کیا زمین کے کرایے میں مجوزہ 30% کمی سے کاروبار واقعی فائدہ اٹھاتے ہیں؟

(CLO) فی الحال، مقامی لوگ زمین کے کرائے کی قیمتوں کا مختلف انداز میں حساب لگاتے ہیں، بعض صورتوں میں، دو پڑوسی علاقوں میں 30% - 40% کا فرق ہے۔ کچھ علاقے جیسے بن ڈونگ مناسب قیمتوں کا حساب لگاتے ہیں، لیکن کچھ علاقے ایسے بھی ہیں، حالانکہ وہ خالصتاً زرعی صوبے ہیں، جو کرائے کی بہت زیادہ قیمتوں کا حساب لگاتے ہیں۔

زمین کے کرایے میں مجوزہ 30% کمی سے کاروباروں کو کیا فوائد حاصل ہوں گے؟

حال ہی میں، جنوری 2025 کے اوائل میں، وزارت خزانہ نے 2021، 2022، 2023 اور 2024 کے لیے زمین کے کرایے میں کمی کی پالیسی کی طرح، 2025 میں قابل ادائیگی اراضی کے کرایے میں 30% کمی کی تجویز پیش کی۔

ماہرین کے مطابق، یہ پالیسی 2025 میں 8 فیصد کی اقتصادی ترقی کی شرح حاصل کرنے کے حکومت کے عزم کے مطابق ہے، جس کا مقصد 2026-2030 کی مدت میں دوہرے ہندسے کی ترقی کی رفتار پیدا کرنا ہے۔

کیا زمین کے کرایے میں مجوزہ 30% کمی سے کاروبار واقعی فائدہ اٹھاتے ہیں؟ — فی الحال، مقامی لوگ زمین کے کرائے کی قیمتوں کا مختلف انداز میں حساب لگاتے ہیں۔ (تصویر تصویر)

ویتنام فیڈریشن آف کامرس اینڈ انڈسٹری (VCCI) کا خیال ہے کہ زمین کے کرایے میں کمی کی پالیسی کاروباری اداروں کو مالی بوجھ کم کرنے، عالمی اقتصادی خطرات کا جواب دینے کی ان کی صلاحیت کو بڑھانے میں مدد دے گی، اس طرح 2025 میں 8% ترقی کے ہدف کو حاصل کرنے میں اہم کردار ادا کرے گی۔

2025 میں لینڈ ٹیکس میں 30 فیصد کمی کی تجویز کے ساتھ، VCCI کا خیال ہے کہ 2021 سے 2024 کے سالوں میں زمین کے کرایے میں کمی کی پالیسی نے معیشت پر مثبت اثرات مرتب کیے ہیں۔ پچھلے سالوں میں زمین کے کرایے میں 30% کمی تھی اور اسے معقول سمجھا جاتا ہے۔

VCCI نے کہا، "یہ کمی کاروباروں کو پیداوار اور کاروبار کو بحال کرنے کے لیے مزید وسائل حاصل کرنے میں مدد کرتی ہے لیکن پھر بھی اسے اجازت شدہ حدود کے اندر کنٹرول کیا جاتا ہے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ ریاستی بجٹ کی کل آمدنی پر کوئی خاص اثر نہیں پڑتا،" VCCI نے کہا۔

دریں اثنا، بہت سے ماہرین کا کہنا ہے کہ 2024 سے 2025 تک، ملکی اور عالمی مالیاتی اور اقتصادی بحران کے اتار چڑھاؤ سے بہت زیادہ متاثر ہونے کی وجہ سے کاروباری اداروں کو اب بھی مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔

وجود کو برقرار رکھنے اور طویل مدتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے فنانس جمع کرنے کے لیے، آنے والے عرصے میں کاروبار کی ترقی کے لیے رفتار اور لچک پیدا کرنے کے لیے، کاروباری اداروں کے ذریعے قابل ادائیگی اراضی کے 30% سالانہ کرایے کو کم کرنا بہت ضروری اور بروقت ہے۔

تاہم، G24 رئیل اسٹیٹ کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Anh Tung نے کہا کہ سماجی انصاف کو یقینی بنانے کے لیے صحیح مضامین کا انتخاب کرنا ضروری ہے اور کاروبار چاہے کتنے ہی چھوٹے کیوں نہ ہوں، فائدہ ہوگا۔ یہ بہت اہم ہے، کیونکہ سپورٹ پالیسی مشکل کیسز کے لیے ہے۔ برابری کی صورتحال، بعض اوقات نہ صرف عدم اطمینان کا باعث بنتی ہے بلکہ ملک کے مالی وسائل کو بھی نقصان پہنچاتی ہے۔

صحافی اور عوامی رائے کے اخبار کے نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے، EZ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (EZ پراپرٹی) کے سی ای او مسٹر فام ڈک ٹوان نے 2025 میں قابل ادائیگی زمین کے کرایے میں 30 فیصد کمی کے حوالے سے وزارت خزانہ کی تجویز سے اتفاق کیا۔

مسٹر ٹون نے کہا کہ فی الحال، بہت سے کاروبار، بشمول رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں "بڑے لوگ"، زمین کے استعمال کی فیس ادا کرتے وقت بہت سی مشکلات کا سامنا کر رہے ہیں۔ کیونکہ، حال ہی میں، بہت سے علاقوں نے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کو نسبتاً زیادہ اضافے کے ساتھ ایڈجسٹ کیا ہے۔ خاص طور پر، کچھ علاقوں نے زمین کی قیمت کی فہرست کو 300% تک بڑھانے کے لیے ایڈجسٹ کیا ہے، اس عنصر نے زمین کے کرایے کی قیمت کو بڑھا دیا ہے۔

