مارکیٹ کی شفافیت کے لیے ریل اسٹیٹ کی شناخت

رازداری کو یقینی بنانا ہوگا۔

اسی مناسبت سے، پبلک سیکورٹی کی وزارت گھر اور اپارٹمنٹ کے نمبروں کی نشاندہی کرنے کا ارادہ رکھتی ہے تاکہ یہ تعین کیا جا سکے کہ ہر شخص کتنی جائیدادوں کا مالک ہے۔ C06 ہر شخص کی جائداد کی شناخت کرے گا، اس طرح یہ واضح کرنے میں مدد کرے گا کہ جائیداد کے مالک کے پاس کتنی جائیدادیں ہیں (گھر کا پتہ، اپارٹمنٹ نمبر)، ہر شہری کے ساتھ منسلک ریئل اسٹیٹ کی شناخت کا نیٹ ورک تشکیل دے گا، دوسرے درمیانی یونٹوں کے استحصال اور استعمال کے لیے۔

املاک کی شناخت سے اس بازار کو شفاف بنانے میں مدد کی توقع ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین Le Hoang Chau نے تبصرہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ شفاف نہیں ہے کیونکہ قومی بڑا ڈیٹا مکمل طور پر نہیں بنایا گیا ہے اور ڈیٹا کو شعبوں کے درمیان مربوط نہیں کیا گیا ہے۔ اس ڈیٹا کو لاگو کرنے کے لیے، پروجیکٹ 06 (قومی بڑے ڈیٹا کی تعمیر) جس پر وزارت پبلک سیکیورٹی کام کر رہی ہے اسے مکمل کیا جانا چاہیے۔ پروجیکٹ 06 میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات صرف ایک حصہ ہے۔ یہ پروجیکٹ حکومت کی عمومی سمت میں ہے تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جاسکے کہ تمام شعبوں میں ایک فرد کا ڈیٹا بیس موجود ہے۔ پروجیکٹ 06 میں تمام ذاتی معلومات کو ضم کرتے وقت، ہر فرد کے پاس صرف ایک ذاتی شناختی نمبر ہوگا۔ اگر ماضی میں ہر فرد کئی جگہوں پر بہت سی جائیدادیں خریدنے کے قابل ہونے کے لیے کئی قسم کی دستاویزات کا استعمال کرتا تھا، تو کسی کو معلوم نہیں تھا، اب یہ سب ایک "ذریعہ" کے تحت ہے۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، اس وقت، صرف ذاتی شناختی کوڈ کو دیکھنے سے، تمام اثاثے ظاہر ہوں گے، بشمول اس شخص کے پاس کتنی جائیدادیں ہیں، کون سے مکانات میں رہائش پذیر ہیں، کرائے پر دیے گئے ہیں یا چھوڑے گئے ہیں۔ اس طرح، ٹیکس انڈسٹری ہر قسم کی رئیل اسٹیٹ پر ٹیکس لگانے کے لیے بڑے ڈیٹا کا استعمال کرتے ہوئے کنٹرول کرے گی۔ یہ مارکیٹ کو شفاف بنانے اور ریاست کو مؤثر طریقے سے انتظام کرنے میں مدد کرنا ہے۔

مسٹر چاؤ نے کہا کہ پبلک سیکورٹی کی وزارت اور ویت نام پوسٹ کارپوریشن کے درمیان دستخط صرف ایک حصہ ہے، پہلا قدم ہے۔ جب بڑے اعداد و شمار ہوں گے تو ریاست کی طرف سے لوگوں کے تمام رئیل اسٹیٹ لین دین کو واضح طور پر سمجھا جائے گا۔ یہ منی لانڈرنگ اور بدعنوانی کو محدود کرنے میں بھی معاون ہے۔ مسٹر چاؤ نے کہا، "جب ریاستی انتظام کو بہتر بنایا جائے لیکن لوگوں کی پرائیویسی کو یقینی بنایا جائے، تو ذاتی معلومات کی خرید و فروخت نہیں کی جائے گی، برے لوگوں کے لیے اس کا فائدہ اٹھانے اور دھوکہ دہی کرنے کے لیے باہر کیا جائے گا،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، یونیورسٹی آف فنانس - مارکیٹنگ کے ریئل اسٹیٹ کے سابق لیکچرر مسٹر Nguyen Tien Dung نے کہا کہ اگر اس منصوبے کو کامیابی کے ساتھ نافذ کیا جاتا ہے تو اس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو شفاف بنانے میں مدد ملے گی۔ خاص طور پر، یہ ٹیکس کے نقصان کو روکے گا اور ہر فرد کے ریل اسٹیٹ اثاثوں کی مقدار اور اصلیت کے ذریعے بدعنوانی کو محدود کرے گا۔ بعد میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے دوسرے رئیل اسٹیٹ ٹیکس ٹول کا استعمال ممکن ہے، قیاس آرائیوں، قیمتوں کے بخار اور زمینی وسائل کے ضیاع کو محدود کرتے ہوئے، جیسا کہ فی الحال... رئیل اسٹیٹ خریدنے اور بیچنے والے افراد لین دین کرتے وقت خطرات کو محدود کرنے کے لیے آسانی سے اور درست طریقے سے رئیل اسٹیٹ کی اصلیت سے متعلق معلومات تک رسائی اور رسائی حاصل کرسکتے ہیں۔

