رئیل اسٹیٹ ایجنٹ ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ کر رہے ہیں، لیکن مالکان خریداروں کو تلاش کیے بغیر تین ماہ سے اپنی جائیدادوں کی تشہیر کر رہے ہیں۔

(ڈین ٹرائی نیوز پیپر) - کہا جاتا ہے کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں حال ہی میں مسلسل بڑھ رہی ہیں، اس کے باوجود گھر کے مالکان خریداروں کو تلاش کیے بغیر کئی مہینوں سے اپنی جائیدادیں بیچنے کی کوشش کر رہے ہیں۔ ایسا لگتا ہے کہ "بخار" صرف رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کی طرف سے ہائپ ہے۔

گھر کا مالک کافی عرصے سے پراپرٹی بیچنے کی کوشش کر رہا ہے لیکن ابھی تک اسے کوئی خریدار نہیں ملا۔

حال ہی میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافے کی خبریں بڑے پیمانے پر پھیلی ہیں، جس سے بہت سے مالکان منافع کے لیے فروخت کرنا چاہتے ہیں۔ تاہم، کچھ مکان مالکان رپورٹ کرتے ہیں کہ وہ ایک طویل عرصے سے اپنی جائیدادوں کو فروخت کرنے کی کوشش کر رہے ہیں لیکن کامیابی کے بغیر۔

محترمہ Nguyen Thanh (Nam Tu Liem, Hanoi) نے بتایا کہ 2020 کے آغاز میں، ان کے خاندان نے 2.7 بلین VND میں دو بیڈ رومز کے ساتھ ایک 78m2 اپارٹمنٹ خریدا، جو کہ 34.6 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔ سال کے وسط میں، اس کا خاندان ایک گھر میں چلا گیا۔ چونکہ اس نے محسوس کیا کہ غیر استعمال شدہ اپارٹمنٹ فضول ہے، اور بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں، اس لیے وہ اسے بیچ کر پیسہ کہیں اور لگانا چاہتی ہے۔

اگست کے شروع میں، کئی رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں سے مشاورت کے بعد، محترمہ تھانہ کے اپارٹمنٹ کی قیمت 4.8 بلین VND تھی، جو 61.5 ملین VND/m2 کے برابر تھی۔ زیادہ قیمت دیکھ کر محترمہ تھانہ نے ایجنٹوں سے خریدار تلاش کرنے کو کہا۔ ابتدائی طور پر، کچھ لوگ اپارٹمنٹ دیکھنے آئے، لیکن انہوں نے دوبارہ کبھی اس سے رابطہ نہیں کیا۔

ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ کمپلیکس (تصویر: ڈونگ ٹام)۔

اکتوبر تک، محترمہ تھانہ نے دیکھا کہ بہت سے رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کو اب بھی یقین ہے کہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھتی رہیں گی۔ تاہم، کم سے کم لوگ اس کا اپارٹمنٹ خریدنے کے بارے میں پوچھ گچھ کر رہے تھے۔ تیزی سے فروخت کرنے کے لیے، محترمہ تھانہ نے قیمت میں 300 ملین VND کی کمی کی، لیکن وہ ابھی تک لین دین مکمل نہیں کر پائی ہیں۔ "لوگ کہتے ہیں کہ مارکیٹ عروج پر ہے، کہ کوئی بھی اپارٹمنٹ جو فروخت ہوتا ہے فوراً بک جاتا ہے۔ لیکن میں تین ماہ سے اشتہار دے رہی ہوں اور ابھی تک اسے فروخت نہیں کر پائی،" اس نے کہا۔

اسی طرح، مسٹر Tuan (Cau Giay ڈسٹرکٹ، ہنوئی) نے کہا کہ 2019 میں، ان کے خاندان نے تھانہ Xuan ڈسٹرکٹ میں 72m2 کا اپارٹمنٹ 2.9 بلین VND میں خریدا، جو کہ 40 ملین VND/m2 سے زیادہ کے برابر ہے، کرایہ پر لینے کے لیے۔ اس سال ستمبر تک، اس نے دیکھا کہ اسی طرح کے اپارٹمنٹس کی فروخت کے لیے 6 بلین VND کی تشہیر کی جا رہی ہے، اس لیے اس نے انہیں کرائے پر دینا بند کر دیا اور اس کے بجائے انھیں فروخت کرنے کا فیصلہ کیا۔

