سرپلس طریقہ استعمال کرتے ہوئے زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے میں اکثر بڑی غلطیاں، غلطیاں اور غیر عملی صورتیں سامنے آتی ہیں، اس لیے قومی اسمبلی کے نمائندوں نے اس طریقہ کو ترک کرنے کی تجویز پیش کی ہے۔
زمین کے قانون میں ترمیم کا ایک مقصد مارکیٹ کے قریب زمین کی قیمت لگانا ہے۔ لہٰذا، وضاحت اور منظوری کے بعد، چھٹے اجلاس میں قومی اسمبلی میں پیش کیے گئے مسودہ قانون میں زمین کی قیمتوں کے تعین کے طریقے تجویز کیے گئے، جن میں موازنہ، آمدنی، زائد اور زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کا گتانک شامل ہے۔
تاہم، اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین مسٹر وو ہونگ تھانہ نے کہا کہ بہت سی مختلف آراء کی وجہ سے، مسودہ قانون میں زمین کی تشخیص کے لیے دو اختیارات تجویز کیے گئے ہیں۔ آپشن 1 زمین کی تشخیص کے لیے 4 طریقوں کے مواد پر قانون کا ضابطہ ہے، اور درخواست کے لیے مقدمات اور شرائط کا تعین کرنے کے لیے حکومت کو تفویض کرتا ہے۔ حکومت نے اس سمت میں عمل درآمد کی تجویز پیش کی۔
آپشن 2، قانون زمین کی تشخیص کے طریقوں کے مواد اور ہر طریقہ کو لاگو کرنے کے کیس اور شرائط بیان کرتا ہے۔ قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کی اکثریت اس آپشن سے متفق ہے۔
3 نومبر کو اراضی قانون (ترمیم شدہ) کے مسودے پر تبصرہ کرتے ہوئے، Ba Ria-Vung Tau صوبے کی اسٹینڈنگ ڈپٹی سکریٹری محترمہ Nguyen Thi Yen نے کہا کہ زمین کی قیمتوں کے تعین میں اضافی طریقہ استعمال نہیں کیا جانا چاہیے۔ اس نے تجزیہ کیا کہ یہ طریقہ آمدنی اور اخراجات کا تخمینہ لگانے کے لیے لاگو ہوتا ہے۔ مندرجہ بالا فرض شدہ عوامل کا حساب لگانا بہت پیچیدہ ہے، نتائج اکثر غلط ہوتے ہیں اور ان میں بڑی غلطیاں ہوتی ہیں۔
"زمین کے ایک ہی پلاٹ کے لیے، مفروضہ عوامل میں صرف ایک اشارے کو تبدیل کرنے سے تشخیص کا نتیجہ بدل جائے گا۔ یہ حال ہی میں زمین کی قیمتوں کے تعین اور تشخیص میں الجھن اور تاخیر کی بنیادی وجہ ہے۔ ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، ہر شخص کی ہر صورت حال اور وقت میں مختلف تفہیم ہے"، صوبہ با ریا کے اسٹینڈنگ ڈپٹی سیکرٹری - وونگ تاؤ نے کہا۔
صوبہ با ریا ونگ تاؤ کی اسٹینڈنگ ڈپٹی سیکرٹری محترمہ نگوین تھی ین نے 3 نومبر کو اراضی قانون (ترمیم شدہ) کے مسودے پر بحث میں بات کی۔ تصویر: قومی اسمبلی میڈیا
Ba Ria - Vung Tau صوبائی پارٹی کمیٹی کی ماس موبلائزیشن کمیٹی کی نائب سربراہ محترمہ Huynh Thi Phuc نے بھی کہا کہ زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے اضافی طریقہ استعمال کرنا مشکل ہے۔
"ہر کاروبار کی لاگت کے تناسب، آمدنی، اور فروخت کی قیمتیں مختلف ہوتی ہیں، اور یہ سب سرمایہ کاروں کے تخمینہ شدہ اعداد و شمار ہیں، لہذا قابل اعتماد زیادہ نہیں ہے،" محترمہ Phuc نے کہا، اور اس طریقہ کار پر غور کرنے کا مشورہ دیا۔
اس پہلو میں، فائنانس اینڈ بجٹ کمیٹی کے اسٹینڈنگ ممبر مسٹر لی من نم نے کہا کہ ہر طریقہ کے اپنے فائدے اور نقصانات ہیں اور یہ صرف زمین کی تشخیص کے مضامین کے گروپ کے لیے موزوں ہے۔
مالیاتی اور بجٹ کمیٹی کے اسٹینڈنگ ممبر نے کہا کہ "ہمیں ایسے معاملات کو کیسے ہینڈل کرنا چاہئے جہاں ویلیو ایشن کے نتائج مختلف ہوں؟ اگر اس مسئلے کو اصولی طور پر قانون کے ذریعے حل اور ریگولیٹ نہیں کیا جاتا ہے، یہاں تک کہ اگر حکومت کو رہنمائی فراہم کرنے کی ذمہ داری سونپی گئی ہے، تو اس پر عمل درآمد مشکل ہو جائے گا"۔
مسٹر نام نے مختلف حالات میں قیمتوں کو لاگو کرنے کے اصولوں اور طریقوں کی تکمیل کی تجویز پیش کی یا زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے اخراج، امتزاج اور اوسط طریقوں کو لاگو کیا۔
انہوں نے کہا، "صرف اس صورت میں جب تشخیص کے فیصلے کو درست ثابت کرنے کے لیے قانونی بنیاد موجود ہو، اس کی فزیبلٹی کو یقینی بنایا جا سکتا ہے اور فیصلہ ساز کے لیے ذہنی سکون فراہم کیا جا سکتا ہے۔ بصورت دیگر، غلطیوں کا خوف اور اس کے نتیجے میں پیدا ہونے والی رکاوٹیں برقرار رہیں گی۔"
اسی خیال کا اظہار کرتے ہوئے فنانس اینڈ بجٹ کمیٹی کے اسٹینڈنگ ممبر مسٹر لی تھانہ وان نے کہا کہ زمین کی قیمتوں کا تعین کرنا مشکل یا پیچیدہ نہیں ہے، مسئلہ ہر قسم کی زمین کے لیے مناسب طریقہ کا انتخاب کرنا ہے۔ انہوں نے اس مسودہ قانون میں ایک اصول طے کرنے کی تجویز پیش کی تاکہ حکومت کے پاس نفاذ کی رہنمائی کی بنیاد ہو۔
مثال کے طور پر، رہائشی زمین رئیل اسٹیٹ کے ساتھ منسلک ہے، زمین گرانٹی کے ملکیتی حقوق سے منسلک ہے، اس لیے مارکیٹ کے موازنہ کا طریقہ لاگو کیا جانا چاہیے، یا اضافی طریقہ کے ساتھ موازنہ کا مجموعہ۔ یا پیداواری زمین کا تعین آمدنی اور کٹوتی کے طریقہ کار کے مطابق کیا جائے۔
"اگر اصولوں کو قانون میں واضح طور پر بیان کیا گیا ہے، تو حکومت کے پاس رہنمائی کی بنیاد ہوگی۔ مثال کے طور پر، 5 سال کی اوسط قیمت لینے اور زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے سب سے زیادہ سال کا انتخاب کرنا، لوگوں کو نقصان نہیں پہنچے گا،" مسٹر وان نے مشورہ دیا۔
اس کے علاوہ، Ba Ria - Vung Tau صوبے کے اسٹینڈنگ ڈپٹی سکریٹری، Nguyen Thi Yen نے بھی تجویز دی کہ تشخیصی کونسل میں شرکت کرتے وقت زمین کی تشخیص کنسلٹنسی تنظیموں کے کردار اور ذمہ داریوں کو واضح طور پر بیان کیا جائے۔ حقیقت میں، ایسے منصوبے ہیں جن کی بولی لگ بھگ 20 بار لگتی ہے، لیکن کوئی کنسلٹنسی یونٹ حصہ نہیں لیتا۔
کیونکہ، حقیقت میں، ایک ہی زمین کے پلاٹ کے لیے، ہر طریقہ کار اور مشاورتی یونٹ نے الگ الگ قیمت دی تھی۔ لہذا، محترمہ ین نے تجویز پیش کی کہ حکومت کو لاگو کرتے وقت تفصیلی ضابطے اور ہدایات فراہم کرنی چاہئیں، تاکہ زمین کی قیمتوں کا اندازہ لگانے، جانچنے اور زمین کی قیمتوں کو منظور کرنے والی ایجنسیوں کے لیے قانونی خطرات سے بچا جا سکے۔
شیڈول کے مطابق، اراضی سے متعلق قانون (ترمیم شدہ) کے مسودے پر 29 نومبر کو ووٹنگ ہوگی اور اسے قومی اسمبلی سے منظور کیا جائے گا، لیکن آج کی بحث کے دوران، بہت سے مندوبین نے اس قانون کی منظوری کے وقت پر نظر ثانی کرنے کی تجویز دی۔
ماخذ لنک
تبصرہ (0)