سوشل ہاؤسنگ کو پہلے کبھی بھی ریاست کی طرف سے تعاون نہیں کیا گیا تھا جیسا کہ آج ہے۔

17 نومبر کو ہوانگ کوان گروپ کے زیر اہتمام پروگرام "1 ملین ویتنامی خاندانوں کے لیے" میں، مہمانوں نے نئے قوانین کے نافذ العمل ہونے کے تناظر میں سوشل ہاؤسنگ کے مالک ہونے اور کرایہ پر لینے کے مواقع کے بارے میں بتایا۔

کاروباری اداروں اور ماہرین نے "1 ملین ویتنامی خاندانوں کے لیے" پروگرام میں سماجی رہائش کے لیے شرائط کے بارے میں سوالات کے جوابات دیے - تصویر: HG

17 نومبر کو ہو چی منہ شہر میں منعقدہ پروگرام "1 ملین ویتنامی خاندانوں کے لیے" میں، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ ( وزارت تعمیرات ) کے محکمہ کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر ہا کوانگ ہنگ نے کہا کہ کم آمدنی والے لوگوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ پالیسی کو ریاست کی طرف سے سرمایہ کاروں کے ذریعے اور براہ راست خریداروں کے لیے بالواسطہ حمایت حاصل ہے۔

مسٹر ہنگ کے مطابق، موجودہ سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پالیسیوں نے ماضی کے مقابلے میں رکاوٹوں کو دور کیا ہے، جیسے کہ مستفید ہونے والوں کی تعداد کو بڑھانا اور رہائش اور آمدنی پر شرائط کو ڈھیلا کرنا۔

خاص طور پر، مسٹر ہنگ نے کہا کہ پرانے قانون میں سخت ضابطے تھے، سماجی ہاؤسنگ پالیسی سے فائدہ اٹھانے کے لیے کسی شخص کے لیے رہائش کی شرائط تھیں (اگر آپ کہیں خریدنا چاہتے ہیں، تو آپ کو اس علاقے میں رہنا چاہیے - PV)، ہاؤسنگ کی شرائط - یعنی گھر نہ ہونا یا 10m² سے کم مکان نہ ہونا (نئے قانون نے اسے بڑھا کر 15m²، اور ان شرائط کے تحت 15 ملین کی آمدنی کر دی ہے۔ واحد افراد کے لیے VND/ماہ یا گھرانوں کے لیے 30 ملین VND/ماہ سے کم۔

مسٹر ہنگ نے کہا کہ جن لوگوں کو سوشل ہاؤسنگ کرایہ پر لینے کی ضرورت ہے، ان کے لیے حالات بہت زیادہ کھلے ہیں، کیونکہ انہیں صرف اس بات کی تصدیق کرنے والے ایک سرٹیفکیٹ کی ضرورت ہے کہ وہ پالیسی کے اہل 11 مضامین میں سے ایک ہیں۔

مثال کے طور پر، جن طلباء کو سوشل ہاؤسنگ کرایہ پر لینے کی ضرورت ہوتی ہے انہیں صرف ایک سٹوڈنٹ کارڈ یا یونیورسٹی کے سرٹیفکیٹ کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ وہ خود بخود سوشل ہاؤسنگ کرائے پر لینے کے اہل ہوں۔

سوشل ہاؤسنگ خریدنے اور کرایہ پر لینے کے معاملے میں، ضرورت مندوں کو رہائش اور آمدنی کی ضروریات کو پورا کرنے کی ضرورت ہے جیسا کہ اوپر بتایا گیا ہے۔ تاہم، رہائش کے حالات کی تصدیق لینڈ رجسٹریشن آفس سے کی جاتی ہے، جب کہ آمدنی کی شرائط کی تصدیق تنخواہ ادا کرنے والی ایجنسی یا یونٹ سے ہوتی ہے۔

جہاں تک لیبر کنٹریکٹ کے بغیر فری لانس ورکرز کے معاملے کا تعلق ہے، مسٹر ہنگ نے کہا کہ موجودہ ضابطے تصدیق کرنے والی ایجنسیوں کے طور پر وارڈز اور کمیونز کی پیپلز کمیٹیوں کو تفویض کیے گئے ہیں۔

سماجی رہائش کے کرایے کی قیمتوں کے بارے میں، مسٹر ہنگ نے کہا کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی اس وقت سماجی رہائش کے کرایے کے لیے کافی اونچی چھت بنا رہے ہیں، ہو چی منہ سٹی میں 100,000 VND/m²/ماہ کی حد کے ساتھ۔ تاہم، یہ زیادہ سے زیادہ قیمت ہے، لہذا مسٹر ہنگ نے کہا کہ کرایہ کی اصل قیمت کرایہ دار اور مالک مکان کے درمیان بات چیت ہوگی۔ اگر کرایہ کی قیمت بہت زیادہ ہے تو کرایہ دار تلاش کرنا مشکل ہو جائے گا۔

اب تک سوشل ہاؤسنگ کے منصوبوں کی ترقی کے بارے میں، مسٹر ہنگ نے کہا کہ پورے ملک نے 42,000 یونٹس کے ساتھ سماجی ہاؤسنگ کے منصوبے تیار کیے ہیں، 120,000 یونٹس کے ساتھ 132 منصوبوں کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے لائسنس دیے ہیں، اور 410 منصوبوں نے 410,000 یونٹس والے منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری دی ہے۔

مسٹر ہنگ کو امید ہے کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر سے متعلق قوانین اور سوشل ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ میں حائل رکاوٹوں کے حل ہونے کے بعد سپلائی میں اضافہ ہوگا۔

دریں اثنا، ڈاکٹر ترونگ انہ توان - ہوانگ کوان گروپ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین - نے کہا کہ لوگوں کے لیے سماجی رہائش خریدنے کے لیے 3 عوامل ہیں، جن میں پالیسی میکانزم، سرمائے کے ذرائع اور ماہانہ بچت شامل ہیں۔

مسٹر ٹوان کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ کو ریاست کی طرف سے کبھی بھی سپورٹ نہیں کیا گیا جیسا کہ اب ہے جب سوشل ہاؤسنگ کی قیمت کمرشل ہاؤسنگ کی قیمت کا صرف 20% ہے جبکہ خریدار 6.6%/سال کی ترجیحی شرح سود پر قرض لے سکتے ہیں۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر جناب Nguyen Van Dinh نے کہا کہ فی الحال، سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو کافی حد تک کم کر دیا گیا ہے۔ سرمایہ کاروں کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے کے علاوہ، تجارتی بینکوں نے بھی 120,000 بلین VND کے ترجیحی کریڈٹ پیکج کے ساتھ شمولیت اختیار کی ہے۔

مسٹر ڈِن کے مطابق، طویل مدت میں، ریاست کو اب بھی سماجی رہائش کی ترقی میں اہم کردار ادا کرنا ہے، زمین کے فنڈز مختص کرنے، قرض کے ذرائع سے لے کر خریداروں کے لیے طریقہ کار کو آسان بنانے تک۔ اس وقت، کاروبار اس قسم کے مکانات کو تیار کرنے کے لیے صرف "ٹھیکیداروں" کی خدمات حاصل کرتے ہیں۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/chua-bao-gio-nha-o-xa-hoi-duoc-nha-nuoc-ho-tro-tot-nhu-hien-nay-20241117190012711.htm