علاقائی چیلنجوں کے باوجود ویتنام میں سرمایہ کاری مستحکم ہے۔

خطے میں سرمایہ کاری کی مارکیٹ اب بھی غیر مستحکم ہے۔

مسلسل چیلنجز جیسے کہ بڑھتی ہوئی شرح سود اور عالمی معاشی غیر یقینی صورتحال ایشیا پیسفک خطے میں سرمایہ کاری کی سرگرمیوں کو روکتی رہتی ہے۔ 2023 کی تیسری سہ ماہی کے ابتدائی تخمینوں سے ظاہر ہوتا ہے کہ خطے میں سرمایہ کاری کا کل حجم بشمول ترقیاتی منصوبوں اور زیر التواء لین دین، 20.7 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو سال بہ سال 48 فیصد کم ہے، جو 2013 کے بعد سب سے کم سطح پر پہنچ گیا ہے۔

تاہم، اس بات کے مثبت اشارے ہیں کہ سرمایہ کاروں کا علاقائی پراپرٹی مارکیٹ میں اعتماد بحال ہو رہا ہے، جس کی حمایت سود کی شرح کے نقطہ نظر اور متعدد بڑے لین دین کی وجہ سے ہو رہی ہے۔

رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ جاپان ایک کلیدی توجہ بنا ہوا ہے، جو موافق مانیٹری پالیسی اور کمزور ین سے فائدہ اٹھا رہا ہے، اس نے مزید کہا کہ جبکہ مجموعی طور پر سرمایہ کاری کے حجم میں Q3/2023 میں کمی واقع ہوئی، صنعتی اور ہوٹل مارکیٹیں مضبوط رہیں، جس سے دیگر طبقات میں کچھ کمی واقع ہوئی۔

مشترکہ علاقائی چیلنجوں کے باوجود ویتنام میں سرمایہ کاری مستحکم ہے۔ تصویر 1 — ایشیا پیسفک خطے میں سرمایہ کاری کی سرگرمیاں بدستور چیلنجنگ ہیں۔

صنعتی سرمایہ کاری کا حجم Q3/2023 میں دفتری سرمایہ کاری کے حجم سے بڑھ جائے گا، جدید صنعتی گوداموں اور لاجسٹک مراکز کی مسلسل مانگ اور پیداوار کے پرکشش مواقع کی بدولت۔ دفتری سرمایہ کاری کا حجم مسلسل کم ہوتا رہے گا کیونکہ کثیر القومی فنڈز اپنے دفتری ہولڈنگز کو کم کرنے کی کوشش کرتے ہیں اور قرض لینے کے زیادہ اخراجات کے ساتھ، لیکن ابھی بھی بہت سے دفتری لین دین زیر التواء ہیں۔ خاص طور پر، خطے میں ریٹیل اور ہوٹل ریئل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری Q3/2023 میں کم رہے گی، صرف دو اہم لین دین سنگاپور اور جاپان میں مکمل ہوئے ہیں۔

Savills کی رپورٹ نے اس بات کی بھی نشاندہی کی کہ سرحد پار سرمایہ کاری کی سرگرمیاں علاقائی لین دین سے چلتی ہیں، لیکن سرمایہ کاری کی کل مالیت 54% سال بہ سال کم ہو کر Q3/2023 میں US$6 بلین رہ گئی۔ سنگا پور سرحد پار سرگرمیوں کا تقریباً 50 فیصد حصہ ہے۔

پچھلی سہ ماہی میں شدید کمی کے بعد شمالی امریکہ سے سرمائے کا بہاؤ بحال ہوا۔ جاپان غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے سب سے زیادہ پرکشش مقام رہا، اس کے بعد آسٹریلیا اور بھارت ہیں۔ صنعتی، ہوٹل اور دفتری اثاثے سرمایہ کاری کو راغب کرنے والے سرفہرست تین طبقات تھے، خاص طور پر جاپانی ہوٹلوں نے اندرون ملک سیاحت میں اضافے کی وجہ سے سرمایہ کاری کو راغب کیا۔

