قومی اسمبلی کے اراکین نے دسیوں ہزار آبادکاری اپارٹمنٹس کو چھوڑنے سے ہونے والے فضلے پر افسوس کا اظہار کیا۔

ڈیلیگیٹ ٹا تھی ین (Dien Bien) نے کہا کہ حال ہی میں ہمیں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کچھ غیر معمولی اتار چڑھاو کا ذکر کرنا ہے۔ یہ عدم استحکام کو ظاہر کرتا ہے، اور معیشت پر منفی اثرات اور لوگوں کی نفسیات میں خلل ڈالنے سے بچنے کے لیے اسے جلد ہی ہدایت، حل اور مستحکم کرنے کی ضرورت ہے۔

محترمہ ین نے کم لاگت اور درمیانی قیمت والے کمرشل ہاؤسنگ سیگمنٹس کی کمی کا حوالہ دیا جو لوگوں کے لیے سستی ہیں، یا سوشل ہاؤسنگ کی موجودہ صورتحال جہاں کچھ جگہوں پر سرپلس ہے اور دوسروں میں کمی ہے۔

"سماجی رہائش کے لیے 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکیج میں صرف 83 بلین VND تقسیم کیے گئے ہیں، جو کہ بہت کم ہے۔ متعلقہ ایجنسیوں کی ذمہ داریوں کو واضح کرنا ضروری ہے۔ ہماری پالیسی اتنی اچھی اور انسانی لیکن عمل درآمد میں سست کیوں ہے، جب کہ لوگ اتنے بے تاب اور منتظر ہیں؟"، مندوب ین نے اپنی رائے کا اظہار کیا۔

خاص طور پر، محترمہ ین نے اس حقیقت پر زور دیا کہ ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں آباد کاری کے دسیوں ہزار مکانات کو چھوڑ دیا گیا، جس سے عوامی مالی وسائل کا بہت زیادہ ضیاع ہوا ، جبکہ لوگوں کے پاس اب بھی رہائش کی کمی ہے۔ " میرے خیال میں ہمیں متعلقہ ایجنسیوں، تنظیموں اور افراد کی ذمہ داریوں کو واضح کرنے کی ضرورت ہے،" محترمہ ین نے واضح طور پر اظہار کیا۔

مندرجہ بالا نقطہ نظر سے اتفاق کرتے ہوئے، مندوب Nguyen Lan Hieu (Binh Dinh) نے کہا کہ انہوں نے Gia Lam ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی عمارتوں اور آباد کاری کے علاقوں کا ایک سلسلہ بھی دیکھا ہے جو کہ بہت زیادہ بربادی کا باعث ہے۔

"دریں اثنا، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں حال ہی میں اضافہ ہوا ہے، لوگوں کی مانگ بہت زیادہ ہے لیکن ہم انہیں ضائع ہونے دیتے ہیں۔ اس لیے، ہمیں ان اپارٹمنٹس کو استعمال میں لانے کے لیے سخت حل کی ضرورت ہے،" مسٹر ہیو نے کہا۔

اس مسئلے پر بات کرتے ہوئے، مندوب Nguyen Anh Tri (Hanoi) نے کہا کہ حالیہ برسوں میں، نئے قوانین کی ایک سیریز میں ترمیم کی گئی ہے، جس سے زمین اور وسائل کے انتظام میں بہت سی نئی، زیادہ کھلی، بہتر اور سخت پالیسیاں بنائی گئی ہیں۔ لہذا زمین اور وسائل کے ضیاع سے بچنے کے لیے ہمیں زمین اور وسائل کے انتظام کو مزید فروغ دینا چاہیے۔

"ایسے معاملات ہیں جہاں ہاؤسنگ پراجیکٹس اور عمارتیں مکمل ہو جاتی ہیں اور پھر چھوڑ دی جاتی ہیں، جس سے بہت زیادہ فضلہ ہوتا ہے۔ حال ہی میں، میں نے کئی صوبوں کا سروے کیا اور پتہ چلا کہ بہت سے ایسے منصوبے اور رہائشی علاقے ہیں جو ناگفتہ بہ حالات میں بنائے گئے ہیں، یا مکمل بھی ہوئے ہیں، لیکن اس علاقے کی حقیقت کو دیکھ کر اندازہ لگایا جا سکتا ہے کہ دس سالوں میں وہاں کوئی نہیں رہے گا۔

