10 میں سے 9 گھر خریدار اپارٹمنٹس کا انتخاب کرتے ہیں۔

CBRE ویتنام کی شہری ترقی کی دو دہائیوں پر حال ہی میں جاری کردہ رپورٹ میں ویتنام میں گھر خریداروں کے بارے میں قابل ذکر اعداد و شمار ظاہر کیے گئے ہیں۔

اسی مناسبت سے، رپورٹ میں وزارت تعمیرات کے اعداد و شمار کا حوالہ دیا گیا، جس میں 2015 سے 2023 کی تیسری سہ ماہی تک 3,000 سے زائد غیر ملکیوں نے ویتنام میں مکانات خریدے۔

CBRE ویتنام کے کامیاب لین دین کی تعداد کی بنیاد پر، اس یونٹ نے کہا کہ ویتنام میں گھر خریدنے والے 10 غیر ملکیوں میں سے 9 افراد اپارٹمنٹ خریدنے کا انتخاب کرتے ہیں۔ ان میں سے 60% صارفین سرمایہ کاری کے لیے اپارٹمنٹس خریدتے ہیں، قیمت بڑھنے کا انتظار کرتے ہیں۔ 75% خریدار ترقی یافتہ ایشیائی ممالک سے آتے ہیں۔

W-apartment-1.jpg
ویتنام میں گھر خریدنے والے 10 غیر ملکیوں میں سے، 9 اپارٹمنٹ خریدنے کا انتخاب کرتے ہیں۔ تصویر: ہوانگ ہا

2015 سے، حکومت نے غیر ملکیوں کے لیے ویتنام میں جائیداد کی ملکیت میں حائل رکاوٹوں کو ہٹانا شروع کر دیا ہے۔

CBRE کے مطابق، جب سے غیر ملکیوں کے لیے گھر کی ملکیت کی پالیسی میں نرمی کی گئی ہے، ایشیائی خطوں کے صارفین بشمول چین، ہانگ کانگ (چین)، جنوبی کوریا اور تائیوان (چین) ویتنامی ہاؤسنگ مارکیٹ میں بڑے سرمایہ کار گروپ بن گئے ہیں۔

CBRE کے مطابق غیر ملکیوں کے ویتنام میں گھر خریدنے کی وجہ جغرافیائی فاصلے، ویتنام میں مذکورہ ممالک کے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کی موجودگی ہے۔ خاص طور پر، ویتنامی ہاؤسنگ مارکیٹ میں قیمتوں میں اضافے کی مضبوط صلاحیت۔

خاص طور پر، زیادہ تر غیر ملکی منافع کمانے کے لیے قیمت کے بڑھنے کا انتظار کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے ہیں۔ قیمت میں اضافے کا انتظار کرتے ہوئے کچھ لوگ اسے کرایہ پر دیں گے۔ دریں اثنا، وہاں بہت سے لوگ نہیں ہیں جو رہائشی مقاصد کے لئے خریدتے ہیں.

CBRE نے کہا، "غیر ملکی صارفین اپارٹمنٹ کی مصنوعات کو پسند کرتے ہیں، خاص طور پر ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ کے حصے۔ اچھے مقامات، مناسب قیمتوں، اور مستقبل میں مضبوط ترقی کی صلاحیت کے حامل منصوبے… بہت سے غیر ملکیوں کی سرمایہ کاری کی ترجیحات ہیں،" CBRE نے کہا۔

بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کو رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے زیادہ مواقع ملیں گے۔

قومی اسمبلی کے ذریعے منظور کیے گئے زمینی قانون 2024 (1 جنوری 2025 سے موثر) میں، نئی تبدیلی جس پر زیادہ توجہ دی گئی ہے وہ سمندر پار ویتنامی کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی توسیع ہے۔

خاص طور پر، شق 3 اور شق 6، "زمین کے استعمال کنندگان" سے متعلق آرٹیکل 4 میں یہ شرط عائد کی گئی ہے کہ وہ اراضی استعمال کرنے والے جنہیں زمین الاٹ کی گئی ہے، لیز پر دی گئی ہے، یا ان کے زمین کے استعمال کے حقوق کو ریاست نے تسلیم کیا ہے۔ زمین کو مستحکم طریقے سے استعمال کر رہے ہیں، اور زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے اہل ہیں لیکن ریاست کی طرف سے سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے، بشمول: گھریلو افراد، بیرون ملک مقیم ویتنامی لوگ جو ویتنامی شہری ہیں؛ اور ویتنامی نژاد لوگ جو بیرون ملک مقیم ہیں۔

2025 سے لاگو ہونے والے نئے ضوابط پر تبصرہ کرتے ہوئے، Savills Vietnam کے ڈپٹی منیجنگ ڈائریکٹر مسٹر Troy Griffiths نے کہا کہ یہ تبدیلی بیرون ملک مقیم ویتنامی رئیل اسٹیٹ خریداروں کے لیے سرمایہ کاری کے مزید مواقع لائے گی۔

"یہ تبدیلی بیرون ملک ویتنامی سے براہ راست سرمایہ کاری کی بدولت مارکیٹ کے لیے بہت زیادہ امکانات بھی پیدا کرتی ہے۔ ماضی میں، بیرون ملک مقیم ویت نامی جو ویتنام میں واپس سرمایہ کاری کرنا چاہتے تھے، انہیں رشتہ داروں یا خاندان کے افراد سے گزرنا پڑتا تھا، جس کی وجہ سے کچھ غیر ضروری تنازعات پیدا ہوتے تھے۔ نیا قانون اس مسئلے کو حل کرے گا، سرمایہ کاری کے لیے مزید سازگار حالات پیدا کرے گا اور فریقین کے درمیان سرمایہ کاری کے خطرات کو کم کرے گا۔" مسٹر گیری نے کہا۔

سستی ہاؤسنگ تقریبا 'ناپید' ہے، کرائے کے لیے سوشل ہاؤسنگ کی بہت ضرورت ہے؟ ماہرین کے مطابق ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں سستی مکانات کی قیمت 20-30% بڑھ کر 2-2.4 بلین VND/یونٹ ہو گئی ہے۔ سستی رہائش کا بازار میں 'ناپید' ہونا افسوسناک بات ہے۔