کیا زمین کے کرایے میں مجوزہ 30% کمی سے کاروبار واقعی فائدہ اٹھائیں گے؟

(CLO) فی الحال، مختلف علاقے زمین کی لیز کی قیمتوں کا مختلف طریقے سے حساب لگاتے ہیں۔ بعض صورتوں میں، دو پڑوسی علاقوں میں حساب کے طریقے ہوسکتے ہیں جو کہ 30% - 40% تک مختلف ہوتے ہیں۔ کچھ علاقوں میں، جیسا کہ بن دونگ، مناسب قیمتیں رکھتے ہیں، لیکن ایسے علاقے بھی ہیں، یہاں تک کہ وہ بھی جو بنیادی طور پر زرعی ہیں، جو لیز کی بہت زیادہ قیمتیں وصول کرتے ہیں۔

زمین کے کرایے میں مجوزہ 30% کمی سے کاروباروں کو کیا فوائد حاصل ہوں گے؟

حال ہی میں، جنوری 2025 کے اوائل میں، وزارت خزانہ نے 2021، 2022، 2023، اور 2024 کے لیے زمین کی لیز فیس میں کمی کی پالیسی کی طرح، 2025 کے لیے قابل ادائیگی زمین کی لیز فیس میں 30% کمی کی تجویز پیش کی۔

ماہرین کے مطابق، یہ پالیسی 2025 میں 8 فیصد اقتصادی ترقی کی شرح حاصل کرنے کے حکومت کے عزم سے ہم آہنگ ہے، جس کا مقصد 2026-2030 کی مدت میں دوہرے ہندسے کی ترقی کی رفتار پیدا کرنا ہے۔

فی الحال، مختلف علاقے زمین کی لیز کی قیمتوں کا مختلف انداز میں حساب لگاتے ہیں۔ (مثالی تصویر)

ویتنام چیمبر آف کامرس اینڈ انڈسٹری (VCCI) کا خیال ہے کہ زمین کے کرائے میں کمی کی پالیسی کاروباریوں کو مالی بوجھ کو کم کرنے، عالمی اقتصادی خطرات کا جواب دینے کی ان کی صلاحیت کو بڑھانے میں مدد دے گی، اور اس طرح 2025 میں 8% ترقی کے ہدف کو حاصل کرنے میں اہم کردار ادا کرے گی۔

2025 میں لینڈ ٹیکس میں 30 فیصد کمی کی تجویز کے ساتھ، ویتنام چیمبر آف کامرس اینڈ انڈسٹری (VCCI) کا خیال ہے کہ 2021 سے 2024 کے سالوں میں زمین کے کرائے میں کمی کی پالیسی نے معیشت پر مثبت اثرات مرتب کیے ہیں۔ پچھلے سالوں میں زمین کے کرایے میں 30% کی کمی کو معقول سمجھا جاتا ہے۔

VCCI نے کہا، "یہ کمی کاروباروں کو پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں کو بحال کرنے کے لیے مزید وسائل حاصل کرنے میں مدد دیتی ہے، لیکن اسے اب بھی قابل اجازت حدود میں کنٹرول کیا جاتا ہے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ اس سے ریاستی بجٹ کی کل آمدنی پر کوئی خاص اثر نہیں پڑے گا،" VCCI نے کہا۔

دریں اثنا، بہت سے ماہرین کا کہنا ہے کہ 2024 سے 2025 تک، ملکی اور عالمی مالیاتی اور اقتصادی بحرانوں کے اتار چڑھاؤ کے نمایاں اثرات کی وجہ سے کاروباری اداروں کو اب بھی مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔

طویل مدتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے مالیات کی بقا اور جمع کو یقینی بنانے کے لیے، آنے والے عرصے میں کاروبار کی ترقی کے لیے رفتار اور محرک پیدا کرنے کے لیے، کاروباری اداروں کی جانب سے ادا کی جانے والی زمین کی لیز کی سالانہ فیس میں 30% کی کمی ضروری اور بروقت ہے۔

تاہم، G24 رئیل اسٹیٹ کمپنی کے ڈائریکٹر جناب Nguyen Anh Tung کا خیال ہے کہ سماجی انصاف کو یقینی بنانے کے لیے صحیح فائدہ اٹھانے والوں کا انتخاب کرنا ضروری ہے اور کاروبار چاہے کتنا ہی چھوٹا کیوں نہ ہو، فائدہ حاصل کرے۔ یہ بہت اہم ہے کیونکہ امدادی پالیسیاں ضرورت مندوں کے لیے ہیں۔ سب کے لیے ایک سائز کا انداز اکثر نہ صرف ناراضگی پیدا کرتا ہے بلکہ ملک کے مالی وسائل کو بھی نقصان پہنچاتا ہے۔

نیوز پیپر آف جرنلسٹس اینڈ پبلک اوپینین کے نامہ نگار سے بات کرتے ہوئے، EZ پراپرٹی انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے سی ای او مسٹر فام ڈک ٹون نے 2025 میں زمین کی لیز کی فیس میں 30 فیصد کمی کرنے کی وزارت خزانہ کی تجویز سے اتفاق کیا۔

مسٹر ٹون نے کہا کہ بہت سے کاروبار، بشمول رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے بڑے کھلاڑی، اس وقت زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی میں خاصی مشکلات کا سامنا کر رہے ہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ بہت سے علاقوں نے حال ہی میں اپنی زمین کی قیمتوں کی فہرستوں کو نسبتاً زیادہ اضافے کے ساتھ ایڈجسٹ کیا ہے۔ کچھ معاملات میں، ایڈجسٹمنٹ کے نتیجے میں 300% اضافہ ہوا ہے، جس سے زمین کی لیز کی قیمتیں بڑھ گئی ہیں۔

