زمین کی تبدیلی کے اخراجات میں 70% تک کمی کی تجویز

وزارت خزانہ کی تجویز کے مطابق حد کے اندر موجود اراضی کو زرعی اراضی سے رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے پر رہائشی اراضی اور زرعی اراضی کے درمیان قیمت کے فرق کا 30 فیصد ادا کرنا ہوگا، بجائے اس کے کہ اس وقت 100 فیصد ادا کیا جائے۔

وزارت خزانہ تجویز کرتی ہے کہ زرعی اراضی سے رہائشی اراضی میں تبدیل کرتے وقت اس حد کے اندر اراضی کو صرف 30 فیصد ادا کرنا ہوگا - تصویر: NGOC HIEN

وزارت خزانہ زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے سے متعلق ایک مسودہ حکم نامے پر رائے طلب کر رہی ہے تاکہ زمین کے قانون کے نفاذ میں حائل رکاوٹوں کو دور کیا جا سکے۔

مسودے کے مطابق، جب گھرانے اور افراد مقامی رہائشی اراضی مختص کرنے کی حد کے اندر زرعی اراضی سے رہائشی اراضی کا مقصد تبدیل کرتے ہیں، تو زمین کے استعمال کی فیس رہائشی اراضی کی قیمت اور اس وقت زرعی اراضی کی قیمت کی بنیاد پر حساب کی جانے والی زمین کے استعمال کی فیس کے درمیان فرق کا صرف 30 فیصد ہے جب مجاز اتھارٹی کے مقصد میں تبدیلی کی اجازت دی جاتی ہے۔

حد سے تجاوز کرنے والے رقبے کے لیے لیکن ایک بار سے زیادہ نہیں، زمین استعمال کرنے والے کو فرق کا 50% ادا کرنا ہوگا۔ اگر رقبہ ایک بار حد سے تجاوز کر جاتا ہے تو، وصولی کی شرح رہائشی اراضی اور زرعی زمین کی قیمت کے حساب سے زمین کے استعمال کی فیس کے درمیان فرق کا 100% ہوگی۔

یہ ترجیحی پالیسی زمین کے پلاٹ پر ہر گھرانے یا فرد کے لیے صرف ایک بار لاگو ہوتی ہے۔ بعد کے تبادلوں کو ضوابط کے مطابق فرق کے 100% کی ادائیگی کی ضرورت ہوگی۔

دریں اثنا، 2024 کے اراضی قانون کی دفعات کے مطابق، زرعی زمین کو رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کی فیس رہائشی زمین کی قیمت اور زرعی زمین کی قیمت کے درمیان فرق ہے۔ اس طرح، لوگوں کو پورا فرق، 100٪ ادا کرنا پڑے گا۔

مزید برآں، حقیقت میں، زرعی زمین کی قیمتیں بہت کم ہیں، جبکہ 2025 سے بہت سے علاقوں کی جانب سے اعلان کردہ زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق رہائشی زمین کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے۔ اس لیے بہت سے لوگ استعمال کے مقصد کو زرعی زمین سے رہائشی زمین میں تبدیل نہیں کر سکتے۔

حال ہی میں، ہو چی منہ سٹی، دا نانگ ، وغیرہ کے ووٹروں نے بیک وقت قومی اسمبلی کی پٹیشن اور نگرانی کمیٹی کو دستاویزات بھیجی ہیں، جن میں زمین کی قیمتوں اور لوگوں کے لیے زرعی اراضی کو رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کے لیے فیس میں کمی کی درخواست کی گئی ہے۔

رائے دہندگان نے اطلاع دی کہ بہت سے لوگ زمین کے استعمال کو رہائشی زمین میں تبدیل نہیں کر سکتے کیونکہ انہیں ادا کرنے کی رقم بہت زیادہ ہے۔

ہو چی منہ شہر کے ووٹروں کا خیال ہے کہ زمین کی موجودہ قیمتیں لوگوں کی زندگیوں اور آمدنیوں کے لیے موزوں نہیں ہیں، خاص طور پر کم اور درمیانی آمدنی والے کارکنوں کے لیے۔ اس کے ساتھ ہی، مشکل حالات میں کچھ گھرانوں نے اپنے بچوں کے لیے گھر بنانے کے لیے زمین کے پلاٹ تقسیم کیے ہیں لیکن ان کے پاس اتنی مالی صلاحیت نہیں ہے کہ وہ رہائشی اراضی کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کا مقصد تبدیل کر سکیں۔

لہذا، ووٹرز مناسب زمین کے استعمال کی تبدیلی کی فیس پر غور کرنے کی تجویز کرتے ہیں۔

دا نانگ کے ووٹروں نے اس بات کی بھی عکاسی کی کہ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے طریقہ کار کو انجام دیتے وقت ٹیکس، فیس، چارج اور زمین کے استعمال کی فیس بہت زیادہ ہے، جو کہ بہت سے لوگوں کی صلاحیت سے باہر ہے، جس کی وجہ سے رہائش، پیداوار اور کاروبار کے حوالے سے قانونی حقوق کے استعمال میں مشکلات کا سامنا ہے۔

رائے دہندگان نے ٹیکس، فیس، چارج اور زمین کے استعمال کی فیس کی پالیسیوں میں کمی کی تجویز پیش کی تاکہ زمین کی قیمتوں کو موجودہ کے مقابلے میں 20-30 فیصد تک کم کیا جائے، سماجی و اقتصادی حالات اور لوگوں کی مالی صلاحیت کے مطابق۔

واپس موضوع پر

لی تھانہ

ماخذ: https://tuoitre.vn/de-xuat-giam-toi-70-tien-chuyen-doi-sang-dat-o-20251207153727493.htm