رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو 'فنکشنل فوڈز' سے زیادہ 'خصوصی ادویات' کی ضرورت ہوتی ہے

مشکلات اب بھی رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو گھیرے ہوئے ہیں۔

جیسا کہ Thanh Nien نے VARS کے ذریعے شائع ہونے والی ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی "صحت" پر رپورٹ کی، یہ بات قابل غور ہے کہ صرف 30-40% رئیل اسٹیٹ بروکرز کام کر رہے ہیں کیونکہ ڈویلپرز اور سرمایہ کاروں کو بہت سی مشکلات کا سامنا ہے اور مارکیٹ سست ہے۔

دوسری سہ ماہی کے وسط تک، اگرچہ حکومت ، وزارتوں اور شاخوں کے پاس قرضوں کی ادائیگیوں کو بڑھانے اور ملتوی کرنے کا طریقہ کار موجود تھا، لیکن ماضی کے حل اب بھی موجودہ مسائل کو اچھی طرح سے حل کرنے کے لیے کافی نہیں تھے۔

Chủ tịch VARS: doanh nghiệp bất động sản cần "thuốc đặc trị" hơn "thực phẩm chức năng" - Ảnh 1. — رئیل اسٹیٹ کے کاروبار حمایت کے باوجود مشکلات سے باہر نہیں ہیں۔

VARS کا خیال ہے کہ قرضوں کی التوا کی پالیسیوں جیسے کہ بانڈز پر حکمنامہ 08، اسٹیٹ بینک کا سرکلر 02... نے صرف کاروباری اداروں کو مشکلات سے نمٹنے میں مدد کی ہے۔ "جمنے" کے بجائے، وہ ہانپنے کی صورتحال کو طول دیتے ہیں۔

VARS کی رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ شرح سود 2022 کے آخر تک بلند رہے گی، 2023 کے اوائل میں قدرے کم ہو جائے گی لیکن کاروبار کے لیے برداشت کرنے کے لیے بلند سطح پر رہیں گی۔ شرح سود کا دباؤ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی پہلے سے کمزور صحت کو مزید گرا دیتا ہے۔

ایک ہی وقت میں، کاروبار خود پیداوار، سرمایہ کاری اور کاروبار کے لیے سرمائے کی کمی ہے۔ دریں اثنا، آمدنی میں کمی آئی ہے جبکہ کاروباری اداروں کو ابھی بھی بہت سے اخراجات برداشت کرنے ہیں۔ کریڈٹ موبلائزیشن مشکل ہے، زیادہ تر بینک اب بھی قرض دینے کی شرائط کو سخت کرتے ہیں، اس لیے زیادہ تر کاروبار، خاص طور پر پرانے قرضوں والے، توسیع اور التوا کے لیے مضامین کے گروپ میں آتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کے لیے کریڈٹ اب بھی سختی سے کنٹرول کیا جاتا ہے، بانڈز کے ذریعے کیپیٹل موبلائزیشن چینلز کو بھی سختی سے کنٹرول کیا جاتا ہے۔

کاروبار کو "خصوصی دوا" کی ضرورت ہے

مزید بات کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Van Dinh نے کہا، "اب کاروباروں کو بیماریوں کے علاج کے لیے مخصوص دوا کی ضرورت ہے، جو کہ ایک ایسا منصوبہ ہے جس کی جلد منظوری دی جاتی ہے، اور حقیقی رقم پیداوار، سرمایہ کاری اور کاروباری سرگرمیوں کو بحال کرنے کے لیے ہے، نہ صرف خراب قرضوں کو ایک وقت سے دوسرے میں منتقل کرنا۔ ماضی میں، کاروباروں کو "دوائی" نہیں دی جاتی تھی بلکہ صرف کچھ "فعال غذائیں" دی جاتی تھیں، اس لیے نہ صرف بیماری کی نوعیت کو ٹھیک کیا جا سکتا تھا، لیکن اس کی وجہ سے بیماری کا علاج کیا جا سکتا تھا۔

Chủ tịch VARS: doanh nghiệp bất động sản cần "thuốc đặc trị" hơn "thực phẩm chức năng" - Ảnh 2. — VARS کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh کو تشویش ہے کہ اگر جلد ہی کوئی راستہ نہ ملا تو سرمایہ کاروں، ڈویلپرز، اور رئیل اسٹیٹ بروکرز کو بازار چھوڑنا پڑے گا۔

VARS کے چیئرمین کے مطابق، طویل مشکل صورتحال نہ صرف رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں حصہ لینے والوں کو متاثر کرتی ہے بلکہ دیگر متعلقہ صنعتوں کے سلسلے میں بھی جمود کا باعث بنتی ہے۔ اگر جلد ہی کوئی بروقت راستہ نہیں نکلتا ہے تو، مارکیٹ ممکنہ طور پر سرمایہ کاروں، سرمایہ کاری کے اداروں، رئیل اسٹیٹ بروکرز وغیرہ کی رخصتی کا مشاہدہ کرے گی۔

حل کے بارے میں، مسٹر ڈنہ نے کہا کہ ہر ایک انٹرپرائز کا جائزہ لینے اور اس کی اپنی "خصوصی دوا" رکھنے کے لیے درجہ بندی کرنا ضروری ہے۔ خاص طور پر، ایسے کاروباری اداروں کے معاملے میں جو اب بھی مضبوط ہیں اور ان کی بقا کے آثار ہیں، فوری طور پر پائلٹ منظوری، مسائل کو براہ راست حل کرنے، کاروباری اداروں کو خطرے سے نکالنے، پیداوار، کاروبار جاری رکھنے اور بازار میں سامان لانے کی ضرورت ہے۔ اس منصوبے کو بڑے اداروں پر توجہ دینے کی ضرورت ہے جن کا مارکیٹ پر اثر ہے۔

کمزور کاروباری اداروں کی صورت میں جن کے پاس پراجیکٹس کو نافذ کرنے کی صلاحیت نہیں ہے لیکن انہوں نے پراجیکٹس کے لیے قانونی طریقہ کار مکمل کر لیا ہے، یہ ضروری ہے کہ مشترکہ منصوبوں یا انضمام اور حصول کے لیے دوسرے سرمایہ کاروں کے ساتھ رابطہ قائم کرنے کے مقصد سے سرمایہ کاری کے فروغ کو منظم کیا جائے۔

ایسے معاملات میں جہاں کاروباری اداروں کے پاس بہت سے مسائل ہیں لیکن اب ان کے پاس پراجیکٹس کو لاگو کرنے کی صلاحیت نہیں ہے، ریاست کو امدادی اقدامات کرنے، پراجیکٹس کو واپس خریدنے اور پھر قانونی طریقہ کار مکمل کرنے کے بعد نئے سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے انہیں نیلام کرنے کی ضرورت ہے۔

"مذکورہ بالا معاملات کی درجہ بندی اور نمٹانے کے ساتھ ساتھ، یہ ضروری ہے کہ مارکیٹ کی عام مشکلات اور رکاوٹوں کو مکمل طور پر دور کرنے کے حل کو جاری رکھنے کے لیے احکامات اور پالیسیوں کے ساتھ جو حقیقت پسندانہ، مخصوص ہوں، اور مارکیٹ کی ضروریات کو پورا کریں، اور ٹیکس کی ادائیگی کے وقت میں توسیع کرتے رہیں..."، مسٹر ڈِن نے کہا۔

کاروبار کے حوالے سے، مسٹر ڈِنہ تجویز کرتے ہیں کہ مشکل وقت میں، کاروباری صلاحیتوں کو برقرار رکھتے ہوئے، لاگت میں کمی، اشیا کے نئے ذرائع، نئے صارفین، اور جوائنٹ وینچرز، انضمام اور حصول وغیرہ کے ذریعے سرمایہ کاری کے نئے ذرائع کی تلاش کے دوران آلات کی تنظیم نو اور ہموار کرنا ضروری ہے۔

ماخذ لنک