دا نانگ: دوسری سہ ماہی میں ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں کمی واقع ہوئی۔

DNVN - DKRA گروپ کی طرف سے 18 جولائی کو اعلان کردہ 2024 کی دوسری سہ ماہی میں دا نانگ اور آس پاس کے علاقوں کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، ٹاؤن ہاؤسز/ولا اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ دونوں کی بنیادی سپلائی میں کمی واقع ہوئی اور گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں کم سطح پر تھی۔

ڈی کے آر اے ریئل اسٹیٹ سروسز گروپ (ڈی کے آر اے گروپ) کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں دا نانگ مارکیٹ اور آس پاس کے علاقوں میں ٹاؤن ہاؤسز/ ولاز کی بنیادی سپلائی میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 2 فیصد کمی واقع ہوئی، زیادہ تر پرانے پروجیکٹس کی انوینٹری سے آتی ہے۔ خاص طور پر، مارکیٹ کو فروخت کے لیے کھولے گئے 11 پروجیکٹس سے تقریباً 709 یونٹس کی بنیادی سپلائی موصول ہوئی، جو بنیادی طور پر تھوا تھین ہیو اور دا نانگ کے علاقوں میں مرکوز تھے۔

2024 کی دوسری سہ ماہی میں دا نانگ اور آس پاس کے علاقوں میں ریزورٹ ولاز کی بنیادی فراہمی میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 3 فیصد کمی واقع ہوئی۔

جذب کی شرح 9% (تقریباً 61 یونٹس) تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 79% زیادہ ہے۔ لین دین کا حجم مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ 10 بلین VND/یونٹ سے کم قیمت فروخت کرنے والے منصوبوں پر مرکوز ہے اور معروف سرمایہ کاروں نے تیار کیا ہے۔ پرائمری سیلنگ پرائس کی سطح مستحکم رہی، جبکہ سیکنڈری مارکیٹ میں 2023 کے آخر کے مقابلے میں 4% - 8% کی کمی واقع ہوئی، بنیادی طور پر ان پروجیکٹس کے گروپ میں مرکوز ہے جو طویل عرصے سے نافذ کیے گئے ہیں، شیڈول سے پیچھے ہیں اور قانونی دستاویزات مکمل نہیں کیے ہیں۔

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ نے گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں کم سپلائی ریکارڈ کی اور اس کا زیادہ تر حصہ پہلے شروع کیے گئے پروجیکٹس کی انوینٹری سے آیا۔ پرائمری سیلنگ پرائس لیول میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا، سائیڈ وے رجحان کو جاری رکھا۔

ریزورٹ ولا کے حصے میں، بنیادی سپلائی میں تقریباً 3% کی کمی واقع ہوئی، صرف 9 پراجیکٹس فروخت کے لیے کھولے گئے، جس سے مارکیٹ میں 234 یونٹس کی فراہمی ہوئی۔ قانونی رکاوٹوں اور بہت سے سرمایہ کاروں کی جانب سے لانچ کرنے میں تاخیر کی وجہ سے مارکیٹ میں نئے پروجیکٹس کی کمی تھی۔

مارکیٹ جذب کی شرح معمولی ہے، کل بنیادی سپلائی کا صرف 1%۔ گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں بنیادی قیمت کی سطح میں کوئی اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے اور یہ بلند ہے۔ تاہم، منافع/ریونیو شیئرنگ پالیسیاں، پرنسپل گریس پیریڈ، شرح سود کی حمایت، وغیرہ کا لیکویڈیٹی بڑھانے کے لیے وسیع پیمانے پر اطلاق ہوتا رہتا ہے۔

ریزورٹ ٹاؤن ہاؤس/شاپ ہاؤس کے حصے میں، بنیادی سپلائی میں نئے پروجیکٹس کی کمی ہے اور کھپت میں کوئی اضافہ نہیں ہوتا ہے۔ بنیادی فروخت کی قیمت کی سطح مستحکم ہے اور اسی مدت کے مقابلے میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں ہوا ہے، موجودہ پوچھنے والی قیمت 7.1 سے 16.3 بلین VND/یونٹ تک ہے۔ ثانوی مارکیٹ بدستور بدحال ہے۔

2024 کی دوسری سہ ماہی میں کنڈوٹیل سیگمنٹ میں، اسی مدت کے مقابلے میں بنیادی سپلائی میں 2% کا تھوڑا سا اضافہ ہوا، جو کہ تقریباً 677 یونٹس کے ساتھ فروخت کے لیے کھولے گئے 8 پروجیکٹس سے آتے ہیں۔ کوانگ نم اور ڈا نانگ مارکیٹ میں سرفہرست علاقے بنے رہے، جو کہ سہ ماہی میں کل بنیادی سپلائی کا 93% بنتا ہے۔ تاہم مارکیٹ کی طلب کم رہی۔ اسی مدت کے مقابلے میں بنیادی قیمت کی سطحوں میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا اور اس کی طرف رجحان جاری رہا۔

DKRA کی پیشن گوئی کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، ٹاؤن ہاؤس/ولا کے حصے میں نئی ​​سپلائی جاری رہے گی، جو زیادہ تر پہلے شروع کیے گئے پروجیکٹس کے اگلے مرحلے سے آئے گی۔ دوسری سہ ماہی کے مقابلے مجموعی طور پر طلب میں قدرے اضافہ ہو سکتا ہے، لیکن مختصر مدت میں اس میں اچانک تبدیلی کا امکان نہیں ہے، جو بنیادی طور پر مکمل قانونی دستاویزات کے حامل منصوبوں، ضمانت شدہ تعمیراتی پیشرفت اور 10 بلین VND/یونٹ سے کم قیمتوں کی فروخت پر مرکوز ہے۔

بنیادی قیمت کی سطح مستحکم ہے، تیسری سہ ماہی میں فوری ادائیگی کے لیے ترجیحی پالیسیاں اور رعایتیں لاگو ہوتی رہیں گی۔ ثانوی مارکیٹ کی طرف رجحان جاری ہے، توقع ہے کہ مالی فائدہ اٹھانے والے صارفین کیش فلو کے دباؤ کا سامنا کرتے وقت قیمتیں کم کر سکتے ہیں۔

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کے لیے، نئی سپلائی غیر حاضر رہنے کا امکان ہے کیونکہ سرمایہ کار سیلز کو لاگو کرنے میں زیادہ محتاط ہیں۔ ایک ہی وقت میں، لیکویڈیٹی اب بھی مشکل ہے. بنیادی قیمتیں مستحکم رہیں اور پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں ہوا۔ شرح سود، پرنسپل گریس پیریڈ، ادائیگی کے شیڈول میں توسیع... کی حمایت کرنے والی پالیسیاں 2024 کی تیسری سہ ماہی میں بہت سے سرمایہ کاروں کے ذریعے لاگو ہوتی رہیں گی۔

ہائے چاؤ

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468