31 اکتوبر کی صبح ریئل اسٹیٹ بزنس (ترمیم شدہ) کے مسودہ قانون کے مختلف آراء کے ساتھ کچھ مشمولات پر ہال میں بحث کرتے ہوئے، مستقبل میں بننے والے ہاؤسنگ اور تعمیراتی کاموں کے کاروبار کے اصولوں پر مشتمل مواد (آرٹیکل 23) نے قومی اسمبلی کے اراکین کی توجہ حاصل کی۔
ہاؤسنگ کے کاروبار اور مستقبل کے تعمیراتی منصوبوں میں جمع ہونے پر تبصرہ کرتے ہوئے، مندوب Tran Hong Nguyen (Binh Thuan وفد) نے آپشن 1 اور قبولیت اور وضاحتی رپورٹ میں بیان کردہ دلائل کے ساتھ اتفاق کا اظہار کیا۔
اس کے مطابق، یہ اختیار ان صارفین کے لیے کم خطرناک ہے، جو رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں کمزور فریق ہیں کیونکہ ڈپازٹ صرف اس وقت کیا جاتا ہے جب رئیل اسٹیٹ کاروبار کے لیے اہل ہو اور دونوں فریقوں نے باضابطہ طور پر ایک معاہدے پر دستخط کیے ہوں، تنازعات کی موجودگی کو محدود کرتے ہوئے۔
مندوبین نے پایا کہ ڈپازٹ جمع کرنے کا وقت اسی وقت سے جب پراجیکٹ کا بنیادی ڈیزائن کسی ریاستی ایجنسی کے ذریعہ تشخیص کیا گیا ہو اور سرمایہ کار کے پاس زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق دستاویزات میں سے ایک ہو جیسا کہ آپشن دو میں دکھایا گیا ہے، ڈپازٹ وصول کرنے سے لے کر حقیقت میں اس منصوبے کو عملی جامہ پہنانے میں بہت طویل وقت لگے گا، جس سے صارفین کو مزید خطرات لاحق ہوں گے۔
مندوب Tran Hong Nguyen، Binh Thuan وفد.
دریں اثنا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں حال ہی میں بہت سی پیچیدہ پیش رفت ہوئی ہے، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے سرمایہ کار اب بھی من مانی طور پر سرمائے کو متحرک کرنے کے لیے ڈپازٹس اور کیپیٹل کنٹریبیوشن کنٹریکٹس کا فائدہ اٹھا رہے ہیں، جس سے عدم تحفظ اور خرابی پیدا ہو رہی ہے۔
"حقیقت میں، بہت سے پراجیکٹس 5 سال بعد، یہاں تک کہ ڈپازٹس حاصل کرنے کے 10 سال بعد بھی لاگو نہیں ہوئے ہیں۔ اس لیے، اس صورتحال کو ہونے سے روکنے کے لیے مزید سختی سے کنٹرول کرنے کے لیے ضابطوں کی ضرورت ہے..."، مندوب نگوین نے تبصرہ کیا۔
مسودہ قانون کی شق 5، آرٹیکل 23 میں موجود دفعات کے بارے میں، مندوب Nguyen Dai Thang ( Hung Yen delegation) نے آپشن 2 کا انتخاب کیا۔
مندوب کے مطابق، یہ ایک ایسا منصوبہ ہے جس میں واضح طور پر بتایا گیا ہے کہ کن صورتوں میں سرمایہ کار کو کسٹمر کے ساتھ معاہدے کے مطابق ڈپازٹ جمع کرنے کی اجازت ہے، ڈپازٹ کے معاہدے کے مواد، ڈپازٹ کی رقم کو واضح طور پر بیان کیا گیا ہے تاکہ تشہیر، شفافیت، ان تنظیموں اور افراد کے حقوق اور جائز مفادات کے تحفظ کو یقینی بنایا جا سکے جنہوں نے خریدنے، کرایہ پر لینے، یا تعمیراتی مکانات میں داخلے اور تعمیراتی کاروبار کو محدود کرنے کے معاہدے پر دستخط کیے ہیں۔ کیپیٹل موبلائزیشن چینل کے طور پر جمع۔
مسٹر تھانگ نے مسودہ تیار کرنے والی ایجنسی سے درخواست کی کہ وہ مستقبل میں بننے والے مکانات اور تعمیراتی کاموں کی شرائط کا مطالعہ کریں اور واضح طور پر فیصلہ کریں۔
ساتھ ہی، مندوبین نے ایک فیصلے کی تجویز پیش کی کہ سرمایہ کاروں کو تعمیراتی منصوبوں کے لیے مستقبل کے مکانات فروخت کرنے کی اجازت دی جائے جنہوں نے بڑے اور ضروری بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کے لیے منظور شدہ ڈیزائن کی شرائط کو پورا کیا ہے جو کہ شیڈول کے مطابق مکمل ہو چکے ہیں۔ ایک ہی وقت میں، "پروجیکٹ کی پیشرفت کے مطابق مکمل کرنے کی ضرورت" کے مواد کو واضح کریں۔
