں سوشل ہاؤسنگ پالیسی ہماری اب تک کی بہترین پالیسی ہے،" انہوں نے کہا، پولٹ بیورو کے نتائج کے ساتھ، حکومت نے بعد میں کم از کم 10 لاکھ سماجی ہاؤسنگ یونٹس کا پروگرام جاری کیا۔ ہوانگ کوان گروپ نے 50,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس رجسٹر کیے ہیں۔ پالیسی اور عملی اقدامات سے یہ اعتماد پیدا ہوا ہے کہ کم آمدنی والے لوگوں کو ٹارگٹ پروگرام کے ذریعے جلد ہی سوشل ہاؤسنگ تک رسائی حاصل ہو جائے گی۔

تاہم، وزارت تعمیرات کے اعدادوشمار کے مطابق، اب تک، ملک بھر میں، پروگرام کو صرف 10 فیصد نافذ کیا گیا ہے، جس میں سے ہو چی منہ شہر میں 2 فیصد سے بھی کم ہے۔ لہٰذا، ہمیں مزید کوششیں کرنی چاہیئں، ساتھ ساتھ کھجور والے مکانات، عارضی مکانات اور خستہ حال مکانات کو ختم کرنے کے لیے مزید کوششیں کرنی چاہئیں۔

"یہ بہت ہی انسانی پروگرام ہیں، جو ویتنامی لوگوں کے دلوں کو چھوتے ہیں، ان چیزوں کو چھوتے ہیں جن کا ہم خواب دیکھتے ہیں۔ خواب بسنے کا ہے۔ آئین کے مطابق رہائش تک رسائی کا خواب۔ تاہم، عملی طور پر لاگو کرتے وقت، ابھی بھی بہت سے خدشات موجود ہیں جیسے کہ سماجی رہائش کے خریداروں کے لیے تجویز کردہ شرح سود عام تجارتی شرح سود سے زیادہ ہے جس سے ہمیں امید ہے کہ کمرشل سیکٹرز اس وقت سوشل سیکٹر کو مختصر کر سکتے ہیں۔ تاکہ گھر کے خریدار اس پالیسی تک بہتر اور زیادہ مؤثر طریقے سے رسائی حاصل کر سکیں،" مسٹر چاؤ نے مشورہ دیا۔

ایک گھر خریدار کے نقطہ نظر سے، ماسٹر ٹران ہونگ نم، یونیورسٹی آف اکنامکس اینڈ فنانس، ہو چی منہ سٹی، نے اندازہ لگایا کہ نئے ضوابط کے مطابق، وہ اب بھی ہو چی منہ شہر میں بن ڈونگ میں سوشل ہاؤسنگ خرید سکتا ہے، اور شرح سود میں کمی کا رجحان بھی ایک خاص فائدہ ہے۔

اب اہم مسئلہ یہ ہے کہ سوشل ہاؤسنگ بنانے کے لیے ایسی جگہ کا انتخاب کیسے کیا جائے جو خریداروں کی ضروریات کے لیے موزوں ہو۔ کیونکہ گھر خریدنا صرف اندر کی جگہ خریدنا نہیں ہے، بلکہ وہ اپنی زندگی کو مستحکم کرنے کے لیے پورا ایکو سسٹم خرید رہے ہیں۔ اگر سماجی رہائش کے منصوبے ناموافق جگہوں پر ہوں، ان کے سماجی رابطے کمزور ہوں، سماجی اور تعلیمی انفراسٹرکچر کمزور ہو، وغیرہ تو وہ خریداروں کو اپنی طرف متوجہ نہیں کریں گے۔

پالیسی کھلی ہے، لیکن اب بھی مسائل موجود ہیں.

ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ (وزارت تعمیرات) کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر ہا کوانگ ہنگ نے کہا کہ ویتنام میں اس وقت ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پالیسی کے دو اہم سلسلے ہیں۔

سب سے پہلے، کمرشل ہاؤسنگ ان لوگوں کے لیے تجارتی طریقہ کار کے مطابق لاگو کی جاتی ہے جو اپنی رہائش خرید، فروخت اور خود بندوبست کر سکتے ہیں۔

قانونی ماہرین نے اب تک سوشل ہاؤسنگ کی سرمایہ کاری اور لیز پر خریداری سے متعلق کئی سابقہ ​​مسائل حل کیے ہیں۔

دوسرا قانونی سلسلہ کم آمدنی والے لوگوں کے لیے سماجی ہاؤسنگ پالیسی ہے جنہیں اپنے لیے مکان تلاش کرنے میں دشواری کا سامنا ہے اور انہیں ریاست سے تعاون کی ضرورت ہے۔ یہاں سپورٹ میں ان سرمایہ کاروں کے ذریعے بالواسطہ مدد شامل ہے جو سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس میں سرمایہ کاری کرنے والے ادارے ہیں اور دوسرا ان لوگوں کے لیے براہ راست تعاون ہے جو سوشل ہاؤسنگ کے خریدار، کرایہ دار اور کرایہ دار ہیں۔

یہ پالیسیاں 2005 کے ہاؤسنگ قانون میں لاگو ہوئیں اور ظاہر ہوئیں۔ تاہم، حکومت کی 2009 کی قرارداد نمبر 18 میں ان کو ایک اعلیٰ سطح تک پہنچایا گیا، اور پھر 3 فیصلے نمبر 65، 66 اور 67 شہری علاقوں میں کم آمدنی والے لوگوں کے لیے مکانات کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنے، صنعتی کالجوں کے طلباء کے لیے یونیورسٹیوں میں سرمایہ کاری اور ہاؤسنگ پارکوں میں سرمایہ کاری کرنا۔

2015 تک، 2015 کے ہاؤسنگ قانون میں ایک زیادہ جامع سماجی ہاؤسنگ پالیسی موجود تھی، اور اب اسے 2023 ہاؤسنگ قانون میں ترمیم اور ضمیمہ کیا گیا ہے۔

یہ بات قابل ذکر ہے کہ پچھلے قانون میں یہ شرط رکھی گئی تھی کہ شہری علاقوں میں سماجی رہائش کے مضامین صرف شہری علاقوں کے رہائشی ہیں۔ لیکن حقیقت میں، مضافاتی علاقوں کے بہت سے باشندے، اگرچہ اب بھی دیہی علاقوں میں ہیں، حقیقت میں شہری علاقوں میں رہتے اور کام کرتے ہیں۔

لہذا، ہاؤسنگ قانون 2023 میں قانون کی طرف سے تجویز کردہ مضامین کے علاوہ، مقامی لوگوں کو یہ شرط دینے کی اجازت دی گئی ہے کہ دیہی علاقوں میں رہنے والے غریب گھرانے اور قریبی غریب گھرانے شہری علاقوں میں سماجی ہاؤسنگ پالیسیوں سے لطف اندوز ہو سکتے ہیں۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے اندازہ لگایا کہ ماضی میں، سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کو بڑی رکاوٹوں کی وجہ سے بہت سی مشکلات اور رکاوٹوں کا سامنا کرنا پڑا، جس میں 5 عوامل پر توجہ مرکوز کی گئی: لینڈ فنڈ، طریقہ کار، طریقہ کار، سرمایہ اور مارکیٹ کی پیداوار۔ جس میں طریقہ کار کے 4 گروپس، میکانزم، سرمائے اور حتیٰ کہ مارکیٹ کی پیداوار، قانون کی دفعات کو تقریباً مضبوطی سے کھول دیا گیا ہے۔

کیپٹل بھی ان مسائل میں سے ایک ہے جس پر حکومت سخت محنت کر رہی ہے، خاص طور پر اسٹیٹ بینک نے بھی 120,000 بلین VND پیکج کے ساتھ قدم اٹھایا ہے اور اس میں 140,000 بلین VND سے زیادہ کا اضافہ ہوا ہے۔ تاہم، شرح سود کے ساتھ اب بھی کچھ مسائل ہیں، ابھی بھی کچھ خدشات ہیں، خاص طور پر گھر کے خریداروں کے لیے، وہ لوگ جو ادا کرنے کی بہت کم صلاحیت رکھتے ہیں، خاص طور پر محدود تنخواہ والے قرضوں پر سود کی قیمت۔

پیداوار کے حوالے سے، پالیسی نے صنعتی زونوں میں کیڈرز، سرکاری ملازمین، اجرت کمانے والوں، مزدوروں اور مزدوروں پر خصوصی توجہ دی ہے۔ یہ کہا جا سکتا ہے کہ یہ بہت مضبوطی سے پھیل چکا ہے۔ مسٹر ڈنہ نے کہا کہ ان 4 گروپوں کو بنیادی طور پر سنبھال لیا گیا ہے۔

زمین کے فنڈز کے حوالے سے، حکومت نے بھی قدم اٹھایا ہے اور مقامی حکام کو تعاون کرنے کی ہدایت کی ہے۔ ایسوسی ایشن میں کچھ کاروباری اداروں کو اب بھی زمینی فنڈز تک رسائی میں دشواری کا سامنا ہے۔ خاص طور پر حکومتی رویے کا مسئلہ۔ یہ اب بھی رکاوٹیں پیدا کر سکتا ہے حالانکہ پالیسی بہت اچھی اور آبادی کی اکثریت کے لیے بہت موزوں ہے۔

"اس کو مزید فروغ دینے کی ضرورت ہے، خاص طور پر مقامی حکام، کیونکہ بہت سی جگہوں پر جب کاروبار آتے ہیں، انہیں اب بھی رکاوٹوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے، خاص طور پر عمل درآمد کی رہنمائی کے لیے ضوابط اور طریقہ کار، جو کچھ جگہوں پر اب بھی کسی حد تک الجھے ہوئے ہیں۔ اس لیے، ذمہ داری پر مقامی لوگوں کے لیے حکومت کی طرف سے مضبوط ضابطوں کی ضرورت ہے، شاید یہ ایک لازمی کام ہونا چاہیے،" مسٹر ڈنہ نے تجویز کیا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html