Dat Xanh نے یکطرفہ طور پر معاہدہ ختم کر دیا، گھر خریداروں کو پسماندہ ہونے کی فکر ہے۔

Dat Xanh کے Gem Riverside پروجیکٹ کے بہت سے گھر خریدار اس حقیقت سے متفق نہیں ہیں کہ 5-6 سال تک پروجیکٹ کے ساتھ رہنے کے بعد، سرمایہ کار نے اچانک یکطرفہ طور پر معاہدہ ختم کر دیا۔

Đất Xanh đơn phương chấm dứt hợp đồng, người mua nhà phản đối - Ảnh 1. — جیم ریور سائیڈ پروجیکٹ ڈویلپمنٹ ایریا (پیلے رنگ میں گھیرے ہوئے) اب بھی ایک خالی جگہ ہے - تصویر: NGOC HIEN

مضمون "جیم ریور سائیڈ پروجیکٹ کے سینکڑوں صارفین کے معاہدوں کو منسوخ کرنے کے بعد، Dat Xanh نے کیا کہا؟"، Tuoi Tre Online کو قارئین کی جانب سے فیڈ بیکس کا ایک سلسلہ موصول ہوا جو کہ Gem Riverside پروجیکٹ (Thu Duc City) میں اپارٹمنٹس خریدنے والے صارفین تھے۔ کچھ صارفین نے کہا کہ انہوں نے کمپنی کے ساتھ پروجیکٹ کو تیار کرنے کے لیے سرمایہ دیا ہے۔ اب جب کہ قانونی عمل بتدریج مکمل ہو گیا ہے، کمپنی نے اپنا ارادہ بدل لیا، اور وہ نقصان برداشت کر گیا۔

گاہکوں کا کہنا ہے کہ گھر خریدنا ایسا ہے جیسے... رقم ادھار دینا

Tuoi Tre Online کی عکاسی کرتے ہوئے، ریڈر L. نے کہا کہ اس نے 2018 میں پراجیکٹ میں اپارٹمنٹ کے انتخاب کے لیے ادائیگی کی، پھر 2019 میں اصولی طور پر ایک معاہدے پر دستخط کیے تاکہ Gem Riverside پروجیکٹ کے لیے مستقبل میں اپارٹمنٹ خریدنے کے حق کو یقینی بنایا جا سکے۔

تب سے، خریدار Dat Xanh کے قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے اور اس منصوبے پر عمل درآمد جاری رکھنے کے لیے اہل ہونے کا انتظار کر رہا ہے۔ اب تک، انہیں Dat Xanh کی جانب سے غیر متوقع طور پر ایک نوٹس موصول ہوا ہے جس میں گاہک سے اصولی معاہدے پر دستخط کرنے کی تاریخ سے ہر سال 15% سود وصول کرنے کی درخواست کی گئی ہے۔

دریں اثنا، مسٹر ایل نے کہا کہ صارف کا "کاروباری مقاصد کے لیے Dat Xanh کو قرض دینے کا قطعی طور پر کوئی ارادہ نہیں تھا لیکن وہ واقعی رہنے کے لیے ایک اپارٹمنٹ خریدنا چاہتا تھا۔"

اسی طرح، ریڈر بی کا خیال ہے کہ اگر معاہدہ قانون کے مطابق نہیں ہے، تو سرمایہ کار کو کسٹمر کے ساتھ قیمت کی ایڈجسٹمنٹ پر بات چیت کرنے کی ضرورت ہے۔

ایم ٹی کے قارئین کے مطابق، کمپنی نے ابتدائی طور پر ایک اپارٹمنٹ کا انتخاب کرنے کے لیے صارفین سے 50 ملین VND جمع کیے، پھر اضافی 200 ملین VND جمع کیے اور 12 ماہ بعد مستقبل میں بننے والے اپارٹمنٹ کی خرید و فروخت کے معاہدے پر دستخط کو یقینی بنانے کے لیے اصولی طور پر ایک معاہدہ کیا۔

جبکہ 2014 کا قانون برائے رئیل اسٹیٹ بزنس اپارٹمنٹس کو کاروبار میں شامل کرنے کے لیے بہت سی شرائط کو سختی سے متعین کرتا ہے، بشمول فاؤنڈیشن کو مکمل کرنا اور محکمہ تعمیرات سے ایک دستاویز وصول کرنا جس میں مطلع کیا جائے کہ کاروبار کی شرائط پوری ہو گئی ہیں۔

اصولی معاہدے میں، سرمایہ کار قانون کی طرف سے مقرر کردہ شرائط کو پورا کرنے کے بعد فروخت کے معاہدے پر دستخط کرنے کی شرائط کا بھی پابند کرتا ہے۔

لہذا، محترمہ ٹی کا خیال ہے کہ گاہک اصولی طور پر ایک معاہدے پر دستخط کرتے ہیں کاروباروں کو قرض دینے کے مقصد سے نہیں بلکہ تمام قانونی شرائط پوری ہونے پر اپارٹمنٹ کی خریداری کو یقینی بنانے کے لیے۔

"2018 - 2019 کے وقت، ہم بہت سے دوسرے منصوبے خرید سکتے تھے اور آباد ہو سکتے تھے۔ کیونکہ ہم نے سرمایہ کار پر بھروسہ کیا تھا، اب اس نے اصولی طور پر معاہدہ ختم کرنے اور ہمیں اضافی 5% دینے کے لیے صرف ایک جملہ کہا،" محترمہ ٹی نے اظہار کیا۔

اپارٹمنٹ کی خریداری کے حقوق واپس لینے پر سرمایہ کار پیسے کھو دیتے ہیں۔

Đất Xanh đơn phương chấm dứt hợp đồng, người mua nhà phản đối - Ảnh 2. — Dat Xanh نے یکطرفہ طور پر Gem Riverside پراجیکٹ میں گھر کے خریداروں کے ساتھ معاہدہ منسوخ کر دیا اور اس منصوبے کو وسط رینج سے ہائی اینڈ تک تیار کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ تصویر میں: این فو وارڈ (تھو ڈک سٹی) کے نام راچ چیک رہائشی علاقے میں واقع جیم ریور سائیڈ پروجیکٹ کا تناظر

Gem Riverside پر پراجیکٹ خریدنے والے صارفین میں، ان لوگوں کے علاوہ جو آباد ہونے کے لیے گھر خریدنا چاہتے ہیں، بہت سے صارفین اسے منافع بخش سرمایہ کاری کے منصوبے کے طور پر دیکھتے ہیں۔

خاص طور پر، جن صارفین نے سرمایہ کار کے ساتھ اصولی طور پر معاہدہ کیا ہے، انہیں اصل رقم (250 ملین VND) کے علاوہ 15%/سال کی امدادی شرح سود ملے گی، جو کہ تقریباً 450 - 500 ملین VND کی کل رقم کے برابر ہے۔

تاہم، بہت سے سرمایہ کار جنہوں نے اصولی معاہدے کے ذریعے اپارٹمنٹس خریدنے کا حق واپس لیا، انہیں بھاری نقصان اٹھانا پڑا۔ کچھ صارفین نے بتایا کہ انہوں نے سینکڑوں ملین ڈونگ فرق میں خرچ کیے ہیں، اس بائ بیک کنٹریکٹ کی قیمت 600 - 700 ملین ڈونگ تک تھی، لہذا واپس موصول ہونے والی رقم سرمایہ کار کے خرچ کردہ رقم سے کم تھی۔

ایک گاہک نے بتایا کہ اس نے کسی اور سے اپارٹمنٹ خریدنے کا حق واپس لینے کے لیے 700 ملین VND ادا کیے، اس نے 2 سال قبل جو رقم ادا کی وہ 700 ملین VND تھی، جب کہ بیچنے والے نے سرمایہ کار کو 250 ملین VND ادا کیے۔

2019 کے اصولی معاہدے کے مطابق، اس پراجیکٹ پر فی مربع میٹر فروخت کی متوقع قیمت تقریباً 38 ملین VND ہے۔ اب اگر انٹرپرائز یکطرفہ طور پر معاہدہ ختم کرتی ہے تو اسے بھاری نقصان اٹھانا پڑے گا کیونکہ اسے 500 ملین VND (انٹرپرائز - PV کو ادا کردہ 250 ملین VND کی رقم پر 15% سپورٹ لیول) سے کم ملے گی۔

اگر پروجیکٹ جاری رہتا ہے تو، کمپنی نئی قیمت پر 15% رعایت پیش کرتی ہے جبکہ ارد گرد کے پروجیکٹ 80 - 120 ملین VND/m² میں فروخت ہوتے ہیں، اور خریداروں کو ایک مشکل صورتحال میں ڈالتے ہیں جب انہیں زیادہ رقم ادا کرنی پڑے گی۔

"مختصر طور پر، صارفین کاروبار کے ساتھ پروجیکٹ کو تیار کرنے کے لیے سرمایہ فراہم کرتے ہیں۔ اب جب کہ قانونی عمل آہستہ آہستہ مکمل ہو رہا ہے، کاروبار اپنا ذہن بدلتا ہے، اس لیے ہم ہر طرح سے نقصان اٹھانے والے ہیں۔

مختلف اوقات میں پیسے کی قدر، موقع کی قیمت کتنی ضائع ہوئی، کاروبار کے وژن میں گاہک کہاں ہے۔ میں معاہدے پر عمل درآمد جاری رکھنے کے لیے بات چیت کرنے کا مشورہ دیتا ہوں،‘‘ اس نے کہا۔

Dat Xanh کس بنیاد پر معاہدہ منسوخ کرتا ہے؟

Tuoi Tre Online کے ساتھ بات کرتے ہوئے، Dat Xanh کے نمائندے نے کہا کہ Gem Riverside پروجیکٹ کے پاس اس وقت تعمیراتی اجازت نامہ موجود ہے اور فروخت کے لیے اہل ہونے کے لیے قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنا جاری رکھے ہوئے ہے۔

صارفین کو بھیجے گئے نوٹسز میں، Dat Xanh نے کہا کہ یہ کاروبار ہمیشہ قانون کا احترام کرتا ہے اور کاروباری ساکھ کو اولیت دیتا ہے، اس لیے کاروبار "تمام سابقہ معاہدوں کو ختم کر دے گا جو فی الحال موجودہ قانونی ضوابط کے مطابق نہیں ہیں"۔

Dat Xanh نے کہا کہ اصولی طور پر پچھلے معاہدے پر دستخط کرنے کے وقت، سرمایہ کار اور صارف 2015 کے سول کوڈ کے مطابق "کئی وجوہات سے پیدا ہونے والے حالات میں تبدیلی کا اندازہ نہیں لگا سکتے تھے"۔

Dat Xanh نے اس ضابطہ کے آرٹیکل 420 کا حوالہ دیا جس میں کہا گیا ہے: "حالات اس قدر تبدیل ہو جاتے ہیں کہ اگر فریقین کو پہلے سے علم ہوتا تو معاہدہ ختم نہ ہوتا یا مکمل طور پر مختلف مواد کے ساتھ نتیجہ اخذ کیا جاتا۔"

اسی وقت، Dat Xanh نے رئیل اسٹیٹ سے متعلق قوانین کا حوالہ دیا جو کہ یکم اگست سے نافذ ہوئے کہ "منصوبے کی مصنوعات ابھی تک ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون کے تحت کاروبار کے لیے اہل نہیں ہیں"۔

لہذا، Dat Xanh نے یکطرفہ طور پر اعلان کیا کہ اصولی معاہدے 15 اکتوبر 2024 سے ختم اور ختم ہو گئے ہیں، فریقین کے تمام حقوق اور ذمہ داریاں ختم ہو گئی ہیں، اور ساتھ ہی ساتھ کسٹمر سپورٹ کے اختیارات بھی فراہم کیے گئے ہیں۔

تاہم، ان صارفین کے علاوہ جنہوں نے Dat Xanh کے تجویز کردہ اختیارات کے مطابق معاہدہ ختم کرنے پر رضامندی ظاہر کی ہے، بہت سے صارفین نے یہ بھی کہا کہ Dat Xanh کی طرف سے معاہدہ کو یکطرفہ طور پر ختم کرنے کی کوئی قانونی بنیاد نہیں ہے اور اصل معاہدے کے مطابق فریقین کی ذمہ داریوں کا احترام کرنے کی ضرورت ہے۔

Tuoi Tre آن لائن کو مطلع کرنا جاری رکھیں گے۔