کاروباری اداروں کو رئیل اسٹیٹ کے بارے میں معلومات کو کاروبار میں شامل کرنے سے پہلے پوری ایمانداری سے اور درست طریقے سے ظاہر کرنا چاہیے۔

چھٹے اجلاس کے پروگرام کو جاری رکھتے ہوئے، 31 اکتوبر کی صبح، قومی اسمبلی کے چیئرمین وونگ ڈِن ہیو کی صدارت میں، قومی اسمبلی کے ہال میں رئیل اسٹیٹ بزنس (ترمیم شدہ) کے مسودہ قانون کے مختلف آراء کے ساتھ متعدد مشمولات پر بحث ہوئی۔

قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کے رکن، قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے مسودہ قانون کی وضاحت، منظوری اور نظرثانی سے متعلق رپورٹ پیش کی۔

اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ کے مطابق، کاروبار میں رئیل اسٹیٹ کی معلومات کے عوامی افشاء کے مواد کے بارے میں، اس ضابطے کے بارے میں رائے موجود ہے کہ "رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کو لازمی طور پر معلومات کی تشہیر کرنی چاہیے اور اس معلومات کی مکمل، ایمانداری اور درستگی کے لیے ذمہ دار ہونا ضروری ہے جس کی تشہیر کی جانی چاہیے"۔ ریل اسٹیٹ کے بارے میں معلومات کو کہاں عام کرنا ہے اس بارے میں مخصوص ضوابط تجویز کرنے والی آراء موجود ہیں۔

کاروباری اداروں کو ریل اسٹیٹ کو کاروبار میں شامل کرنے سے پہلے اس کے بارے میں مکمل، ایماندار اور درست معلومات کا عوامی طور پر انکشاف کرنا چاہیے۔ تصویر 1 — قومی اسمبلی کے وائس چیئرمین Nguyen Duc Hai نے بحث کی نظامت کی۔

قومی اسمبلی کے نمائندوں کی رائے کے جواب میں، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی ذمہ داری کو یقینی بنانے کے لیے مسودہ قانون کی شقوں پر نظر ثانی کی ہے تاکہ رئیل اسٹیٹ اور رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو کاروبار میں شامل کرنے سے پہلے ان کے بارے میں معلومات کو مکمل، دیانتداری اور درست طریقے سے ظاہر کیا جا سکے۔ معلومات کا انکشاف رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی شرائط میں سے ایک ہے۔ اسی وقت، مسودہ قانون کو شق 6، آرٹیکل 6 کے ساتھ ضمیمہ کیا گیا ہے، جس میں حکومت کو تفصیلی ضابطے فراہم کرنے کی تفویض کی گئی ہے تاکہ معلومات کو ظاہر کرنے کے لیے وقت، ترتیب اور طریقہ کار کا خاص طور پر تعین کیا جا سکے۔

رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرتے وقت تنظیموں اور افراد کے لیے شرائط کے بارے میں، مسودہ قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے والے افراد کے لیے ضروری ہے کہ وہ رئیل اسٹیٹ بزنس لائنوں کے ساتھ ایک انٹرپرائز یا کوآپریٹو قائم کریں۔ چھوٹے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے والے افراد کی صورت میں، انہیں رئیل اسٹیٹ بزنس انٹرپرائز قائم کرنے کی ضرورت نہیں ہے لیکن انہیں قانون کی دفعات کے مطابق ٹیکس کا اعلان اور ادائیگی کرنا ہوگی۔

انٹرپرائزز کو ریل اسٹیٹ کو کاروبار میں شامل کرنے سے پہلے اس کے بارے میں مکمل، دیانتدار اور درست معلومات کو عوامی طور پر ظاہر کرنا چاہیے، تصویر 2 — قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کے رکن، قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے مسودہ قانون کی وضاحت، منظوری اور نظرثانی سے متعلق رپورٹ پیش کی۔

مکانات اور موجودہ تعمیراتی کاموں کی شرائط کے بارے میں، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی پوائنٹ ای، شق 3، آرٹیکل 14 میں شقوں کو قبول اور ایڈجسٹ کرتی ہے، اس کے مطابق، تعمیراتی فلور ایریاز کی فروخت اور لیز پر خریداری صرف ریاست کی طرف سے لیز پر دی گئی زمین پر تعمیراتی کاموں پر لاگو ہوتی ہے، تاکہ لیز پر استعمال کرنے والوں کے مکمل حقوق کی ادائیگی کو یقینی بنایا جا سکے۔ زمین سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کی شکلوں کے مطابق۔

ہاؤسنگ بزنس کے اصولوں اور مستقبل کے تعمیراتی کاموں کے حوالے سے، حکومت، 5ویں اجلاس میں قومی اسمبلی کے نمائندوں، قومی اسمبلی کے وفود، قومی اسمبلی کے اداروں کی آراء کی بنیاد پر، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے 2 اختیارات تجویز کیے:

آپشن 1: "رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو صارفین سے ڈپازٹ صرف اس صورت میں جمع کرنے کی اجازت ہے جب مکانات اور تعمیراتی کام کاروبار میں شامل ہونے کی تمام شرائط کو پورا کر چکے ہوں اور اس قانون کی دفعات کے مطابق لین دین کیے ہوں۔"

