زمین کے دلال مسلسل زیادہ قیمتوں پر اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے کہتے ہیں۔ جب مالک بیچنے پر راضی ہو جاتا ہے تو دلال غائب ہو جاتے ہیں۔

بروکرز زیادہ قیمتوں پر مکان خریدنے کی پیشکش کرتے ہیں، لیکن مالک راضی ہو جاتا ہے اور پھر "غائب" ہو جاتا ہے

ڈین ٹری رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، محترمہ Nguyen Quynh (Nam Tu Liem، Hanoi میں رہائش پذیر) نے کہا کہ ان کا خاندان 3.5 بلین VND میں 2 سال قبل خریدا گیا 3 بیڈروم والے 81m2 اپارٹمنٹ میں رہ رہا ہے۔

اگست میں، اگرچہ اسے اپنا گھر بیچنے کی کوئی ضرورت نہیں تھی، لیکن محترمہ کوئنہ کو بروکرز کی طرف سے مسلسل کالیں موصول ہوئیں جن میں 5.5 بلین VND تک کی قیمت پر گھر خریدنے کا کہا گیا۔ بروکر نے یہاں تک مضبوطی سے تصدیق کی: "اگر آپ فروخت کرنے پر راضی ہیں، تو کل ہم گاہکوں کو جمع کروانے کے لیے لائیں گے۔"

کئی بار مسز کوئنہ نے فروخت کرنے سے انکار کرنے کے بعد، حال ہی میں ان سے ایک بروکر نے دوبارہ رابطہ کیا اور خریدنے کے لیے کہا۔ اس بار، بروکر نے کہا کہ اگر خیر سگالی ہو تو قیمت میں 100-200 ملین VND کا اضافہ کیا جا سکتا ہے اور ایسے صارفین ہوں گے جو فوری طور پر جمع کرائیں گے۔ "کئی بار جب مجھے اس طرح کی پیشکش کی گئی تو مجھے افسوس بھی ہوا، میں نے اپنے شوہر سے بات کی کہ اگر مجھے اس طرح کی قیمت مل گئی تو میں اس گھر کو فروخت کر کے ایک اور وسیع مکان خریدنے کے لیے نیچے منتقل ہو جاؤں گی۔ آخری بار جب بروکر نے مجھ سے رابطہ کیا تو میں نے فروخت کرنے پر رضامندی ظاہر کی اور ان سے کہا کہ وہ گاہک لے آئیں۔

تاہم، تقریباً 2 ہفتوں کے انتظار کے بعد، کوئی بروکر کوئی گاہک نہیں لایا ہے، اور نہ ہی کوئی رابطہ ہوا ہے،" محترمہ Quynh نے کہا۔

اسی طرح، مسٹر نگوین وان ہا (ہوانگ مائی، ہنوئی میں رہنے والے) نے کہا کہ 2022 کے آخر میں، اس نے 3 بلین VND میں 2 بیڈروم کے ساتھ ایک 70m2 اپارٹمنٹ خریدا۔ گزشتہ ستمبر میں، اس کے خاندان نے اسے ایک بڑے اپارٹمنٹ میں تبدیل کرنے کے لیے فروخت کرنے کا ارادہ کیا۔ اس نے کچھ رئیل اسٹیٹ خریدنے اور بیچنے والے گروپوں کے حوالے سے معلومات پوسٹ کیں۔

ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت (مثال: ٹران کھنگ)۔

اس کے فوراً بعد، بروکرز کی ایک سیریز نے مسٹر ہا سے رابطہ کیا، جس نے صارفین کو 4.8 بلین VND میں خریدنے کی پیشکش کی۔ اگر وہ راضی ہو جاتے تو گاہک آتے اور فوری طور پر جمع کروا دیتے۔ "بروکر نے جو قیمت پیش کی اس نے مجھے بھی حیران کر دیا۔ میں بیچنے پر راضی ہو گیا لیکن ایک ہفتہ ہو گیا اور کوئی نہیں آیا،" مسٹر ہا نے کہا۔

ماہر: ناپاک ارادوں والے لوگوں کے گروہ کی چال

مسٹر وو تھانہ تنگ کے مطابق - ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکریج کے مالک - بروکرز گھر کے مالکان کو مسلسل فون کرتے ہیں کہ وہ آسمانی قیمتوں پر اپارٹمنٹس خریدنے کے لیے کہے لیکن ظاہر نہ ہونا مارکیٹ میں کوئی غیر معمولی بات نہیں ہے، خاص طور پر موجودہ گرم اپارٹمنٹ مارکیٹ کے دوران۔

