نمائندہ Ta Thi Yen (Dien Bien) نے کہا کہ حالیہ دنوں میں، ہمیں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کچھ غیر معمولی اتار چڑھاو کا ذکر کرنا چاہیے۔ یہ عدم استحکام کو ظاہر کرتا ہے اور معیشت اور عوامی جذبات پر منفی اثرات سے بچنے کے لیے فوری رہنمائی، حل اور استحکام کی ضرورت ہے۔
محترمہ ین نے لوگوں کی مالی صلاحیتوں کے مطابق سستی اور درمیانے درجے کے کمرشل ہاؤسنگ حصوں کی کمی کی مثالیں پیش کیں، یا سوشل ہاؤسنگ کی حقیقت جہاں کچھ علاقوں میں ضرورت سے زیادہ سپلائی ہے اور دوسروں میں کمی ہے۔
نمائندہ ٹا تھی ین
"سوشل ہاؤسنگ کے لیے 120 ٹریلین VND کریڈٹ پیکیج میں صرف 83 بلین VND تقسیم کیے گئے ہیں، جو کہ بہت کم ہے۔ متعلقہ اداروں کی ذمہ داریوں کو واضح کرنے کی ضرورت ہے۔ ہماری پالیسی جو کہ اتنی اچھی اور انسانی ہے، اس پر عمل درآمد میں اتنی سست کیوں ہے، جب کہ عوام اس کا بے صبری سے انتظار کر رہے ہیں؟"، نمائندہ YST
خاص طور پر، محترمہ ین نے اس بات پر زور دیا کہ ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں آباد کاری کے دسیوں ہزار مکانات کو لاوارث چھوڑ دیا گیا ہے، جس کی وجہ سے عوامی مالی وسائل کا بہت زیادہ ضیاع ہوا ہے ، جبکہ لوگوں کے پاس اب بھی مکانات کی کمی ہے۔ " مجھے یقین ہے کہ ہمیں متعلقہ ایجنسیوں، تنظیموں اور افراد کی ذمہ داریوں کو واضح کرنے کی ضرورت ہے،" محترمہ ین نے صاف صاف کہا۔
اس نقطہ نظر سے اتفاق کرتے ہوئے، مندوب Nguyen Lan Hieu (Binh Dinh) نے کہا کہ اس نے Gia Lam ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں متعدد اپارٹمنٹ عمارتیں اور آباد کاری کی رہائش گاہیں بھی دیکھی ہیں، جو کہ بہت زیادہ فضلہ کا باعث بنی ہوئی ہیں۔
"دریں اثنا، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں حال ہی میں نمایاں اضافہ ہوا ہے، اور عوام کی طرف سے بہت زیادہ مانگ ہے، لیکن ہم ان اپارٹمنٹس کو ضائع ہونے دے رہے ہیں۔ اس لیے، ان اپارٹمنٹس کو استعمال میں لانے کے لیے فیصلہ کن حل کی ضرورت ہے،" مسٹر ہیو نے کہا۔
نمائندہ Nguyen Anh Tri.
اس مسئلے پر بحث کرتے ہوئے، مندوب Nguyen Anh Tri (Hanoi) نے کہا کہ حالیہ برسوں میں، نئے قوانین کی ایک سیریز میں ترمیم کی گئی ہے، جس سے زمین اور وسائل کے انتظام میں بہت سی نئی، زیادہ کھلی، بہتر اور سخت پالیسیاں بنائی گئی ہیں۔ اس لیے ہمیں زمین اور وسائل کے انتظام کو مزید مضبوط کرنا چاہیے تاکہ زمین اور وسائل کو ضائع ہونے سے بچایا جا سکے۔
"ایسی صورتحال ہے کہ ہاؤسنگ پراجیکٹس اور تعمیرات مکمل ہو جاتی ہیں لیکن پھر ترک کر دی جاتی ہیں، جس سے بے تحاشہ بربادی ہوتی ہے۔ حال ہی میں، میں نے کئی صوبوں کا سروے کیا اور بہت سے ایسے منصوبے اور ہاؤسنگ کمپلیکس پائے جو خستہ حالت میں بنائے گئے، یا مکمل بھی ہوئے، لیکن ان علاقوں کی حقیقت کو دیکھ کر اندازہ لگایا جا سکتا ہے کہ مزید دس سال تک وہاں کوئی نہیں رہے گا۔"
