ماہر: قیاس آرائیوں کی حمایت کی وجہ سے اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھتی جا رہی ہیں۔

اپارٹمنٹ کے لین دین کا حجم پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں کم ہوا۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، تیسری سہ ماہی میں، مارکیٹ نے فروخت کے لیے پیش کی گئی 22,400 سے زائد مصنوعات کی فراہمی ریکارڈ کی، جس میں 14,750 نئی متعارف کردہ مصنوعات شامل ہیں، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 25 فیصد کم ہے۔

پوری مارکیٹ نے تیسری سہ ماہی میں تقریباً 10,400 کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 25% کم ہیں لیکن 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 80% زیادہ ہیں۔

پچھلے 9 مہینوں میں، مارکیٹ نے فروخت کے لیے پیش کی گئی تقریباً 38,800 نئی مصنوعات ریکارڈ کی ہیں۔ اپارٹمنٹ کے حصے سے آنے والی 70% نئی سپلائی کے ساتھ سپلائی میں اب بھی مضبوط فرق ریکارڈ کیا گیا ہے۔

ان میں سے، 50 ملین VND/m2 کی فروخت کی قیمتوں کے ساتھ اپارٹمنٹ کی مصنوعات مارکیٹ پر حاوی ہیں۔ مارکیٹ سستی کمرشل اپارٹمنٹس سے تقریباً مکمل طور پر خالی ہے۔

ماہر: کچھ قیاس آرائی کرنے والے گروہوں کی حمایت کی وجہ سے اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھتی جا رہی ہیں۔

ویتنام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ فام تھی میئن نے کہا کہ رہائشی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ نے "گرم ہونے" کے آثار دکھانا شروع کر دیے ہیں۔

زمین کی نیلامی کی کہانی "راتوں رات" منعقد ہونے والی نیلامیوں کے ساتھ پہلے سے کہیں زیادہ "گرم" ہے، سیکڑوں، یہاں تک کہ ہزاروں لوگ مقابلے کے منتظر ہیں۔ جیتنے والی قیمت بھی ایک ریکارڈ بلند ہے، اچھی طرح سے سرمایہ کاری شدہ انفراسٹرکچر کے ساتھ پروجیکٹ کی زمین کے برابر۔

ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت (تصویر: ٹران کھنگ)۔

مارکیٹ کی گرمی بھی اپارٹمنٹ طبقہ کی قیادت میں ہے، قیمتیں پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں مسلسل نئی اعلیٰ سطحیں طے کر رہی ہیں۔ زیادہ مانگ کی وجہ سے ہزاروں اپارٹمنٹ مالکان کو باقاعدگی سے اپنے گھر بیچنے کے لیے کالیں موصول ہوتی ہیں۔

تاہم، اصل طلب اور رسد سے حاصل ہونے والے نتائج کے علاوہ، مارکیٹ نے "ہیٹ اپ" کے آثار بھی ظاہر کیے ہیں۔ یہ صورتحال زمین کی قیاس آرائیوں، مکانات کی قیمتوں میں اضافے، اور غیر شفاف رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے ابھرنے سے ظاہر ہوتی ہے۔ بہت سے چھوٹے سرمایہ کار سرفنگ کے مقصد سے مارکیٹ میں حصہ لیتے ہیں، جس کی وجہ سے جائیداد کی قیمتیں غیر معقول حد تک بڑھ جاتی ہیں۔

محترمہ مائن نے زور دے کر کہا، "کچھ قیاس آرائی کرنے والے گروہوں کی حمایت کی وجہ سے، منتقل کیے گئے اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت تیزی سے زیادہ ہونے کے ساتھ اپارٹمنٹ کے حصے میں حرارت پیدا کرنے کے آثار بھی دکھائے گئے ہیں۔"

ڈین ٹری رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے کہا کہ قلت کی وجہ سے ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ طلب اور رسد کے قانون کا اثر ہے۔ اگرچہ قیمتوں میں اضافہ اثرات کے آثار ظاہر کرتا ہے، قیاس آرائیوں کی جانب سے مبہم معلومات پیدا کر کے مجازی سپلائی اور ڈیمانڈ کو ری سیل مارکیٹ میں قیمتوں کو بڑھانے کے لیے پیدا کرتی ہے، حقیقت میں قیاس آرائی پر مبنی رویے کو پہچاننا اور سنبھالنا اور اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ کرنا مشکل ہے۔

"ہجوم" سپلائی کے تناظر میں، اشیا کے حامل افراد اور کاروبار کو قیمتیں بڑھانے میں فائدہ ہوگا۔ یہ ناگزیر ہے کہ بیچنے والے قیمتوں میں اضافہ کریں گے جب اپارٹمنٹس یا کوئی اور سامان مارکیٹ میں کم ہو گا۔ انہوں نے کہا کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی قیمت میں ایڈجسٹمنٹ پوائنٹ ہوگا لیکن زیادہ نہیں۔

اس سے قبل، تعمیراتی وزارت نے یہ بھی کہا تھا کہ کچھ قیاس آرائی کرنے والے گروہ، سرمایہ کار اور رئیل اسٹیٹ بروکریج میں کام کرنے والے افراد "قیمتوں کو بڑھانے"، "مجازی قیمتیں بنانے" کے لیے مارکیٹ کی معلومات میں خلل ڈالتے ہیں اور لوگوں کے علم کی کمی کا فائدہ اٹھاتے ہوئے نفسیات میں ہیرا پھیری کرتے ہیں، منافع کے لیے بھیڑ کی ذہنیت کے بعد سرمایہ کاری کو راغب کرتے ہیں۔

اپارٹمنٹ کے حصے کے بارے میں، مسٹر لی ڈنہ چنگ - رئیل اسٹیٹ ماہر - نے کہا کہ ہنوئی اپارٹمنٹ کی قیمتیں عروج کے مرحلے میں ہیں۔ جو لوگ سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں وہ زیادہ خطرے کی وجہ سے "پیسہ لگانے" سے پہلے احتیاط سے غور کریں۔

حالیہ دنوں میں ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافے کی وجہ بتاتے ہوئے مسٹر چنگ نے کہا کہ اس کی وجہ انتہائی قلیل سپلائی ہے۔ اس دوران لوگوں میں مکانات کی مانگ میں اضافہ ہوا۔ اس کے علاوہ، پراجیکٹ کی ترقی کے لیے ان پٹ لاگت جیسے کہ تعمیراتی مواد، مزدوری وغیرہ سب بڑھ گئے، جس کی وجہ سے اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھ گئیں۔

اس نے پیشین گوئی کی ہے کہ اب سے سال کے آخر تک، ہنوئی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آئے گی، اور قلیل مدتی سپلائی دوبارہ نہیں بڑھ سکے گی۔ اس لیے آنے والے وقت میں قیمت فروخت میں کمی لانا اب بھی مشکل ہوگا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-can-ho-ngay-cang-cao-do-su-tiep-tay-cua-nhom-dau-co-20241016015434714.htm