جائیداد کی نیلامی کی سرگرمیوں میں تشہیر، شفافیت اور معروضیت

(Baothanhhoa.vn) - 29 جون 2024 کو، قومی اسمبلی نے جائیداد کی نیلامی کے قانون کے متعدد آرٹیکلز میں ترمیم اور ان کی تکمیل کا قانون منظور کیا۔ یہ قانون 1 جنوری 2025 سے بہت سے نئے مثبت نکات کے ساتھ نافذ العمل ہوتا ہے، جن کا اندازہ نیلام شدہ اثاثوں، نیلامی کرنے والوں، اور جائیداد کی نیلامی کرنے والی تنظیموں کے ساتھ لوگوں کی ذمہ داری کو بڑھانے، متعلقہ قانونی دستاویزات کے ساتھ مستقل مزاجی اور ہم آہنگی کو یقینی بنانے کے لیے کیا جاتا ہے۔ Thanh Hoa میں، قانون کی نئی دفعات کے عملی طور پر لاگو ہونے کے 6 ماہ بعد، جائیداد کی نیلامی کا کام تیزی سے منظم اور موثر ہو گیا ہے۔

ہوانگ ٹین کمیون (اب ہوانگ لوک کمیون) میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی۔

محکمہ انصاف کی رپورٹ کے مطابق اس وقت صوبے میں جائیداد کی نیلامی کی 39 تنظیمیں کام کر رہی ہیں، جن میں 38 کمپنیاں، 4 برانچز، 1 پراپرٹی آکشن سنٹر ہے جس میں 49 نیلام کرنے والے ہیں۔ صوبے میں جائیداد کی نیلامی کے کام میں بہت سی مثبت تبدیلیاں آئی ہیں۔ ایجنسیاں اور یونٹ نیلامی تنظیموں کے انتخاب اور جائیداد کی نیلامی کے انعقاد میں قانون کی دفعات پر سختی سے عمل درآمد کرتے ہیں۔ 2024 میں، جائیداد کی نیلامی کرنے والی تنظیموں نے 552 نیلامیوں کا انعقاد کیا، جن میں سے 373 نیلامیاں کامیاب ہوئیں؛ ابتدائی قیمت 4,800 بلین VND؛ فروخت کی قیمت 6,600 بلین VND؛ تقریباً 18 بلین VND کی نیلامی سروس فیس جمع کرنا، ریاستی بجٹ کو 2.0 بلین VND ادا کرنا۔ 2025 کے پہلے 6 مہینوں میں، نیلامی کرنے والی تنظیموں نے بہت سی اثاثوں کی نیلامیوں کا انعقاد کیا، جس میں کامیابی کی اعلی شرح، زیادہ جیتنے والی قیمتیں، اور یہاں تک کہ کچھ نیلامیوں کے ساتھ ابتدائی قیمت سے کئی گنا زیادہ جیتنے والی قیمتیں، بشمول عوامی اثاثوں اور زمین کے استعمال کے حقوق کے اثاثوں کی نیلامی، بجٹ کی آمدنی میں اضافہ اور مقامی سرمایہ کاری اور سماجی ترقی میں فعال طور پر حصہ ڈالنا۔

جائیداد کی نیلامی کی سرگرمیوں کے ریاستی انتظام کے بارے میں، محکمہ انصاف نے 2024 اراضی قانون کی دفعات کے مطابق جائیداد کی نیلامی میں مشکلات اور مسائل کو مشورہ دینے اور حل کرنے کے لیے محکموں اور شاخوں کے ساتھ رابطہ قائم کیا ہے اور عمل درآمد کے لیے رہنما دستاویزات؛ 2023 کے بولی کے قانون کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق کو نیلام کرنے کے لیے تنظیموں کے انتخاب میں مقامی لوگوں کی رہنمائی۔ صرف 2025 کے پہلے 6 مہینوں میں، محکمہ انصاف نے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے 9 منصوبوں پر رائے فراہم کی ہے، جائیداد کی نیلامی کے قانون کے مواد کو پھیلانے اور اسے مقبول بنانے کے لیے 2 کانفرنسوں کا انعقاد کیا ہے۔ 9 نیلامی کمپنیوں کے لیے ڈوزیئر کا جائزہ لیا اور دوبارہ جاری کیے گئے کاروباری رجسٹریشن سرٹیفکیٹ؛ 1 کیس میں جائیداد کی نیلامی کی پریکٹس رجسٹریشن منسوخ کر دی گئی۔

