سال کے آغاز میں سرمایہ کاروں نے سستی زمین کے شکار کا فائدہ اٹھایا۔

ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر مسٹر Nguyen Tuan Anh نے کہا کہ سال کے آغاز سے، بہت سے صارفین نے انہیں ٹیکسٹ بھیج کر زمین خریدنے کا کہا ہے۔ وہ بنیادی طور پر مناسب قیمتوں اور مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ زمین کے پلاٹوں میں دلچسپی رکھتے ہیں، اس امید کے ساتھ کہ مستقبل قریب میں قیمت میں تیزی سے اضافہ ہوگا۔

مسٹر Tuan Anh کے مطابق، زیادہ تر جگہوں پر زمین کی قیمتیں کم ہو رہی ہیں، لیکن اب پہلے کی طرح کوئی گہری چھوٹ یا فروخت نہیں ہو رہی ہے۔ گاہک اب صرف پوچھنے یا انتظار کرنے پر ہی نہیں رک رہے ہیں بلکہ اب بہت سارے گاہک ادائیگی کے لیے تیار ہیں۔

" کئی دنوں سے میں نے صبح ہی ایک گاہک کو گھر دکھایا ہے، جبکہ خریدار ادائیگی کرنے سے پہلے ہچکچا رہا ہے، پھر دوپہر میں زمیندار واپس کال کرکے مطلع کرتا ہے کہ لین دین دوسرے خریدار کو کامیاب ہوگیا ہے ،" مسٹر ٹوان آن نے شیئر کیا۔

مسٹر Nguyen Minh Chien - ہنوئی میں ایک سرمایہ کار نے یہ بھی کہا کہ انہوں نے سرمایہ کاری کے نئے ذرائع تلاش کرنے کا فیصلہ کیا ہے جس میں 1 بلین VND کے تحت زمین کے حصے میں دلچسپی بھی شامل ہے۔

اس سرمایہ کار نے کہا کہ وہ 500 - 700 ملین VND کے حصے میں زمین میں سرمایہ کاری کرنے کا موقع تلاش کر رہا تھا اور گزشتہ ہفتے کے آخر میں اس نے تھانہ اوئی، چوونگ مائی، کے کچھ علاقوں میں فیلڈ میں جانے والے ایک بروکر کے ساتھ وقت گزارا۔

" زمین کے بخار کی مدت کے دوران، ان علاقوں میں 500-700 ملین VND کی قیمتوں کے ساتھ زمین کے پلاٹ تلاش کرنا مشکل ہے۔ تاہم، فی الحال، جو لوگ رئیل اسٹیٹ یا سرمایہ کاری کے لیے خریدنا چاہتے ہیں ان کے پاس بہت سے اختیارات ہیں جب زمین کے مالکان کی طرف سے پیش کردہ قیمتیں 2021 کے آخر اور 2022 کے اوائل میں زمینی بخار کی مدت کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ہو گئی ہیں ،" مسٹر چی نے کہا۔

سال کے آغاز میں، بہت سے سرمایہ کاروں نے ذیلی تقسیم شدہ زمین کا شکار کیا۔ (تصویر تصویر)

اسی رائے کا اظہار کرتے ہوئے، ہنوئی میں ایک طویل عرصے سے رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار مسٹر ہا لام نے بھی کہا کہ بینک کی شرح سود بہت کم ہو گئی ہے، بچت پر سود کی شرحیں اب پہلے کی طرح پرکشش نہیں ہیں، مسٹر لام کو اپنے ڈپازٹ واپس لینے اور محفوظ، طویل مدتی منافع کے مقصد کے لیے سرمایہ کاری کے دیگر ذرائع تلاش کرنے پر مجبور کر رہے ہیں۔

" درحقیقت، سال کے آغاز سے لے کر اب تک، میں ہمیشہ زمین خریدنے کی تلاش میں رہا ہوں۔ اس وقت اچھی جگہ اور اچھی قیمت والی کوئی بھی زمین اس سال یا اگلے سال قیمت میں اضافے کا موقع رکھتی ہے۔ اس سال کے آغاز سے، میں نے مسلسل گروپس میں معلومات کی پیروی کی ہے اور لوگوں سے اسے تلاش کرنے میں میری مدد کرنے کو کہا ہے۔ میں نے Hoai Duc میں ایک خوبصورت مضافاتی اراضی دیکھی ہے جس کی قیمت VN 0 ملین کے قریب قیمت ہے ،" مسٹر نے کہا لام

مسٹر لی وان ویت - بیک نین میں ایک رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار نے یہ بھی بتایا کہ وہ اب بھی سرمایہ کاری کے لیے اچھی جائیداد کی تلاش میں ہیں۔

اس سرمایہ کار کے مطابق مشکل مارکیٹ سرمایہ کاروں کے لیے مناسب قیمتوں پر مصنوعات خریدنے کا ایک موقع ہے۔

مزید برآں، اس پروڈکٹ کو خریدنے کا بنیادی مقصد مستقبل کے لیے جمع کرنا ہے۔ قیمت اچھی ہو تو بیچ دیں۔ اگر نہیں، تو بس اسے کرایہ پر لے لیں۔

خاص طور پر، آنے والے وقت میں جب زمینی پلاٹوں کی ذیلی تقسیم اور فروخت کو سخت کیا جائے گا، موجودہ زمینی پلاٹ کی مصنوعات وافر مقدار میں نہیں ہوں گی اور قیمتوں میں اضافے کا امکان بہت زیادہ ہے۔

