ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں آسمانی قیمت والے اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی فہرست، منصوبہ بندی میں 'پھنسی' زمین خریدنے پر کیا کرنا چاہیے؟

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں آسمان چھوتی قیمتوں کے ساتھ اپارٹمنٹ کے منصوبوں کی فہرست، گالف کورسز، ہوائی اڈوں پر کین تھو لینڈ انوینٹری، منصوبہ بند زمین خریدنے پر کیا کرنا چاہیے، متنازعہ زمین... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

ہنوئی میں Ecolife Tay Ho اپارٹمنٹ پروجیکٹ کا تناظر۔ (ماخذ: تھو ڈو انویسٹ)

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں آسمان چھوتی قیمتوں کے ساتھ اپارٹمنٹ پراجیکٹس کا ایک سلسلہ

تعمیراتی وزارت نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں حالیہ اضافے کی وجہ بڑی حد تک متعدد عوامل کے اثرات ہیں جیسے کہ زمین سے متعلقہ اخراجات میں اضافہ، خاص طور پر کچھ علاقوں میں؛ اور مارکیٹ کی طلب کو پورا کرنے کے لیے سستی ہاؤسنگ مصنوعات کی کافی فراہمی کا فقدان۔

اس کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے نے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ کیا ہے، خاص طور پر کچھ علاقوں میں، مقامی طور پر پچھلی سہ ماہی کے مقابلے مقام کے لحاظ سے تقریباً 35% سے 40% تک اضافہ ہوا ہے۔ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، کچھ بڑے صوبوں اور شہروں جیسے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی (HCMC) کے سروے اور رپورٹس کے مطابق، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں نئے اور پرانے دونوں منصوبوں میں اضافہ ہوتا رہا، نئے منصوبوں کی قیمتوں میں تقریباً (4% سے 6%) سہ ماہی اور (22% سے 25% سالانہ) اضافہ ہوا۔

سستی اپارٹمنٹس کے بازار کے حصے میں (25 ملین VND/m2 سے کم قیمت کے ساتھ)، فروخت کے لیے تقریباً کوئی لین دین اور مصنوعات نہیں ہیں۔ درمیانی فاصلے والے اپارٹمنٹس (قیمت تقریباً 25 ملین VND/m2 سے لے کر 50 ملین VND/m2 سے کم تک) اب بھی مارکیٹ میں لین دین اور سپلائی کا ایک بڑا تناسب ہے، باقی آرڈر لگژری اور سپر لگژری اپارٹمنٹس ہیں جن کی قیمت 50 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے۔

ہنوئی، ہو چی منہ سٹی اور کچھ علاقوں میں کچھ منصوبوں کا سروے کرتے ہوئے، مخصوص فروخت کی قیمتیں درج ذیل ہیں:

ہنوئی میں: Ecolife Tay Ho، فروخت کی قیمت تقریباً 72.6 ملین VND/m2 ہے۔ سنشائن گارڈن (ہائی با ٹرنگ)، 54.2 ملین VND/m2، Chelsea Park - Cau Giay، تقریباً 62.3 ملین VND/m2؛ Trang An Complex - Cau Giay، تقریباً 70.8 ملین VND/m2؛ دریا کے کنارے باغ - Thanh Xuan، تقریبا 56.9 ملین VND/m2؛ لیجنڈ ٹاور - Thanh Xuan، 71.7 ملین VND/m2؛ آنلینڈ لیک ویو - ہا ڈونگ، تقریباً 60.5 ملین VND/m2؛ Imperia Smart City - Nam Tu Liem، تقریباً 62.1 ملین VND/m2۔

زیورخ سب ڈویژن میں Vinhomes Ocean Park Trung Hoa وارڈ، Cau Giay میں تقریباً 46÷55 ملین VND/m2 ہے۔ Lumi Prestige پروجیکٹ کی قیمت Tay Mo وارڈ، Nam Tu Liem ضلع میں 69 ملین VND/m2 سے ہے۔ نائنٹی کمپلیکس پروجیکٹ کی قیمت ڈونگ دا ضلع میں تقریباً 60÷75 ملین VND/m2 ہے۔

سیفائر پراجیکٹ - Vinhomes Smart City کی لاگت تقریباً 47÷61 ملین VND/m2 ضلع Nam Tu Liem میں ہے۔ مخلوط استعمال کے ہاؤسنگ پروجیکٹ 107 Nguyen Tuan Vihacomplex کی قیمت Thanh Xuan ضلع میں تقریباً 75÷97.2 ملین VND/m2 ہے۔

علامتوں کے ساتھ زمین کے پلاٹوں پر بلند و بالا مکانات، سبز درختوں اور پارکنگ لاٹس کے منصوبے: HH4, HH5, CL2, CL3, CX اور P1 Khai Son City پروجیکٹ کے Ngoc Thuy وارڈ, Thuong Thanh, Long Bien کی قیمتیں 50-68 ملین VND/m2...

دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی میں، کچھ پراجیکٹس کی مخصوص فروخت کی قیمتیں ہیں جیسے: The Horizon Phu My Hung، تقریباً 125.4 ملین VND/m2؛ دی ایسنٹ - ڈسٹرکٹ 2 تقریباً 64.2 ملین VND/m2؛ لو جیا پلازہ - ضلع 11، تقریباً 46.4 ملین VND/m2؛ اوسمی ٹاور - گو واپ ڈسٹرکٹ تقریباً 41.8 ملین VND/m2۔

ڈائمنڈ سینٹری پروجیکٹ کی قیمت تان پھو ضلع میں 61÷73.3 ملین VND/m2 ہے۔ سٹاؤن تھام لوونگ پروجیکٹ کی قیمت ضلع 12 میں 29.8÷43.5 ملین VND/m2 ہے۔ Thu Duc شہر میں اربن گرین پروجیکٹ کی قیمت 52÷59.7 ملین VND/m2 ہے۔ Glory Heights - Vinhomes Grand Park پروجیکٹ کی قیمت ضلع 9 میں 40÷80 ملین VND/m2 سے ہے۔

ارورہ فو مائی ہنگ پروجیکٹ، ڈسٹرکٹ 7 (قیمت 88÷90 ملین VND/m2 سے)؛ بیورلی سولاری پروجیکٹ - ون ہومز گرینڈ پارک، ڈسٹرکٹ 9 کی قیمت 46.83÷65.6 ملین VND/m2 ہے۔

رپورٹس کے ساتھ 60/63 محکموں کی تعمیرات کے اعداد و شمار کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹس اور انفرادی مکانات کے لین دین کی تعداد 38,398 کامیاب ٹرانزیکشنز تک پہنچ گئی۔

Hai Phong میں سینکڑوں لوگوں نے زمین کی بولی لگائی

10 نومبر کو، تھائی نگوین ڈسٹرکٹ، ہائی فونگ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے ہوآ ڈونگ کمیون کے گاؤں بائی ترونگ میں 69 رہائشی اراضی کے استعمال کے حق کے لیے نیلامی کا اہتمام کیا۔ ابتدائی قیمتیں 31.8 سے 37.94 ملین VND/m2 تک ہیں۔

نیلامی میں، 5,898.3 مربع میٹر کے کل رقبے کے ساتھ 69 پلاٹوں کی بولی کے جیتنے والے نتائج کا اعلان کیا گیا۔

بولی کے دستاویزات کھولے جانے کے بعد، لاٹ کے لیے سب سے زیادہ بولی 47.19 ملین VND/m2 تھی، جو کہ ابتدائی قیمت کے مقابلے میں 24% کا اضافہ ہے۔ اس لاٹ کا رقبہ 73m2 ہے، جس کی کل قیمت 3.4 بلین VND ہے، جس میں بولی لگانے والوں کی سب سے زیادہ تعداد ہے کیونکہ یہ ایک خوبصورت مقام پر واقع ہے۔

اس کے علاوہ، زمین کے سب سے کم جیتنے والے پلاٹ کی قیمت تقریباً 32.2 ملین VND/m2 ہے۔

نیلامی کے دوران، ایسے معاملات تھے جہاں بولی دہندگان نے متعدد لاٹیں جیتیں، جن میں سے کچھ ایک دوسرے سے ملحق تھے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ نیلامی کے لیے رکھی گئی 69 لاٹوں میں سے تقریباً 15 لاٹس میں کوئی بولی لگانے والا نہیں تھا یا بولی لگانے والوں کی تعداد ضروریات کو پورا نہیں کرتی تھی۔

15 نومبر کو، Hai Phong City Property Auction Service Center Bai Ngoai گاؤں، Hoa Dong Commune، Thuy Nguyen ضلع میں رہائشی مقاصد کے لیے 114 زمینوں کی نیلامی کی فائلیں کھولنا جاری رکھے گا۔

