رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو طلب اور رسد کے تضاد پر قابو پانے کے لیے اپنی ذمہ داری کو تسلیم کرنا چاہیے۔

ANTD.VN - 11 مارچ کو، نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے مقامی اور کاروباری اداروں (ورکنگ گروپ) کے لیے ریئل اسٹیٹ کے منصوبوں کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کا جائزہ لینے، زور دینے اور رہنمائی کرنے کے لیے وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ کے ذاتی اور آن لائن اجلاس کی صدارت کی۔ ادارے (ترمیم شدہ)، اور ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) کو نافذ کیا گیا۔

بہت سے پراجیکٹس ختم ہو چکے ہیں۔

نائب وزیر تعمیرات Nguyen Van Sinh کے مطابق، حال ہی میں، ریئل اسٹیٹ کی مارکیٹ میں عمومی طور پر اور رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو عملی جامہ پہنانے میں مشکلات کے خاتمے سے بہت سی مثبت تبدیلیاں آئی ہیں۔

عام طور پر، ہنوئی میں اس وقت 404 منصوبے ہیں۔ مشکلات اور رکاوٹوں کا جائزہ لینے اور درجہ بندی کرنے کے بعد، انہیں حل کر لیا گیا ہے: 81 منصوبوں کو سست رفتاری سے لاگو ہونے والے منصوبوں کی فہرست سے نکال دیا گیا ہے۔ 10 پراجیکٹس نے اپنی زمین کو دوبارہ حاصل کر لیا ہے اور کام ختم کر دیا گیا ہے۔ 67 منصوبے سرمایہ کاروں پر عملدرآمد کی پیشرفت کو تیز کرنے کی تاکید کرتے رہتے ہیں۔

ہنوئی وزارت تعمیرات اور دیگر وزارتوں اور شاخوں کی ہدایت کے مطابق 246 منصوبوں کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کا سلسلہ جاری رکھے ہوئے ہے۔

اسی طرح ہو چی منہ سٹی نے ورکنگ گروپ کی طرف سے درخواست کردہ 33/72 منصوبوں کی قرارداد پر عمل درآمد کیا ہے۔ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کی طرف سے تجویز کردہ 44/148 منصوبے؛ اور 143 منصوبوں کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کا سلسلہ جاری ہے۔

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì Hội nghị

نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے کانفرنس کی صدارت کی۔

تاہم، بہت سی ادارہ جاتی مشکلات اور مسائل کو نئے قوانین کے ذریعے حل کیا گیا ہے لیکن ابھی تک عمل میں نہیں آیا ہے، جس کی وجہ سے موجودہ مشکلات اور مسائل فوری طور پر حل نہیں ہو پا رہے ہیں۔

کچھ علاقوں نے ابھی تک ورکنگ گروپس قائم نہیں کیے ہیں اور مشکلات کو حل نہیں کیا ہے۔ قانون نافذ کرنے والے اداروں کو منظم اور نافذ کرنے میں اب بھی بہت سی رکاوٹیں ہیں۔ ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری کے لیے بنیاد کے طور پر کام کرنے کے لیے منصوبہ بندی، زمین کے استعمال کے منصوبوں، تعمیراتی منصوبوں، پروگراموں، اور 5 سالہ اور سالانہ ہاؤسنگ ترقیاتی منصوبوں کے قیام اور منظوری پر توجہ مرکوز نہیں کی ہے۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی، زمین کا استعمال کرتے ہوئے منصوبوں کے لیے بولی لگانے کے عمل کو فروغ نہیں دیا ہے... انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات سست...

طلب اور رسد کے تضاد پر قابو پانے کی ضرورت ہے، ’’مہنگائی‘‘ کی صورتحال کو حل کرنے کی ضرورت ہے۔

کانفرنس میں نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے اس بات کا اعادہ کیا کہ ریاست اپنی ذمہ داری اور اختیار میں جو ہے اسے پورا کرنے کے لیے اعلیٰ عزم اور بھرپور کوششیں کرے گی۔

اس کے ساتھ ساتھ، سرمایہ کاروں اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو بھی ضرورت سے زیادہ اعلیٰ طبقوں کے "تنازعات" پر قابو پانے، متوسط اور کم آمدنی والے لوگوں کے لیے مصنوعات کی کمی، اور "قیمتوں میں افراط زر" اور "قیمتوں میں اضافے" کی صورتحال کو حل کرنے میں اپنی ذمہ داری کو تسلیم کرنا چاہیے تاکہ طلب اور رسد کو پورا کیا جا سکے۔

نائب وزیر اعظم نے وزارت تعمیرات سے درخواست کی کہ وہ ان اہم مسائل کا خلاصہ کرے جو حال ہی میں منظور شدہ ترمیم شدہ اور ضمیمہ شدہ قوانین میں زمین، مکانات، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار وغیرہ میں حل کیے جاسکتے ہیں، اور پھر اس منصوبے کا مطالعہ کریں اور حکومت اور قومی اسمبلی کو مشورہ دیں کہ وہ اپنے اختیار میں دستاویزات جاری کریں تاکہ قانون کے نافذ ہونے سے پہلے درخواست کی اجازت دی جاسکے۔

ساتھ ہی نائب وزیر اعظم نے ورکنگ گروپ سے درخواست کی کہ وہ ان رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی تعداد کے اعدادوشمار مرتب کرے جنہیں زمین الاٹ کی گئی ہے لیکن قانونی طریقہ کار کا سامنا ہے۔ قابل رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے معیار تیار کرنا؛

خلاصہ میں، پائلٹ پروجیکٹ کو کوڈفائی کریں جس سے مقامی لوگوں کو عام معیار کو کم کیے بغیر رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے منصوبہ بندی کو مقامی طور پر ایڈجسٹ کرنے کی اجازت دی جائے۔ سماجی رہائش تک رسائی حاصل کرنے والے مضامین کو وسعت دیں۔ زمین کی بازیابی، سائٹ کی منظوری، دوبارہ آبادکاری، زمین کی قیمت کے تعین وغیرہ پر موجودہ میکانزم اور پالیسیوں کے مطابق عمل درآمد کے لیے مقامی لوگوں کو مکمل رہنمائی فراہم کرنا۔

"کاروباری اداروں اور علاقوں سے درخواستوں کے حل کے لیے ایک مخصوص پتہ اور آخری تاریخ ہونی چاہیے۔ کون سی وزارت یا شعبہ ذمہ دار ہے اور اسے کب مکمل کیا جائے گا؟"، نائب وزیر اعظم نے درخواست کی۔

نائب وزیر اعظم نے مقامی لوگوں کو خاص طور پر لوگوں کی ضروریات کا حساب کتاب کرنے، رہائشی منصوبوں کے لیے زمین کے فنڈز کو مکمل طور پر مختص کرنے، پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش، شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے قیام اور عمل درآمد کے لیے بھی تفویض کیا۔ رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو لاگو کرنے میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے مقامی ورکنگ گروپس کی سرگرمیوں کی رپورٹ۔

سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے سرمائے کے ذرائع کے بارے میں، نائب وزیر اعظم نے اسٹیٹ بینک اور وزارت خزانہ سے درخواست کی کہ وہ ترجیحی قرضوں کے لیے سود کی شرح کو سپورٹ کرنے کے لیے طویل مدتی مالیاتی پالیسیوں کا مطالعہ کریں۔ سماجی ہاؤسنگ انویسٹمنٹ فنڈ قائم کریں جس میں ریاستی بجٹ، تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس میں سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کی 20% لاگت اور دیگر قانونی ذرائع سے کاروباری اداروں کی جانب سے تعاون، سماجی ہاؤسنگ بنانے والے اداروں اور سماجی ہاؤسنگ خریدنے والے لوگوں کی مدد کے لیے، سماجی پالیسیوں اور مارکیٹ میکانزم کے نفاذ کے درمیان ہم آہنگی کو یقینی بنانا۔

120,000 بلین کا کریڈٹ پیکیج ابھی بھی تقسیم کرنا مشکل ہے۔

120,000 بلین VND سوشل ہاؤسنگ لون پیکج میں کچھ مسائل کی اطلاع دیتے ہوئے، اسٹیٹ بینک کے ڈپٹی گورنر Dao Minh Tu نے کہا کہ یہاں کلیدی مسئلہ "ڈیمانڈ ٹو سپلائی" کے لیے حالات پیدا کرنا اور سپلائی کو بڑھانا ہے، اس بنیاد پر مصنوعات کی قیمتوں کو کم کرنا ہے، خاص طور پر ایسے پروجیکٹس اور کارپوریشنز کے لیے جو قیمتوں کو بڑھاتے ہیں، اجارہ داری کرتے ہیں اور حقیقی قیاس آرائیاں کرتے ہیں۔

بینکوں کے نمائندوں نے یہ بھی کہا کہ سوشل ہاؤسنگ کے لیے 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکج کی تقسیم میں دشواری سرمایہ کار کی مالی صلاحیت، کولیٹرل، پروجیکٹ لیکویڈیٹی، اور سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے منافع کی حد کی ضروریات کو پورا کرنے کی صلاحیت ہے۔

ماخذ لنک