" زمین کی قیمتوں میں اب بخار کی چوٹی کے مقابلے میں تقریباً 20-30 فیصد کمی آئی ہے اور دوبارہ بڑھنے کے کوئی آثار نظر نہیں آ رہے ہیں۔ اس لیے، میں اب بھی سرمایہ کاری کے لیے زمین کا سودا کر کے پلاٹ خرید رہا ہوں ،" مسٹر ویت نے شیئر کیا۔

زمین کی "لہر کو پکڑنا"

مسٹر Giang Anh Tuan - Tuan Anh Real Estate کے ڈائریکٹر کے مطابق، اس سال سرمایہ کار زمین کو جلد خریدنے میں دلچسپی رکھتے ہیں کیونکہ شرح سود اس وقت بہت کم ہے، جبکہ دیگر سرمایہ کاری کے ذرائع جیسے کہ اسٹاک اور بانڈز بہت غیر مستحکم اور خطرناک ہیں۔ لہذا، بہت سے سرمایہ کار ماہانہ کیش فلو پیدا کرنے کے لیے سرمایہ کاری اور پیسہ رکھنے اور کرایہ پر لینے کے لیے زمین پر واپس آ رہے ہیں۔

بہت سے سستے اراضی کے پلاٹ سرمایہ کاروں نے لگائے ہیں۔

مسٹر ٹوان کے مطابق ایک اور وجہ یہ ہے کہ بہت سے سرمایہ کار پالیسیوں کی "لہر کو پکڑنے" کے مقصد سے زمین خریدتے ہیں۔

خاص طور پر، ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق ترمیم شدہ قانون میں نئے ضوابط کا ایک سلسلہ 1 جنوری 2025 سے نافذ العمل ہوگا۔ اس کے مطابق، اس قانون میں زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت پر موجودہ ضوابط سے زیادہ سخت ضابطے ہیں، جو رائے عامہ، خاص طور پر زمین کے تاجروں کے لیے دلچسپی کا باعث ہیں۔

اس نئی پالیسی کی لہر کو پکڑتے ہوئے، زمین کی تجارت میں کئی سالوں کا تجربہ رکھنے والے بہت سے سرمایہ کاروں نے بھی ایسے علاقوں میں زمین تلاش کرنا شروع کر دی ہے جہاں نئے ضوابط کے تحت زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت ممنوع ہے۔ خاص طور پر، اس تناظر میں، زمین کی منڈی میں سست روی کے آثار نظر آ رہے ہیں، کچھ جگہوں پر قیمتوں میں گہری کمی اور نقصانات میں کمی ہے۔

اس کے علاوہ، اگرچہ زمین کی منڈی سست روی کا شکار ہے، یہ اب بھی ایک ممکنہ طبقہ ہے، جس میں پیسہ رکھنے اور بڑا منافع کمانے کے لیے "لہر" کا انتظار کرنے کی صلاحیت ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین ڈاکٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق، ثانوی مارکیٹ نے مزید طبقات اور علاقوں کے ساتھ بحالی کے مثبت اشارے بھی ریکارڈ کیے جو "نیچے کو توڑنے" کے آثار دکھاتے ہیں۔

VARS کے چیئرمین نے کہا کہ شرح سود کو نمایاں طور پر ایڈجسٹ کیا گیا ہے، جو کہ 2022 کے اوائل کی سطح کے قریب پہنچ گیا ہے۔ لوگوں کے درمیان بے کار کیش فلو، اگرچہ زیادہ نہیں ہے، لیکن رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں واپس آنا شروع ہو گیا ہے۔

اگر، ماضی میں، ثانوی لین دین بنیادی طور پر صرف 3 بلین VND سے کم قیمت کی حد کے ساتھ آبادی کے لیے زمین اور مکانات کے حصے میں ظاہر ہوتا تھا، حال ہی میں، مارکیٹ سے زیادہ مثبت معلومات کے ساتھ، بہت سے اختیارات کے ساتھ مانگ میں بہتری آئی ہے جب سرمایہ کاروں کے نقصان کو کم کرنے والی مصنوعات، بینک کے ذریعے پیش گوئی کی گئی رئیل اسٹیٹ کولیٹرل اثاثوں وغیرہ سے مزید متنوع سپلائی شامل کی گئی ہے۔

" زیادہ سرمایہ کاروں نے زمین کے لیے اپنے "شکار" کا سفر شروع کر دیا ہے، بڑے شہروں کے مضافاتی علاقوں میں، مضبوط انفراسٹرکچر کی ترقی کے ساتھ علاقوں میں اور شہر کی بلند شرحوں کے ساتھ قیمتیں کافی "سودے" سمجھی جاتی ہیں، مستقبل میں ترقی کی بہت گنجائش ہے۔ مارکیٹ کی بحالی کا عمل یقینی طور پر مختلف جذب کرنے کی صلاحیتوں کی وجہ سے طبقہ اور علاقے کے لحاظ سے فرق کرتا رہے گا۔

یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ سرمایہ کاروں کے اعتماد کے مضبوط ہونے، شرح سود میں کمی اور مارکیٹ میں زیادہ مناسب سپلائی ہونے کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اپنی بحالی کا رجحان جاری رکھے گی ، "مسٹر ڈنہ نے کہا۔

چو انہ

ماخذ