Can Tho گولف کورسز اور ہوائی اڈوں پر لینڈ انوینٹری کرتا ہے۔

کین تھو سٹی پیپلز کمیٹی کے اسٹینڈنگ وائس چیئرمین ڈوونگ ٹین ہین نے ابھی ابھی دستخط کیے ہیں اور "2024 میں زمین کی انوینٹری اور موجودہ زمین کے استعمال کی حیثیت کا نقشہ بنانے کا منصوبہ" جاری کیا ہے۔

کین تھو سٹی پیپلز کمیٹی کے منصوبے کے مطابق، 2014 میں وقفہ وقفہ سے زمین کی انوینٹری کے مضامین میں شامل ہیں: تمام اقسام کے اراضی کا رقبہ، زمین کے استعمال کنندگان، ریاست کی طرف سے انتظام کے لیے تفویض کردہ مضامین اور قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے ضوابط کے مطابق عمومی علاقے کے لیے۔

اس کے ساتھ ہی، زمین کی اس فہرست کی مدت کے دوران، گولف کورسز، ہوائی اڈوں، فارموں وغیرہ کے لیے زمین کے انتظام اور استعمال کا جائزہ لیا جائے گا۔

کیا تھو سٹی پیپلز کمیٹی کو زمین کی انوینٹری رپورٹ کے مواد کی ضرورت ہے تاکہ زمین کے انوینٹری کے اشارے کے مطابق زمین کے استعمال کی موجودہ صورتحال کا جائزہ لیا جا سکے۔ ضلعی سطح پر 5 سالہ زمین کے استعمال کے منصوبے کے نفاذ کا جائزہ لیں۔

ایک ہی وقت میں، زمین کے انوینٹری کے سال میں زمین کے استعمال میں تبدیلیوں کی وجوہات کا تجزیہ دو زمینی انوینٹری ادوار (2019، 2024) کے ڈیٹا کے ساتھ کریں۔ زمین کی تقسیم کی صورت حال، زمین کی لیز، زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کی اجازت لیکن ابھی تک لاگو نہیں ہوا؛ زمین استعمال کرنے والوں کی صورت حال خود زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کر رہی ہے۔ اور زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کی وجوہات زمینی ریکارڈ سے مختلف ہیں۔

Can Tho City People's Committee کا تقاضہ ہے کہ خصوصی لینڈ انوینٹری رپورٹ میں گولف کورس کے علاقوں کے انتظام اور استعمال کا تفصیل سے تجزیہ اور جائزہ لیا جائے۔ ہوائی اڈے لینڈ سلائیڈنگ اور جلاؤ والے علاقے؛ اور زرعی اور جنگلاتی فارموں سے نکلنے والی زمین۔

اس بنیاد سے، زمین کے انتظام کو مضبوط بنانے اور ان مضامین کی زمین کے استعمال کی کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے حل تجویز کریں۔

منصوبہ بند زمین یا متنازعہ زمین خریدتے وقت کرنے کی چیزیں

لوگوں کو معلوم ہونا چاہیے کہ ان کے جائز حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لیے منصوبہ بند زمین یا متنازعہ زمین خریدتے وقت کیا کرنا چاہیے۔

منتقلی کے معاہدے کا مواد چیک کریں۔

کیس 1: اگر یہ عہد ہو کہ زمین منصوبہ بندی میں نہیں ہے یا تنازعہ میں ہے، تو منتقلی کرنے والے کو حق حاصل ہے کہ وہ رقم واپس کرنے کے لیے منتقل کرنے والے سے درخواست کرے۔ اگر منتقل کنندہ تعمیل نہیں کرتا ہے، تو اسے معاہدہ کی تعمیل کے لیے مقدمہ دائر کرنے کا حق ہے۔

کیس 2: اگر اس بات کا کوئی عہد نہیں ہے کہ زمین منصوبہ بندی کے علاقے میں نہیں ہے تو، منتقلی کرنے والے کو فریقین کے ذریعہ متفقہ مواد کو قبول کرنا ہوگا، جب تک کہ یہ ثابت نہ ہو کہ دھوکہ دہی تھی۔

اس کے علاوہ، زمین کے تنازعہ کی صورت میں، منتقلی کرنے والے کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ ٹرانسفر کرنے والے سے رقم واپس کرنے کی درخواست کرے کیونکہ متنازعہ اراضی کے استعمال کنندہ کو یہ حق حاصل نہیں ہے کہ وہ اپنی زمین کے استعمال کے حقوق کسی دوسرے شخص کو منتقل کرے (2024 کے اراضی قانون کی شق 1، آرٹیکل 45 کے مطابق)۔