"میں دو ماہ سے اپنا اپارٹمنٹ بیچنے کی کوشش کر رہا ہوں، لیکن مجھے ابھی تک کوئی خریدار نہیں ملا۔ میں نے اس پروجیکٹ میں بہت سے دوسرے اپارٹمنٹس دیکھے ہیں جو ایک لمبے عرصے سے فروخت کے لیے لسٹ کیے گئے ہیں بغیر کسی نئے رہائشی کے۔ یہ دیکھ کر کہ یہ ممکن نہیں تھا، میں نے حال ہی میں کرایہ داروں کی تلاش میں ایک اشتہار پوسٹ کیا، یہ دیکھنے کے لیے کہ اصل بازار کی قیمت کیا ہے،" اس نے اسے دوبارہ پیش کرنے سے پہلے کہا۔

خاندان اپنے منصوبوں کو روک رہا ہے، قیمتوں میں کمی کا انتظار کر رہا ہے۔

ڈان ٹرائی اخبار کے ایک رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکریج کے مالک مسٹر نگوین ٹرونگ گیانگ نے کہا کہ حال ہی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، یہاں تک کہ زیادہ تر لوگوں کی قوت خرید سے بھی زیادہ ہے۔ حال ہی میں، اپارٹمنٹ کے لین دین ٹھنڈے پڑ گئے ہیں۔

کچھ خریدار اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کمی کا انتظار کر رہے ہیں (تصویر: ڈونگ ٹام)۔

تاہم، گھر کے مالک کی زیادہ توقعات کی وجہ سے پوچھنے کی قیمت میں ابھی تک کمی نہیں آئی ہے۔ اس کے برعکس، خریدار اب قیمتیں گرنے کا انتظار کرتے ہوئے خریدنے میں ہچکچاتے ہیں۔

ان کے مطابق، جو بیچنے والے جلدی فروخت کرنا چاہتے ہیں انہیں چاہیے کہ وہ پروجیکٹ میں کامیاب لین دین کی قیمتوں کو بطور حوالہ استعمال کریں۔ اسی طرح کے اپارٹمنٹس کی پوچھی گئی قیمتوں کو بطور حوالہ استعمال کرنے سے خریداروں کو تلاش کرنا بہت مشکل ہو جائے گا۔

ای زیڈ پراپرٹی انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر فام ڈک ٹوان کا خیال ہے کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں حالیہ اضافہ صرف طلب اور رسد میں مماثلت کی وجہ سے مقامی ہے۔ فی الحال، ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمتیں اپنے عروج کو عبور کر چکی ہیں۔

انہوں نے کہا، "میرے دوستوں کا ایک گروپ ہے جو تمام زیادہ آمدنی والے ہیں، لیکن جب وہ اپارٹمنٹ کی موجودہ قیمتوں کو دیکھتے ہیں، تو وہ سب سوچتے ہیں کہ وہ بہت زیادہ ہیں، قیمت کے لحاظ سے غیر متناسب، اور بہت ناقابل رسائی ہیں۔"

ان کے مطابق، اپارٹمنٹ کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں، جس کی وجہ سے بہت سے لوگ اپنے گھر خریدنے کے منصوبے کو ملتوی کر دیتے ہیں، یہ سمجھتے ہوئے کہ قیمتیں غیر متناسب ہیں۔ لہذا، اپارٹمنٹ کی لیکویڈیٹی بتدریج کم ہو جائے گی۔ اب سے سال کے آخر تک، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری نہیں رہے گا۔ اگر وہ ایسا کرتے ہیں تو یہ صرف ایک مقامی اور غیر معمولی رجحان ہوگا۔ تاہم، اپارٹمنٹ کی قیمتوں کا گرنا بھی بہت مشکل ہو گا، سوائے ان صورتوں کے جہاں نقد کی ضرورت والے افراد اپنی قیمتیں جلدی فروخت کرنے کے لیے کم کر دیتے ہیں۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین مسٹر Nguyen Van Dinh نے کہا کہ اپارٹمنٹس میں دلچسپی کم ہو گئی ہے کیونکہ لوگ FOMO (چھوٹ جانے کا خوف) کا کم شکار ہیں۔ تاہم، اب جب کہ قیمتوں کی ایک نئی سطح قائم ہو چکی ہے، اب سے سال کے آخر تک قیمتوں کے لیے مزید گرنا مشکل ہو جائے گا، خاص طور پر چونکہ ہنوئی کی مارکیٹ میں طلب اور رسد کے مسائل ابھی حل ہونا باقی ہیں۔

ان کے بقول، اگرچہ قیمتوں میں اضافہ قیاس آرائی کرنے والے گروہوں کی جانب سے مصنوعی سپلائی اور ڈیمانڈ پیدا کرنے کے ذریعے ری سیل مارکیٹ میں قیمتوں کو بڑھانے کے لیے پیدا کردہ غلط معلومات سے متاثر ہونے کے آثار ظاہر کرتا ہے، لیکن خریداروں کو خریداری کرنے سے پہلے قیمتوں کا احتیاط سے موازنہ کرنا چاہیے، چاہے وقت کچھ بھی ہو۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm