قومی اسمبلی کے مندوب: رئیل اسٹیٹ کے کاروبار ہیں جو "ننگے ہاتھوں چوروں کو پکڑتے ہیں"

19 جون کی سہ پہر کو، قومی اسمبلی نے گروپس میں رئیل اسٹیٹ بزنس (ترمیم شدہ) کے مسودہ قانون پر بحث کی۔

گروپ میں تبصرے دیتے ہوئے، ڈپٹی Nguyen Thi Le (HCMC) نے اس حقیقت کا حوالہ دیا کہ HCMC میں ابھی بھی بہت سے نامکمل کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس اور تعمیرات ہیں، جس کی وجہ سے ہزاروں اپارٹمنٹس کو سرٹیفکیٹ نہیں دیے گئے۔

اس کے ساتھ ہی، مندوب نے بہت سی وجوہات کی نشاندہی کی، جن میں سرمایہ کاروں کا ضوابط اور وعدوں کی تعمیل نہ کرنا، ریاست کے لیے مالی ذمہ داریوں کو پورا نہ کرنا، جس سے گھر کے خریداروں کے حقوق متاثر ہوتے ہیں حالانکہ انھوں نے گھر کے لیے مکمل ادائیگی کر دی ہے۔

وہاں سے، مندوب نے رئیل اسٹیٹ بزنس کے مسودہ قانون میں ڈپازٹ ریگولیشن کو شامل کرنے کی تجویز پیش کی تاکہ اس وقت سے پہلے معاہدوں پر دستخط کو یقینی بنایا جائے جب گھر، گھر کی بنیاد کے ساتھ ساتھ مستقبل میں بننے والے تعمیراتی کام کاروبار میں شامل ہونے اور معاہدوں پر دستخط کرنے کے اہل ہوں۔

قومی اسمبلی کے مندوب: رئیل اسٹیٹ کے کاروبار ہیں جو

قومی اسمبلی کے مندوب Nguyen Thi Le. تصویر: کوانگ پی ایچ یو سی

اس کے علاوہ ڈپٹی Nguyen Thi Le نے مسودہ قانون میں شق 4، آرٹیکل 41 شامل کرنے کی تجویز پیش کی۔ جس میں اس بات کا تعین کرنے کے لیے اتفاق رائے ہونا چاہیے کہ پراجیکٹ کے کسی حصے کی منتقلی کسی انٹرپرائز کی پیداوار اور کاروبار میں خود مختاری کے تحت قانون کے مطابق ایک عام کاروباری سرگرمی ہے۔

مندوب نے کہا کہ کسی پروجیکٹ کے کسی حصے کی منتقلی کے وقت، انٹرپرائز کو ٹیکس ادا کرنا ہوگا، غیر قانونی منتقلی کی صورت حال پر قابو پانا ہوگا، حصص کی منتقلی، شیئر ہولڈرز کو تبدیل کرنے وغیرہ کی شکل میں بھیس بدلنا ہوگا۔

ہو چی منہ سٹی کے قومی اسمبلی کے نمائندوں کے وفد نے گروپ میں تبادلہ خیال کیا۔ تصویر: کوانگ پی ایچ یو سی

مستقبل کی رہائش کے بارے میں، ڈپٹی ٹران ہونگ اینگن (ایچ سی ایم سی) نے کہا کہ درحقیقت گھر خریداروں اور سرمایہ کاروں کے درمیان جھگڑے ہوئے ہیں۔ یعنی سرمایہ کار نے خریدار کو گھر دیر سے پہنچایا، معیار کے مطابق ڈیلیور نہیں کیا، سماجی اور ثقافتی انفراسٹرکچر کو یقینی نہیں بنایا، گھر کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دینے میں تاخیر ہوئی...