"جب زمین کا کرایہ بڑھتا ہے، تو یہ نقد بہاؤ، آمدنی اور کاروبار کے منافع کے تمام منصوبوں میں خلل ڈالتا ہے۔ اس لیے، وزارت خزانہ کی تجویز کچھ علاقوں میں معتدل ایڈجسٹمنٹ کے ساتھ معقول ہے۔ ان علاقوں کے لیے جنہوں نے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کو 300 فیصد اضافے کے ساتھ ایڈجسٹ کیا ہے، یہ کمی کچھ بھی نہیں ہے،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

اس کے علاوہ، مسٹر فام ڈک ٹوان نے کہا کہ فی الحال، مقامی لوگ زمین کے کرائے کی قیمتوں کا مختلف طریقے سے حساب لگاتے ہیں، بعض صورتوں میں، دو علاقے ایک دوسرے کے قریب ہوتے ہیں، لیکن حساب کا طریقہ 30% - 40% تک مختلف ہوتا ہے۔ Binh Duong جیسے علاقے ہیں جو مناسب قیمتوں کا حساب لگاتے ہیں، لیکن ایسے علاقے بھی ہیں جو خالصتاً زرعی صوبے ہونے کے باوجود کرایہ کی بہت زیادہ قیمتیں وصول کرتے ہیں۔

"زمین کے کرایے کی قیمتوں کا حساب لگانا مقامی لوگوں کی ذمہ داری ہے، لیکن ہر صوبے کی جانب سے مختلف قیمتوں کا حساب لگانے کے ساتھ، اس کا بہت سے علاقوں میں کام کرنے والے کاروباروں پر بہت بڑا اثر پڑے گا،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

اس تناظر میں، پالیسی کو حقیقت کے مطابق بنانے کے لیے، مسٹر ٹوان نے کہا کہ وزارت خزانہ کو پورے ملک کے ساتھ ہم آہنگ کرنے کے لیے زمین کے کرائے کی قیمتوں کا حساب لگانے کے طریقہ کار پر معیارات اور مخصوص ہدایات کی ضرورت ہے۔ وہاں سے، زمین کی قیمتوں کے حساب کتاب کو یکجا کرنے میں مدد ملے گی۔

زمین کا کرایہ کم کرنے کی پالیسی کو کئی سالوں تک برقرار رکھنے سے بجٹ کی آمدنی پر کوئی اثر نہیں پڑتا۔

درحقیقت، 2020-2024 کی مدت کے دوران، ویتنام نے وبائی امراض اور قدرتی آفات سے متعلق "جھٹکوں" سے صحت یاب ہونے میں معیشت کو سہارا دینے کے لیے زمین کے کرایے میں 30% کمی اور متعدد دیگر ٹیکسوں اور فیسوں میں چھوٹ، کمی اور توسیع کی پالیسی برقرار رکھی ہے۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ زمین کا کرایہ کم کرنے اور دیگر مالیاتی پالیسیوں کا مطلب یہ ہے کہ بجٹ کی آمدنی میں کمی آئے گی، تاہم، بہت سے ماہرین کے مطابق، یہ پالیسی کاروباری برادری کی بحالی کے لیے ضروری ہے، اس طرح معاشی ترقی کو تحریک ملے گی۔

ٹیکسیشن کے جنرل ڈپارٹمنٹ کے مطابق، 2020 میں زمین اور پانی کی سطح کے کرایے میں کمی کی گئی رقم 2,890 بلین VND ہے۔ 2021، 2022، 2023 میں، اوسط 3,734 بلین VND/سال ہے۔

ٹیکسیشن کے جنرل ڈیپارٹمنٹ کا خیال ہے کہ ان پالیسیوں نے کاروباروں، تنظیموں، اکائیوں، گھرانوں اور افراد کو کووِڈ-19 کی وبا کے اثرات سے پیدا ہونے والی مشکلات پر قابو پانے میں مدد فراہم کی ہے تاکہ وہ جلد پیداوار اور کاروباری سرگرمیاں بحال کر سکیں۔

2024 میں، زمین کے کرایے میں تقریباً 4,000 بلین VND کی کمی متوقع ہے، جو کہ کل ریاستی بجٹ کی آمدنی کا 0.26% فی سال اور زمین کے کرایے سے ریاستی بجٹ کی آمدنی کے 9% کے برابر ہے۔

اس مسئلے کے بارے میں، وزارت خزانہ کا خیال ہے کہ اس پالیسی کے تحت زمین کے کرائے میں کمی سے مجموعی طور پر ریاستی بجٹ کی آمدنی پر کوئی خاص اثر نہیں پڑے گا، لیکن تنظیموں، افراد، گھرانوں اور کاروباری اداروں کی پیداوار اور کاروبار کی بحالی اور ترقی پر بڑا اثر پڑے گا، اس طرح ٹیکسوں سے ریاستی بجٹ کی آمدنی میں اضافہ ہو گا تاکہ زمین کے کرایے کی وجہ سے ہونے والی آمدنی میں کمی کو پورا کیا جا سکے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html