کیا بے ایمان رئیل اسٹیٹ بروکرز کے پاس زندہ رہنے کا کوئی راستہ نہیں ہوگا؟

پریکٹس کا سرٹیفکیٹ ہونا ضروری ہے۔

اس کے مطابق، رئیل اسٹیٹ بروکریج سروسز میں کاروبار کرنے والی تنظیموں اور افراد کو ضوابط کے مطابق ایک ریئل اسٹیٹ بروکریج کا کاروبار قائم کرنا چاہیے اور ان کو شرائط کی ایک سیریز کو پورا کرنا چاہیے۔ اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ بروکریج کی خدمات پر ضابطے ہونے چاہئیں؛ ایسی مادی اور تکنیکی سہولیات ہونی چاہئیں جو حکومت کے ضوابط کے مطابق آپریشنل ضروریات کو پورا کرتی ہوں۔ ایک ہی وقت میں، کم از کم ایک فرد ہونا چاہیے جس کے پاس رئیل اسٹیٹ بروکریج سرٹیفکیٹ ہو۔

انٹرپرائزز کے لیے، رئیل اسٹیٹ بروکریج کا کاروبار کرنے سے پہلے، رئیل اسٹیٹ بروکریج بزنس انٹرپرائزز کو اس قانون کی دفعات کے مطابق ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے اسٹیٹ مینجمنٹ ایجنسی کو انٹرپرائز کے بارے میں معلومات بھیجنی چاہیے جہاں اس قانون کی دفعات کے مطابق انٹرپرائز ہاؤسنگ اور ریئل اسٹیٹ مارکیٹ انفارمیشن سسٹم پر پوسٹ کرنے کے لیے قائم کیا گیا ہے۔

تمام رئیل اسٹیٹ بروکرز کے پاس پریکٹس کا سرٹیفکیٹ ہونا ضروری ہے۔

ریئل اسٹیٹ بروکریج کی مشق کرنے والے افراد کے لیے، قانون یہ بھی بتاتا ہے کہ ان کے پاس ریئل اسٹیٹ بروکریج پریکٹس سرٹیفکیٹ ہونا ضروری ہے۔ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور سروس بزنس یا ریئل اسٹیٹ بروکریج سروس کے کاروبار میں مشق کرنا ضروری ہے۔ بروکرز ایسے شراکت داروں کی تلاش کرتے ہیں جو مذاکرات میں حصہ لینے اور معاہدوں پر دستخط کرنے کے لیے صارفین کی شرائط پر پورا اترتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ بروکرز رئیل اسٹیٹ کی خرید، فروخت، منتقلی، لیز، سبلیز، اور لیز پر لینے کے طریقہ کار سے متعلق کام انجام دینے کے لیے مجاز نمائندے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ بروکرز فریقین کو رئیل اسٹیٹ کی خرید، فروخت، منتقلی، لیز، سبلیز، اور لیز پر دینے سے متعلق معاہدوں پر دستخط کرنے میں معلومات اور معاونت فراہم کرتے ہیں۔

مزید ہیرا پھیری نہیں۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے اعدادوشمار کے مطابق، اس وقت ملک بھر میں تقریباً 200,000 لوگ رئیل اسٹیٹ بروکرز کے طور پر کام کر رہے ہیں۔ تاہم، صرف 40,000 لوگوں کے پاس رئیل اسٹیٹ بروکر کے سرٹیفکیٹ ہیں۔

VARS کے نائب صدر، مسٹر فام لام نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے عروج پر، ملک بھر میں 300,000 بروکرز کام کر رہے تھے، جن میں سے ہو چی منہ سٹی کا حصہ 1/3 تھا۔ تاہم، ابھی تک، تقریباً 1/5 بروکرز اب بھی کام کر رہے ہیں اور ان کے کام غیر مستحکم ہیں۔

"درحقیقت، بروکرز کی تعداد اس لیے بھی زیادہ ہے کیونکہ کوئی بھی رئیل اسٹیٹ بروکر ہو سکتا ہے۔ اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ اوسطاً، پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں ہر سال 100,000 سے زیادہ ٹرانزیکشنز ہوتے ہیں۔ کچھ علاقوں میں، ہر ماہ کئی ہزار تک ٹرانزیکشنز ہوتے ہیں اور بروکریج فورس رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں مدد کرنے میں ایک اہم کردار ادا کرتی ہے۔ اچھی مہارت، مہارت اور پیشہ ورانہ اخلاقیات کے ساتھ بروکریج فورس بنائی،" مسٹر فام لام نے اندازہ کیا۔

نام لانگ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ایک رہنما نے یہ بھی کہا کہ مارکیٹ میں بروکریج تنظیموں میں ایک طرف پیشہ ورانہ، اچھی تربیت یافتہ، ماہر اور ذمہ دار ہونے کے درمیان واضح فرق ہے، دوسری طرف وہ تنظیمیں، کمپنیاں یا بروکریج فلورز ہیں جو بہت آسانی سے بن جاتے ہیں، جس کے نتیجے میں بہت سے منفی نتائج برآمد ہوتے ہیں۔ پہلے، ایک بروکر صرف 7 دن کے بعد اپنا کاروبار قائم کر سکتا تھا، خود کو جنرل ڈائریکٹر کہتا تھا۔ یہ کاروبار ناقص معیار کے ساتھ افرادی قوت فراہم کرتے ہیں، اگرچہ وہ صرف چند ہیں، لیکن پھر بھی وہ سرمایہ کاروں اور صارفین دونوں کو بہت متاثر کرتے ہیں۔ کان کے پیمانے کی وجہ سے، یہ کاروبار سرمایہ کاروں کے برانڈ کی حفاظت کی پرواہ نہیں کرتے، اور نہ ہی انہیں اس بات کی پرواہ ہے کہ مستقبل میں صارفین کا خیال کیسے رکھا جائے، صرف لین دین مکمل کرنے، رقم جمع کرنے، سرمایہ کاروں اور صارفین کے لیے اپنی ذمہ داریوں کو نظر انداز کرنے پر توجہ دی جاتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ زیادہ شفاف طریقے سے کام کرے گی۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بروکریج فورس کے عظیم کردار کی توثیق کرتے ہوئے، لیکن ویت نام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر Nguyen Van Dinh نے اعتراف کیا کہ کچھ جگہوں پر زمین نے ناچنے، آسمان کو چھونے والی قیمتوں کی صورت حال ریکارڈ کی، جس میں سٹہ بازوں اور غیر پیشہ ور دلالوں کا تعاون تھا۔ یہاں تک کہ پیشہ ور کمپنیوں کے بروکرز نے اب بھی جان بوجھ کر "قیمتوں کو بڑھانے" میں اپنا حصہ ڈالا، ایسے فوائد پیدا کیے جو علاقوں کی معاشی ترقی کو پورا نہیں کرتے تھے۔ یہ کہا جا سکتا ہے کہ حالیہ عرصے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت سے سٹہ بازوں اور دلالوں نے جوڑ دیا تھا۔

بے ایمان رئیل اسٹیٹ بروکرز اور مارکیٹ میں ہیرا پھیری کی کہانیاں جزوی طور پر بروکریج پریکٹس کے حالات کا تعین کرنے کے لیے تشخیص اور معیار کی کمی کی وجہ سے ہیں۔ قانونی ڈھانچہ موجود ہے، لیکن قوانین کو کافی عرصے سے غیر چیک کیا گیا ہے، جبکہ بروکرز کی تعداد میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جس کے نتیجے میں بہت سے نتائج برآمد ہوئے ہیں۔

تعمیراتی وزارت نے پہلے اعتراف کیا تھا کہ، پیشہ ورانہ جائداد غیر منقولہ تجارتی منزلوں پر بروکرز کے علاوہ، بہت سے فری لانس بروکرز ہیں جن کے پاس رئیل اسٹیٹ بروکریج سرٹیفکیٹ نہیں ہیں۔ رئیل اسٹیٹ بروکریج ٹیم کا ایک حصہ ابھی بھی مہارت میں کمزور ہے، اس کے پاس قانونی علم محدود ہے، پیشہ ورانہ مہارت کا فقدان ہے، اور کاروباری اخلاقیات میں کمزور ہے، جس کی وجہ سے موقع پرست کاروباری طرز عمل کی صورت حال پیدا ہوتی ہے، ذمہ داری نہ لینا، صارفین کو نقصان پہنچاتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کا ایک ایسا رجحان بھی ہے جو سامان کو ذخیرہ کرنے، قیمتوں میں ہیرا پھیری کرنے، لہریں پیدا کرنے، قیمتوں کو بڑھانے، اور قیمتوں کے فرق سے فائدہ اٹھانے کے لیے مجازی بخار پیدا کرنے کے لیے ایک دوسرے کے ساتھ مل کر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں افراتفری کا باعث بنتے ہیں۔

لہٰذا، اس بار رئیل اسٹیٹ بزنس لاء میں کافی تفصیلی اور واضح ضابطے ہیں جن سے توقع کی جاتی ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو شفاف بنانے میں مدد ملے گی، اور "بے ایمان" رئیل اسٹیٹ بروکرز کے پاس رہنے کی جگہ نہیں ہوگی۔

ماخذ لنک: https://thanhnien.vn/co-bat-dong-san-bat-luong-se-het-duong-song-185231211105415385.htm