ڈیلیگیٹ نگوین ڈائی تھانگ، ہنگ ین وفد۔
رائے دینے میں حصہ لیتے ہوئے مندوب Nguyen Thi Viet Nga ( Hai Duong delegation ) نے کہا کہ آرٹیکل 23 کے لیے اس منصوبے کے مطابق شرط طے کرنا ضروری ہے جو کہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو صرف اس صورت میں صارفین کے ساتھ معاہدے کے مطابق ڈپازٹ جمع کرنے کی اجازت دیتا ہے جب پروجیکٹ کا بنیادی ڈیزائن ہوتا ہے اور اس کا اندازہ ریاستی ایجنسی کے ذریعے ہوتا ہے، اور سرمایہ کار کے پاس زمین کے استعمال کے ایک دستاویز کے حقوق ہوتے ہیں۔
مندوب کے مطابق، اس طرح کے ضوابط کاروبار اور سرمایہ کاروں کے لیے مزید ترقی کرنے کے لیے حالات پیدا کریں گے، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔ پروجیکٹ کی سرمایہ کاری کے لیے بڑی مقدار میں سرمائے کی ضرورت ہوتی ہے، سرمایہ کاروں کو جلد جمع کرنے کی اجازت دینے سے سرمایہ کاروں کو دوبارہ سرمایہ کاری کرنے کے لیے زیادہ سرمایہ حاصل کرنے میں مدد ملے گی، مواقع بڑھانے اور ممکنہ گاہکوں کو راغب کرنے میں مدد ملے گی۔
"اگرچہ یہ ضابطہ صارفین کے لیے زیادہ خطرات کا باعث بن سکتا ہے، مندوب نے اس بات پر زور دیا کہ انتظام کو سخت کرنے اور قابل ریاستی انتظامی ایجنسیوں کی ذمہ داری کو بڑھا کر اس پر قابو پانے کی ضرورت ہے۔ خاص طور پر، سرمایہ کاروں کا جائزہ لینے اور منتخب کرنے کے ابتدائی مرحلے سے، اس منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کی صلاحیت اور اہلیت کو یقینی بنانے کے لیے،" محترمہ Nga نے کہا۔
محترمہ اینگا کے مطابق، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو صرف اس وقت جمع کرنے کی اجازت دے کر آپشن 1 جیسے خطرات کو محدود کرنا جب مکانات اور تعمیراتی کام کاروبار میں لگانے کے اہل ہوں گے تو کاروبار کے مواقع محدود ہو جائیں گے، حوصلہ افزائی کے خلاف ہو گا اور کاروبار کے لیے میکانزم تیار کیے جائیں گے۔
ہاؤسنگ بزنس کے اصولوں اور مستقبل کے تعمیراتی کاموں (آرٹیکل 23) کے حوالے سے رئیل اسٹیٹ بزنس (ترمیم شدہ) کے مسودہ قانون کی وضاحت، منظوری اور نظر ثانی کی رپورٹ میں قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے 2 اختیارات تجویز کیے:
آپشن 1: "رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو صارفین سے ڈپازٹ صرف اس صورت میں جمع کرنے کی اجازت ہے جب مکانات اور تعمیراتی کام کاروبار میں شامل ہونے کی تمام شرائط کو پورا کر چکے ہوں اور اس قانون کی دفعات کے مطابق لین دین کیے ہوں۔"
آپشن 2: "رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو صرف صارفین کے ساتھ معاہدے کے مطابق ڈپازٹ جمع کرنے کی اجازت ہے جب پروجیکٹ کا بنیادی ڈیزائن کسی ریاستی ایجنسی کے ذریعہ تشخیص کیا گیا ہو اور سرمایہ کار کے پاس اس قانون کی شق 2، آرٹیکل 24 میں بیان کردہ اراضی کے استعمال کے حقوق سے متعلق دستاویزات میں سے کوئی ایک دستاویز ہو۔ ڈپازٹ معاہدے میں واضح طور پر فروخت کی قیمت، لیز کی خریداری، ڈپازٹ کی زیادہ سے زیادہ رقم گھر کی تعمیراتی قیمت کے مطابق ہونی چاہیے۔ فروخت کی قیمت کے 10٪ سے زیادہ نہیں، مکان کی لیز پر خریدی جانے والی قیمت، تعمیراتی کام، ہر دور اور ہر قسم کی رئیل اسٹیٹ میں سماجی و اقتصادی ترقی کے حالات کی تعمیل کو یقینی بنانا ۔ "
ماخذ
تبصرہ (0)