Dat Xanh یکطرفہ طور پر معاہدوں کو ختم کرتا ہے، گھر کے خریداروں کو خوفزدہ ہونے کا خدشہ ہے۔

Dat Xanh کے Gem Riverside پروجیکٹ کے بہت سے گھریلو خریدار اس حقیقت سے متفق نہیں ہیں کہ 5-6 سال تک پروجیکٹ کے ساتھ منسلک رہنے کے بعد، ڈویلپر نے اچانک یکطرفہ طور پر اپنے معاہدے ختم کر دیے۔

جیم ریور سائیڈ پراجیکٹ کے لیے نامزد کردہ علاقہ (پیلے رنگ میں گھیرے ہوئے) آج تک زمین کا ایک خالی پلاٹ بنا ہوا ہے - تصویر: NGOC HIEN

مضمون "جیم ریور سائیڈ پروجیکٹ کے سینکڑوں صارفین کے معاہدے منسوخ کرنے کے بعد Dat Xanh کیا کہتا ہے؟" کے بعد، Tuoi Tre Online کو ان قارئین کی جانب سے متعدد شکایات موصول ہوئیں جنہوں نے Gem Riverside پروجیکٹ (Thu Duc City) میں اپارٹمنٹس خریدے تھے۔ کچھ صارفین نے بتایا کہ انہوں نے کمپنی کو پروجیکٹ تیار کرنے میں مدد کے لیے سرمایہ دیا ہے۔ اب جب کہ قانونی طریقہ کار مکمل ہونے کے قریب ہے، کمپنی نے اپنا ارادہ بدل لیا ہے، جس سے انہیں نقصان برداشت کرنا پڑے گا۔

صارفین کا کہنا ہے کہ اب گھر خریدنا ایسا لگتا ہے جیسے... پیسے ادھار دینا۔

Tuoi Tre Online کو ایک پیغام میں، ریڈر L. نے بتایا کہ اس نے 2018 میں Gem Riverside پروجیکٹ میں ایک اپارٹمنٹ ریزرو کرنے کے لیے ایک ڈپازٹ ادا کیا، اور پھر 2019 میں زیر تعمیر اپارٹمنٹ خریدنے کا حق حاصل کرنے کے لیے ایک ابتدائی معاہدے پر دستخط کیے تھے۔

تب سے، خریدار Dat Xanh کا قانونی طریقہ کار مکمل کرنے اور پروجیکٹ کو جاری رکھنے کے لیے اہل ہونے کا انتظار کر رہے ہیں۔ تاہم، انہیں Dat Xanh کی جانب سے ایک نوٹس موصول ہونے پر حیرت ہوئی جس میں ان سے معاہدہ ختم کرنے اور ابتدائی معاہدے پر دستخط کرنے کی تاریخ سے 15% سالانہ واپسی کی درخواست کی گئی تھی۔

دریں اثنا، مسٹر ایل نے کہا کہ صارفین کا "کاروباری مقاصد کے لیے Dat Xanh کو قرض دینے کا قطعی طور پر کوئی ارادہ نہیں تھا، لیکن وہ اصل میں رہنے کے لیے اپارٹمنٹ خریدنا چاہتے تھے۔"

اسی طرح، ریڈر B. تجویز کرتا ہے کہ اگر معاہدہ قانون کے مطابق نہیں ہے، تو ڈویلپر کو کسٹمر کے ساتھ قیمت کی ایڈجسٹمنٹ پر بات چیت کرنی چاہیے۔

ریڈر MT کے مطابق، کمپنی نے ابتدائی طور پر صارفین سے اپارٹمنٹ کے انتخاب کے لیے 50 ملین VND بطور فیس وصول کی، پھر اضافی 200 ملین VND جمع کیے اور 12 ماہ بعد مستقبل کے اپارٹمنٹ کے لیے خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے کی ضمانت دینے والے ابتدائی معاہدے پر دستخط کیے گئے۔

جبکہ 2014 کا رئیل اسٹیٹ بزنس قانون اپارٹمنٹس کو کاروبار میں شامل کرنے کے لیے بہت سی سخت شرائط طے کرتا ہے، بشمول فاؤنڈیشن کی تکمیل اور محکمہ تعمیرات کی جانب سے ایک تحریری نوٹس جس میں اس بات کی تصدیق ہوتی ہے کہ جائیداد کاروباری ضروریات کو پورا کرتی ہے۔

ابتدائی معاہدے میں، ڈویلپر یہ بھی بتاتا ہے کہ تمام قانونی تقاضے پورے ہونے کے بعد ہی فروخت کے معاہدے پر دستخط کیے جائیں گے۔

لہذا، محترمہ ٹی نے دلیل دی کہ ابتدائی معاہدوں پر دستخط کرنے والے صارفین کا مقصد کاروبار کو رقم دینا نہیں تھا، بلکہ تمام قانونی شرائط پوری ہونے پر اپارٹمنٹ کی خریداری کو محفوظ بنانا تھا۔

"2018-2019 میں، ہم بہت سے دوسرے پروجیکٹس خرید سکتے تھے اور آباد ہو سکتے تھے۔ کیونکہ ہم نے ڈویلپر پر بھروسہ کیا تھا، اب وہ ابتدائی معاہدہ ختم کرنے اور ہمیں اضافی 5% دینے کے لیے صرف ایک جملہ کہتے ہیں،" محترمہ ٹی نے اظہار کیا۔

اپارٹمنٹ خریدنے کا حق واپس لینے پر سرمایہ کاروں کو پیسے ضائع ہو جاتے ہیں۔

Dat Xanh نے Gem Riverside پروجیکٹ میں گھریلو خریداروں کے ساتھ یکطرفہ طور پر معاہدوں کو منسوخ کر دیا اور منصوبے کو وسط رینج سے اعلیٰ درجے تک اپ گریڈ کرنے کا منصوبہ بنایا۔ (تصویر: این فو وارڈ، تھو ڈک سٹی کے نام راچ چیک رہائشی علاقے میں واقع جیم ریور سائیڈ پروجیکٹ کی پیش کش)

Gem Riverside میں یونٹ خریدنے والے صارفین میں، ان لوگوں کے علاوہ جو رہنے کے لیے گھر خریدنا چاہتے تھے، بہت سے لوگوں نے اسے منافع کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبے کے طور پر دیکھا۔

خاص طور پر، جن صارفین نے ڈویلپر کے ساتھ ابتدائی معاہدے پر دستخط کیے ہیں، انہیں اصل رقم (250 ملین VND) کے علاوہ 15% فی سال سبسڈی والے سود کی شرح، تقریباً 450 - 500 ملین VND کی کل رقم کے برابر ملے گی۔

تاہم، بہت سے سرمایہ کار جنہوں نے ابتدائی معاہدوں کے ذریعے اپارٹمنٹس خریدنے کا حق خریدا تھا، انہیں بھاری نقصان اٹھانا پڑا۔ کچھ صارفین نے قیمت کے فرق میں کروڑوں ڈونگ کی ادائیگی کی اطلاع دی، ان دوبارہ خریداری کے معاہدوں کی مالیت 600-700 ملین ڈونگ تک پہنچ گئی، جس کے نتیجے میں ابتدائی سرمایہ کاری سے کم رقم حاصل ہوئی۔

ایک گاہک نے بتایا کہ اس نے اپارٹمنٹ خریدنے کا حق کسی اور سے خریدا ہے، دو سال قبل کل 700 ملین VND ادا کر کے، جبکہ بیچنے والے نے ڈویلپر کو 250 ملین VND ادا کر دیے۔

2019 کے ابتدائی معاہدے کے مطابق، اس پروجیکٹ پر فی مربع میٹر فروخت کی متوقع قیمت تقریباً 38 ملین VND تھی۔ اب، اگر کمپنی یکطرفہ طور پر معاہدہ ختم کرتی ہے، تو اسے ایک اہم نقصان ہو گا کیونکہ اسے 500 ملین VND سے کم واپس ملے گا (کمپنی کو پہلے ہی ادا کر دیے گئے 250 ملین VND پر 15% معاوضہ - PV)۔

متبادل طور پر، اگر خریدار پروجیکٹ کو جاری رکھتے ہیں، تو ڈویلپر نئی قیمت پر 15% رعایت پیش کرتا ہے، جب کہ ارد گرد کے پروجیکٹس 80-120 ملین VND/m² میں فروخت ہو رہے ہیں، جس سے خریدار ایک مشکل حالت میں ہیں کیونکہ انہیں بہت زیادہ رقم ادا کرنی پڑے گی۔

"بنیادی طور پر، گاہک کاروبار کے ساتھ مل کر پراجیکٹ کو تیار کرنے کے لیے سرمایہ فراہم کرتے ہیں۔ اب جب کہ قانونی فریم ورک کو بتدریج حتمی شکل دی جا رہی ہے، کاروبار نے اپنا ذہن بدل دیا ہے، اور ہم سب سے زیادہ نقصان اٹھانے والے ہیں۔"

انہوں نے کہا کہ "رقم کی قدر مختلف اوقات میں مختلف ہوتی ہے، اس بات پر غور کرتے ہوئے کہ کتنا موقع ضائع ہو رہا ہے اور گاہک کمپنی کے نقطہ نظر کے اندر کہاں ہے۔ میرا مشورہ ہے کہ ہم معاہدہ کو پورا کرتے رہنے کے لیے بات چیت کریں۔"

Dat Xanh نے کن بنیادوں پر معاہدہ منسوخ کیا؟

Tuoi Tre Online سے بات کرتے ہوئے، Dat Xanh کے ایک نمائندے نے کہا کہ Gem Riverside پروجیکٹ نے پہلے ہی تعمیراتی اجازت نامہ حاصل کر لیا ہے اور فروخت کے لیے اہل ہونے کے لیے قانونی طریقہ کار کو جاری رکھے ہوئے ہے۔

صارفین کو بھیجے گئے نوٹسز میں، Dat Xanh نے کہا کہ کمپنی ہمیشہ قانون کو برقرار رکھتی ہے اور اپنی ساکھ کو ترجیح دیتی ہے، اس لیے وہ "تمام سابقہ ​​معاہدوں کو ختم کر دے گی جو موجودہ قانونی ضوابط کے مطابق نہیں ہیں۔"

Dat Xanh گروپ کا استدلال ہے کہ ابتدائی معاہدے پر دستخط کرنے کے وقت، سرمایہ کار اور صارف 2015 کے سول کوڈ کے مطابق "مختلف وجوہات سے پیدا ہونے والے حالات میں تبدیلی کا اندازہ نہیں لگا سکتے تھے"۔

Dat Xanh نے اس قانون کے آرٹیکل 420 کا حوالہ دیا، جس میں کہا گیا ہے: "حالات اتنی تیزی سے بدل گئے ہیں کہ اگر فریقین کو پہلے سے علم ہوتا تو معاہدہ ختم نہیں کیا جاتا یا بالکل مختلف شرائط کے ساتھ ختم کیا جاتا۔"

اسی وقت، Dat Xanh نے 1 اگست سے لاگو ہونے والے متعلقہ رئیل اسٹیٹ قوانین کا حوالہ دیتے ہوئے دلیل دی کہ "پروجیکٹ میں موجود مصنوعات ابھی تک 2023 کے رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے مطابق کاروبار کے لیے اہل نہیں ہیں"۔

لہذا، Dat Xanh نے یکطرفہ طور پر اعلان کیا کہ ابتدائی معاہدوں کی میعاد 15 اکتوبر 2024 سے ختم ہو گئی ہے، فریقین کے تمام حقوق اور ذمہ داریاں ختم ہو گئی ہیں، اور ساتھ ہی ساتھ صارفین کے لیے معاونت کے اختیارات بھی پیش کیے گئے ہیں۔

تاہم، ان صارفین کے علاوہ جنہوں نے Dat Xanh کی جانب سے پیش کردہ اختیارات کے مطابق اپنے معاہدے ختم کرنے پر رضامندی ظاہر کی ہے، بہت سے صارفین نے یہ بھی کہا کہ Dat Xanh کے یکطرفہ طور پر پرنسپل معاہدے کو ختم کرنے کی کوئی قانونی بنیاد نہیں ہے اور یہ کہ فریقین کی ذمہ داریوں کا احترام کیا جانا چاہیے اصل معاہدے کے مطابق۔

Tuổi Trẻ Online اپ ڈیٹ فراہم کرنا جاری رکھے گا۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm