سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے اہل آمدنی کی سطح بڑھانے کی تجویز؛ ہو چی منہ سٹی میں اب بھی گلابی کتابوں کے بغیر 59,000 اپارٹمنٹس ہیں۔

Thien Quang جھیل کے ارد گرد 5 چوکوں کی تعمیر پر اتفاق کریں؛ 2024 میں واجب الادا رئیل اسٹیٹ کارپوریٹ بانڈز کے تقریباً 100,000 بلین VND؛ تھوئے ٹا ریسٹورنٹ کے کرائے کی قیمت بڑھانے کی تجویز۔

سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے اہل آمدنی کی سطح کو بڑھانے کی تجویز

وزارت تعمیرات کی طرف سے تجویز کردہ سوشل ہاؤسنگ کی ترقی اور انتظام سے متعلق مسودہ حکم نامے میں، اوسط ماہانہ آمدنی 15 ملین VND سے زیادہ نہ رکھنے والے کارکنوں کو سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا کرائے پر لینے کا اہل سمجھا جائے گا۔ آمدنی کا تعین کرنے کی مدت درخواست جمع کرانے کی تاریخ سے 3 سال پہلے ہے۔

وزارت تعمیرات سماجی رہائش کے خریداروں کے لیے بہت سی شرائط کو "ڈھیلی" کرنے کی تجویز دے رہی ہے۔ تصویر: لی ٹوان

موجودہ ضوابط کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ پالیسیوں سے لطف اندوز ہونے کے لیے شرط یہ ہے کہ خاندان کے تمام افراد کی باقاعدہ آمدنی ہو اور انہیں ذاتی انکم ٹیکس ادا نہیں کرنا پڑتا، جو کہ 11 ملین VND/ماہ سے زیادہ نہیں ہے۔ یہ سطح اب اس وقت کے لیے موزوں نہیں سمجھی جاتی ہے کیونکہ سماجی رہائش کی قیمتوں میں بھی پہلے کے مقابلے میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔

Thien Quang جھیل کے ارد گرد 5 مربع تعمیر کرنے پر اتفاق کرتے ہیں

Nguyen Du Ward (Hai Ba Trung District, Hanoi ) کی پیپلز کمیٹی نے ابھی 1/500 کے پیمانے پر ڈیزائن کے منصوبے پر مقامی لوگوں کے ساتھ براہ راست مشاورت کا اہتمام کیا ہے۔ شرکاء کی اکثریت کا خیال ہے کہ تھیئن کوانگ جھیل کے علاقے کی ہم وقت سازی کے لیے ایک پروجیکٹ قائم کرنا ضروری ہے، جس میں بہار، موسم گرما، خزاں، سرما اور مرکزی چوک نامی 5 چوکوں کی تعمیر بھی شامل ہے۔

اس سے قبل، فروری 2024 کے اوائل میں، ہائی با ترونگ ڈسٹرکٹ کی عوامی کمیٹی نے تھیئن کوانگ جھیل کے ارد گرد کے علاقے کے لیے شہری ڈیزائن کے منصوبے پر عوامی مشاورت کا اہتمام کیا تھا۔ شہری ڈیزائن کی تحقیق کے لیے زمین کا رقبہ 11.7 ہیکٹر چوڑا ہے، جو Nguyen Du اور Le Dai Hanh وارڈز میں واقع ہے۔ اس علاقے کے شمال میں Nguyen Du Street، مغرب کی سرحد Tran Binh Trong Street، مشرق میں Quang Trung Street اور جنوب کی سرحد Tran Nhan Tong Street سے ملتی ہے۔

منصوبے میں، مشاورتی یونٹ نے 13 علاقوں اور 5 مربعوں کے ساتھ ایک شہری ڈیزائن کی تجویز پیش کی۔ مرکزی چوک Thong Nhat پارک سے متصل، Tran Nhan Tong سڑک پر واقع ہے۔ چار مربعے: تھائین کوانگ جھیل کے 4 کونوں کے قریب بہار، موسم گرما، خزاں اور موسم سرما بنائے گئے ہیں۔

