2024 میں صنعتی رئیل اسٹیٹ اسٹاک کے بہت سے امکانات ہیں۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر تحقیقی کمپنیوں کے رپورٹ کردہ اعداد و شمار کے مطابق، پچھلے سال کے دوران، شمالی اور جنوبی دونوں مارکیٹوں میں مثبت جذب ریکارڈ کیا گیا ہے، جس میں تیار شدہ فیکٹریوں کے قبضے کی شرح شمال میں 86% پر مستحکم ہے اور جنوب میں تھوڑا سا بڑھ کر 85% تک پہنچ گئی ہے، اس کے باوجود کہ دوسرے حصے میں سپلائی کے دوسرے حصے میں رقبہ میں غیر معمولی اضافہ ہوا ہے۔ سرمایہ کاروں کی پالیسیوں میں مثبت ایڈجسٹمنٹ کی بدولت 2023 سال کی پہلی ششماہی کے مقابلے میں 3.8 گنا زیادہ ہے۔

یہ اشارہ ظاہر کرتا ہے کہ صنعتی رئیل اسٹیٹ کو عام طور پر رئیل اسٹیٹ کے مشکل رجحان کے درمیان ایندھن دیا جا رہا ہے، جب ویتنام تیزی سے دنیا کی توجہ اپنی طرف مبذول کر رہا ہے۔

2024 میں، صنعتی رئیل اسٹیٹ کو اب بھی ترقی کا ایک اچھا حصہ سمجھا جاتا ہے۔ یہ طبقہ ٹیکنالوجی انٹرپرائزز کے لیے خاص طور پر ہائی ٹیک فیلڈ میں ایک نئی پیداوار اور کاروباری بنیاد بنا ہوا ہے۔

اس کے علاوہ، ترجیحی ٹیکس پالیسیوں کے فائدہ کے ساتھ ایف ڈی آئی کیپٹل فلو اب بھی مثبت ہے۔ خطے میں اعلیٰ درجے کے بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری کے عزم کے ساتھ نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کو تیزی سے ہم آہنگ اور جدید بنایا جا رہا ہے۔ صنعتی پارک کی امدادی خدمات تیزی سے بہتر ہو رہی ہیں۔

اور یہ صنعتی رئیل اسٹیٹ اسٹاک گروپ کے لیے ایک بڑا فائدہ پیدا کر رہا ہے۔ 2023 میں صنعتی رئیل اسٹیٹ اسٹاک گروپ کا جائزہ لیتے ہوئے، VPS سیکیورٹیز جوائنٹ اسٹاک کمپنی (VPS) کے تجزیہ کار اسے 2023 میں مثبت کارکردگی کی حامل صنعتوں میں سے ایک کے طور پر دیکھتے ہیں، اس کے برعکس بہت سی دوسری صنعتوں کے مقابلے جنہوں نے کافی خراب کاروباری نتائج ریکارڈ کیے ہیں۔ سمارٹ پیسہ اعلی کاروباری کارکردگی کے ساتھ کاروبار کے اسٹاک میں بہہ جاتا ہے، بنیادی طور پر صنعتی پارک لیزنگ سے بڑھتے ہوئے منافع کے ساتھ ساتھ لاگت کے اچھے انتظام کی وجہ سے۔

VPS ماہرین نے کہا کہ صنعتی پارک کے رئیل اسٹیٹ اسٹاک کی قیمتوں میں عمومی طور پر مثبت پیش رفت ہوئی ہے، نومبر 2022 سے اب تک تقریباً 46 فیصد اضافہ ہوا ہے، جو VN-Index کے اضافے سے کہیں زیادہ ہے۔ اس کے علاوہ، غیر ملکی سرمایہ کاروں نے 2023 کے آغاز سے اب تک ہزاروں بلین VND کی خالص خریداری کرکے انڈسٹریل پارک رئیل اسٹیٹ اسٹاک میں خصوصی دلچسپی ظاہر کی ہے۔ 2023 کی تیسری سہ ماہی میں انڈسٹریل پارک رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے مجموعی منافع کا مارجن بڑھ کر 43.4% ہو گیا (پچھلے سال کی اسی مدت میں یہ 36.5% تھی)۔

2024 میں، VPS ماہرین کا اندازہ ہے کہ انڈسٹریل پارک رئیل اسٹیٹ اسٹاکس میں اب بھی بہت سے مثبت ترقی کے امکانات موجود ہیں کیونکہ ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ صنعتی پارکوں کے قبضے کی شرح زیادہ ہوگی اور کرائے کی قیمتیں اب بھی مثبت طور پر بڑھیں گی۔

اس کے بعد، سازگار پالیسیوں اور بہتر ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر کی حمایت کے ساتھ، خاص طور پر جنوبی خطے میں، ایف ڈی آئی کے سرمائے کا بہاؤ مثبت طور پر ترقی کرتا رہتا ہے۔ بہت سے غیر ملکی ادارے ویتنام کو پیداواری مقام کے طور پر منتخب کرتے ہیں، اور صنعتی پارکوں اور اقتصادی زونز میں ایف ڈی آئی کا سرمایہ ایک اہم تناسب کے لیے ہوتا ہے۔

ماخذ