رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سرمائے کو تبدیل کرنے کی کوشش کرتے ہیں۔

سرمایہ کاری اور ترقیاتی سرگرمیوں کو برقرار رکھنے کے لیے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو سرمائے کے بہاؤ پر دباؤ کو کم کرنے کے لیے بہت سے مختلف طریقے استعمال کرنے پڑتے ہیں۔

ابھی ابھی اپنے بانڈ کے قرض کو صفر VND تک کم کرنے کے بعد، Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (اسٹاک کوڈ: PDR) 1:5.5 کے پیشکش کے تناسب سے زیادہ سے زیادہ 134 ملین شیئرز پیش کرنے کا ارادہ رکھتی ہے - یعنی 5.5 شیئرز رکھنے والے شیئر ہولڈرز 1 نیا شیئر خرید سکتے ہیں۔ پیشکش کی قیمت 10,000 VND/حصص ہے، جو کہ 31,450 VND/حصص کی موجودہ مارکیٹ قیمت سے نمایاں طور پر کم ہے۔

VND 1,343 بلین کی متوقع رقم Nhon Hoi Ecological Urban Area، Bac Ha Thanh Residential Area، Thuan An 1, 2 ہائی رائز کمپلیکس ہاؤسنگ ایریا جیسے منصوبوں کی ایک سیریز کو نافذ کرنے کے لیے استعمال کی جائے گی۔

اسی طرح، نووالینڈ گروپ (اسٹاک کوڈ: NVL) نجی طور پر 5 پیشہ ور سیکیورٹیز سرمایہ کاروں کو VND10,000/حصص پر 200 ملین شیئرز تک کی پیشکش کرے گا۔ اسی وقت، نووالینڈ 1.17 بلین اضافی شیئرز بھی جاری کرے گا جس کی قیمت VND10,000/حصص سے کم نہیں ہوگی، جاری کرنے کا تناسب 60% ہے۔

2022 اور 2023 میں ESOP جاری کرنے کے منصوبے کے ساتھ، Novaland بقایا حصص کا 1.5% تک جاری کرے گا۔

کاروبار سرمایہ کاری اور ترقیاتی سرگرمیوں کو برقرار رکھنے کے لیے سرمائے کے بہاؤ کو منظم کرنے کی کوشش کر رہے ہیں۔ (تصویر میں نووالینڈ کے نوواورلڈ ہو ٹرام پروجیکٹ میں تعمیراتی سرگرمیاں ہیں)

آمدنی کے ساتھ، نووالینڈ اپنی ممبر کمپنیوں کو قرضوں کی تنظیم نو اور واجب الادا قرضوں کی ادائیگی کے لیے اضافی سرمایہ فراہم کرے گا، جبکہ ملازمین کو تنخواہوں کی ادائیگی کو بھی ترجیح دے گا۔ کامیاب ہونے کی صورت میں، نووالینڈ کو تقریباً 500 ملین امریکی ڈالر کمانے کی توقع ہے۔

Dat Xanh گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (اسٹاک کوڈ: DXG) نے VND12,000/حصص کی قیمت پر موجودہ حصص یافتگان کو 101 ملین سے زیادہ حصص کی پیشکش مکمل کی، جو کہ VND1,220 بلین سے زیادہ کی کل متحرک سرمائے کی قیمت کے برابر ہے، اس طرح اس کا چارٹر کیپیٹل VND6,227 ارب VND سے بڑھ کر بلین 2727 ارب سے زیادہ ہو گیا ہے۔

جمع شدہ رقم میں سے، Dat Xanh نے بانڈ کے قرض کی ادائیگی کے لیے Hoi An Invest Joint Stock کمپنی کے لیے سرمائے کی تکمیل کے لیے 210.5 بلین VND کا استعمال کیا، 688 بلین VND کریڈٹ اداروں کے قرضوں کی ادائیگی کے لیے Ha Thuan Hung Construction Trade Service Company Limited کے لیے اضافی سرمائے کے لیے، اور 220 بلین VND کا استعمال کیا تاکہ ریاستی ٹیکس ادا کرنے کے لیے 220 بلین VND کا استعمال کیا جا سکے۔

باقی تقریباً 102 بلین VND کے ساتھ، Dat Xanh اسے ریاست کو ٹیکس اور دیگر قابل ادائیگیوں کے ساتھ ساتھ گروپ کے آپریٹنگ اخراجات کی ادائیگی کے لیے استعمال کرے گا۔

یہ بات قابل غور ہے کہ کھائی ہون لینڈ گروپ نے ابھی کافی زیادہ شرح سود کے ساتھ 250 بلین VND مالیت کا بانڈ لاٹ کامیابی سے جاری کیا ہے۔ خاص طور پر، مقررہ سود کی شرح پہلی سود کے حساب کتاب کی مدت کے لیے 12.5%/سال ہے، باقی سود کے حساب کی مدت 13 ماہ کی مدت کے ساتھ انفرادی صارفین کے لیے بچت ڈپازٹس کی شرح سود کے برابر ہوگی، HDBank کی مدت کے اختتام پر سود وصول کرنے کے علاوہ 4.5%/سال کا مارجن۔

Nam Long Group نے ابھی 2024 کی تیسری سہ ماہی میں VND950 بلین تک کی کل مالیت کے 2 بانڈز جاری کرنے کے منصوبے کا اعلان کیا ہے۔ بانڈ کی سود کی شرحیں مقررہ اور تیرتی ہوئی شرح سود کا مجموعہ ہوں گی۔

پہلے چار سود کے ادوار میں 9.78%/سال کی مقررہ شرح سود ہوتی ہے۔ بقیہ ادوار میں تیرتا ہوا سود کی شرح 4.73%/سال کے مارجن اور متعلقہ سود کی مدت کے حوالہ سود کی شرح کے برابر ہے۔ توقع کی جاتی ہے کہ بانڈ کے اجراء سے حاصل ہونے والی آمدنی ستمبر 2021 کے اوائل میں جاری کیے گئے دو بانڈ لاٹس کے مکمل میچورٹی پرنسپل کی ادائیگی کے لیے استعمال کی جائے گی۔

Dat Xanh Services Institute of Economics - Finance - Real Estate (DXS-FERI) کے جائزے کے مطابق، 2024 کی دوسری ششماہی میں مارکیٹ میں بہت سی مثبت تبدیلیوں کی توقع ہے، جیسے کہ خراب قرضوں کو مکمل طور پر سنبھالنے کے لیے سرمایہ کاروں کی کوششیں، نئے پروجیکٹس کو لاگو کرنے کے لیے ایکویٹی میں اضافہ اور پیسہ اکٹھا کرنے اور مارکیٹ شیئر بڑھانے کے لیے فروخت کو بڑھانا۔ بروکریج کاروبار اپنے عملے کو بڑھا رہے ہیں اور اپنی کاروباری سرگرمیوں کو متنوع بنا رہے ہیں۔

اس کے ساتھ ساتھ، حکومت نئے قوانین کے نفاذ، مارکیٹ کی نگرانی اور کنٹرول کو مضبوط بنانے، اور سرمایہ کاری کا شفاف اور کھلا ماحول پیدا کرنے کے لیے دستاویزات جاری کرتی رہتی ہے۔ یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے شرکاء کے درمیان M&A سرگرمیوں، تنظیم نو اور تعاون کو فروغ دیتا ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html