آپشن 2: "رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو صارفین کے ساتھ معاہدے کے مطابق صرف ڈپازٹ جمع کرنے کی اجازت ہے جب پروجیکٹ کا بنیادی ڈیزائن کسی ریاستی ایجنسی کے ذریعہ تشخیص کیا گیا ہو اور سرمایہ کار کے پاس اس قانون کی شق 2، آرٹیکل 24 میں بیان کردہ اراضی کے استعمال کے حقوق سے متعلق دستاویزات میں سے کوئی ایک دستاویز ہو۔ ڈپازٹ معاہدے میں واضح طور پر فروخت کی قیمت، لیز کی خریداری اور تعمیراتی کاموں کی زیادہ سے زیادہ ڈپازٹ رقم کے حساب سے رقم جمع کرنے کی اجازت ہے۔ لیکن فروخت کی قیمت کے 10% سے زیادہ نہیں، مکانات اور تعمیراتی کاموں کی لیز پر خریداری کی قیمت، ہر دور اور ہر قسم کی رئیل اسٹیٹ میں سماجی و اقتصادی ترقی کے حالات کی تعمیل کو یقینی بنانا۔"

کاروباری اداروں کو رئیل اسٹیٹ کو کاروبار میں شامل کرنے سے پہلے اس کے بارے میں مکمل، دیانت دار اور درست معلومات کو عوامی طور پر ظاہر کرنا چاہیے، تصویر 3 — 31 اکتوبر کی صبح قومی اسمبلی کے اجلاس کا جائزہ۔

مستقبل میں ہاؤسنگ اور تعمیراتی کاموں کو کاروبار میں لگانے کی شرائط کے حوالے سے اراکین قومی اسمبلی کی رائے کو مدنظر رکھتے ہوئے قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے ضوابط میں ترمیم کی ہے۔ اس کے مطابق، رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس میں دستیاب ہاؤسنگ اور تعمیراتی کاموں کے کاروبار کے لیے ضروری ہے کہ وہ زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ ہو جو کاروبار میں ہاؤسنگ اور تعمیراتی کاموں سے منسلک ہے۔ مستقبل میں بننے والے ہاؤسنگ اور تعمیراتی کاموں کے کاروبار کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کی ضرورت نہیں ہے لیکن کاروبار میں رکھے جانے والے ہاؤسنگ اور تعمیراتی کاموں سے منسلک اراضی کے لیے زمین سے متعلق مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنا چاہیے۔

مکانات کی خرید، لیز پر خریداری اور مستقبل کے تعمیراتی کاموں میں ادائیگی کے بارے میں، اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے کہا کہ حکومت، 5ویں اجلاس میں قومی اسمبلی کے اراکین، قومی اسمبلی کے وفود، قومی اسمبلی کے اداروں، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کی رائے کی بنیاد پر، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے 2 اختیارات تجویز کیے:

آپشن 1: "اگر خریدار یا کرایہ دار کو زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین کے ساتھ منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے، تو بیچنے والا یا لیز دینے والا معاہدہ کی قیمت کا 95 فیصد سے زیادہ جمع نہیں کرے گا؛ معاہدے کی باقی قیمت اس وقت ادا کی جائے گی جب مجاز ریاستی ایجنسی نے سرٹیفکیٹ یا مکان کے مالکان کو زمین کے استعمال کے دیگر حقوق اور ملکیت کے حقوق کے ساتھ منسلک کیا ہو۔ کرایہ دار۔

کاروباری اداروں کو رئیل اسٹیٹ کو کاروبار میں شامل کرنے سے پہلے اس کے بارے میں مکمل، دیانت دار اور درست معلومات کو عوامی طور پر ظاہر کرنا چاہیے، تصویر 4 — اجلاس میں مندوبین۔

آپشن 2: "اگر خریدار یا لیز لینے والے کو زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت کے حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے، تو بیچنے والا یا کرایہ دار کنٹریکٹ ویلیو کا 95% سے زیادہ جمع نہیں کر سکتا۔ کنٹریکٹ کی بقیہ قیمت گاہک کے ذریعے کسی کریڈٹ ادارے میں کھولے گئے سرمایہ کار کے اکاؤنٹ میں منتقل کر دی جائے گی، اور اس رقم کو انتظامیہ کے لیے لاگت کے انتظام کے لیے استعمال نہیں کیا جا سکتا اور سرمایہ کاری کی رقم کا استعمال نہیں ہو سکتا۔ اس رقم سے پیدا ہونے والی رقم پر سرمایہ کار اور بینک متفق ہوں گے۔

سرمایہ کار اس رقم کو صرف منافع کے ساتھ استعمال کر سکتا ہے (اگر کوئی ہو) جب مجاز ریاستی ایجنسی نے زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت کے حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثے مکان یا تعمیراتی کام کے خریدار یا کرایہ دار کو جاری کیے ہوں۔

اس کے علاوہ، قومی اسمبلی کے نمائندوں سے رائے حاصل کرتے ہوئے، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے مستقبل کے مکانات کی فروخت اور لیز پر خریداری میں ضمانتوں سے متعلق متعدد مواد کی وضاحت کی اور اس پر نظر ثانی کی۔ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے تمام یا کچھ حصے کو منتقل کرنے کی شرائط پر؛ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز پر؛ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر معلوماتی نظام اور ڈیٹا کی تعمیر اور انتظام پر؛ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے پر...

ماخذ