ہنوئی میں، خاص طور پر ڈونگ ٹرو پل کے علاقے (ڈونگ انہ) میں بہت سی عمارتیں ہیں، یہ جانے بغیر کہ لوگ کب داخل ہوں گے۔ لہذا، ضائع ہونے سے بچنے کے لیے ترک کیے گئے منصوبوں کو ایڈجسٹ کرنے پر غور کرنا ضروری ہے، جبکہ بہت سے کم آمدنی والے لوگ اب بھی بے گھر ہیں،" مندوب ٹری نے کہا۔

حال ہی میں، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے اعداد و شمار کے مطابق، ہنوئی، ہو چی منہ سٹی، ڈا نانگ جیسے بڑے شہروں میں متواتر آبادکاری اپارٹمنٹس کا رجحان کثرت سے نمودار ہوا ہے... ہزاروں اربوں VND کی سرمایہ کاری کے ساتھ بڑے پیمانے پر عمارتیں خالی پڑی ہیں یا غیر مؤثر طریقے سے استعمال ہونے والی اشیاء کو مکمل طور پر غیر مؤثر اور غیر مؤثر بنانے کے لیے بگڑنا

ہنوئی میں تقریباً 4000 مکانات لاوارث ہیں۔ رہائشیوں اور سروس کاروباری علاقوں کے ساتھ آباد کاری کے بہت سے منصوبے کئی سالوں سے خالی پڑے ہیں، جن میں کوئی یونٹ کرایہ پر نہیں لیا گیا اور نہ ہی انہیں تجارتی طور پر استعمال کیا گیا۔

اسی طرح، ہو چی منہ شہر میں، 14,000 سے زیادہ خالی آباد کاری والے اپارٹمنٹس ہیں، جن میں سب سے زیادہ توجہ بنہ خان کے آباد کاری کے علاقے (ضلع 2) میں ہے جس میں 12،000 سے زیادہ اپارٹمنٹس ہیں اور Vinh Loc B میں آبادکاری کے علاقے (Binh Chanh District) میں 2,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس ہیں...

اس صورت حال کی وضاحت کرتے ہوئے، VARS کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے تجزیہ کیا: کیونکہ بہت سے آبادکاری کے علاقے مرکز سے دور علاقوں میں بنائے گئے ہیں، جن میں عوامی سہولیات اور خدمات کی کمی ہے۔ اس سے کشش کم ہو جاتی ہے اور لوگوں کے لیے نقل و حرکت اور رہنا مشکل ہو جاتا ہے۔

آبادکاری کے کچھ منصوبوں میں تعمیراتی معیار کے ساتھ مسائل ہیں جیسے کہ ناقص معیار کا مواد، غیر معقول ڈیزائن اور غیر معیاری تعمیر۔ یہ مسائل لوگوں کو اندر جانے سے ہچکچاتے ہیں۔

اس کے علاوہ، آبادکاری کے بہت سے علاقوں میں اکثر بنیادی ڈھانچے جیسے اسکول، ہسپتال، بازار اور نقل و حمل کے نظام کا فقدان ہے۔

اس کے علاوہ، معاوضے کی سطح تسلی بخش نہیں ہے اور موجودہ زمینی قانون کے تحت دوبارہ آبادکاری کی پالیسی معقول نہیں ہے، جس کی وجہ سے بہت سے لوگ نئی جگہ منتقل نہیں ہونا چاہتے یا دوبارہ آباد ہونے والے علاقوں میں رہنے کے قابل نہیں ہیں کیونکہ معاوضے کی کل رقم تفویض کردہ دوبارہ آباد کاری کوٹہ خریدنے کے لیے کافی نہیں ہے۔

فضلہ سے بچنے کے لیے، VARS تجویز کرتا ہے کہ نیلام شدہ ہاؤسنگ فنڈ کے علاوہ، ریاست دوبارہ آباد کاری ہاؤسنگ اور سوشل ہاؤسنگ کو ایک ہی حصے میں ملا کر مطالعہ کر سکتی ہے۔

PHAM DUY - VU LIEU

ماخذ