مندوب نے ایک کیس کا بھی حوالہ دیا جس میں خاندان کے ایک فرد نے گھر خریدنے کے لیے رقم منتقل کی تھی لیکن سرمایہ کار نے گھر نہیں پہنچایا۔ لہذا، مندوب نے تجویز کیا کہ اس مسودہ قانون میں تعمیراتی اجازت نامے دیتے وقت سرمایہ کار کی ذمہ داریوں، بشمول ریاستی انتظامی ایجنسی کو تفصیل سے بیان کرنا چاہیے۔ اس کے ساتھ ساتھ معاشرے میں کمزور افراد اور گھر خریدنے والوں کے تحفظ کے لیے ضابطے بھی ہونے چاہئیں۔

قومی اسمبلی کے مندوب Tran Hoang Ngan۔ تصویر: کوانگ پی ایچ یو سی

رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے ذریعے مستقبل میں ہونے والے رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے بارے میں، ڈپٹی ٹران ہوانگ نگان نے کہا کہ فلور پر درج ریئل اسٹیٹ پروڈکٹس کو بروکریج ڈیپارٹمنٹ، بزنس ڈیپارٹمنٹ، نوٹری ڈیپارٹمنٹ سمیت معیارات پر عمل کرنا چاہیے اور یہ ریئل اسٹیٹ بروکریج فلور کی نوعیت میں نہیں ہو سکتا جیسا کہ اب ہے۔ اس لیے لوگوں کو تجارتی منزل کے ذریعے مکان خریدنے پر مجبور نہیں کیا جانا چاہیے جب یہ منزل معیاری نہ ہو۔

قومی اسمبلی کے مندوب Truong Trong Nghia۔ تصویر: کوانگ پی ایچ یو سی

اتفاق کرتے ہوئے، ڈپٹی ٹرونگ ٹرونگ اینگھیا (HCMC) نے کہا کہ قانون کو رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کرنے والوں اور خریداروں کے حقوق کو یقینی بنانے کی ضرورت ہے۔

مندوب نے اس حقیقت کا حوالہ دیا کہ رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں ماضی میں میرٹ اور گناہ دونوں ہیں، کیونکہ بہت سے لوگوں نے گھر یا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے اپنی پوری زندگی، یہاں تک کہ 2-3 نسلوں تک پیسہ بچایا ہے۔ اس لیے لوگوں کے لیے گھر یا اپارٹمنٹ کا مالک ہونا بہت ضروری ہے۔

مندوب نے تجویز پیش کی کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے حالیہ منفی اثرات کو بہت زیادہ پابندی والے ضوابط میں ظاہر نہیں کرنا چاہیے جس سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار متاثر ہوں۔

ایک ہی وقت میں، حقیقت میں بہت زیادہ ضابطے ہیں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار جو پروجیکٹ کی پیشرفت کو تیز کرنا چاہتے ہیں انہیں اس کی قیمت ادا کرنی پڑتی ہے، جو کہ مہنگا ہے۔

لہذا، قانون کو کاروبار کرنے کے لیے ایک مناسب اور کھلا قانونی راہداری بنانے کی ضرورت ہے، جبکہ ان صارفین کو تحفظ فراہم کیا جائے جو رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات خریدنے والے صارفین ہیں۔

قومی اسمبلی کے مندوب تران کم ین تبصرے کر رہے ہیں۔ تصویر: کوانگ پی ایچ یو سی

مندوب ٹرونگ ٹرونگ اینگھیا نے یہ بھی تجویز کیا کہ قانون سازی میں، ہمیں ایسے مواد کے خلاف چوکنا رہنے کی ضرورت ہے جو رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے مفادات کو داخل کرتے ہیں۔ قانون سازوں کو عوام اور صارفین کے حقوق کے تحفظ کے لیے ان خامیوں کا پتہ لگانے کے لیے چوکنا رہنے کی ضرورت ہے۔

مستقبل کی رہائش کے بارے میں، مندوب نے نشاندہی کی کہ سرمایہ کار سرمایہ اکٹھا کرنے کے لیے بے تاب ہیں حالانکہ منصوبے ابھی فروخت کے لیے اہل نہیں تھے۔ اس کی وجہ سے "ننگے ہاتھوں چوروں کو پکڑنے" کی صورت حال پیدا ہوئی، کچھ کاروباروں نے 50 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں سرمایہ کاری کی۔ جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نیچے گئی تو ریاست اور بینکوں کو بچاؤ کے لیے آنا پڑا۔

"ایسے کاروبار ہیں جو سنجیدگی سے اور صحیح طریقے سے کاروبار کرتے ہیں، مشکلات کا سامنا کرتے ہوئے بھی، وہ اپنے جمع شدہ منافع کو تلافی کے لیے استعمال کرتے ہیں،" ڈپٹی ٹرونگ ترونگ نگہیا نے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی موجودہ صورتحال کی طرف اشارہ کیا۔