خاص طور پر، اثاثوں کی نیلامی کی سرگرمیوں کے ریاستی انتظام کو مضبوط بنانے کے لیے، زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے، محکمہ انصاف باقاعدگی سے تربیتی کورسز، پیشہ ورانہ ترقی کے کورسز کا اہتمام کرتا ہے اور اثاثوں کی نیلامی کے شعبے میں نئے جاری کردہ قانونی دستاویزات کو لاگو کرتا ہے۔ اثاثوں کی نیلامی کی تنظیموں کی تنظیم اور آپریشن کا معائنہ کریں۔ اس کے ساتھ ہی، اثاثوں کی نیلامی اور زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی سے متعلق قانون کی دفعات کو سختی سے اور مکمل طور پر لاگو کرنے کے لیے اثاثوں کی نیلامی کرنے والی تنظیموں کی رہنمائی اور درخواست کرنے کے لیے سرکاری ترسیل جاری کریں۔ اثاثوں کی نیلامی کے انعقاد میں عوامی، شفاف، منصفانہ اور با مقصد ہونا؛ نیلامی کے شرکاء کے لیے رکاوٹیں اور مشکلات پیدا کرنے کے لیے اضافی شرائط متعین نہ کریں۔ اثاثوں کی نیلامی کے طریقہ کار پر سختی سے عمل درآمد کریں، خاص طور پر نیلامی میں شرکت کے دستاویزات کی فروخت کو منظم کرنے، ڈپازٹس کو جمع کرنے اور ہینڈل کرنے، نیلام کیے گئے اثاثوں کو دیکھنے اور نیلامی کے سیشنز کو منظم کرنے میں۔

Duc Anh جوائنٹ اسٹاک آکشن کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Anh Duc نے کہا کہ صوبے میں جائیداد کی نیلامی کی سرگرمیوں کو سماجی بنایا گیا ہے اور یہ زیادہ پیشہ ورانہ اور موثر ہو رہی ہیں۔ خاص طور پر، 1 جنوری 2025 سے، سخت، عوامی اور شفاف طریقے سے جائیداد کی نیلامی کے لیے وقت، ترتیب، اور طریقہ کار پر بہت سے نئے ضوابط نے نیلامی کرنے والی تنظیموں کے لیے ایک واضح قانونی بنیاد بنائی ہے جس پر عمل درآمد کی بنیاد ہے۔

کوانگ ڈونگ وارڈ (اب Quang Phu وارڈ) میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی مئی 2025 میں ہوئی تھی۔ تصویر: مثال

مثال کے طور پر، دستاویزات کی فروخت، دستاویزات جمع کرنے اور جمع کرنے کے وقت کے ضوابط میں تبدیلی نے نیلامی کی تنظیموں کو دستاویزات کا جائزہ لینے اور گننے اور شرکت کرنے والے صارفین، خاص طور پر بڑی تعداد میں صارفین کے ساتھ نیلامی میں سہولت فراہم کی ہے۔ نیا قانون نیلامی میں حصہ لینے والوں کی شرائط کا جائزہ لینے اور نیلامی میں حصہ لینے کے لیے شرائط پوری کرنے والے افراد کی فہرست کے بارے میں نیلامی کی تنظیم کو مطلع کرنے میں نیلامی کی گئی جائیداد کے مالک کی ذمہ داری کو بھی واضح طور پر متعین کرتا ہے۔ یہ مخصوص ضابطہ نیلامی کی گئی جائیداد کے مالک، نیلامی کی تنظیم، نیلامی کرنے والے، اور نیلامی میں حصہ لینے والی تنظیموں اور افراد کی ذمہ داری کو پابند کرنے میں بھی معاون ثابت ہوگا۔

اثاثوں کی نیلامی کی سرگرمیوں میں، پبلسٹی، شفافیت اور معروضیت کو یقینی بنانا شامل فریقین کے مفادات کے تحفظ اور نیلامی کے عمل میں اعتماد کو برقرار رکھنے کے لیے انتہائی اہم ہے۔ Nhat An Phu جوائنٹ اسٹاک آکشن کمپنی - Thanh Hoa برانچ کی ایگزیکٹو ڈائریکٹر محترمہ Nguyen Ngoc Linh Chi نے کہا: اثاثہ جات کی نیلامی کی سرگرمیوں کو شفاف بنانے کے لیے ضروری ہے کہ نیلامی کے منتظمین کے انتخاب، قابل اور تجربہ کار یونٹس کا انتخاب کرنے میں عوامی اور با مقصد ہونا ضروری ہے تاکہ نیلامی کو کامیابی سے منعقد کیا جا سکے۔ جب حصہ لینے کے لیے منتخب کیا جاتا ہے، نیلامی یونٹوں کو ایک نفاذ کا منصوبہ، ایک سیکورٹی اور آرڈر پلان، خلاف ورزیوں کو روکنے اور محدود کرنے کا منصوبہ تیار کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ ایک ہی وقت میں، حکام کو نیلامی کے یونٹوں کے ساتھ اور ان کے ساتھ تعاون کرنے کی ضرورت ہے تاکہ کامیاب نیلامیوں کو منظم کیا جا سکے۔ نیلامی کے مقصد کے لیے نہیں بلکہ دیگر منافع خوری کے مقاصد کے لیے نیلامی میں داخل ہونے کے معاملات کی تحقیق کریں اور پابندیاں لگائیں۔

مضمون اور تصاویر: ویت ہوونگ

ماخذ: https://baothanhhoa.vn/cong-khai-minh-bach-khach-quan-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-254445.htm