VietNamNet رپورٹر کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، Dat Xanh Mien Bac کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Vu Cuong Quyet نے تجزیہ کیا کہ گزشتہ سال کے آخر میں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں کافی زیادہ تھیں۔ اگر ان دونوں شہروں میں اپارٹمنٹس میں کرائے کے لیے سرمایہ کاری کی جائے تو قیمت خرید کے مقابلے کرائے کی قیمت واقعی پرکشش نہیں ہے، حالانکہ کرائے کے مکانات کی مانگ زیادہ ہے۔

دریں اثنا، صوبوں میں اپارٹمنٹ مارکیٹ میں کرایہ اور خریداری کی قیمتیں بہت مناسب ہیں۔

مسٹر کوئٹ نے اندازہ لگایا کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں زمین کا حصہ کافی مہنگا ہے۔ تاہم، حالیہ دنوں میں ان دونوں شہروں کے سیٹلائٹ صوبوں میں زمین کی قیمت میں ڈرامائی طور پر اضافہ نہیں ہوا، صرف 5-10%، اس لیے قیمت اب بھی مناسب ہے۔

لہذا، Dat Xanh Mien Bac کے رہنماؤں کا خیال ہے کہ صوبوں میں زمین اب بھی 2025 میں سرمایہ کاری کا ایک اچھا حصہ ہے۔

اس کے علاوہ، مسٹر کوئٹ کو توقع ہے کہ 2025 میں ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اچھی بحالی ہوگی جب 2024 میں ویتنام آنے والے غیر ملکی سیاحوں کی تعداد 17 ملین سے زائد تک پہنچ جائے گی۔ ان کے مطابق، Phu Quoc، Nha Trang، Quang Ninh... میں کچھ ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں بہتری آئے گی۔

W-real estate 2025.jpg
نئی زمین، اپارٹمنٹس یا ٹاؤن ہاؤسز 2025 میں سرمایہ کاروں کے لیے 'کھیل کا میدان' ہوں گے۔ تصویر: ہوانگ ہا

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتیں اب بھی زیادہ ہیں۔ جبکہ کرائے کی مانگ میں ڈرامائی طور پر کوئی تبدیلی نہیں آئی ہے۔

"2025 میں، میں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں ٹاؤن ہاؤس کے حصے سے زیادہ توقع نہیں رکھتا؛ لیکن صوبوں میں، خاص طور پر جہاں بہت سے صنعتی پارکس ہیں، 2024 میں قیمتیں نہیں بڑھیں گی، اس لیے بڑے شہروں کی نسبت زیادہ تبدیلیاں ہوں گی،" مسٹر کوئٹ نے کہا۔

2025 میں سرمایہ کاری کرتے ہوئے، مسٹر کوئٹ نے نوٹ کیا، سرمایہ کاروں کو قیمت کے عنصر پر توجہ دینی چاہیے، ہجوم کے اثر سے متاثر نہیں ہونا چاہیے اور یہ سوچنا چاہیے کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں ہمیشہ اضافہ ہوتا ہے، حالانکہ اعلیٰ قیمتیں اب بھی بڑھتی رہتی ہیں۔

"بڑے شہروں میں قیمتوں کے ساتھ، یہ سرمایہ کاروں کے لیے اب "کھیل کا میدان" نہیں رہے گا، بلکہ حقیقی رہائش کی ضروریات والے لوگوں اور طویل مدتی سرمایہ کاروں کے لیے "کھیل کا میدان" ہوگا۔ اگر آپ بڑے شہروں میں قلیل مدتی قیاس آرائیوں میں سرمایہ کاری کرتے ہیں، تو یہ بہت خطرناک ہوگا۔

سرمایہ کاری کرتے وقت، رئیل اسٹیٹ کے حصے پر توجہ دینا ضروری ہے جو مستقبل میں ایک پائیدار نقد بہاؤ پیدا کرتا ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، صنعتی شہروں، خاص طور پر ایسے صوبوں میں رئیل اسٹیٹ کی تحقیق کرنا ضروری ہے جہاں غیر ملکی سرمایہ کاری کا بڑا سرمایہ ہے جیسے کہ Bac Ninh، Bac Giang، Hai Phong یا Binh Duong، Long An ، Dong Nai... تاہم، زیادہ اہم بات یہ ہے کہ قانونی مسائل پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔ اگر آپ سستی قیمتوں کے لالچ میں ہیں اور ایسے منصوبوں میں سرمایہ کاری کرتے ہیں جن کے پاس کافی قانونی دستاویزات نہیں ہیں، تو یہ بہت خطرناک ہو گا،" مسٹر کوئٹ نے خبردار کیا۔

ایک اور نقطہ نظر، جو ویت نام نیٹ کے ساتھ شیئر کیا گیا، ایس جی او ہومز رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ JSC کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ نے تبصرہ کیا کہ 2025 میں، ہنوئی جیسے بڑے شہروں میں کم اور زیادہ قیمت والی مصنوعات کی قیمتیں پہلے کی طرح ڈرامائی طور پر نہیں بڑھیں گی۔ ثانوی مصنوعات کی قیمتوں میں بہت زیادہ اتار چڑھاو نہیں ہوگا، صرف بنیادی مصنوعات میں اضافہ ان پٹ لاگت کی وجہ سے ہوگا۔

"گزشتہ سال کے آخری دو مہینوں میں، مارکیٹ میں ٹھنڈک کے واضح آثار نظر آئے جب ثانوی مصنوعات جیسے کہ اپارٹمنٹس کی قیمتیں 200-500 ملین VND تک کم ہوئیں، کم بلندی والے مکانات بھی کم ہوئے۔ قیمتوں میں اس کمی کے ساتھ، اپارٹمنٹس اور کم بلندی والے مکانات میں سرمایہ کاری کی مانگ زیادہ نہیں رہی۔ پیشہ ور سرمایہ کاروں کا رجحان مارکیٹ کے ساتھ منسلک ہونے کی طرف مائل ہو جائے گا۔ صنعتی پارکس، اور گھنی آبادی،" مسٹر چنگ نے اندازہ کیا۔

ایس جی او ہومز کے جنرل ڈائریکٹر کے مطابق، زمین اب بھی ایک ایسا طبقہ ہے جو سرمایہ کاروں کو بہت پسند کرتا ہے۔ تقریباً 2-3 سال کی مختصر مدت میں، زمین اب بھی سرمایہ کاری کا سب سے مؤثر ذریعہ ہے۔

اس کے علاوہ، صوبوں میں بلند و بالا اپارٹمنٹ سیگمنٹ، جس کی قیمتیں 2-3 بلین VND ہیں، بھی سرمایہ کاروں کو راغب کریں گے۔

"مضافاتی رئیل اسٹیٹ، ہنوئی کے آس پاس، 10 بلین VND سے کم قیمتوں کے ساتھ، ضمانت شدہ قانونی حیثیت کے ساتھ، اب بھی دلچسپی کا باعث ہوگا۔

بیکار رقم میں 2 بلین VND کے ساتھ، بہت سے لوگ سوچتے ہیں کہ آیا انہیں بچت کرنی چاہیے یا کسی ایسے چینل میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے جو محفوظ اور منافع بخش ہو۔ ماہرین سرمایہ کاری کے پورٹ فولیو کو 'سنہری فارمولے' کے مطابق مختص کرنے کا مشورہ دیتے ہیں۔