مندوب نے مزید تجویز پیش کی کہ مسودہ قانون میں، رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کو عوامی طور پر ظاہر کرنا چاہیے اور منصوبوں پر عوامی معلومات کی مکمل، ایمانداری اور درستگی کے لیے ذمہ دار ہونا چاہیے۔

اتفاق کرتے ہوئے، ڈپٹی وان تھی باخ ٹوئٹ نے کہا کہ بل میں رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ کے کاروباری منصوبوں میں سرمایہ کاری کرنے والی تنظیموں اور افراد کی ذمہ داریوں کو مزید تفصیلات اور واضح کرنے کی ضرورت ہے۔

قومی اسمبلی کے مندوب وان تھی باخ ٹیویت۔ تصویر: کوانگ پی ایچ یو سی

ہو چی منہ شہر میں بہت سے اپارٹمنٹس کو گھر کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ نہ ملنے کی موجودہ کہانی کے بارے میں، مندوب نے مستقبل کے اثاثوں یا رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو کاروبار میں شامل کرنے کی شرائط میں سے ایک شرط کے طور پر سرمایہ کاروں کی ذمہ داری سے متعلق ضوابط کا جائزہ لینے اور ان کو شامل کرنے کی تجویز پیش کی۔

مندوب نے یہ تجویز بھی پیش کی کہ خرید و فروخت میں ملوث فریقین کے حقوق کو یقینی بنانے کے لیے تجارتی منزل کے ذریعے جائیداد کے لین دین کو عوامی اور شفاف انداز میں منظم کرنے کے لیے مخصوص اور تفصیلی ضابطے ہونے چاہئیں۔ اس سے فروخت کنندگان کو اپنی مصنوعات کو تیزی سے مارکیٹ میں لانے میں مدد ملے گی، جبکہ خریداروں کو مصنوعات کے بارے میں مکمل معلومات حاصل ہوں گی اور وہ صحیح رئیل اسٹیٹ مصنوعات تلاش کر سکیں گے۔

وزیر تعمیرات Nguyen Thanh Nghi۔ تصویر: کوانگ پی ایچ یو سی

قبل ازیں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کے مسودے پر رپورٹ پیش کرتے ہوئے (ترمیم شدہ)، تعمیرات کے وزیر Nguyen Thanh Nghi نے تسلیم کیا کہ تقریباً 8 سال کے نفاذ کے بعد، قانون برائے رئیل اسٹیٹ بزنس 2014 اور اس کے رہنما دستاویزات، حاصل شدہ نتائج کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون میں بھی محدودیت اور کوتاہیوں کو ظاہر کیا گیا ہے جن کی ضرورت کو پورا کیا گیا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق اس مسودہ قانون (ترمیم شدہ) سے توقع ہے کہ ریئل اسٹیٹ بزنس 2014 کے قانون پر عمل درآمد کے 8 سال بعد خامیوں اور حدود کو دور کرے گا، اور اس قانون اور دیگر متعلقہ قوانین کی دفعات کے درمیان اوورلیپ اور تضاد کو دور کرے گا تاکہ قانونی نظام کی ہم آہنگی اور اتحاد کو یقینی بنایا جا سکے۔

اس طرح، سخت انتظام کی بنیاد پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ترقی دینے میں مدد، حفاظت، صحت، استحکام اور ہموار آپریشن کو یقینی بنانا؛ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی تنظیم نو

اس کے ساتھ، وسائل کو اقتصادی اور مؤثر طریقے سے استعمال کریں؛ زمین کی معلومات سے وابستہ ایک ریئل اسٹیٹ مارکیٹ انفارمیشن سسٹم بنائیں۔ منصوبہ بندی اور مناسب زمین کے استعمال کے منصوبوں سے وابستہ شہری علاقوں اور رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو تیار کرنا، منصوبہ بندی پر عمل آوری کے وقت کو مدنظر رکھتے ہوئے اور طلب اور رسد میں توازن پیدا کرنے کے لیے منصوبہ بندی کرنا، جائیداد کی مناسب قیمت کی سطح بنانا، ریاست، کاروباری اداروں اور لوگوں کے مفادات کی ہم آہنگی کو یقینی بنانے کے لیے زمین کی قیاس آرائیوں پر قابو پانا۔

ماخذ