"ہنوئی میں، خاص طور پر ڈونگ ٹرو برج کے علاقے (ڈونگ انہ ضلع) میں بہت سی عمارتیں متروک ہیں، جن پر کب قبضہ کیا جائے گا، اس کا کوئی اندازہ نہیں ہے۔ یہ ایک بہت بڑا فضلہ اور انتہائی افسوسناک ہے۔ اس لیے ضروری ہے کہ ضائع ہونے سے بچنے کے لیے ان متروک منصوبوں کا جائزہ لیا جائے اور ان کو ایڈجسٹ کیا جائے، جب کہ بہت سے کم آمدنی والے افراد کو اب بھی رہائش کی کمی ہے۔"
حال ہی میں، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے اعداد و شمار کے مطابق، لاوارث ری سیٹلمنٹ اپارٹمنٹس کا رجحان بڑے شہروں جیسے کہ ہنوئی، ہو چی منہ سٹی، اور دا نانگ میں عام ہو گیا ہے۔ کھربوں ڈونگ کی سرمایہ کاری سے تعمیر ہونے والی یہ بڑے پیمانے پر عمارتیں یا تو خالی پڑی ہیں یا غیر موثر طریقے سے استعمال کی جاتی ہیں، جس سے پورے انفراسٹرکچر اور سہولیات کی شدید خرابی ہوتی ہے۔
ہنوئی میں اس وقت تقریباً 4,000 اپارٹمنٹس چھوڑے ہوئے ہیں۔ بازآبادکاری کے بہت سے منصوبے، یہاں تک کہ جن کی تجارتی جگہیں بھی ہیں، برسوں تک خالی پڑی رہتی ہیں، کوئی کاروبار کرائے پر نہیں دیتا اور نہ ہی انہیں تجارتی طور پر استعمال کرتا ہے۔
اسی طرح، ہو چی منہ شہر میں، 14,000 سے زیادہ خالی آباد کاری والے اپارٹمنٹس ہیں، جن میں سب سے زیادہ توجہ بنہ خان کے آباد کاری کے علاقے (ضلع 2) میں ہے جس میں 12,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس ہیں اور Vinh Loc B کے آبادکاری کے علاقے (Binh Chanh District) میں 2,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس ہیں...
اس صورت حال کی وضاحت کرتے ہوئے، VARS کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے تجزیہ کیا: بہت سے آبادکاری کے علاقے شہر کے مرکز سے دور علاقوں میں بنائے گئے ہیں، جہاں سہولیات اور عوامی خدمات کا فقدان ہے۔ اس سے ان کی کشش کم ہو جاتی ہے اور لوگوں کے لیے سفر اور زندگی گزارنا مشکل ہو جاتا ہے۔
کچھ بازآبادکاری کے منصوبوں کو تعمیراتی معیار کے مسائل کا سامنا کرنا پڑتا ہے، جیسے ناقص معیار کا مواد، غیر معقول ڈیزائن، اور غیر معیاری تعمیر۔ یہ مسائل رہائشیوں کو اندر جانے سے روکتے ہیں۔
اس کے علاوہ، آبادکاری کے بہت سے علاقوں میں اکثر بنیادی انفراسٹرکچر جیسے کہ اسکول، ہسپتال، بازار، اور نقل و حمل کے نظام کی کمی ہوتی ہے، جس سے رہائشیوں کے لیے معیار زندگی اور سہولت کم ہوتی ہے۔
مزید برآں، موجودہ اراضی قانون کے تحت ناکافی معاوضہ اور غیر معقول دوبارہ آبادکاری کی پالیسیوں کی وجہ سے بہت سے لوگ نئے مکانات میں منتقل ہونے کے لیے تیار نہیں ہیں یا دوبارہ آباد ہونے والے علاقوں میں رہنے کے متحمل نہیں ہیں کیونکہ موصول ہونے والا کل معاوضہ مختص شدہ پلاٹ خریدنے کے لیے ناکافی ہے۔
فضلے سے بچنے کے لیے، VARS تجویز کرتا ہے کہ، گھروں کی نیلامی کے لیے فنڈ کے علاوہ، ریاست دوبارہ آباد کاری ہاؤسنگ اور سماجی رہائش کو ایک ہی حصے میں ملانے پر غور کر سکتی ہے۔
ماخذ
تبصرہ (0)