انٹرپرائزز لینڈ فنڈ بنانے اور زمین کے استعمال کی فیسوں میں اضافے کے بارے میں فکر مند ہیں۔

ہو چی منہ سٹی کی نئی ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمتوں کی فہرست نے ابھی تک منصوبوں کو فوری طور پر متاثر نہیں کیا ہے، لیکن آنے والے وقت میں، یہ مارکیٹ کو متاثر کرے گا، کیونکہ اس سے زمین کے فنڈز بنانے کی لاگت، کاروبار کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی وغیرہ کی لاگت میں اضافہ ہوتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی: انٹرپرائزز اراضی فنڈ بنانے اور زمین کے استعمال کی فیس میں اضافے کے بارے میں فکر مند ہیں۔

ہو چی منہ سٹی کی نئی ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمتوں کی فہرست نے ابھی تک منصوبوں کو فوری طور پر متاثر نہیں کیا ہے، لیکن آنے والے وقت میں، یہ مارکیٹ کو متاثر کرے گا، کیونکہ اس سے زمین کے فنڈز بنانے کی لاگت، کاروبار کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی وغیرہ کی لاگت میں اضافہ ہوتا ہے۔

تبادلوں کا پروفائل مضبوطی سے بڑھتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی عوامی کمیٹی کے فیصلے نمبر 79/2024/QD-UBND کے مطابق 31 اکتوبر 2024 سے سرکاری طور پر زمین کی نئی قیمت کی فہرست کا اطلاق کرتا ہے۔

اس سے پہلے، یہ جانتے ہوئے کہ ہو چی منہ سٹی نے زمین کی قیمت کی پرانی فہرست کے مقابلے میں 4 سے 38 گنا اضافے کے ساتھ زمین کی قیمت کی فہرست کا اعلان کیا تھا (کے عدد کو شامل نہیں)، بہت سے لوگ جو زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنا چاہتے تھے اور "ریڈ بک" بنانا چاہتے تھے، نئی زمین کی قیمت کی فہرست کے لاگو ہونے سے پہلے متعلقہ طریقہ کار کرنے کے لیے اراضی رجسٹریشن آفس کی شاخوں میں گئے۔

اکتوبر کے آخر میں، جب Dau Tu اخبار کا ایک رپورٹر Go Vap ڈسٹرکٹ لینڈ رجسٹریشن آفس میں موجود تھا، مسٹر Tran Van Trung، جو کہ ایک رئیل اسٹیٹ کنسلٹنگ سروس کمپنی کے ملازم ہیں، دستاویزات کے 6 سیٹ جمع کرانے کا انتظار کر رہے تھے۔ مسٹر ٹرنگ نے بتایا کہ اکتوبر میں (نئی زمین کی قیمت کی فہرست کے اطلاق سے پہلے)، انہوں نے گو واپ، ڈسٹرکٹ 12 اور Hoc Mon میں صارفین کے لیے دستاویزات کے 15 سیٹ مکمل کر کے جمع کرائے تھے۔ یہ دستاویزات بنیادی طور پر استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے، سرخ کتابیں جاری کرنے اور یہاں تک کہ زمین کی منتقلی کے لیے تھیں۔

ماہرین کے مطابق، زمین کی اس نئی قیمت کی فہرست کا ان افراد پر گہرا اثر پڑے گا جنہیں رہائشی اراضی کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرنے، زمین کے استعمال کے مقاصد میں تبدیلی، یا علیحدہ رہائشی اراضی پلاٹوں کے لیے درخواست دینے کی ضرورت ہے۔

ڈی کے آر اے گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ نے کہا: "مختصر مدت میں زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست میں مثبت اور منفی دونوں طرح کے ملے جلے نفسیاتی اثرات مرتب ہوں گے۔ جو لوگ دوسری زمین سے رہائشی زمین میں تبدیل ہونا چاہتے ہیں، انہیں کئی گنا زیادہ ٹیکس ادا کرنا پڑے گا (کم از کم 10 گنا)، خاص طور پر باہر کے اضلاع میں، کیونکہ زرعی اراضی بنیادی طور پر اس رقبے سے زیادہ قیمت پر مرکوز ہے اور ٹیکس کی رقم ادا کی جاتی ہے۔ پہلے خریدی گئی زرعی زمین۔

کاروباری حضرات بھی پریشان ہیں۔

ڈاؤ ٹو اخبار کے نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے، زیادہ تر رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں نے کہا کہ، مختصر مدت میں، زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست براہ راست رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو متاثر نہیں کرتی ہے، لیکن آنے والے وقت میں، یہ بالواسطہ طور پر زمین کے فنڈز بنانے کی لاگت اور زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی کی لاگت میں اضافہ کرے گی۔

ٹران انہ گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ہا وان تھین نے بتایا کہ سرمایہ کار اور کاروبار جس مسئلے کے بارے میں بہت فکر مند ہیں وہ یہ ہے کہ آیا حکام زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرتے وقت ٹیکس قرض کی اجازت دیں گے۔ پہلے، تبدیلی کرتے وقت ٹیکس قرض کی اجازت نہیں تھی، لیکن اب، ایسے معاملات میں جہاں زمین پر مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے کوئی شرائط نہیں ہیں، زمین کا قانون زمین کے استعمال کنندگان کو قرض میں زمین کے استعمال کی فیس ریکارڈ کرنے کی اجازت دیتا ہے، اور صرف زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی اور آمدنی پیدا کرنے پر انہیں ادا کرنا ہوگا۔

"قیمتوں کے بارے میں، مستقبل قریب میں ریل اسٹیٹ کی قیمتیں یقینی طور پر بڑھیں گی۔ کیونکہ مارکیٹ میکانزم کے مطابق، جب ان پٹ لاگت بڑھ جاتی ہے، تو پیداوار کی قیمتوں میں کمی یا وہی رہنے کی کوئی وجہ نہیں ہوتی،" مسٹر تھیئن نے زور دیا۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے OneHousing کے بزنس ڈیولپمنٹ ڈائریکٹر مسٹر ٹران کوانگ ٹرنگ نے کہا کہ ہو چی منہ شہر میں بہت سے لوگ اب بھی اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کمی کا انتظار کر رہے ہیں، لیکن یہ ممکن نہیں ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ پراجیکٹ ڈویلپمنٹ انٹرپرائزز کے تمام ان پٹ عوامل جیسے کہ نئی قیمت کی فہرست کے مطابق زمینی ٹیکس کی لاگت، تعمیراتی لاگت، پروڈکٹ ڈیزائن کی سرمایہ کاری کی لاگت... سبھی بہت زیادہ بڑھ گئے ہیں۔

مسٹر ٹرنگ کے مطابق، تیزی سے قلیل اراضی کے فنڈز کے تناظر میں، ایک خوبصورت جگہ کے مالک ہونے کے لیے، خاص طور پر مرکزی علاقے میں، کاروباری اداروں کو بہت زیادہ رقم خرچ کرنی پڑتی ہے۔ جب زمین کی قیمتیں زیادہ ہوتی ہیں، سرمایہ کار ایک مقبول پروڈکٹ بناتے ہیں، تو وہ یقینی طور پر پیسے کھو دیتے ہیں۔ خوبصورت مقامات کے ساتھ، پروجیکٹ ڈویلپرز کو بھی اس مقام کے لائق پروڈکٹس بنانا ہوں گے، اس لیے وہاں سستی قیمتیں نہیں ہوں گی۔

مارکیٹ کے نقطہ نظر سے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے تبصرہ کیا کہ ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمتوں کی فہرست کا ابھی تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر کوئی فوری اثر نہیں ہوا ہے، کیونکہ پروجیکٹوں کی قیمتیں بنیادی طور پر اضافی طریقہ استعمال کرتے ہوئے طے کی جاتی ہیں۔ تاہم، زمین کی نئی قیمت "فیز 2" میں مارکیٹ کو متاثر کرے گی، جب رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کو پروجیکٹوں کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی ملتی ہے اور اس وقت، لوگ پہلے سے زیادہ قیمت پر زمین فروخت کرنے کی ذہنیت رکھتے ہیں، جس کی وجہ سے مکان کی قیمتوں پر دباؤ بڑھتا ہے۔

لہٰذا، ریاست کو سٹہ بازوں اور زمین کے دلالوں وغیرہ کی سرگرمیوں پر قابو پانے کے لیے موثر اقدامات کرنے کی ضرورت ہے، تاکہ زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کا فائدہ اٹھا کر "قیمتیں بڑھانے" سے گریز کیا جا سکے، غیر قانونی منافع خوری کے مقصد سے مارکیٹ میں خلل پیدا ہو۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html