"جب زمین کی لیز کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے، تو یہ کاروبار کے لیے تمام نقد بہاؤ، آمدنی اور منافع کے منصوبوں میں خلل ڈالتا ہے۔ اس لیے، وزارت خزانہ کی تجویز کچھ علاقوں میں اعتدال پسند ایڈجسٹمنٹ کے ساتھ مناسب ہے۔

زمین کا کرایہ کم کرنے کی پالیسی سے کاروباروں کو ان کے مالی بوجھ کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔ (تصویر: ایس ٹی)

اس کے علاوہ، مسٹر فام ڈک ٹون نے کہا کہ فی الحال، مقامی لوگ زمین کی لیز کی قیمتوں کا مختلف انداز میں حساب لگاتے ہیں۔ کچھ معاملات میں، دو پڑوسی علاقوں میں حساب کے طریقے ہوسکتے ہیں جو کہ 30% - 40% تک مختلف ہوتے ہیں۔ کچھ علاقوں میں، جیسا کہ بن دونگ، مناسب قیمتیں رکھتے ہیں، لیکن ایسے علاقے بھی ہیں، یہاں تک کہ وہ بھی جو بنیادی طور پر زرعی ہیں، جو لیز کی بہت زیادہ قیمتیں وصول کرتے ہیں۔

مسٹر ٹوان نے کہا، "زمین کی لیز کی قیمتوں کا تعین کرنا مقامی حکام کی ذمہ داری ہے، لیکن اس صورت حال میں جہاں ہر صوبہ مختلف قیمتوں کا حساب لگاتا ہے، ایک سے زیادہ علاقوں میں کام کرنے والے کاروبار پر نمایاں اثر پڑے گا۔"

اس تناظر میں، اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ پالیسیاں حقیقت سے ہم آہنگ ہوں، مسٹر ٹون نے تجویز پیش کی کہ وزارت خزانہ کو ملک بھر میں مستقل مزاجی کو یقینی بنانے کے لیے زمین کی لیز کی قیمتوں کا حساب لگانے کے طریقوں پر معیارات اور مخصوص رہنما خطوط قائم کرنے کی ضرورت ہے۔ اس سے زمین کی قیمتوں کے حساب کتاب کو معیاری بنانے میں مدد ملے گی۔

زمین کا کرایہ کم کرنے کی پالیسی کو کئی سالوں تک برقرار رکھنے سے بجٹ کی آمدنی متاثر نہیں ہوتی۔

درحقیقت، 2020-2024 کی مدت کے دوران، ویتنام نے وبائی امراض اور قدرتی آفات سے متعلق "جھٹکوں" کے بعد معیشت کی بحالی میں معاونت کے لیے زمین کے کرایے میں 30% کمی اور بعض دیگر ٹیکسوں اور فیسوں میں چھوٹ، کمی اور توسیع کی پالیسی برقرار رکھی۔

یہ واضح ہے کہ زمین کے کرایے میں کمی اور دیگر مالیاتی پالیسیاں بجٹ کی آمدنی میں کمی کا باعث بنیں گی۔ تاہم، بہت سے ماہرین کے مطابق، یہ پالیسی کاروباری برادری کی بحالی میں معاونت کے لیے ضروری ہے، اس طرح معاشی ترقی کو تحریک ملتی ہے۔

ٹیکسیشن کے جنرل ڈپارٹمنٹ کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2020 میں زمین اور پانی کی سطح کی لیز فیس کی رقم 2,890 بلین وی این ڈی کم کی گئی۔ 2021، 2022 اور 2023 کے لیے اوسط کمی 3,734 بلین VND فی سال تھی۔

ٹیکسیشن کے جنرل ڈیپارٹمنٹ کا خیال ہے کہ ان پالیسیوں نے کاروباروں، تنظیموں، اکائیوں، گھرانوں اور افراد کو کووڈ-19 کی وبا کی وجہ سے پیدا ہونے والی مشکلات پر قابو پانے میں مدد فراہم کی ہے تاکہ وہ تیزی سے پیداوار اور کاروباری سرگرمیاں بحال کر سکیں۔

2024 میں، زمین کی لیز فیس کی رقم میں تقریباً 4,000 بلین VND کی کمی متوقع ہے، جو کہ ریاستی بجٹ کی کل آمدنی کا 0.26% فی سال اور زمین کی لیز فیس سے ریاستی بجٹ کی آمدنی کے 9% کے برابر ہے۔

اس مسئلے کے بارے میں، وزارت خزانہ کا خیال ہے کہ اس پالیسی کے تحت زمین کے کرائے میں کمی سے مجموعی طور پر ریاستی بجٹ کی آمدنی پر کوئی خاص اثر نہیں پڑے گا، لیکن تنظیموں، افراد، گھرانوں اور کاروباری اداروں کی پیداواری اور کاروباری سرگرمیوں کی بحالی اور ترقی پر بڑا اثر پڑے گا، اس طرح زمین کے کرائے کی آمدنی کی وجہ سے ہونے والی آمدنی میں کمی کی تلافی کے لیے ٹیکسوں سے ریاستی بجٹ کی آمدنی میں اضافہ ہوگا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html