ڈونگ نائی نے صوبائی انضمام کے بعد پہلی بار زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کیا۔

ڈونگ نائی پراونشل پیپلز کونسل نے 2026 میں صوبے کے لیے زمین کی قیمتوں کی فہرست جاری کرنے کے لیے ابھی ایک قرارداد منظور کی ہے۔ بنہ فوک صوبے کے ساتھ انضمام کے بعد یہ پہلی ایڈجسٹمنٹ ہے۔ نئی زمین کی قیمتوں کی فہرست کا اطلاق یکم جنوری 2026 سے ہوگا۔

Báo Tin Tức•11/12/2025

فوٹو کیپشن — مثالی تصویر: Dau Tat Thanh/TTXVN

غیر زرعی زمین کے لیے، ایڈجسٹمنٹ 10% سے 50% تک بڑھ جاتی ہے، جب کہ زرعی اراضی کے لیے، محل وقوع کے لحاظ سے عام اضافہ 80% سے 233% تک ہوتا ہے۔

شہری علاقوں میں زمین کی سب سے زیادہ قیمت 49.5 ملین VND/m2 ہے (پچھلی قیمت 33 ملین VND/m2 تھی)، وو تھی ساؤ اسٹریٹ پر واقع ہے، کیچ منگ تھانگ 8 اسٹریٹ سے ہا ہوا گیاپ اسٹریٹ، ٹران بیئن وارڈ، ڈونگ نائی صوبہ۔ اگلا مقام 30 اپریل سٹریٹ پر ہے، کیچ منگ تھانگ 8 اسٹریٹ سے بین ہنگ چوراہے تک، جس کی قیمت 47.4 ملین VND/m2 ہے (پچھلی قیمت 40 ملین VND/m2 تھی)۔

ٹران بیئن وارڈ (نئے قائم ہونے والے ڈونگ نائی صوبے کا مرکزی وارڈ) میں بھی، زرعی زمین کی سب سے زیادہ قیمت (ایڈجسٹمنٹ سے پہلے) 450,000 VND/m2 تھی، اور اب اسے زیادہ سے زیادہ 1.5 ملین VND/m2 میں ایڈجسٹ کر دیا گیا ہے۔

انتظامی مرکز کو نئے مقام پر منتقل کرنے کی وجہ سے بنہ فوک کے سابق شہری علاقے میں زمین کی قیمتوں کی فہرست کو موجودہ قیمتوں کے مقابلے میں نیچے کی طرف ایڈجسٹ کیا گیا ہے۔

اس کے مطابق، قومی شاہراہ 14 کے مقام پر ڈونگ ژوائی چوراہے سے ڈونگ کھوئی روڈ (بنہ فوک وارڈ میں) کے مقام پر سب سے زیادہ شہری اراضی کی قیمت 65 ملین VND/m2 تھی، لیکن اب اسے گھٹ کر 43 ملین VND/m2 کر دیا گیا ہے۔ نیشنل ہائی وے 14 پر ڈونگ کھوئی روڈ سے لے ڈوان روڈ تک زمین کی قیمت 55 ملین VND/m2 سے کم ہو کر 38.5 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔

دریں اثنا، اسی علاقے میں، زرعی زمین کی قیمتوں کو اوپر کی طرف ایڈجسٹ کیا گیا ہے. خاص طور پر، قومی شاہراہ 14 کے ساتھ ڈونگ زوئی چوراہے سے ڈونگ کھوئی سڑک تک، بارہماسی فصلوں کے لیے زمین کی موجودہ قیمت 600,000 VND/m2 ہے، جسے 840,000 VND/m2 تک ایڈجسٹ کیا گیا ہے۔ دیگر مقامات پر زیادہ تر اقسام کی زرعی اراضی کی قیمتیں بھی اوپر کی طرف ایڈجسٹ کی گئی ہیں۔

خاص طور پر، لانگ تھانہ بین الاقوامی ہوائی اڈے پر زمین کی قیمتوں کا تعین اس طرح کیا جاتا ہے: کمرشل اور سروس زمین کی قیمت 2.76 ملین VND/m2 ہے۔ غیر زرعی پیداوار اور کاروباری زمین کی قیمت (تجارتی اور خدماتی زمین کو چھوڑ کر) 2.52 ملین VND/m2 ہے۔

ڈونگ نائی صوبے میں صنعتی پارکوں اور کلسٹرز کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست۔ زمین کی سب سے زیادہ قیمت 4.29 ملین VND/m2 ہے، جس کا اطلاق 4 صنعتی پارکوں پر ہوتا ہے: Bien Hoa II، Loteco، Agtex Long Binh، اور Amata۔ صنعتی پارک کی زمین کی سب سے کم قیمت 800,000 VND/m2 ہے۔

ڈونگ نائی پراونشل پیپلز کونسل کے مطابق، زمین کی قیمت کی اس فہرست کا اطلاق زمین کے استعمال کی فیس کے حساب کے لیے اس وقت کیا جاتا ہے جب ریاست گھرانوں اور افراد کے زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرتی ہے۔ گھرانوں اور افراد کے زمینی استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنا؛ جب ریاست زمین لیز پر دیتی ہے اور سالانہ کرایہ وصول کرتی ہے تو زمین کے کرایے کا حساب لگانا؛ زمین کے استعمال کے ٹیکس کا حساب لگانا؛ موجودہ کرایہ داروں کو سرکاری مکانات فروخت کرنے کے معاملات میں زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانا وغیرہ۔

صوبہ بنہ فوک کے ساتھ انضمام کے بعد، ڈونگ نائی صوبہ اب تقریباً 12,737 کلومیٹر 2 کے رقبے پر محیط ہے اور اس کی آبادی 4.5 ملین افراد پر مشتمل ہے۔ یہ 95 کمیون سطح کے انتظامی یونٹوں پر مشتمل ہے۔ اور ڈونگ نائی صوبے کا نیا انتظامی مرکز ٹران بیئن وارڈ میں واقع ہے۔

فی الحال، ڈونگ نائی صوبہ 8,600 بلین VND کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ، 105 ہیکٹر کے رقبے پر محیط سابق Bien Hoa 1 صنعتی پارک، Tran Bien وارڈ میں ایک نئے سیاسی اور انتظامی مرکز کی تعمیر شروع کرنے کی منصوبہ بندی اور تیاری کر رہا ہے۔