اندرون شہر کی زمین ٹھنڈی ہو گئی، سرمایہ کار شمال مشرق کی طرف مضبوطی سے شفٹ ہو گئے۔

(CLO) صلاحیت کی وجہ سے اپنی حد کو پہنچ گیا ہے لیکن قیمت بہت زیادہ ہے، دارالحکومت کے مرکز میں واقع ٹاؤن ہاؤسز کو بتدریج بہت سے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے تلاش کے ہدف سے ختم کیا جا رہا ہے۔ اس کے بجائے، بہت سے لوگ اپنے پیسے کو نئے مرکزی علاقوں میں بھیج رہے ہیں جو کثیر سطح کے منافع کے ساتھ ساتھ طویل مدتی قدر میں اضافے کے امکانات کے ساتھ اچھی طرح سے منصوبہ بند ہیں۔

پرسکون اندرونی شہر، ہنگامہ خیز شمال مشرق

کچھ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ سائٹس پر کیے گئے ایک حالیہ سروے کے مطابق، ہنوئی کی بہت سی مرکزی سڑکوں پر ٹاؤن ہاؤسز کو 2 بلین VND/m2 سے زیادہ "حیران کن" قیمتوں پر فروخت کے لیے مشتہر کیا جا رہا ہے۔ اس طرح، اس ٹاؤن ہاؤس کے ہر میٹر کی قیمت 2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے برابر ہے۔ اس کے علاوہ، مرکزی علاقے، خاص طور پر ہون کیم ضلع میں مشترکہ قیمت 800-900 ملین VND/m2 پر مشتہر کی جا رہی ہے۔

طویل عرصے تک قیمتیں بلند رہنے کے ساتھ، ہنوئی کے وسطی علاقے میں ٹاؤن ہاؤسز آہستہ آہستہ اپنی کشش کھو رہے ہیں کیونکہ ان کی کاروباری صلاحیت جائیداد کی قیمت کے مطابق نہیں ہے۔ دریں اثنا، دارالحکومت کے مرکزی علاقے میں سہولیات کو زیادہ سے زیادہ سکیڑ دیا گیا ہے، جس کی وجہ سے اس قسم کے مہنگے ٹاؤن ہاؤس کے لیے ترقی کی جگہ تقریباً اپنی حد تک پہنچ گئی ہے۔

اس جگہ کی زمین گرمی کو کم کرتی ہے، سرمایہ کار مضبوطی سے شمال مشرقی علاقے میں منتقل ہو جاتے ہیں، تصویر 1 — وسطی ہنوئی میں بہت سے ٹاؤن ہاؤسز "حیران کن" قیمتوں پر فروخت کیے جا رہے ہیں۔

"صرف 50 مربع میٹر کے فرنٹیج کے ساتھ گھر رکھنے کے لیے تقریباً 100 بلین خرچ کرنا ایک بہت ہی پرخطر سرمایہ کاری ہے۔ ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، تنگ جگہ کی وجہ سے صارفین تک پہنچنے کی صلاحیت محدود ہے، زیادہ تر سڑکوں پر پارکنگ کی ممانعت ہے۔ اس رقم کے ساتھ، ہمارے پاس موجودہ وقت میں مارکیٹ میں بہت سے پرکشش آپشنز موجود ہیں۔"

درحقیقت، بہت سے سرمایہ کار اپنے نقد بہاؤ کو ایسے علاقوں میں منتقل کر رہے ہیں جن میں مستقبل کی ترقی کے لیے کافی گنجائش ہے، جیسے کہ دارالحکومت کا شمال مشرق جہاں ڈونگ انہ ضلع بننے کی تیاری کر رہا ہے۔ یہاں، Vinhomes گلوبل گیٹ سپر اربن ایریا سرمایہ کاروں کی طرف سے خصوصی توجہ حاصل کر رہا ہے کیونکہ یہ اندرون شہر یا آس پاس کے علاقوں سے کم قیمتوں کے ساتھ اعلیٰ ٹاؤن ہاؤسز کی ایک ٹوکری کا مالک ہے۔ ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، معروف سرمایہ کار پرکشش سیلز پالیسیاں لاگو کر رہے ہیں، جو مارکیٹ میں نایاب ہیں، جو سرمایہ کاروں کو فتح کو برقرار رکھنے میں مدد فراہم کر رہی ہیں۔

اس جگہ کی زمین گرمی کو کم کرتی ہے، سرمایہ کار مضبوطی سے شمال مشرقی علاقے میں منتقل ہو جاتے ہیں، تصویر 2 — Vinhomes گلوبل گیٹ اپنی اعلیٰ ٹاؤن ہاؤس پروڈکٹ لائن کے ساتھ ہنوئی کے شمال مشرقی علاقے کے لیے کشش پیدا کر رہا ہے۔

متنوع فوائد سے کثیر سطحی منافع

بہت سے فوائد کے ساتھ، Vinhomes Global Gate کی Cat Tuong ذیلی تقسیم کا اندازہ کیش فلو رئیل اسٹیٹ کے طور پر کیا جا رہا ہے جو موجودہ وقت میں سرمایہ کاروں کے لیے بہترین منافع لاتا ہے۔ پہلا ثبوت ٹاؤن ہاؤسز کی قیمت ہے جو مارکیٹ میں سب سے بہتر ہے، تعمیراتی منزل کے صرف 60 - 70 ملین VND/m2 سے اتار چڑھاؤ۔ یہ قیمت ڈونگ انہ ضلع کے کچھ علاقوں میں زمین کی قیمت کے مساوی ہے، جو اردگرد کے کچھ منصوبوں سے بہت کم ہے، اور اندرون شہر رئیل اسٹیٹ کی قیمت سے بہت کم ہے۔

اس جگہ کی زمین گرمی کو کم کرتی ہے، سرمایہ کار مضبوطی سے شمال مشرقی علاقے میں منتقل ہو جاتے ہیں، تصویر 3 — کیٹ ٹوونگ ٹاؤن ہاؤسز کو قیمت میں زبردست اضافے کے سنگ میل کا سامنا ہے جب ٹو لین پل تعمیر شروع ہونے والا ہے، جس کی توقع 2025 کے پہلے نصف میں ہوگی۔

مسابقتی قیمتوں کے علاوہ، مستقبل قریب میں "اسٹیل لیورز" کی ایک سیریز کی بدولت کیٹ ٹونگ ٹاؤن ہاؤسز کی قیمت میں اضافہ ہوتا رہے گا۔ قیمتوں میں اضافے کے سنگ میل اگلے 36 مہینوں میں یکساں طور پر تقسیم کیے جائیں گے، جو Vinhomes گلوبل گیٹ پر سپر یوٹیلیٹیز کے آغاز سے منسلک ہیں۔

نومبر 2024 میں مکمل ہونے والی 32 ہیکٹر کی مرکزی جھیل کے علاوہ، 2025 تک، میٹروپولیس میں فیئری لینڈ پارک بھی ہوگا جو مکمل ہونے والا ہے۔ اس کے بعد نیشنل ایگزیبیشن سینٹر ہے - دی گرینڈ ایکسپو (جولائی 2025)، گرینڈ ورلڈ، ون کام میگا مال، ...

خاص طور پر، Tu Lien - ہنوئی کا علامتی پل، 2025 کی پہلی ششماہی میں تعمیر شروع ہونے اور صرف 2 سال کی تعمیر کے بعد 2027 میں مکمل ہونے کی امید ہے۔ مکمل ہونے پر، یہ پل خاص طور پر کیٹ ٹونگ اور ون ہومز گلوبل گیٹ سے اندرون شہر کا فاصلہ صرف 5 منٹ تک کم کر دے گا۔ یہ اندرونی شہر سے شمال مشرق کی طرف نقل مکانی کے بہاؤ کو فروغ دینے کے لیے ایک مضبوط دباؤ سمجھا جاتا ہے۔

قیمتوں میں متوقع اضافے کے ساتھ ساتھ، کیٹ ٹونگ ٹاؤن ہاؤسز بھی روزانہ منافع کماتے ہیں جس کی بدولت ان کا مقام Tu Lien پل سے براہ راست منسلک ہے اور سپر سٹی کی اہم سہولیات سے ملحق ہے۔ مالکان ہر سال Vinhomes گلوبل گیٹ پر کام - تعطیلات - خریداری - تفریح کے لیے آنے والے لاکھوں زائرین کے بہت زیادہ بہاؤ کا آسانی سے فائدہ اٹھائیں گے۔

اس جگہ کی زمین گرمی کو کم کرتی ہے، سرمایہ کار شمال مشرقی علاقے کی طرف مضبوطی سے منتقل ہو جاتے ہیں، تصویر 4 — کیٹ ٹوونگ ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتوں میں اضافے کا سنگ میل Vinhomes گلوبل گیٹ کی بڑی یوٹیلیٹیز کی تکمیل کے وقت سے وابستہ ہے۔

سال کا اختتام وہ وقت ہوتا ہے جب سرمایہ کار سرمایہ کاری کے محکموں کی بندش کو تیز کرتے ہیں۔ سرمایہ کار سرمایہ کاروں کو اپنے اہداف کو جلد حاصل کرنے میں مدد کرنے کے لیے بہت سی پرکشش ترغیبات بھی پیش کرتا ہے۔ خاص طور پر، 1 دسمبر 2024 سے 31 جنوری 2025 تک کیٹ ٹونگ ٹاؤن ہاؤسز (را ہاؤس فنڈ) کا انتخاب کرنے والے تمام صارفین کو 400 ملین VND کے برابر 5 گولڈ بار دینے کی پالیسی کا ذکر کرنا ضروری ہے۔

مسابقتی قیمتوں، بقایا ترجیحی پالیسیوں اور "غیر متنازعہ" قیمتوں میں اضافے کے امکانات کی بدولت، کیٹ ٹوونگ ٹاؤن ہاؤسز ایک "مقناطیس" کی مانند ہیں جو دارالحکومت کے شمال مشرق میں نقد بہاؤ کو راغب کرتے ہیں۔ یہ کشش تیزی سے مضبوط ہوتی جا رہی ہے کیونکہ مارکیٹ ایک نئے گروتھ سائیکل میں داخل ہو رہی ہے، اسی وقت، زمین کی قیمتوں کی فہرست کے اثرات سے نئی قیمت کی سطحوں کو مسلسل قائم کرنے کی توقع ہے۔

پی وی

ماخذ: https://www.congluan.vn/dat-noi-do-giam-nhiet-nha-dau-tu-chuyen-huong-manh-sang-khu-dong-bac-post329060.html