غیر ملکیوں کو دفاعی زون سے باہر کے منصوبوں میں کنڈوٹیل خریدنے کی اجازت دینے کی تجویز

(CLO) ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن نے تجویز پیش کی کہ وزارت تعمیرات وزیر اعظم کو غور کے لیے پیش کرے اور مجاز حکام کو پیش کرے تاکہ غیر ملکی افراد کو کنڈوٹیل اپارٹمنٹس کے پروجیکٹس اور ریزورٹ پراجیکٹس میں کنڈوٹیل اپارٹمنٹس خریدنے یا لیز پر دینے کی اجازت دی جائے جو قومی دفاع اور سلامتی کے تحفظ کے علاقوں سے باہر ہیں۔

پچھلی دہائی کے دوران، ویتنام غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے مثالی مقامات میں سے ایک بن گیا ہے۔ اس کے نتیجے میں غیر ملکی کارکنوں کی ایک بڑی تعداد ویتنام پہنچی ہے۔ ان میں سے زیادہ تر اعلیٰ معیار کے کارکن ہیں، جو مینیجرز، ایگزیکٹوز، ماہرین اور تکنیکی کارکنوں کے عہدوں پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARs) کا خیال ہے کہ اگست 2024 سے پہلے، ویتنام میں بالعموم اور ہنوئی میں بالخصوص غیر ملکیوں کے گھر کی ملکیت کی تعداد نسبتاً کم ہوگی۔

HoREA نے تجویز پیش کی ہے کہ غیر ملکیوں کو دفاعی زون سے باہر کے منصوبوں میں کنڈوٹیل خریدنے کی اجازت دی جائے۔ (تصویر: ایس ٹی)

تاہم، 1 اگست 2024 کے بعد، ہاؤسنگ قانون 2023 باضابطہ طور پر لاگو ہوتا ہے۔ قانون میں کہا گیا ہے کہ غیر ملکی تنظیموں اور افراد کو مکانات کی فروخت، لیز پر لینے، عطیہ کرنے، مکانات کی وراثت کے لین دین کے معاہدوں کے مطابق مکان رکھنے کی اجازت ہے لیکن سرٹیفکیٹ کے اجراء کی تاریخ سے 50 سال سے زیادہ نہیں اور ضرورت پڑنے پر اسے 50 سال سے زیادہ کی مدت کے لیے ایک بار بڑھایا جا سکتا ہے۔

2023 کے ہاؤسنگ قانون میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ اپارٹمنٹ کی عمارت میں اپارٹمنٹس کی تعداد 30% سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے اور یہ کہ ایک وارڈ کے برابر آبادی والے علاقے میں ولا اور ٹاؤن ہاؤسز سمیت 250 انفرادی مکانات سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے۔

VARS کا خیال ہے کہ ویتنام میں بالعموم اور خاص طور پر ہنوئی میں غیر ملکی گھروں کی ملکیت کا بڑھتا ہوا رجحان بڑھتا رہے گا۔ یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک مثبت اشارہ ہے، جو کہ نسبتاً بڑی مقدار میں اعلیٰ درجے کی، لگژری پراڈکٹس کو جذب کرنے میں معاون ہے جو ابھی بھی مارکیٹ میں "اسٹاک میں" ہیں۔

VARs نے کہا، "یہ دونوں ایک بہترین موقع ہے، لیکن اس ممکنہ کسٹمر گروپ کی ضروریات کو پورا کرنے میں سرمایہ کاروں کے لیے بہت سے چیلنجز بھی ہیں۔"

اگرچہ واضح ضابطے موجود ہیں، کچھ آراء اب بھی امید کرتی ہیں کہ حکام ویتنام میں جائیداد کے مالک غیر ملکیوں سے متعلق ضوابط کو "ڈھیل" دیتے رہیں گے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے ابھی ابھی ایک دستاویز بھیجی ہے جس میں وزارت تعمیرات سے درخواست کی گئی ہے کہ وہ غور کے لیے وزیر اعظم کو پیش کرے اور قابل حکام کو پیش کرے تاکہ غیر ملکی افراد کو کنڈوٹیل اپارٹمنٹ پراجیکٹس اور ریزورٹ پروجیکٹس میں کنڈوٹیل اپارٹمنٹس خریدنے یا لیز پر دینے کی اجازت دی جائے جو قومی دفاع اور سلامتی کے تحفظ کے علاقوں سے باہر ہیں۔

HoREA کے مطابق، اس تجویز کا مقصد سیالیت کو بڑھانا اور condotel اپارٹمنٹ کے منصوبوں کو تیار کرنے کے لیے مزید سرمایہ کاری کا اضافہ کرنا، سیاحت کی صنعت کے لیے پائیدار ترقی کے لیے حالات پیدا کرنا، پولٹ بیورو کی 16 جنوری 2017 کی قرارداد 08-NQ/TW کے مطابق ایک اہم اقتصادی شعبہ بننا ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/de-xuat-cho-phep-nguoi-nuoc-ngoai-mua-condotel-tai-cac-du-an-ngoai-khu-vuc-quoc-phong-post334111.html