ماہرین سوشل ہاؤسنگ فروخت کرنے کے بجائے کرائے پر لینے کا مشورہ دیتے ہیں۔

15 مارچ کی صبح، ہنوئی میں سالانہ تقریب "چوتھی بہار ریئل اسٹیٹ فورم اور 2023 - 2024 میں معروف رئیل اسٹیٹ برانڈز کے اعزاز کے لیے تقریب" منعقد ہوئی۔

تقریب سے خطاب کرتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VNRea) کے مستقل نائب صدر جناب Nguyen Manh Ha نے اس خیال کا اظہار کیا کہ ہاؤسنگ کو رینٹل، خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ کی سمت میں تیار کیا جانا چاہیے۔

مزید تجزیہ کرتے ہوئے ماہر نے کہا کہ پارٹی اور ریاست کا نقطہ نظر اس بات کو یقینی بنانا ہے کہ تمام لوگوں کے پاس رہائش ہو، تاہم ویتنام کے لوگوں کی اکثریت کی نفسیات یہ ہے کہ وہ اپنے گھر کا مالک ہو۔

دریں اثنا، ترقی خرید و فروخت کے بجائے کرائے کے لیے عمارت کی سمت میں ہونی چاہیے کیونکہ آمدنی کے بڑے فرق کی وجہ سے مانگ کو یقینی بنانا مشکل ہوگا۔

ایک عملی مثال دیتے ہوئے، VNRea کے چیئرمین نے کہا کہ بہت سے ترقی یافتہ ممالک میں، خاص طور پر جرمنی، اس ملک میں رینٹل ہاؤسنگ بنیادی قسم کی رہائش ہے۔

دوسرے ممالک میں، ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ - REITs کے ذریعے رینٹل ہاؤسنگ کے تناسب میں اضافہ کریں۔ اس چینل میں سرمایہ کاری کرتے وقت، لوگوں کے اثاثے ابھی بھی موجود ہیں، منافع تھوڑا کم ہو سکتا ہے لیکن محفوظ اور پائیدار۔

رئیل اسٹیٹ - ماہرین سوشل ہاؤسنگ بیچنے کے بجائے کرائے پر لینے کا مشورہ دیتے ہیں۔ — مسٹر Nguyen Manh Ha - VNRea کے مستقل نائب صدر نے کہا کہ ہمیں ایک سوشل ہاؤسنگ رینٹل ماڈل تیار کرنا چاہیے۔

"سوشل ہاؤسنگ کی ترقی زیادہ کرائے کے مکانات کی سمت میں ہونی چاہیے، اس تناسب کو 30-40% تک بڑھانے سے ہاؤسنگ کا مسئلہ حل ہو جائے گا۔ ریاست کو کاروباریوں اور لوگوں کو کرائے کے مکانات میں سرمایہ کاری کرنے کی ترغیب دینی چاہیے۔ لوگوں کے پاس اب بھی بہت پیسہ ہے، لیکن وہ صرف یہ جانتے ہیں کہ اسے بینک میں کیسے جمع کرنا ہے جبکہ رینٹل ہاؤسنگ بھی ایک ممکنہ مسئلہ ہے۔" مسٹر ہاوس نے کہا۔

اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، ڈاکٹر وو ڈنہ انہ نے کہا کہ ویتنام میں، سماجی رہائش اس طرح تیار کی جا رہی ہے جس میں کرائے کی ذہنیت کے ساتھ ڈیزائن نہ ہونے کا مسئلہ ہے۔

"جرمنی کی طرح، وہ صرف کرائے کے مکانات کی حمایت کرتے ہیں، گھر کے خریداروں کی نہیں۔ میرے خیال میں یہ ریگولیٹ کرنا ضروری ہے کہ سوشل ہاؤسنگ کرایہ کے لیے 100% ہے، جب کہ ہم صرف 20% کرائے کی اجازت دیتے ہیں،" مسٹر اینہ نے کہا۔

قومی اسمبلی کے مندوب کے طور پر، مسٹر فان ڈک ہیو - قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے اسٹینڈنگ ممبر، کا خیال ہے کہ سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کو "ہم صرف کرنا چاہئے"، "ہم صرف کرتے ہیں" کی سمت میں نہیں جانا چاہئے۔ مسٹر ہیو کے مطابق، اسے کئی طریقوں سے اور بہت سے زاویوں سے رابطہ کیا جانا چاہئے تاکہ حتمی نتیجہ عوام کی حمایت حاصل ہو۔