ویتنام سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش ہے۔

عالمی اقتصادی سست روی کے باوجود، ویتنام کی کارکردگی غیر ملکی مینوفیکچرنگ سرمایہ کاروں کے لیے زبردست اپیل کے ساتھ مستحکم رہی ہے۔ اگست 2023 کے آخر تک، نئی رجسٹرڈ غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری (FDI) سال بہ سال 69.5 فیصد بڑھ کر 8.8 بلین ڈالر تک پہنچ گئی۔ حکومت نے مجموعی معاشی استحکام کو فروغ دینے کے لیے مالیاتی پالیسیاں نافذ کیں، جب کہ 2023 کے پہلے آٹھ ماہ میں عوامی سرمایہ کاری 23.1 فیصد سال بہ سال بڑھ کر 14.5 بلین ڈالر تک پہنچ گئی۔

اپریل 2023 سے برآمدی قدر میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے، اگست میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں 7.7 فیصد تک نمایاں شرح کے ساتھ۔ اگست میں امریکہ میں انوینٹریز میں 10% کی کمی واقع ہوئی، جو کہ پیداواری طلب کے لیے سازگار ہے کیونکہ امریکہ ویتنام کے سب سے بڑے تجارتی شراکت داروں میں سے ایک ہے۔

خاص طور پر، صنعتی رئیل اسٹیٹ ویتنام میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کو فروغ دینے کی ایک قسم ہے۔ خاص طور پر، گزشتہ جولائی میں، سومیٹومو کارپوریشن (جاپان) نے 400 ملین امریکی ڈالر کی سرمایہ کاری کے ساتھ 650 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ ایک صنعتی پارک تیار کرنے کے لیے تھانہ ہوا صوبے کے ساتھ مفاہمت کی ایک یادداشت پر دستخط کیے تھے۔ وہ نام ڈنہ صوبے میں 300 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ ایک صنعتی پارک تیار کرنے پر بھی غور کر رہے ہیں۔

مشترکہ علاقائی چیلنجوں کے باوجود ویتنام میں سرمایہ کاری مستحکم ہے۔ تصویر 2 — صنعتی رئیل اسٹیٹ ویتنام میں سرمایہ کاری کو فروغ دینے والا شعبہ ہے۔

اسی وقت، سنٹوری پیپسیکو کو 185 ملین امریکی ڈالر کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ لانگ این میں ایک نئی فیکٹری بنانے کی منظوری ملی، جبکہ Hyosung گروپ Vung Tau میں کاربن فائبر فیکٹری میں تقریباً 1 بلین امریکی ڈالر کی سرمایہ کاری کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔

اگست کے آخر تک ویتنام-سنگاپور انڈسٹریل پارک (VSIP) کے تین نئے منصوبے شروع ہو چکے تھے، دو منصوبوں کو سرمایہ کاری کی منظوری مل چکی تھی اور 12 ترقیاتی تعاون کے معاہدوں پر دستخط کیے گئے تھے۔ 11 اگست 2023 کو، ویتنام کے کولڈ اسٹوریج سسٹم کو بہتر اور وسعت دینے کے لیے Lineage Logistics اور SK Logistics کے درمیان ایک مشترکہ منصوبے کا بھی اعلان کیا گیا۔

"مینوفیکچرنگ، تجارت اور خدمات کے شعبے ویتنام کی اقتصادی ترقی کا محرک رہیں گے جب کہ رئیل اسٹیٹ کی M&A سرگرمیاں تیزی سے متحرک ہیں۔ اسٹیٹ بینک آف ویتنام کا شرح سود میں کمی کے لیے مسلسل کوششیں رہائشی ریئل اسٹیٹ کے لیے ایک اچھی علامت ہے،" ٹرائے گریفتھس، ساوی نام کے ڈپٹی منیجنگ ڈائریکٹر نے کہا۔

ماخذ