مارکیٹ کے "کم سیزن" میں گھر خریدنے کا موقع

Cơ hội mua nhà trong mùa trũng của thị trường - 1 — رئیل اسٹیٹ مارکیٹ آہستہ آہستہ زیادہ متحرک ہوتی جارہی ہے (تصویر: ماسٹرائز ہومز)۔

مارکیٹ کے لیے بہت سے ڈرائیور

کولیئر کے اعداد و شمار کے مطابق، 2023 کے آخر تک، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 2022 کے مقابلے میں 4-7 فیصد اضافہ ہو جائے گا، جس کی بدولت سرمایہ کاروں نے اہم مقامات کے ساتھ منصوبوں کی پوزیشننگ کو بہتر بنایا ہے۔ کولیر کی رپورٹ میں اس بات پر بھی زور دیا گیا ہے کہ لگژری اپارٹمنٹس اب بھی مستقبل کی سرمایہ کاری کے لیے ایک ممکنہ طبقہ ہیں، جو نقد بہاؤ کی حفاظت کو یقینی بناتے ہیں۔

Batdongsan.com.vn کی جانب سے 2023 کے دوسرے نصف حصے کے لیے ویت نام کی رئیل اسٹیٹ کنزیومر سینٹیمنٹ رپورٹ (CSS) یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ 61% لوگ اب بھی اگلے سال کے اندر گھر، اپارٹمنٹس اور زمین خریدنا چاہتے ہیں۔ یہ اشارے ظاہر کرتا ہے کہ مانگ میں اضافہ جاری ہے۔

Savills کی طرف سے ایک اور مطالعہ ایک قابل ذکر اعداد و شمار کو ظاہر کرتا ہے، 2023 سے 2025 تک، ہو چی منہ شہر میں مزید 157,000 گھرانے ہوں گے۔ تاہم، مستقبل کی فراہمی صرف 59,000 اپارٹمنٹس (تمام کیٹیگریز)، 9,000 کم بلندی والے مکانات اور 18,700 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی فروخت کے لیے کھولے جانے کی توقع ہے۔ باقی کمی اس لیے 70,300 مکانات کی ہے۔

اس وقت، بہت سے لوگ توقع کرتے ہیں کہ قیمتیں بڑھنے سے پہلے وہ گھر خرید سکیں گے۔ تاہم، بہت سی معاشی مشکلات کے تناظر میں، آمدنی متاثر ہوتی ہے، صارفین کو مالی پریشانیوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے، ضروریات کی ادائیگی اور قرضوں کی ادائیگی کے لیے کیش فلو کو یقینی بنانے میں دشواری ہوتی ہے۔

صارفین کو تیزی سے فیصلے کرنے میں مدد کرنے کے لیے ایک اتپریرک شامل کرنے کے لیے، مارکیٹ کو متحرک کرنے کے لیے بہت سی پالیسیاں متعارف کرائی گئی ہیں۔ اسٹیٹ بینک نے سال کے پہلے 6 ماہ میں 0.5-2% فی سال کی کمی کے ساتھ آپریٹنگ سود کی شرح کو مسلسل 4 بار ایڈجسٹ کیا ہے۔ یہ کریڈٹ اداروں کے لیے اسٹیٹ بینک سے کم قیمتوں پر سرمائے تک رسائی کے لیے حالات پیدا کرتا ہے، اس طرح صارفین کی مدد کے لیے قرضے کی شرح سود کو کم کرنے کے لیے حالات پیدا ہوتے ہیں۔ اس کے علاوہ، بہت سے بینکوں کے پاس ترجیحی قرضے بھی ہوتے ہیں تاکہ صارفین کو رہنے کے لیے جگہ کا انتخاب کرتے وقت مالی دباؤ کو کم کرنے میں مدد ملے۔

اس کے ساتھ ساتھ، بہت سے سرمایہ کاروں نے بڑی محرک پالیسیاں بھی شروع کی ہیں جیسے کہ فروخت کی قیمتوں پر براہ راست چھوٹ، ایک مخصوص مدت کے لیے 0% شرح سود کے ساتھ قرض کی تقسیم میں معاونت۔ ان سرگرمیوں نے پراجیکٹ کی لیکویڈیٹی کے لحاظ سے بہت سے نتائج لائے ہیں، جو آہستہ آہستہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو دوبارہ متحرک کر رہے ہیں۔

حالیہ دنوں میں قابل ذکر منصوبوں میں ماسٹری واٹر فرنٹ (اوشین پارک 1 کے بیچ میں) اور ماسٹری ویسٹ ہائٹس (اسمارٹ سٹی کے مرکز میں) شامل ہیں جو ماسٹرائز ہومز کے ذریعہ پرکشش سیلز پالیسیوں کے ساتھ تیار کیے گئے ہیں، جو رہائشی اور سرمایہ کاری دونوں مقاصد کو پورا کرتے ہیں۔