درحقیقت، دلال گھر کے مالکان کو یہ سوچنے کے لیے کرتے ہیں کہ اپارٹمنٹ بہت "گرم" ہے۔ قیمتیں بہت تیزی سے بڑھ جاتی ہیں تاکہ گھر کے مالکان سپلائی کو محدود کرتے ہوئے فروخت کے منصوبے کو روک سکیں۔ اس کے علاوہ، گھر کے مالکان قیمتوں کو اور بھی بلند کر سکتے ہیں، جس سے مارکیٹ مزید "گرم" ہو جاتی ہے۔

خریدار کی طرف سے، یہ دیکھ کر کہ تمام مالکان اپنی قیمتوں میں اضافہ کر رہے ہیں، وہ سوچیں گے کہ اگر وہ جلدی نہیں خریدیں گے تو قیمت مزید بڑھ جائے گی، جس سے خریدنا مشکل ہو جائے گا، اس طرح مکان کی ادائیگی کا عمل تیز تر ہو جائے گا۔

مسٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین - نے اندازہ لگایا کہ حالیہ عرصے میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں غیر معمولی اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر ہنوئی میں۔

مسٹر ڈنہ کا خیال ہے کہ یہ رجحان یقینی طور پر مفاد پرست گروہوں سے متاثر ہے جبکہ معاشی تناظر، مارکیٹ کے ساتھ ساتھ لوگوں کی آمدنی بھی بحال نہیں ہوئی ہے۔ "مکان کی قیمتیں زیادہ ہیں، لیکن لین دین ظاہر نہیں ہو رہا ہے، یہ غیر واضح مقاصد کے ساتھ ایک سرمایہ کاری گروپ کی چال ہو سکتی ہے،" مسٹر ڈنہ نے صاف صاف اندازہ لگایا۔

ان کے مطابق، یہ مفاد پرست گروہ اس حقیقت کی بنیاد پر قیمتوں میں اضافے کی چالیں چلا سکتے ہیں کہ اپارٹمنٹس کی فراہمی میں مسئلہ ہے۔ حالیہ برسوں میں، مارکیٹ میں سرمایہ کاری کے لائسنس کے لیے منظور شدہ کوئی نیا پروجیکٹ نہیں ہے۔ مارکیٹ میں پروجیکٹس بنیادی طور پر پرانے پروجیکٹ ہوتے ہیں اور دوبارہ خریدے اور بیچے جاتے ہیں۔ سپلائی کی کمی بھی ہے اور معیار بھی ناقص ہے، لوگوں اور کم آمدنی والے لوگوں کے لیے سپلائی بہت کم ہے، اور پروڈکٹ کا ڈھانچہ مناسب نہیں ہے۔

ویتنام کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ فام تھی میئن نے کہا کہ اصل طلب اور رسد کے نتائج کے علاوہ، مارکیٹ نے "گرم ہونے" کے آثار بھی دکھائے ہیں۔ یہ صورتحال زمین کی قیاس آرائیوں، مکانات کی قیمتوں میں اضافے، اور غیر شفاف رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے ابھرنے سے ظاہر ہوتی ہے۔

بہت سے چھوٹے سرمایہ کار قیاس آرائی کے مقاصد کے لیے مارکیٹ میں داخل ہوتے ہیں، جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں غیر معقول حد تک بڑھ جاتی ہیں۔ کچھ قیاس آرائی کرنے والے گروہوں کی "مدد" کی وجہ سے، "ہیٹ اپ" کے آثار اپارٹمنٹس کے حصے میں بھی واضح ہیں، منتقل شدہ اپارٹمنٹس کی قیمت میں اضافہ ہو رہا ہے۔

تعمیراتی وزارت نے یہ بھی کہا کہ حال ہی میں، کچھ قیاس آرائی کرنے والے گروہوں، سرمایہ کاروں اور رئیل اسٹیٹ بروکریج میں کام کرنے والے افراد نے "قیمتوں کو بڑھانے" اور "مجازی قیمتیں بنانے" کے لیے مارکیٹ کی معلومات میں خلل ڈالا ہے... یہ گروہ لوگوں کے علم کی کمی کا فائدہ اٹھاتے ہوئے نفسیات میں ہیرا پھیری کرتے ہیں، منافع کے لیے بھیڑ کی نفسیات کے مطابق سرمایہ کاری کو راغب کرتے ہیں۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm