ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں کے بارے میں "دلال" شور مچا رہے ہیں، لیکن مالک 3 ماہ سے بغیر کسی خریدار کے اشتہار دے رہا ہے۔

(ڈین ٹری) - کہا جاتا ہے کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں حالیہ دنوں میں مسلسل بڑھ رہی ہیں، لیکن مالکان مہینوں سے بغیر کسی خریدار کے فروخت کے لیے اشتہار دے رہے ہیں۔ ’’بخار‘‘ صرف ’’دلالوں‘‘ کے منہ میں لگتا ہے۔

گھر کا مالک کافی عرصے سے گھر کی فروخت کا اشتہار دے رہا ہے لیکن کوئی خریدار نہیں ملا۔

حال ہی میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل تیزی سے اضافے کے بارے میں معلومات ہر طرف بھر گئی ہیں، جس سے بہت سے مالکان منافع لینا چاہتے ہیں۔ تاہم کچھ مکان مالکان کا کہنا تھا کہ وہ کافی عرصے سے فروخت کر رہے ہیں لیکن پھر بھی کوئی خریدار نہیں ہے۔

محترمہ Nguyen Thanh (Nam Tu Liem، Hanoi) نے کہا کہ 2020 کے اوائل میں، ان کے خاندان نے 78m2 کے رقبے کے ساتھ ایک اپارٹمنٹ خریدا، جس میں 2.7 بلین VND کی قیمت پر 2 بیڈرومز کے ساتھ ڈیزائن کیا گیا، جو کہ 34.6 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔ اس سال کے وسط میں، اس کا خاندان رہنے کے لیے ایک مکان میں چلا گیا۔ کیونکہ اس نے محسوس کیا کہ اپارٹمنٹ کو غیر استعمال شدہ چھوڑنا ضائع ہو جائے گا، جب کہ بہت سے لوگوں کا خیال تھا کہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں "آسمان کو چھو رہی ہیں"، وہ اسے بیچنا چاہتی تھی تاکہ کہیں اور سرمایہ کاری کے لیے رقم حاصل کی جا سکے۔

اگست کے شروع میں، بہت سے بروکرز سے مشورہ کرنے کے بعد، اس کے اپارٹمنٹ کی قیمت 4.8 بلین VND تھی، جو 61.5 ملین VND/m2 کے برابر تھی۔ زیادہ قیمت دیکھ کر محترمہ تھانہ نے بروکرز سے خریدار تلاش کرنے کو کہا۔ پہلے تو کچھ لوگ اسے دیکھنے آئے لیکن واپس رابطہ نہیں ہوا۔

ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت (تصویر: ڈونگ ٹام)۔

اکتوبر تک، محترمہ تھانہ نے دیکھا کہ بہت سے بروکرز کو اب بھی یقین ہے کہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھتی رہیں گی۔ لیکن اس کے اپارٹمنٹ میں خریدار کم اور کم تھے۔ تیزی سے فروخت کرنے کے لیے، محترمہ تھانہ نے قیمت میں 300 ملین VND کی کمی کی، لیکن اب تک وہ کوئی لین دین نہیں کر سکی ہیں۔ "لوگ کہتے ہیں کہ مارکیٹ "گرم" ہے اور جو بھی اپارٹمنٹ فروخت ہوتا ہے وہ فوراً فروخت ہو جاتا ہے۔ لیکن میں 3 ماہ سے پوسٹ کر رہی ہوں اور اب بھی اسے فروخت نہیں کر سکتی۔"

اسی طرح، مسٹر Tuan (Cau Giay، Hanoi) نے کہا کہ 2019 میں، ان کے خاندان نے تھانہ Xuan ضلع میں 72m2 کا اپارٹمنٹ 2.9 بلین VND میں خریدا، جو کہ 40 ملین VND/m2 سے زیادہ کے برابر ہے، کرایہ پر لینے کے لیے۔ اس سال ستمبر تک، اس نے ایسے ہی اپارٹمنٹس کو 6 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش ہوتے دیکھا، اس لیے اس نے انہیں فروخت کرنے کے لیے کرائے پر دینا بند کر دیا۔

"میں اپنے اپارٹمنٹ کو فروخت کے لیے 2 ماہ سے پوسٹ کر رہا ہوں لیکن ابھی تک کوئی خریدار نہیں ملا۔ میں نے اس پروجیکٹ میں بہت سے اپارٹمنٹس کو ایک طویل عرصے سے فروخت کے لیے پوسٹ کرتے ہوئے دیکھا ہے لیکن کوئی بھی اس میں منتقل نہیں ہوا۔ یہ دیکھ کر کہ یہ ممکن نہیں ہے، میں نے حال ہی میں کرائے کی فہرست پوسٹ کی، یہ دیکھنے کے لیے کہ اصل مارکیٹ قیمت کیا ہے اسے دوبارہ پوسٹ کرنے سے پہلے،" انہوں نے کہا۔

خاندان کے افراد قیمتوں میں کمی کا انتظار کرتے ہوئے عارضی طور پر منصوبوں کو روکتے ہیں۔

ڈین ٹری رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، مسٹر نگوین ٹرونگ گیانگ - ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کے مالک - نے کہا کہ حال ہی میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بہت زیادہ اضافہ ہوا ہے، یہاں تک کہ لوگوں کی خریداری کی صلاحیت سے بھی باہر ہے۔ حال ہی میں، اپارٹمنٹ کے لین دین ٹھنڈے پڑ گئے ہیں۔

کچھ خریدار اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کمی کا انتظار کر رہے ہیں (تصویر: ڈونگ ٹام)۔

تاہم، پوچھنے کی قیمت ابھی کم نہیں ہوئی ہے کیونکہ گھر کے مالک کو بہت زیادہ توقعات ہیں۔ اس کے برعکس خریدار خریداری روک کر قیمت کم ہونے کا انتظار کرنے کی ذہنیت دکھا رہا ہے۔

ان کے مطابق، اگر بیچنے والے ختم کرنا چاہتے ہیں، تو انہیں پروجیکٹ میں کامیاب لین دین کی قیمت کو بطور حوالہ استعمال کرنا چاہیے۔ اگر وہ اسی طرح کے اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت کو بطور حوالہ استعمال کرتے ہیں، تو خریدار تلاش کرنا بہت مشکل ہوگا۔

مسٹر فام ڈک ٹوان - ای زیڈ ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (ای زیڈ پراپرٹی) کے جنرل ڈائریکٹر - نے کہا کہ حال ہی میں، سپلائی اور ڈیمانڈ کے فرق کی وجہ سے ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں مقامی طور پر صرف "گرم" ہوئی ہیں۔ ابھی تک، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں عروج سے تجاوز کر چکی ہیں۔

انہوں نے کہا، "میرے دوستوں کا ایک گروپ ہے جن کی تمام آمدنی زیادہ ہے، لیکن اپارٹمنٹ کی موجودہ قیمتوں کو دیکھتے ہوئے، وہ سب سوچتے ہیں کہ وہ بہت زیادہ ہیں، قیمت کے مطابق نہیں، اور رسائی حاصل کرنا بہت مشکل ہے۔"

ان کے مطابق اپارٹمنٹس کی قیمت بہت زیادہ ہے اس لیے بہت سے لوگوں نے یہ سوچ کر گھر خریدنے کا منصوبہ ملتوی کر دیا ہے کہ قیمت مناسب نہیں۔ لہذا، اپارٹمنٹس کی لیکویڈیٹی بتدریج کم ہو جائے گی۔ اب سے سال کے آخر تک اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں اضافہ جاری نہیں رہے گا۔ اگر کوئی اضافہ ہوتا ہے تو یہ صرف ایک غیر معمولی مقامی رجحان ہوگا۔ تاہم، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کمی لانا بہت مشکل ہو گا، سوائے ان لوگوں کے جنہیں فوری فروخت کرنے کے لیے قیمت کم کرنے کے لیے رقم کی ضرورت ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے کہا کہ اپارٹمنٹس میں دلچسپی کی سطح ٹھنڈی پڑ گئی ہے کیونکہ لوگوں میں FOMO (چھوٹ جانے کا خوف) ذہنیت کم ہے۔ تاہم، جب ایک نئی سطح قائم ہو جائے گی، اب سے لے کر سال کے آخر تک، فروخت کی قیمت میں کمی کرنا مشکل ہو جائے گا، خاص طور پر جب ہنوئی کی مارکیٹ نے طلب اور رسد کا مسئلہ حل نہیں کیا ہے۔

ان کے مطابق، اگرچہ قیمتوں میں اضافے کے اثرات کے آثار ہیں، لیکن قیاس آرائی کرنے والے گروپ کی جانب سے مبہم معلومات پیدا کرنے سے مجازی سپلائی اور ڈیمانڈ پیدا ہوتی ہے تاکہ ری سیل مارکیٹ میں قیمتوں میں اضافہ ہو۔ لہذا، کسی بھی وقت "پیسہ ڈالتے وقت"، خریداروں کو خریدنے سے پہلے قیمت کا محتاط موازنہ کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm