ہنوئی کے اپارٹمنٹس جن کی قیمت تقریباً 200 ملین VND/m2 ہے ان کا موازنہ ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز سے کیا جا سکتا ہے۔

کچھ اپارٹمنٹس کی قیمتوں کا موازنہ ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز سے کیا جا سکتا ہے۔

اس سال کی پہلی ششماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مثبت تبدیلیاں آئی ہیں۔ خاص طور پر، ہنوئی میں، اپارٹمنٹ کے حصے نے بہت سے لوگوں کو حیران کر دیا ہے جب فروخت کی قیمت میں تیزی اور مضبوطی سے اضافہ ہوا ہے۔ زیادہ سے زیادہ لگژری اور برانڈڈ اپارٹمنٹس 100 ملین VND/m2 سے زیادہ کی قیمتوں کے ساتھ ظاہر ہو رہے ہیں، یہاں تک کہ کچھ اپارٹمنٹس کی قیمتیں ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کے برابر ہیں۔

خاص طور پر، حال ہی میں لینگ ہا (با ڈنہ، ہنوئی) میں ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کار نے انکشاف کیا کہ اس منصوبے کی ابتدائی قیمت تقریباً 5,500 USD/m2 ہے (تقریباً 135 ملین VND/m2 کے برابر)۔

یا D'.Palais de Louis اپارٹمنٹ پروجیکٹ (Cau Giay, Hanoi) کی طرح جس کی ملکیت کبھی Tan Hoang Minh کی تھی، جس نے ابھی اپنے پروجیکٹ کا نام بدل کر ہنوئی Signature کیا ہے، نئے سرمایہ کار، Ramond Holdings نے اپارٹمنٹ کی سب سے کم قیمت 97 ملین VND/m2 کا اعلان کیا ہے، جو سب سے زیادہ 219 ملین VND/m2 ہے۔

ڈین ٹری رپورٹرز کے سروے کے مطابق، نوبل کرسٹل ٹاے ہو پروجیکٹ (Tay Ho, Hanoi) میں اپارٹمنٹس 165 سے 270 ملین VND/m2 تک کی قیمتوں پر پیش کیے جا رہے ہیں۔ مثال کے طور پر، 280m2 کے رقبے کے ساتھ ایک اپارٹمنٹ 76 بلین VND کی قیمت پر فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو کہ 271 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔

بیچنے والے کے مطابق اس اپارٹمنٹ میں 4 بیڈ رومز اور 72 مربع میٹر کا نجی سوئمنگ پول ہے۔ اپارٹمنٹ فی الحال مکمل طور پر فرنشڈ ہے، تمام درآمد شدہ۔

زیادہ دور نہیں، ہیریٹیج ویسٹ لیک پروجیکٹ میں، طویل مدتی ملکیت والے اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت 150-260 ملین VND/m2 تک ہے۔ مثال کے طور پر، 3 بیڈ روم کا اپارٹمنٹ جس کا کل رقبہ 145m2 ہے، 35 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو 241 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔

ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت (مثال: ٹران کھنگ)۔

یا میٹروپولیس پروجیکٹ (Ngoc Khanh, Ba Dinh, Hanoi) میں، کچھ اسکائی ولاز (عمارت کی سب سے اونچی جگہ پر ڈوپلیکس والے اپارٹمنٹس، جنہیں اکثر اسکائی ولاز کہا جاتا ہے) تقریباً 250-260 ملین VND/m2 میں فروخت ہو رہے ہیں۔ مثال کے طور پر، 4 بیڈ رومز کے ساتھ 200m2 کے رقبے کے ساتھ ایک اسکائی ولا 50 بلین VND میں فروخت کیا جا رہا ہے، جو کہ 250 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔

250-270 ملین VND تک اپارٹمنٹ کی قیمتوں کے ساتھ، یہ کچھ پروجیکٹس جیسے لوئس سٹی (ہوانگ مائی، ہنوئی)، گیلیکسیمکو (ہوائی ڈک، ہنوئی) میں ٹاؤن ہاؤسز اور ولا کی قیمتوں کے برابر یا اس سے زیادہ ہے۔

ماہر: چنندہ گاہکوں کی وجہ سے لیکویڈیٹی زیادہ نہیں ہوگی۔

ڈین ٹری رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، مسٹر لی ڈنہ چنگ نے تسلیم کیا کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت 65-70 ملین VND/m2 کے درمیان اتار چڑھاؤ آ رہی ہے۔ اس کے علاوہ، مارکیٹ میں 150 ملین VND/m2 سے زیادہ قیمتوں کے ساتھ بہت سے اعلیٰ درجے کے برانڈڈ پروجیکٹس ہیں۔

یہ منصوبے اکثر ہنوئی کے مرکز میں اہم مقامات پر ہوتے ہیں۔ پروجیکٹ کے ڈویلپر اس بات کا تعین کرتے ہیں کہ وہ اعلیٰ شرائط کے ساتھ صارفین کو فروخت کریں گے، نہ کہ زیادہ تر صارفین کو۔ تاہم، 150 ملین VND/m2 سے زیادہ پروڈکٹس کی لیکویڈیٹی زیادہ نہیں ہوگی، کیونکہ وہ صارفین کے لیے چنچل ہیں۔

لگژری اپارٹمنٹس اور برانڈڈ مصنوعات کی قیمتوں میں اضافے کے امکان کے بارے میں، مسٹر چنگ نے کہا کہ فی الحال، ان میں سے زیادہ تر بنیادی مصنوعات ہیں اس لیے سرمایہ کاروں نے زیادہ قیمتیں مقرر کی ہیں۔ لہذا، قیمتوں میں اضافہ کرنے کا موقع ہے، یہ ایک طویل وقت لگے گا. تاہم، ماضی نے ثابت کیا ہے کہ جب اعلیٰ درجے کی مصنوعات کی قیمت میں اضافہ ہوتا ہے، تو وہ اکثر ایسا بہت جلد اور زیادہ قیمت پر کرتے ہیں۔

مسٹر چنگ نے کہا، "مختصر مدت میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فراہمی میں کوئی تبدیلی نہیں آئے گی، اس لیے اپارٹمنٹ کی قیمتیں شاید ہی نمایاں طور پر کم ہوں گی۔ اس کے علاوہ، اس وقت پراجیکٹ کی لاگت بہت زیادہ ہے، اور عملدرآمد کی پیش رفت سست ہے۔ اسی وقت، پراجیکٹ ڈویلپرز نے پروڈکٹ میں زیادہ سرمایہ کاری کی ہے، اس لیے وہ زیادہ منافع کی توقع کریں گے،" مسٹر چنگ نے کہا۔

محترمہ Nguyen Hoai An - CBRE ویتنام کی سینئر ڈائریکٹر - نے کہا کہ اس سال کی پہلی ششماہی میں فروخت کے لیے پیش کیے گئے تقریباً 70% اپارٹمنٹس اعلیٰ درجے کے حصے میں مرکوز تھے اور ان کی قیمت 60-120 ملین VND/m2 تھی۔ پچھلے دو سالوں میں، یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں تیزی اور مضبوطی سے اضافہ ہوا ہے۔ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں فرق تیزی سے کم ہوتا جا رہا ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm