کاروباری اداروں کو رئیل اسٹیٹ کے بارے میں معلومات کو کاروبار میں شامل کرنے سے پہلے پوری ایمانداری سے اور درست طریقے سے ظاہر کرنا چاہیے۔

چھٹے اجلاس کو جاری رکھتے ہوئے، 31 اکتوبر کی صبح، قومی اسمبلی کے چیئرمین وونگ ڈِن ہیو کی صدارت میں، قومی اسمبلی نے ہال میں رئیل اسٹیٹ بزنس (ترمیم شدہ) کے مسودہ قانون کے مختلف آراء کے ساتھ متعدد مشمولات پر بحث کی۔

قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کے رکن، قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے مسودہ قانون کی وضاحت، منظوری اور نظرثانی سے متعلق رپورٹ پیش کی۔

اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ کے مطابق، کاروبار کے لیے رئیل اسٹیٹ کی معلومات کے عوامی افشاء کے مواد کے حوالے سے ایک تجویز ہے کہ "رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کو لازمی طور پر معلومات کا انکشاف کرنا چاہیے اور ظاہر کی جانے والی معلومات کی مکمل، ایمانداری اور درستگی کے لیے ذمہ دار ہونا چاہیے۔" ریل اسٹیٹ کے بارے میں معلومات کو عوامی طور پر ظاہر کرنے کے لیے جگہ کی وضاحت کرنے کی تجویز ہے۔

کاروباری اداروں کو ریل اسٹیٹ کو کاروبار میں شامل کرنے سے پہلے اس کے بارے میں مکمل، ایماندار اور درست معلومات کا عوامی طور پر انکشاف کرنا چاہیے۔ تصویر 1 — قومی اسمبلی کے وائس چیئرمین Nguyen Duc Hai نے بحث کی نظامت کی۔

قومی اسمبلی کے نمائندوں کی رائے کے جواب میں، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی ذمہ داری کو یقینی بنانے کے لیے مسودہ قانون کی شقوں پر نظر ثانی کی ہے تاکہ رئیل اسٹیٹ اور رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو کاروبار میں شامل کرنے سے پہلے ان کے بارے میں معلومات کو مکمل، دیانتداری اور درست طریقے سے ظاہر کیا جا سکے۔ معلومات کا انکشاف رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی شرائط میں سے ایک ہے۔ اسی وقت، مسودہ قانون کو شق 6، آرٹیکل 6 کے ساتھ ضمیمہ کیا گیا ہے، جس میں حکومت کو تفصیلی ضابطے فراہم کرنے کی تفویض کی گئی ہے تاکہ معلومات کو ظاہر کرنے کے لیے وقت، ترتیب اور طریقہ کار کا خاص طور پر تعین کیا جا سکے۔

رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرتے وقت تنظیموں اور افراد کے لیے شرائط کے بارے میں، مسودہ قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے والے افراد کے لیے ضروری ہے کہ وہ رئیل اسٹیٹ بزنس لائنوں کے ساتھ ایک انٹرپرائز یا کوآپریٹو قائم کریں۔ اگر افراد چھوٹے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرتے ہیں، تو انہیں رئیل اسٹیٹ بزنس انٹرپرائز قائم کرنے کی ضرورت نہیں ہے لیکن انہیں قانون کی دفعات کے مطابق ٹیکس کا اعلان اور ادائیگی کرنا ہوگی۔

کاروباری اداروں کو ریل اسٹیٹ کو کاروبار میں شامل کرنے سے پہلے اس کے بارے میں مکمل، ایماندار اور درست معلومات کا عوامی طور پر انکشاف کرنا چاہیے۔ تصویر 2 — قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کے رکن، قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے مسودہ قانون کی وضاحت، منظوری اور نظرثانی سے متعلق رپورٹ پیش کی۔

مکانات اور موجودہ تعمیراتی کاموں کی شرائط کے بارے میں، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی پوائنٹ ای، شق 3، آرٹیکل 14 میں شقوں کو قبول کرتی ہے اور ان کو ایڈجسٹ کرتی ہے، اس کے مطابق، تعمیراتی منزل والے علاقوں کی فروخت اور لیز پر خریداری صرف ریاست کی طرف سے لیز پر دی گئی زمین پر تعمیراتی کاموں پر لاگو ہوتی ہے، تاکہ لیز کے استعمال کنندگان کے مکمل حقوق کی ادائیگی کو یقینی بنایا جا سکے۔ زمین کے استعمال کی شکلوں کے مطابق جیسا کہ زمین پر قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے۔

ہاؤسنگ بزنس کے اصولوں اور مستقبل کے تعمیراتی کاموں کے بارے میں، حکومت، 5ویں اجلاس میں قومی اسمبلی کے نمائندوں، قومی اسمبلی کے وفود، قومی اسمبلی کے اداروں کی آراء کی بنیاد پر، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی 2 اختیارات تجویز کرتی ہے:

آپشن 1: "رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو صارفین سے ڈپازٹ صرف اس صورت میں جمع کرنے کی اجازت ہے جب گھروں اور تعمیراتی کاموں نے کاروبار شروع کرنے کے لیے تمام شرائط پوری کی ہوں اور اس قانون کی دفعات کے مطابق لین دین کیا ہو۔"

آپشن 2: "رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کار صارفین کے ساتھ ہونے والے معاہدوں کے مطابق ڈپازٹ صرف اس صورت میں جمع کر سکتے ہیں جب پروجیکٹ کا بنیادی ڈیزائن کسی ریاستی ایجنسی کے ذریعے تشخیص کیا گیا ہو اور سرمایہ کار کے پاس اس قانون کی شق 2، آرٹیکل 24 میں بیان کردہ اراضی کے استعمال کے حقوق سے متعلق دستاویزات میں سے کوئی ایک دستاویز ہو۔ ڈپازٹ معاہدے میں واضح طور پر فروخت کی قیمت یا لیز پر خریدی گئی رقم یا تعمیراتی کام کی زیادہ سے زیادہ قیمت درج نہیں ہونی چاہیے۔ گھر یا تعمیراتی کام کی فروخت کی قیمت یا لیز پر لینے کی قیمت کے 10% سے زیادہ، ہر دور اور ہر قسم کی ریل اسٹیٹ میں سماجی و اقتصادی ترقی کے حالات کی تعمیل کو یقینی بنانا۔"

کاروباری اداروں کو ریل اسٹیٹ کو کاروبار میں شامل کرنے سے پہلے اس کے بارے میں مکمل، ایماندار اور درست معلومات کا عوامی طور پر انکشاف کرنا چاہیے۔ تصویر 3 — 31 اکتوبر کی صبح قومی اسمبلی کے اجلاس کا جائزہ۔

مستقبل میں ہاؤسنگ اور تعمیراتی کاموں کو کاروبار میں لگانے کی شرائط کے حوالے سے اراکین قومی اسمبلی کی رائے کو مدنظر رکھتے ہوئے قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے ضوابط میں ترمیم کی ہے۔ اس کے مطابق، رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس میں دستیاب ہاؤسنگ اور تعمیراتی کاموں کے کاروبار کے لیے ضروری ہے کہ وہ زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ ہو جو کاروبار میں ہاؤسنگ اور تعمیراتی کاموں سے منسلک ہے۔ مستقبل میں بننے والے ہاؤسنگ اور تعمیراتی کاموں کے کاروبار کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کی ضرورت نہیں ہے لیکن کاروبار میں رکھے جانے والے ہاؤسنگ اور تعمیراتی کاموں سے منسلک اراضی کے لیے زمین سے متعلق مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنا چاہیے۔

مکانات کی خریداری، لیز پر خریداری اور مستقبل کے تعمیراتی کاموں میں ادائیگی کے حوالے سے اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے کہا کہ حکومت، 5ویں اجلاس میں قومی اسمبلی کے نمائندوں، قومی اسمبلی کے وفود، قومی اسمبلی کے اداروں کی آراء کی بنیاد پر قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے 2 اختیارات تجویز کیے:

آپشن 1: "اگر خریدار یا کرایہ دار کو زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے، تو بیچنے والا یا کرایہ دار کنٹریکٹ کی قیمت کا 95 فیصد سے زیادہ جمع نہیں کر سکتا؛ معاہدے کی باقی قیمت اس وقت ادا کی جائے گی جب مجاز ریاستی ایجنسی نے سرٹیفکیٹ یا مکان کے مالکان کو زمین کے استعمال کے حقوق اور دیگر ملکیتی حقوق کی منظوری دے دی ہو۔ کرایہ دار۔

کاروباری اداروں کو ریل اسٹیٹ کو کاروبار میں شامل کرنے سے پہلے اس کے بارے میں مکمل، ایماندار اور درست معلومات کا عوامی طور پر انکشاف کرنا چاہیے۔ تصویر 4 — اجلاس میں مندوبین۔

آپشن 2: "اگر خریدار یا کرایہ دار کو زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے، تو بیچنے والا یا کرایہ دار کنٹریکٹ ویلیو کا 95% سے زیادہ جمع نہیں کر سکتا۔ کنٹریکٹ کی بقیہ قیمت گاہک کی جانب سے کسی سرمایہ کار کے اکاؤنٹ میں منتقل کی جائے گی جو کہ سرمایہ کاری کے ادارے میں کھولے گئے ہیں، اور انتظامیہ اس رقم کو انتظامیہ کے لیے استعمال نہیں کر سکتی اور اس رقم کو انتظامیہ کے لیے استعمال نہیں کر سکتی۔ اس رقم سے پیدا ہونے والی رقم پر سرمایہ کار اور بینک متفق ہوں گے۔

سرمایہ کار اس رقم کو صرف منافع کے ساتھ استعمال کر سکتا ہے (اگر کوئی ہو) جب مجاز ریاستی ایجنسی نے زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت کے حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثے مکان یا تعمیراتی کام کے خریدار یا کرایہ دار کو جاری کیے ہوں۔

اس کے علاوہ، قومی اسمبلی کے نمائندوں سے رائے حاصل کرتے ہوئے، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے مستقبل کے مکانات کی فروخت اور لیز پر خریداری میں ضمانتوں سے متعلق متعدد مواد کی وضاحت کی اور اس پر نظر ثانی کی۔ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے تمام یا کچھ حصے کو منتقل کرنے کی شرائط؛ ریل اسٹیٹ ٹریڈنگ فرش؛ معلوماتی نظام کی تعمیر اور انتظام اور ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر ڈیٹا؛ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کا ضابطہ، وغیرہ۔

ماخذ