"میں کچھ ماہرین کی رائے سے متفق ہوں کہ سوشل ہاؤسنگ کرائے پر دی جانی چاہیے۔ تاہم، کرائے پر لینے کے ساتھ ساتھ خرید و فروخت کی بھی اجازت ہونی چاہیے تاکہ جو لوگ خریدنے کی استطاعت رکھتے ہیں وہ خرید سکیں، اور جو کرائے پر نہیں لے سکتے،" مسٹر فان ڈک ہیو نے کہا۔

رئیل اسٹیٹ - ماہرین سوشل ہاؤسنگ بیچنے کے بجائے کرائے پر لینے کا مشورہ دیتے ہیں (شکل 2)۔ — ماہر اقتصادیات وو ڈنہ انہ نے کہا کہ ہمیں اس بات پر توجہ دینے کی ضرورت ہے کہ آیا صحیح خریداروں کو کم قیمت مکانات دستیاب ہیں۔

تاہم، ڈاکٹر وو ڈنہ انہ نے مزید کہا کہ گھر خریدنے کے لیے صحیح ہدف والے گروپ میں سماجی رہائش کیسے تقسیم کی جائے، یہ ایک اور کہانی ہے۔

ماہر نے اس بات پر زور دیا کہ اگر ہم احتیاط سے تحقیق نہیں کریں گے اور واضح اعدادوشمار نہیں ہیں تو ہمیں آسانی سے نتائج کا سامنا کرنا پڑے گا جیسے کہ صحیح صارفین کو فروخت نہ کرنا، وہ لوگ جو خریدنے کی استطاعت نہیں رکھتے، اور اگر ہم انہیں خریدنے دیں تو زندگی مزید مشکل ہو جائے گی کیونکہ آمدنی کا زیادہ تر حصہ قرضوں کی ادائیگی میں استعمال ہوتا ہے۔

خاص طور پر خطرہ غلط لوگوں کو مکانات بیچنا ہے۔ ماہر نے اعتراف کیا کہ وہ اس بات پر حیران نہیں ہیں کہ کاریں چلانے والے لوگ گھر خریدتے ہیں، کیونکہ ان کے مطابق، ان کے پاس سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے پیسے ہوتے ہیں۔

آرکیٹیکچرل پلاننگ کے نقطہ نظر سے، آرکیٹیکٹ فام تھانہ تنگ - ویتنام ایسوسی ایشن آف آرکیٹیکٹس کے چیف آف آفس نے کہا کہ لوگوں کا خیال ہے کہ کم اونچی عمارتیں بنا کر لاگت بچانے کے لیے سوشل ہاؤسنگ بنانا، یہاں تک کہ تہہ خانے کے بغیر اخراجات کو بچانے اور کم قیمتوں پر فروخت کرنا درست نہیں ہے۔

رئیل اسٹیٹ - ماہرین سوشل ہاؤسنگ بیچنے کے بجائے کرائے پر لینے کی تجویز کرتے ہیں (شکل 3)۔ — آرکیٹیکٹ فام تھانہ تنگ - ویتنام ایسوسی ایشن آف آرکیٹیکٹس کے دفتر کے چیف نے تقریب سے خطاب کیا۔

"سوشل ہاؤسنگ اور ورکرز ہاؤسنگ بنانے کے لیے، ہمیں شاید ان لوگوں سے سیکھنا چاہیے جو بورڈنگ ہاؤس چلاتے ہیں۔ مقام کارخانوں، پودوں اور اسکولوں کے قریب ہونا چاہیے،" مسٹر تنگ نے شیئر کیا۔ اسی مناسبت سے مسٹر تنگ نے تین سفارشات کیں۔

سب سے پہلے، سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کی قیادت ریاست کی طرف سے کی جانی چاہیے اور اس کے ساتھ کاروباری اداروں کے ساتھ ہونا چاہیے۔

دوسرا، ڈیزائن ہر جگہ لاگو ہونا چاہیے، گھر ایک ہی ہے، صرف بنیاد مختلف ہے، اور اسے عملی، مکمل، اور مزدوروں اور کم آمدنی والے لوگوں کے لیے آسان ہونا چاہیے۔

تیسرا، منصوبہ بندی میں، یہ ضروری ہے کہ سوشل ہاؤسنگ اور ورکرز ہاؤسنگ کو پبلک ٹرانسپورٹ سے منسلک کیا جائے، جس سے بہت سے مسائل حل ہوں گے، اور انہیں کام اور رہائش کے درمیان آسانی سے منتقل ہونے میں مدد ملے گی ۔

ماخذ