رئیل اسٹیٹ کے کاروبار تیز کرنے کے لیے تیار ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تبدیلی کے دور میں داخل ہو رہی ہے، کاروبار تیز ہونے کی تیاری کر رہے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تبدیلی کے دور میں داخل ہو رہی ہے، کاروبار تیز ہونے کی تیاری کر رہے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار 2025 میں مارکیٹ کے امکانات پر پراعتماد ہیں اور اس میں تیزی لانے کے لیے تمام وسائل تیار کر رہے ہیں۔ تصویر: لی ٹوان

سال کے شروع میں تعمیر شروع ہوئی اور فروخت شروع ہو گئی۔

ٹین این ہوئی رہائشی ایریا پروجیکٹ (نہا بی ڈسٹرکٹ، ہو چی منہ سٹی) نے دو دہائیوں سے زائد عرصے تک نامکمل نفاذ کے بعد 6 فروری (قمری نئے سال کے 9ویں دن) کو سرکاری طور پر دوبارہ تعمیر کا آغاز کیا۔ ٹین این ہوئی کنسٹرکشن اینڈ ہاؤسنگ ٹریڈنگ جوائنٹ سٹاک کمپنی کی جانب سے لگائے گئے اس منصوبے کا پیمانہ 20 ہیکٹر سے زیادہ ہے اور اسے پہلی بار 2005 کے آخر میں منظور کیا گیا تھا۔

فو مائی ہنگ اربن ایریا کے قریب واقع، اس پروجیکٹ سے تقریباً 5,500 رہائشیوں کو رہائش فراہم کرنے کی توقع ہے جن میں 313 ولاز، گارڈن ہاؤسز اور 1,025 لگژری اپارٹمنٹس شامل ہیں۔ تاہم، یہ منصوبہ پرانے سرمایہ کار کی کمزور صلاحیت کی وجہ سے 20 سال سے زائد عرصے سے تعطل کا شکار ہے، جس سے صارفین اور پراجیکٹ ایریا میں زمین رکھنے والے افراد دونوں کو نقصان ہو رہا ہے۔

فی الحال، Tan An Huy کمپنی نے اپنی قیادت کی ٹیم اور شیئر ہولڈرز کو تبدیل کر دیا ہے۔ پچھلی مشکلات اور قانونی مسائل کو بھی ہو چی منہ سٹی کی حکومت نے حل کر لیا ہے جس سے اس منصوبے کو جاری رکھنے کے لیے سازگار حالات پیدا ہو گئے ہیں۔

Van Phuc اپنی تمام تر کوششیں وان فوک سٹی پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے وقف کرے گا۔

- مسٹر فام ڈان، وان فوک ریئل اسٹیٹ گروپ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین

وان فوک کے آنے والے منصوبوں کے بارے میں، اس کا خلاصہ "بریک تھرو دور" کے فقرے میں کیا جا سکتا ہے۔ مستقبل قریب میں، وان فوک سٹی اب بھی ایک کلیدی شہری علاقہ ہے جہاں گروپ ویتنام کا سب سے زیادہ قابل رہائش جزیرہ نما شہر بننے کے لیے صحیح راستے پر چلنے کے لیے بڑی افادیت اور کلیدی منصوبوں کو تعینات کرنے کے لیے پوری طرح پرعزم ہے۔

ہو چی منہ شہر میں بہت سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو قانونی مسائل کی وجہ سے مشکلات کا سامنا کرنے کے تناظر میں، Tan An Huy رہائشی ایریا پروجیکٹ کا حل ان سینکڑوں صارفین کے لیے امید لاتا ہے جنہوں نے گزشتہ دو دہائیوں سے اپنے سرمائے کو دفن کر رکھا ہے، جس سے قانونی مسائل کے ساتھ دیگر ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے ایک مثبت سمت کھلے گی۔

مزید برآں، پالیسیوں میں مثبت تبدیلیوں کے ساتھ ساتھ، کچھ کاروباروں نے بھی مارکیٹ کو پکڑ لیا ہے، قانونی طریقہ کار اور پروجیکٹ کے کاروبار کو تیزی سے مکمل کیا ہے، اور نئے قمری سال کی چھٹی کے فوراً بعد تعیناتی کے لیے تیار ہیں۔

ایک Gia رئیل اسٹیٹ گروپ کے لیے، 2025 کاروبار کے لیے ایک مصروف سال ہوگا جب Gio Riverside پروجیکٹ میں 3,000 اپارٹمنٹس 2025 کی پہلی سہ ماہی میں شروع ہونے کی توقع ہے۔ فی الحال، سرمایہ کار نے 30 سے ​​زیادہ تقسیم کار ایجنٹوں کے ساتھ رابطہ قائم کیا ہے، Tet کے فوراً بعد فروخت کرنے کی تیاری کر رہے ہیں۔

اس پروجیکٹ کے علاوہ، دی لا ولیج اور ویسٹ گیٹ 2 پروجیکٹس (بن چان، ہو چی منہ سٹی) 1/2,000 منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی منظوری کے طریقہ کار کو مکمل کرنے کے مراحل میں ہیں۔ خاص طور پر، دی لا ولیج (27 ہیکٹر) کے پاس پراجیکٹ پر رہائشی زمین ہے - زمین کے استعمال کی تبدیلی کے طریقہ کار کے لیے ایک اہم شرط، اور توقع ہے کہ اگلے 2 سالوں میں اس کے کام شروع ہو جائے گا۔

اسی طرح، نام لونگ کے واٹر پوائنٹ پروجیکٹ ( لانگ این ) میں، اگلا ملحقہ ولا سب ڈویژن (دی پرل) 2025 کے اوائل سے فروخت کیا جائے گا جس کی پیشن گوئی شدہ فروخت کی قیمت پچھلی فروخت سے کافی زیادہ ہے۔ اس کے علاوہ، دو نئے پروجیکٹس، پیراگون (ڈونگ نائی) اور ہائی فونگ سٹی میں تیار کردہ پہلا پروجیکٹ، 2025 کی پہلی ششماہی میں شروع ہونے والے ہیں۔

مرکزی زمین ہمیشہ اعلیٰ اور پائیدار قدر رکھتی ہے۔

- مسٹر ٹران تھانہ ہائے، سرمایہ کاری کے شعبے کے سربراہ VinaLiving (VinaCapital)

VinaLiving اب بھی ہو چی منہ شہر کے مرکزی علاقے پر خصوصی توجہ دیتا ہے۔ کیونکہ مرکزی زمین ہمیشہ زیادہ قیمت رکھتی ہے اور وقت کے ساتھ پائیدار ہوتی ہے۔ لہذا، ہم ہو چی منہ شہر کے وسط میں پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش کے لیے تحقیقی منصوبوں پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں۔ یہ ایک ممکنہ سمت ہے، جو خصوصی صارفین کو منفرد اور معیاری مصنوعات فراہم کرتے ہوئے شہری تعمیر نو میں حصہ ڈال رہی ہے۔

نام لانگ کے لیے ایک قابل ذکر نکتہ یہ ہے کہ جب C4 سب ڈویژن پلاننگ (Bien Hoa City, Dong Nai ) کو کلیئر کر دیا جاتا ہے، یہ Izumi سٹی پروجیکٹ (170 ہیکٹر) کے لیے تفصیلی منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے اور 2025 سے کاروبار کو دوبارہ شروع کرنے کے لیے بھی ایک اہم بنیاد ہے۔

مندرجہ بالا منصوبوں کے علاوہ، 2025 کی پہلی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بھی سپلائی کے بہت سے نئے ذرائع کا خیرمقدم کرے گی۔ Quy Nhon Iconic Project Fase I (Bac Ha Thanh Urban Area کا تجارتی نام) میں 627 مصنوعات کی منتقلی کے بعد، سرمایہ کار Phat Dat اگلے مراحل کی 800 مصنوعات فروخت کے لیے کھولنے کی تیاری کر رہا ہے۔ اس انٹرپرائز کے بنہ ڈونگ میں تھوان این 1 اور 2 ہائی رائز بلڈنگ کمپلیکس 2025 کے وسط سے فروخت شروع کرنے کے قابل ہونے کی امید ہے۔

دریں اثنا، نوولینڈ عملی اقدامات کے ساتھ مشکل دور پر قابو پانے کی کوشش کر رہا ہے۔ اس کے مطابق، یہ انٹرپرائز جامع تنظیم نو کے منصوبے کی قریب سے پیروی کرتا ہے، پراجیکٹ کی قانونی رکاوٹوں کو دور کرتا ہے، پراجیکٹس کو لاگو کرنے کے لیے تمام وسائل پر توجہ مرکوز کرتا ہے، تاکہ کاروباری کارروائیوں کو بحال کیا جا سکے، اس طرح حصص یافتگان، بانڈ ہولڈرز، صارفین وغیرہ کے لیے ذمہ داریوں کو پورا کرنے کی بنیاد بنائی جائے۔

اسی طرح، Hung Thinh کارپوریشن کا مقصد بھی اس سال کی پہلی ششماہی میں Dong Nai، Binh Duong، Quy Nhon، اور Ho Chi Minh City میں نامکمل اپارٹمنٹ منصوبوں کی ایک سیریز کو دوبارہ شروع کرنا ہے۔

نئے دور میں پیش رفت کا موقع

ڈاؤ ٹو اخبار سے بات کرتے ہوئے، وان فوک رئیل اسٹیٹ گروپ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین، مسٹر فام ڈان نے کہا کہ 2023 کے دوسرے نصف سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تبدیلی کے مثبت آثار نظر آئے ہیں۔ سپلائی میں بتدریج بہتری آئی ہے، منصوبوں کا ایک سلسلہ صاف اور دوبارہ شروع کیا گیا ہے، اور رئیل اسٹیٹ خریدنے کے خواہشمند لوگوں کی تعداد میں بھی اضافہ ہوا ہے۔ 2024 میں ویتنام کی معیشت کے مزید خوشحال ہونے کی توقع ہے اور یہ 2025 میں مارکیٹ کی ترقی کے لیے بھی ایک قدم ہے۔

"اس سال، ہم ایک مرکزی مقام کے ساتھ ایک بلند و بالا سب ڈویژن شروع کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں اور شہری علاقے کا بہترین نظارہ، جس کے چاروں طرف دریا - نہر - جھیل کے نظام، یا ایک مربع اور پانی کی موسیقی ہے۔ اگرچہ یہ ابھی تیاری کے ابتدائی مراحل میں ہے، لیکن ایک اچھی علامت یہ ہے کہ اس ذیلی تقسیم کو صارفین کی طرف سے کافی توجہ ملی ہے،" مسٹر ڈان نے مزید کہا۔

نام لانگ گروپ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر نگوین شوان کوانگ نے بھی اس بات کا اعتراف کیا کہ 2025 - 2022 - 2024 کے نیچے کی مدت کے بعد ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے نئے ترقیاتی دور کو شروع کرنے کا وقت ہے۔

مسٹر کوانگ کے مطابق، اس نئے چکر میں، نئے قوانین لاگو ہونے کے ساتھ مارکیٹ زیادہ شفاف اور پائیدار ہوگی۔ یہ وہ وقت بھی ہے جب مارکیٹ پختگی کے دور میں داخل ہو جائے گی، جسے ہم ان ممالک کے رجحان کا مشاہدہ کر سکتے ہیں جو اس مرحلے سے گزر چکے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں AI میں مہارت ضروری ہے۔

- محترمہ Trinh Thi Kim Lien، Dat Xanh سروسز کی سیلز ڈائریکٹر

ماضی قریب میں، بہت سے سرمایہ کاروں نے کاروبار اور فروخت میں ٹیکنالوجی کا استعمال کیا ہے۔ اگر کاروبار اور انفرادی بروکرز برقرار نہیں رہتے ہیں، تو وہ دوڑ سے باہر رہ جائیں گے۔ ماضی میں، رئیل اسٹیٹ بروکرز کو مشاورت، اشتہارات چلانے، مواد لکھنے سے لے کر کاغذی کارروائی تک بہت سی چیزوں کو جاننے کی ضرورت ہوتی تھی، لیکن اب انہیں مزید علم اور ہنر جاننے کی ضرورت ہے، جس میں مصنوعی ذہانت (AI) ٹولز میں مہارت حاصل کرنا ناگزیر ہے۔

ماہرین اور کاروباری اداروں کا تجزیہ ہے کہ 2024 میں مثبت پیش رفت کے ساتھ، 2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ایک نئے ترقیاتی دور میں داخل ہونے کی امید ہے۔ آنے والے وقت کے منصوبوں کے بارے میں بات کرتے وقت زیادہ تر مارکیٹ ممبران کی طرف سے لفظ "تبدیلی" کا ذکر کیا جاتا ہے۔

ایس جی ہولڈنگز رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر نگوین تھانہ سانگ نے کہا کہ اگر ماضی میں قانونی حیثیت کو نمبر ایک معیار سمجھا جاتا تھا، مستقبل قریب میں، اگر پراجیکٹ مصنوعات فروخت کرنا چاہتا ہے تو قانونی حیثیت ایک فطری عنصر بن جائے گی۔

"وہ دن جب سرمایہ کاروں نے پراجیکٹ کے قانونی پہلوؤں کو نظر انداز کیا تو وہ دن گزر چکے ہیں، مکانات کے حوالے نہ ہونے، پراجیکٹس کے معطل ہونے، سرٹیفکیٹ جاری نہ کرنے، لینڈ ٹیکس کے حوالے سے مالی ذمہ داریاں پوری نہ ہونے وغیرہ کے کئی کیسز کے بعد، اب اگر سرمایہ کار ایک کامیاب پراجیکٹ تیار کرنا چاہتے ہیں، واضح قانونی پہلوؤں کے علاوہ، انہیں پروجیکٹ میں پیشہ ورانہ صلاحیت کا مظاہرہ کرنا ہوگا، نہ کہ صرف اور صرف پراجیکٹ کی ترقی کے لیے پیشہ ورانہ صلاحیت کا مظاہرہ کرنا چاہیے۔ رہنے کے قابل جگہ،" مسٹر سانگ نے زور دیا۔

ایک حالیہ رپورٹ میں، VIS ریٹنگ نے پیش گوئی کی ہے کہ 2025 میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی سیلز ریونیو میں 25 - 50% اضافہ ہوگا۔ ان عوامل کی وضاحت کرتے ہوئے جو 2025 میں رئیل اسٹیٹ میں سیلز اور کیش فلو کو بڑھانے میں مدد کریں گے، مسٹر Duong Duc Hieu، VIS Rating کے سینئر اینالائسز ڈائریکٹر، نے اس سلسلے کو ہٹانے کے لیے بہت زیادہ شکریہ ادا کیا۔ قانونی رکاوٹیں، مارکیٹ میں نئے منصوبوں کے نفاذ کو تیز کرنے میں مدد کرتی ہیں۔

ہو چی منہ سٹی اور سیٹلائٹ شہروں نے طویل عرصے کے جمود کے بعد، ہنوئی کے مقابلے میں سپلائی میں شاندار اضافہ ریکارڈ کیا، بنیادی طور پر بڑے ملکی اور بین الاقوامی سرمایہ کاروں جیسے کہ Vinhomes، Masterise، Lotte... اس کے علاوہ، بہت سے اہم مقامات پر زمین کی نئی قیمتوں میں پہلے کے مقابلے میں 10 گنا تک اضافہ متوقع ہے۔ یہ سرمایہ کاروں کی حوصلہ افزائی کرتا ہے کہ وہ اعلیٰ درجے کی، لگژری، اور سپر لگژری ہاؤسنگ تیار کرنے اور قیمتوں کی نئی سطحوں کو قائم کرنے کے لیے خوبصورت لینڈ فنڈز کو ترجیح دیں۔

اعلی درجے کے ہاؤسنگ پراجیکٹس کا مجموعی منافع کا مارجن عام طور پر 45-50% ہے، جو درمیانی رینج کے حصے کے 25-35% مارجن سے زیادہ ہے اور سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے 10% ہے۔ منافع کا یہ زیادہ مارجن جزوی طور پر پروجیکٹ کی ترقی میں بڑھتے ہوئے اخراجات کو پورا کرے گا اور سرمایہ کاروں کو مثبت آمدنی لائے گا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html