اندرون شہر کی زمین ٹھنڈی ہو گئی، سرمایہ کار شمال مشرق کی طرف مضبوطی سے شفٹ ہو گئے۔

(CLO) ممکنہ طور پر ختم ہونے کی وجہ سے لیکن قیمت بہت زیادہ ہونے کی وجہ سے، دارالحکومت کے وسط میں واقع ٹاؤن ہاؤسز کو بہت سے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے تلاش کے ہدف سے آہستہ آہستہ ختم کیا جا رہا ہے۔ اس کے بجائے، بہت سے لوگ کثیر سطح کے منافع کے ساتھ ساتھ طویل مدتی قدر میں اضافے کے امکانات کے ساتھ نئے منصوبہ بند مرکزی علاقوں میں اپنی رقم بھیج رہے ہیں۔

پرسکون اندرونی شہر، ہنگامہ خیز شمال مشرق

کچھ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ سائٹس پر کیے گئے ایک حالیہ سروے کے مطابق، ہنوئی کی بہت سی مرکزی سڑکوں پر ٹاؤن ہاؤسز کو 2 بلین VND/m2 سے زیادہ "حیران کن" قیمتوں پر فروخت کے لیے مشتہر کیا جا رہا ہے۔ اس طرح، اس ٹاؤن ہاؤس کے ہر میٹر کی قیمت 2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے برابر ہے۔ اس کے علاوہ، مرکزی علاقے، خاص طور پر ہون کیم ضلع میں مشترکہ قیمت، 800-900 ملین VND/m2 میں فروخت کے لیے مشتہر کی جا رہی ہے۔

طویل عرصے تک قیمتیں بلند رہنے کے ساتھ، ہنوئی کے مرکزی علاقے میں ٹاؤن ہاؤسز بتدریج ٹھنڈے ہو رہے ہیں کیونکہ کاروباری صلاحیت جائیداد کی قیمت کے مطابق نہیں ہے۔ دریں اثنا، دارالحکومت کے مرکزی علاقے میں افادیت کو زیادہ سے زیادہ "کمپریس" کر دیا گیا ہے، جس کی وجہ سے اس قسم کے مہنگے ٹاؤن ہاؤس کے لیے ترقی کی جگہ تقریباً اپنی حد تک پہنچ گئی ہے۔

سرمایہ کاروں کو ٹھنڈا کرنے والی زمین شمال مشرقی علاقے کی تصویر 1 میں مضبوطی سے منتقل ہو جاتی ہے۔ — وسطی ہنوئی میں بہت سے ٹاؤن ہاؤسز "حیران کن" قیمتوں پر فروخت کیے جا رہے ہیں۔

"صرف 50 مربع میٹر کے سامنے والے گھر کے مالک ہونے کے لیے تقریباً 100 بلین خرچ کرنا ایک بہت ہی خطرناک سرمایہ کاری ہے۔ ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، تنگ جگہ کی وجہ سے صارفین تک پہنچنے کی صلاحیت محدود ہے، زیادہ تر سڑکیں پارکنگ کی ممانعت کرتی ہیں۔ اس رقم کے ساتھ، ہمارے پاس اس وقت مارکیٹ میں بہت سے پرکشش آپشنز موجود ہیں،" ایک ریئل کانگیسٹ نا میں سرمایہ کاری کرنے والے مسٹر نے کہا۔

درحقیقت، بہت سے سرمایہ کار اپنے نقد بہاؤ کو ایسے علاقوں میں منتقل کر رہے ہیں جہاں مستقبل میں ترقی کی بہت گنجائش ہے، جیسے کہ دارالحکومت کا شمال مشرق جہاں ڈونگ انہ ضلع بننے کی تیاری کر رہا ہے۔ یہاں، Vinhomes گلوبل گیٹ سپر اربن ایریا سرمایہ کاروں کی طرف سے خصوصی توجہ حاصل کر رہا ہے کیونکہ یہ اندرون شہر یا آس پاس کے علاقوں سے کم قیمتوں کے ساتھ اعلیٰ ٹاؤن ہاؤسز کی ایک ٹوکری کا مالک ہے۔ ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، معروف سرمایہ کار پرکشش فروخت کی پالیسیاں لاگو کر رہے ہیں، جو مارکیٹ میں نایاب ہیں، جو سرمایہ کاروں کو فتح کو اپنے ہاتھ میں رکھنے میں مدد فراہم کر رہے ہیں۔

سرمایہ کاروں کو ٹھنڈا کرنے والی زمین شمال مشرقی علاقے کی تصویر 2 میں منتقل ہو جاتی ہے۔ — Vinhomes گلوبل گیٹ اپنی اعلیٰ ٹاؤن ہاؤس پروڈکٹ لائن کے ساتھ ہنوئی کے شمال مشرقی علاقے کے لیے کشش پیدا کر رہا ہے۔

متنوع فوائد سے کثیر سطحی منافع

بہت سے فوائد کے ساتھ، Vinhomes Global Gate کی Cat Tuong ذیلی تقسیم کا اندازہ کیش فلو رئیل اسٹیٹ کے طور پر کیا جا رہا ہے جو موجودہ وقت میں سرمایہ کاروں کے لیے بہترین منافع لاتا ہے۔ پہلا ثبوت ٹاؤن ہاؤسز کی قیمت ہے جو مارکیٹ میں سب سے بہتر ہیں، تعمیراتی منزل کے صرف 60 - 70 ملین VND/m2 سے اتار چڑھاؤ۔ یہ قیمت ڈونگ انہ ضلع کے کچھ علاقوں میں زمین کی قیمت کے مساوی ہے، جو اردگرد کے کچھ منصوبوں سے بہت کم ہے، اور اندرون شہر رئیل اسٹیٹ کی قیمت سے بہت کم ہے۔

اس جگہ کی زمین گرمی کو کم کرتی ہے، سرمایہ کار مضبوطی سے شمال مشرقی علاقے میں منتقل ہو جاتے ہیں، تصویر 3 — کیٹ ٹوونگ ٹاؤن ہاؤسز کو قیمت میں زبردست اضافے کے سنگ میل کا سامنا ہے جب ٹو لین پل تعمیر شروع ہونے والا ہے، جس کی توقع 2025 کے پہلے نصف میں ہوگی۔

مسابقتی قیمتوں کے علاوہ، مستقبل قریب میں "اسٹیل لیورز" کی ایک سیریز کی بدولت کیٹ ٹونگ ٹاؤن ہاؤسز کی قیمت میں اضافہ ہوتا رہے گا۔ قیمتوں میں اضافے کے سنگ میل اگلے 36 مہینوں میں یکساں طور پر تقسیم کیے جائیں گے جو Vinhomes گلوبل گیٹ پر سپر یوٹیلیٹیز کے آغاز سے منسلک ہیں۔

نومبر 2024 میں مکمل ہونے والی 32 ہیکٹر کی مرکزی جھیل کے علاوہ، 2025 تک، میٹروپولیس میں فیئری لینڈ پارک بھی ہوگا جو مکمل ہونے والا ہے۔ اس کے بعد نیشنل ایگزیبیشن فیئر سینٹر - دی گرینڈ ایکسپو (جولائی 2025)، گرینڈ ورلڈ، ون کام میگا مال،...

خاص طور پر، Tu Lien - ہنوئی کا علامتی پل، 2025 کی پہلی ششماہی میں تعمیر شروع ہونے اور صرف 2 سال کی تعمیر کے بعد 2027 میں مکمل ہونے کی امید ہے۔ مکمل ہونے پر، یہ پل خاص طور پر کیٹ ٹونگ اور ون ہومز گلوبل گیٹ سے اندرون شہر کا فاصلہ صرف 5 منٹ تک کم کر دے گا۔ یہ اندرونی شہر سے شمال مشرق کی طرف نقل مکانی کے بہاؤ کو فروغ دینے کے لیے ایک مضبوط دباؤ سمجھا جاتا ہے۔

قیمتوں میں متوقع اضافے کے ساتھ ساتھ، کیٹ ٹونگ ٹاؤن ہاؤسز بھی روزانہ منافع کماتے ہیں جس کی بدولت ان کا مقام Tu Lien پل سے براہ راست جڑا ہوا ہے اور سپر اربن ایریا کی بڑی سہولیات سے ملحق ہے۔ مالکان ہر سال کام - تعطیلات - خریداری - تفریح کے لیے Vinhomes گلوبل گیٹ پر لاکھوں زائرین کے بہت زیادہ بہاؤ کا آسانی سے فائدہ اٹھائیں گے۔

اس جگہ کی زمین گرمی کو کم کرتی ہے، سرمایہ کار شمال مشرقی علاقے کی طرف مضبوطی سے منتقل ہو جاتے ہیں، تصویر 4 — کیٹ ٹوونگ ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتوں میں اضافے کا سنگ میل Vinhomes گلوبل گیٹ کی بڑی یوٹیلیٹیز کی تکمیل کے وقت سے وابستہ ہے۔

سال کا اختتام وہ وقت ہوتا ہے جب سرمایہ کار سرمایہ کاری کے محکموں کی بندش کو تیز کرتے ہیں۔ سرمایہ کار اپنے اہداف کو جلد حاصل کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کی مدد کے لیے بہت سی پرکشش ترغیبات بھی پیش کرتے ہیں۔ خاص طور پر، 1 دسمبر 2024 سے 31 جنوری 2025 تک کیٹ ٹونگ ٹاؤن ہاؤسز (کچے اپارٹمنٹ فنڈ) کا انتخاب کرنے والے تمام صارفین کو 400 ملین VND کے برابر 5 گولڈ بار دینے کی پالیسی۔

مسابقتی قیمتوں، بقایا ترجیحی پالیسیوں اور "غیر متنازعہ" قیمتوں میں اضافے کے امکانات کی بدولت، کیٹ ٹونگ ٹاؤن ہاؤسز "میگنیٹ" کی طرح ہیں جو دارالحکومت کے شمال مشرق میں کیش فلو کو راغب کرتے ہیں۔ یہ کشش تیزی سے مضبوط ہوتی جا رہی ہے کیونکہ مارکیٹ ایک نئے نمو کے چکر میں داخل ہو رہی ہے، اسی وقت، زمین کی قیمتوں کی فہرست کے اثرات سے نئی قیمتوں کی سطحوں کو مسلسل قائم ہونے کی توقع ہے۔

پی وی

ماخذ: https://www.congluan.vn/dat-noi-do-giam-nhiet-nha-dau-tu-chuyen-huong-manh-sang-khu-dong-bac-post329060.html