تھوئے ٹا ریسٹورنٹ کے کرائے کی قیمت بڑھانے کی تجویز

دا لاٹ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے ابھی تجویز پیش کی ہے کہ لام ڈونگ ڈیپارٹمنٹ آف فنانس تھیو ٹا ریسٹورنٹ میں مکانات اور زمین کی 10 سالہ لیز کی ابتدائی قیمت کا جائزہ لے اور اس کا از سر نو جائزہ لے، تاکہ اسے پہلی نیلامی سے زیادہ بڑھایا جا سکے۔

خاص طور پر، Da Lat City 1 سال میں زمین اور جائیداد کے کرایے کی ابتدائی قیمت 3.6 بلین VND سے زیادہ ہونے پر غور کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ زمین اور جائیداد کے کرایے کی قیمت 10 سالوں میں 36 بلین VND سے زیادہ ہوگی۔

اگر منظور ہو جاتا ہے تو، زمین کے کرایے کی نئی قیمت پرانی قیمت سے تقریباً 1 بلین VND/سال زیادہ ہوگی۔

Thuy Ta ریستوراں دو جزیروں میں سے ایک پر واقع ہے جو قومی قدرتی مقام Xuan Huong جھیل سے منسلک ہے۔ یہ دا لاٹ میں سب سے اہم مقامات میں سے ایک ہے۔ اس زمین کا کل رقبہ 3,800 m2 سے زیادہ ہے، زمین پر ایک دو منزلہ مکان ہے جس کا رقبہ 260 m2 سے زیادہ ہے، باقی زمین پھولوں کے بستر، صحن اور صحن ہے۔

2024 میں تقریباً 100,000 بلین VND رئیل اسٹیٹ کارپوریٹ بانڈز پختہ ہو جائیں گے

ویتنام بانڈ مارکیٹ ایسوسی ایشن (VBMA) کے مطابق، 2024 کے بقیہ حصے میں پختہ ہونے والے کارپوریٹ بانڈز کی کل مالیت VND258,239 بلین ہے۔ جس میں سے، بانڈز کی مالیت کا 38% جو کہ پختہ ہونے والے ہیں، رئیل اسٹیٹ گروپ سے تعلق رکھتا ہے، جو تقریباً VND99,234 بلین کے برابر ہے۔ اس کے بعد تقریباً VND54,496 بلین کے ساتھ بینکنگ گروپ ہے، جو کہ 21 فیصد ہے۔

بانڈ کی پختگی کا دباؤ اب بھی رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو گھیرے ہوئے ہے۔

اس کے علاوہ، VNDIRECT کے ماہرین کا خیال ہے کہ Decree No. 08/2023/ND-CP کی میعاد ختم ہونے اور پیشہ ور سیکیورٹیز کے سرمایہ کاروں پر ضابطوں کا نفاذ، لازمی کریڈٹ ریٹنگ کے ضوابط کے ساتھ، 2024 میں نجی بانڈ جاری کرنے کی سرگرمیوں میں تیزی سے کمی کا سبب بنے گا۔

ہو چی منہ سٹی میں اب بھی گلابی کتابوں کے بغیر 59,000 اپارٹمنٹس ہیں۔

مسٹر وو کانگ لوک، لینڈ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ کے سربراہ (شعبہ قدرتی وسائل اور ہو چی منہ شہر کے ماحولیات) کے مطابق، 2023 میں، ہو چی منہ سٹی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں 335 پروجیکٹس میں 81,000 اپارٹمنٹس ہوں گے جن کا اندازہ زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کے لیے کیا گیا ہے۔ جن میں سے 27% سے زائد اپارٹمنٹس کے پاس سرٹیفکیٹ ہیں، باقی اپارٹمنٹس میں سے 73% کو منظوری نہیں دی گئی، جو کہ 59,000 اپارٹمنٹس کے برابر ہے۔

مسٹر لوک نے کہا کہ اپارٹمنٹس کو گلابی کتابیں نہ دینے کی بہت سی وجوہات ہیں جن میں پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کا دستاویزات جمع کرانے میں تاخیر بھی شامل ہے۔ بہت سے نئے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو قانونی مسائل کا سامنا ہے۔ کچھ اپارٹمنٹس کو اضافی فنانس ادا کرنا پڑتا ہے یا ان کا معائنہ یا تفتیش جاری ہے۔ منصوبے کو بینک کے پاس رہن رکھا جا رہا ہے، اور تعمیرات میں خلاف ورزیاں ہو رہی ہیں۔

ماخذ