زمین کی تشخیص کے طریقہ کار میں ترمیم، زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے کی تجویز

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر کے 30 جون 2014 کے سرکلر نمبر 36/2014/TT-BTNMT کے متعدد مضامین میں ترمیم اور اضافی کرنے کے لیے ایک سرکلر کا مسودہ تیار کر رہی ہے جس میں زمین کی تشخیص کے طریقوں کی تفصیل ہے۔ زمین کی قیمتوں کی فہرست تیار کرنا اور ایڈجسٹ کرنا؛ زمین کی مخصوص قیمت کا تعین اور زمین کی قیمت کے تعین پر مشاورت۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے کہا کہ زمین کی قیمتوں کو ریگولیٹ کرنے والی حکومت کے حکمنامہ نمبر 44/2014/ND-CP مورخہ 15 مئی 2014 میں زمین کی تشخیص کے 5 طریقے بتائے گئے ہیں، بشمول: براہ راست موازنہ، کٹوتی، آمدنی، زائد، زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کے طریقہ کار اور ان شرائط کو لاگو کرنے کے لیے۔ سرکلر نمبر 36/2014/TT-BTNMT مورخہ 30 جون 2014 قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے زمین کی تشخیص کے طریقوں، زمین کی قیمت کی فہرستوں کو تیار کرنے کے طریقہ کار، مخصوص زمین کی تشخیص اور زمین کی قیمت سے متعلق مشاورت کے بارے میں تفصیل سے وضاحت کی ہے۔

مندرجہ بالا قانونی دستاویزات نے مقامی سطح پر زمین کی تشخیص کے کام کے لیے ایک ہم آہنگ قانونی راہداری بنائی ہے۔ زمین کی مخصوص قیمتوں کے تعین کے کام پر بھی صوبوں اور شہروں نے توجہ دی ہے اور بنیادی طور پر ضروریات کو پورا کیا ہے۔ یہ بنیادی طور پر ایک سخت عمل (تحقیقات، زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے سروے، لینڈ ویلیوایشن کونسل کے ذریعے، زمین کی قیمت کا فیصلہ) کے مطابق انجام دیا گیا ہے، تعین کے نتائج حقیقت سے ہم آہنگ ہیں، جن لوگوں کی زمین واپس لی گئی ہے، ان کے حقوق کو یقینی بنانے میں حصہ ڈالنا، ریاستی بجٹ کے لیے محصولات میں اضافہ۔

تاہم، مضبوط اقتصادی ترقی کے تناظر میں، بہت سے ترقیاتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کو راغب کرنا، کچھ جگہوں پر مخصوص زمین کی تشخیص بروقت نہیں ہے، مکمل ڈیٹا اکٹھا کرنے کا کوئی طریقہ کار اور وسائل نہیں ہیں، مارکیٹ میں مقبول زمین کی قیمتوں کے بارے میں معلومات، اس بات کو یقینی بنانا کہ قیمتوں کا تعین مارکیٹ کی قیمتوں کے مطابق ہو۔ کچھ علاقوں میں زمین کی تشخیص کے طریقوں کے اطلاق نے ایسی حدود کا انکشاف کیا ہے جنہیں حل کرنے کی ضرورت ہے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے مطابق، سرکلر نمبر 36/2014/TT-BTNMT کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کے لیے ایک سرکلر جاری کرنا ضروری ہے تاکہ زمین کی تشخیص کے عمل میں آنے والی مشکلات اور رکاوٹوں کو فوری طور پر دور کیا جا سکے۔

زمین کی تشخیص کے طریقوں سے متعلق ضوابط میں ترمیم کے مسودے میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے سرکلر نمبر 36/2014/TT-BTNMT کے آرٹیکل 3 میں اس سمت میں ترمیم کرنے اور اس کی تکمیل کرنے کی تجویز پیش کی ہے: زمین کی قیمت کی معلومات کے ماخذ پر مخصوص ضوابط، زمین کے تقابلی قیمتوں کے لیے ریکارڈ شدہ زمین کے استعمال کے لیے قیمت کی معلومات جمع کرنا۔ زمین کے اعداد و شمار کی بنیاد پر حقوق کی منتقلی کے معاہدے اور مارکیٹ زمین کی قیمتیں۔

اس کے علاوہ، مارکیٹ میں کامیاب لین دین اور براہ راست انٹرویوز کے ذریعے معلومات جمع کرنے کے ضوابط کو ہٹا دیں۔ ان معاملات میں معلومات جمع کرنے کے دائرہ کار کی وضاحت کریں جہاں تشخیص کا علاقہ کافی معلومات اکٹھا نہیں کرسکتا۔ صوبائی سطح پر عوامی کمیٹی، علاقے کی اصل صورت حال کی بنیاد پر، خاص طور پر زمین کے پلاٹ کے مختلف عوامل کے لیے زمین کے پلاٹ کی قیمت کے مقابلے میں ایڈجسٹمنٹ کی شرحوں کا جدول طے کرتی ہے۔

وزارت نے سرکلر نمبر 36/2014/TT-BTNMT کے آرٹیکل 5 میں اس سمت میں ترمیم کرنے اور اس کی تکمیل کرنے کی بھی تجویز پیش کی ہے: زرعی اور غیر زرعی زمین کے لیے قیمتی اراضی پلاٹ کی اوسط سالانہ آمدنی کا حساب لگانے کے لیے وقت کی وضاحت کرنا؛ اس معاملے کی وضاحت کرنا جہاں زمین کے پلاٹ کی قدر کی جانے والی اوسط سالانہ آمدنی کا تعین کرنے والی معلومات مکمل طور پر سالانہ آمدنی کی عکاسی نہیں کرتی، زرعی اور غیر زرعی اراضی کے لیے زمین کے استعمال سے ہونے والی اصل آمدنی کو درست طریقے سے ظاہر نہیں کرتی۔

ایک ہی وقت میں، تجارتی بینکوں میں 12 ماہ کے VND ڈپازٹس کی اوسط بچت سود کی شرح (r) کے ضوابط جس میں ریاست سال کے صوبے میں 50% سے زیادہ چارٹر کیپیٹل کی مالک ہے (1 جنوری سے 31 دسمبر تک) قیمتوں کے تعین سے پہلے اور n زمین کے استعمال کی بقیہ مدت ہے جو کہ زمین کی قیمت کے ساتھ لیز پر دیے جانے والے ایک پلاٹ کی پوری ادائیگی کے لیے ہے۔ مدت (سال کے حساب سے) سالانہ زمین کے کرایہ کی ادائیگی کے ساتھ زمین کے لیز کے معاملے میں 70 سال ہے۔

پی وی

ماخذ لنک