"رہائشی مرکز - تجربہ زندگی کی قیمت" کہلانے والی پالیسی کے ساتھ، سرمایہ کار نے گاہک کے مالیاتی منصوبے کے لحاظ سے ادائیگی کے بہت سے اختیارات پیش کیے ہیں۔

اس کے مطابق، صارفین کو 2023 میں رہائش یا کرائے پر فائدہ اٹھانے کے لیے فوری طور پر اپارٹمنٹ حاصل کرنے کے لیے قیمت کا زیادہ سے زیادہ 30% ادا کرنے کی ضرورت ہے۔ ساتھ ہی، صارفین "تصفیہ کے لیے ادائیگی" پالیسی پیکیج سے بھی لطف اندوز ہوتے ہیں - 3 سال کے اندر صرف 5% فی سہ ماہی میں حصہ ڈالتے ہیں۔ باقی قیمت کو بہت سی چھوٹی ادائیگیوں میں تقسیم کیا جائے گا، ہر قسط صرف 5% سے۔ ادائیگیوں کے درمیان 3 ماہ کا وقفہ ہے اور یہ ستمبر 2026 تک مکمل ہو جائے گا۔ پالیسیاں فروخت کی شرائط کے مطابق لاگو ہوتی ہیں۔

Cơ hội mua nhà trong mùa trũng của thị trường - 2 — "رہائشی فوکس - زندگی کی قدروں کا تجربہ" کی پالیسی کے ساتھ، صارفین کو 2023 میں رہنے یا کرائے پر لینے کے لیے فوری طور پر اپارٹمنٹ حاصل کرنے کے لیے صرف 30% ادا کرنے کی ضرورت ہے (تصویر: ماسٹری ویسٹ ہائٹس پروجیکٹ)۔

اچھی پالیسیاں گھر کے خریداروں کے لیے بہت سے فوائد لاتی ہیں۔

حقیقت یہ ہے کہ سرمایہ کار بڑی ترغیبات کا آغاز کرتے ہیں، ایک تیز اور دانشمندانہ اقدام سمجھا جاتا ہے، جو کہ مشکل مارکیٹ کے تناظر میں صارفین کے ساتھ فوائد کا اشتراک کرتا ہے۔ اس سے سال کے آخر کی مدت میں لیکویڈیٹی بڑھانے میں مدد ملتی ہے۔

Cơ hội mua nhà trong mùa trũng của thị trường - 3 — صارفین 3 سال کے اندر صرف 5%/ سہ ماہی کے "رہائشی ادائیگی" کے پالیسی پیکیج سے بھی لطف اندوز ہوتے ہیں (تصویر: ماسٹری واٹر فرنٹ پروجیکٹ)۔

ڈسکاؤنٹ پالیسیاں، ہر پروڈکٹ کے لیے کم ڈپازٹ کی رقم، ترجیحی شرح سود اور ادائیگی کی بڑھتی ہوئی شرائط صارفین کو مالی دباؤ کو کم کرنے اور ریئل اسٹیٹ کی بہتر مصنوعات تک رسائی میں مدد کرتی ہیں۔

مناسب مالیاتی منصوبوں کے ساتھ اپارٹمنٹس، جدید اور آسان معیار زندگی کے لیے صارفین کی ضروریات کو پورا کرتے ہوئے توجہ مبذول کریں گے۔ مثال کے طور پر، ماسٹری واٹر فرنٹ یا ماسٹری ویسٹ ہائٹس پروجیکٹس، اپارٹمنٹس کو اعلیٰ درجے کے معیارات کے ساتھ حوالے کیا جاتا ہے، جس کا پیشہ ورانہ انتظام ماسٹرز پراپرٹی مینجمنٹ کے ذریعے کیا جاتا ہے - ماسٹرائز گروپ کا ایک رکن، مالکان کو 10 - 16 ملین فی ماہ کی قیمتوں کے ساتھ فوری طور پر استحصال اور کرایہ پر لینے میں مدد کرتا ہے۔

جن صارفین نے زیادہ جمع نہیں کیا ہے، وہ اپارٹمنٹ کی قیمت کا 50% یا 80% قرض لینے کا انتخاب کر سکتے ہیں (شرائط منسلک ہیں) اور کمٹڈ مدت کے مطابق سرمایہ کار سے 0% سود کی حمایت حاصل کر سکتے ہیں۔ موجودہ اوسط شرح سود 9 - 10% کے ساتھ، 2 سال تک کی سود سے پاک مدت گھر کے خریداروں کو 400 - 600 ملین VND بچانے میں مدد دیتی ہے۔

حقیقت یہ ہے کہ سرمایہ کار مارکیٹ میں ہونے والی مسلسل تبدیلیوں کا جواب دینے میں فعال اور لچکدار ہیں جیسا کہ انہوں نے کیا ہے، آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بتدریج بحال ہونے اور مزید صحت مند طریقے سے ترقی کرنے میں مدد فراہم کر رہا ہے۔

ماخذ