منصوبہ بندی میں زمین رکھنے کے فوائد

عارضی تعمیراتی اجازت نامے کی درخواست: شق 33 کے مطابق، 2020 کے ترمیم شدہ قانون برائے تعمیرات کی شق 1، زمین کے استعمال کے سالانہ منصوبے کے اعلان کی تاریخ سے 3 سال بعد لیکن منسوخی کا کوئی فیصلہ نہیں ہے (جسے عام طور پر معطل شدہ منصوبہ بندی کہا جاتا ہے)، زمین استعمال کرنے والے کو فی عارضی تعمیر کی درخواست کرنے کا حق حاصل ہے۔

منتقلی یا عطیہ کیا جا سکتا ہے: کیس 1: قانون کی شق 1، منصوبہ بندی 2018 سے متعلق 37 قوانین کے متعدد آرٹیکلز میں ترمیم اور ان کی تکمیل کے مطابق، اگر منصوبہ بندی کا اعلان کیا جاتا ہے لیکن ضلعی سطح پر زمین کے استعمال کا کوئی سالانہ منصوبہ نہیں ہے، تو زمین استعمال کرنے والا اہل ہونے کی صورت میں بھی منتقلی، عطیہ، رہن وغیرہ کر سکتا ہے۔

کیس 2: شق 1، قانون کی شق 6 کے مطابق منصوبہ بندی 2018 سے متعلق 37 قوانین کے متعدد آرٹیکلز میں ترمیم اور ان کی تکمیل کرتے ہوئے، جب ضلعی سطح پر زمین کے استعمال کا سالانہ منصوبہ ہوتا ہے، تو علاقے میں زمین استعمال کرنے والوں کو زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنا ہوگا اور منصوبے کے مطابق زمین کی بازیابی کرنی ہوگی اور زمین استعمال کرنے والوں کے حقوق کا استعمال جاری رکھنا ہوگا، لیکن انہیں درختوں کی تعمیر، نئے مکانات یا پودے لگانے کی اجازت نہیں ہے۔

اگر زمین استعمال کرنے والوں کو موجودہ مکانات یا عمارتوں کی تزئین و آرائش یا مرمت کرنے کی ضرورت ہے، تو انہیں مستند ریاستی ایجنسیوں سے اجازت لینا ہوگی۔

اگر مجاز ریاستی ایجنسی زمین کے استعمال کے منصوبے کو ایڈجسٹ یا منسوخ کیے بغیر منظور کرتی ہے، یا اسے ایڈجسٹ یا منسوخ کرتی ہے لیکن ایڈجسٹمنٹ یا منسوخی کا اعلان نہیں کرتی ہے، تو زمین استعمال کرنے والے کو اس کے حقوق (نئے مکانات بنانے، کام کرنے، یا بارہماسی درخت لگانے) پر پابندی نہیں ہے۔

اراضی اور زمین سے منسلک اثاثوں کا معاوضہ: 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 95 کے مطابق، جب زمین منصوبہ بندی کے تابع ہے اور اسے دوبارہ حاصل کرنا ضروری ہے، اگر درج ذیل شرائط پوری ہو جائیں تو زمین کا معاوضہ فراہم کیا جائے گا:

زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ یا گھر کی ملکیت اور زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ یا زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ یا زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت۔

زمین کی تقسیم یا زمین کی لیز پر فیصلہ ہے یا کسی مجاز ریاستی ایجنسی سے زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کی اجازت کا فیصلہ ہے۔

اس قانون کے آرٹیکل 137 کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دینے کی بنیاد کے طور پر زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق دستاویزات میں سے ایک رکھیں۔

قانونی زمین کے استعمال کے حقوق کے حامل شخص سے قانون کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی حاصل کریں لیکن اس نے زمین کے رجسٹریشن کے طریقہ کار کو مکمل نہیں کیا ہے۔

قرض کے تصفیہ کے لیے رہن کے معاہدے میں متفقہ طور پر زمین کا استعمال؛ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے نتائج کو تسلیم کرنے والی دستاویز جس میں نیلامی جیتنے والے نے قانون کی طرف سے تجویز کردہ مالی ذمہ داریوں کو پورا کیا ہے۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-sach-du-an-chung-cu-gia-cao-ngat-tai-ha-noi-va-tphcm-lam-gi-khi-mua-phai-dat-dinh-quy-hoach-293443.html