تاہم، مسٹر ڈنگ کے مطابق، ایسا کرنے کے لیے بہت سے عوامل، عزم اور وقت کا امتزاج درکار ہوتا ہے۔ خاص طور پر اس عمل میں، دستاویزات کا اعلان اور فراہم کرتے وقت لوگوں کو تکلیف سے بچنا اور معلومات کی حفاظت کو یقینی بنانا ضروری ہے۔ اہم بات اب بھی ملک بھر میں ڈیٹا کی یکسانیت اور ہم آہنگی ہے اور اس کے لیے اہم ذمہ دار ایجنسی کون ہے، نیز ڈیٹا بنانے، اعلان کرنے اور بعد میں ڈیٹا کے استعمال کا انتظام کرنے کے عمل میں صنعت کے انتظامی اداروں اور پبلک سیکیورٹی کی وزارت کے درمیان ہم آہنگی ہے۔

سنگاپور سے اسباق

وکیل تران مان کوونگ (ہو چی منہ سٹی بار ایسوسی ایشن) کے مطابق، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت اور تعمیرات کی وزارت دو ریاستی انتظامی ایجنسیاں ہیں جو مکانات کے نمبروں اور مکانات پر ڈیٹا بنانے کے انچارج ہیں، جن کا مقصد خاص طور پر ہر مکان، اپارٹمنٹ یا زمین کے پلاٹ کو ایک متفقہ اصول کے مطابق نمبر دینا ہے۔ اس قاعدے سے، پبلک سیکیورٹی کی وزارت ریل اسٹیٹ کی شناخت کے لیے ڈیٹا کو معیاری بنانے کے اصول پر تمام سطحوں پر عوامی کمیٹیوں سے جمع کی گئی معلومات کے ساتھ گھر کے نمبروں کا ڈیٹا بیس جمع کرتی ہے۔

فی الحال، ہر رئیل اسٹیٹ میں لوکیشن کوآرڈینیٹ، گھر کا نمبر، اور پلاٹ نمبر ہوتا ہے۔ لہذا قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت جیسی ایجنسی کو صرف ایک قومی ڈیٹا بیس مرتب کرنے اور بنانے کی ضرورت ہے، اور ہر شہری کو کسی حد تک اس تک رسائی حاصل ہے۔

وکیل ٹران مان کوونگ (ہو چی منہ سٹی بار ایسوسی ایشن)

"دراصل، یہ بہت پہلے ہو جانا چاہیے تھا تاکہ مارکیٹ کو افراد سے تنظیموں تک شفاف بنانے میں مدد ملے۔ مستقبل میں، دوسرے گھروں پر ٹیکس لگانا آسان ہو جائے گا۔ فی الحال، ہر رئیل اسٹیٹ میں لوکیشن کوآرڈینیٹ، مکان کے نمبر، اور پلاٹ نمبر ہوتے ہیں۔ اس لیے قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت جیسی ایجنسی کو صرف ڈیٹا مرتب کرنے کی ضرورت ہے، اور یہ تمام شہریوں کے ڈیٹا تک رسائی حاصل کرنے کے لیے ضروری ہے۔ لوگوں کے گھر کی ملکیت کا تعین کرنے اور ان میں فرق کرنے کی بنیاد، تمام افراد کے لیے ہاؤسنگ ایکویٹی بنانے میں حصہ ڈالنا جو قیاس آرائیوں اور کاروباری منافع کے مقصد سے بہت سی جائیدادوں کے مالک ہیں، "وکیل کوونگ نے کہا۔

سنگاپور سے Thanh Nien کو جواب دیتے ہوئے، مسٹر Nguyen Tri Anh، ایک ویتنام کے رہنے والے اور یہاں کام کرتے ہیں، نے کہا کہ اس ملک میں، ہر فرد کا ایک شناختی اکاؤنٹ ہے۔ یہ شناختی نمبر Singpass ایپلیکیشن پر محفوظ کیا گیا ہے، جیسا کہ ویتنام کی VNeID ایپلیکیشن ہے۔ یہاں تک رسائی حاصل کرتے وقت، مکمل ذاتی معلومات ہوں گی جیسے: کتنے مکانات کی ملکیت ہے، مکان کہاں واقع ہے، گھر کے لین دین کی قیمت کتنی ہے، اسے کب خریدا گیا تھا۔ اس سافٹ ویئر سے یہ بھی واضح طور پر معلوم ہوتا ہے کہ ازدواجی حیثیت، خاندان کے کتنے بچے ہیں۔ یہ ایپلیکیشن رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ کے سرکاری ڈیٹا بیس سے بھی منسلک ہے۔ حکومت اور افراد دونوں ایک دوسرے کو کراس چیک کرنے کے لیے اس تک رسائی حاصل کر سکتے ہیں۔ گھر خریدتے یا کرائے پر لیتے وقت، لوگ خریدنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے گھر کی تاریخ دیکھنے کے لیے اس سسٹم تک رسائی کے لیے ادائیگی کر سکتے ہیں۔ کیونکہ Singpass ایپلیکیشن پر تمام معلومات شفاف اور واضح ہیں، گھر خریدتے اور بیچتے وقت، لوگ ٹیکس سے بچنے کے لیے کم قیمتوں کا اعلان کرنے کے لیے ان کو نوٹرائز نہیں کر سکتے۔

"حکومت نقدی کے بہاؤ کو بھی کنٹرول کرتی ہے۔ اگر وہ کسی ایسے اکاؤنٹ میں بڑی رقم کو "چھلانگ" لگاتے ہوئے دیکھیں گے جو مشکوک ہے، تو وہ اسے کنٹرول کر لیں گے۔ رقم جمع کرنے کے لیے اکاؤنٹ کھولتے وقت بھی، انہیں یہ اعلان کرنا چاہیے کہ پیسہ کہاں سے آیا اور آیا یہ قانونی ہے۔ اس لیے رئیل اسٹیٹ خریدنے اور بیچنے کے لیے نقد کا استعمال کرنے جیسی کوئی چیز نہیں ہے۔ اس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو کنٹرول کرنے میں مدد ملتی ہے، "مسٹر اسٹیٹ مارکیٹ کو ٹرانسپرینٹ اور ٹرانزٹ مارکیٹ کو ترقی دینے میں مدد ملتی ہے۔

بہت سے حل ہیں؟

ایک اور نقطہ نظر سے، وکیل Nguyen Dang Tu، TriLaw LLC نے تشویش کا اظہار کیا کہ رئیل اسٹیٹ کی شناخت کے طریقہ کار کو لاگو کرنا مشکل اور بہت مہنگا ہوگا کیونکہ رئیل اسٹیٹ کے مالکان مسلسل تبدیل ہوتے رہتے ہیں۔ ایک رئیل اسٹیٹ میں بہت سے شریک مالکان ہوتے ہیں جیسے کہ ایک جوڑے کی جائیداد، گھر کی جائیداد، تنظیم، یا غیر ملکی فرد۔ تنازعات میں رئیل اسٹیٹس اور جائیدادیں بھی ہیں جن کے مالکان کی شناخت نہیں ہوسکی ہے۔ اگر ہم وقت ساز ڈیجیٹلائزیشن کو لاگو کیا جاتا ہے، تو بہت سارے انسانی وسائل کو متحرک کرنا ہوگا۔ اس کے علاوہ، اس بات کو بھی مدنظر رکھنا ضروری ہے کہ اپارٹمنٹس اور مکانات کے نمبر الگ ہونے، ضم ہونے یا تبدیل ہونے پر تبدیل ہوجائیں گے، اس وقت لوگوں کو اضافی طریقہ کار کو انجام دینا ہوگا۔

"فی الحال، ذاتی شناخت موجود ہے، اس لیے میری رائے میں، بدعنوانی کو کنٹرول کرنے، منی لانڈرنگ کو محدود کرنے اور رئیل اسٹیٹ کا انتظام کرنے کے لیے سیکنڈ ہینڈ ریئل اسٹیٹ اور ترک شدہ رئیل اسٹیٹ کو ٹیکس دینے کے لیے، جیسا کہ ڈرافٹ میں ہے، ہمیں صرف قدرتی وسائل اور ماحولیات اور محکمہ تعمیرات کے محکمے کے ڈیٹا کی بنیاد پر ضرورت ہے، پھر اسے ذاتی شناخت کے بغیر کسی بھی شخص کی شناخت کرنے والے قانون میں ضم کر دیں"۔ ڈانگ ٹو نے تجویز پیش کی۔

ماخذ لنک: https://thanhnien.vn/dinh-danh-bat-dong-san-de-minh-bach-thi-truong-185231023225302208.htm