کیش فلو مارکیٹ میں لوٹتا ہے، مکمل قانونی حیثیت کے ساتھ رئیل اسٹیٹ مضبوطی سے "بہاؤ" کرتا ہے۔

صارفین گھروں کی تلاش میں مصروف ہیں، اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹ جوش و خروش سے سودے بند کر رہے ہیں۔

2022 میں، جیسے ہی CoVID-19 وبائی مرض بتدریج قابو میں آیا، بسنے کی ضرورت محسوس کرتے ہوئے، Nguyen Hoang Vu (23 سال کی عمر) نے خریدنے کے لیے ایک چھوٹا، سستی اپارٹمنٹ تلاش کرنے کا فیصلہ کیا۔

متعدد رئیل اسٹیٹ ایکسچینجز سے مشورہ کرنے اور مختلف بروکرز کے ساتھ معلومات کے تبادلے کے بعد، مسٹر وو نے دیکھا کہ جولائی 2022 سے 2022 کے آخر تک، اپارٹمنٹ کی قیمتیں مارکیٹ میں موجود دیگر رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس کی اوسط قیمتوں کے مقابلے میں کافی زیادہ تھیں، نیز پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے۔

وجہ یہ تھی کہ اس وقت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تقریباً "منجمد" تھی، جس میں بہت سے نئے تعمیراتی منصوبے نہیں تھے، اور پرانے منصوبے خستہ حال تھے اور قیمت کے لحاظ سے اپنی چوٹی سے گزر چکے تھے، اس لیے خریدنا منافع بخش نہیں ہوگا۔

خاص طور پر، جس مسئلے نے مسٹر وو کو سب سے زیادہ پریشان کیا وہ اس وقت غیر مستحکم ریئل اسٹیٹ مارکیٹ تھا، جس میں مارکیٹ میں بہت سی ناموافق معلومات گردش کر رہی تھیں، جس کی وجہ سے وہ مکان خریدنے یا بیچنے میں بہت تذبذب کا شکار تھے۔

رئیل اسٹیٹ - پیسہ مارکیٹ میں واپس آتا ہے، قانونی طور پر مطابقت رکھنے والی جائیدادیں زور سے فروخت ہو رہی ہیں۔ — پراجیکٹ کے حوالے کرنے کی تقریب Tay Mo، ہنوئی میں ہوئی۔

اس لیے، مسٹر وو نے Tay Mo، Hanoi میں دو بیڈ روم کا اپارٹمنٹ خریدنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے نصف سال سے زیادہ غور اور حساب لگایا، جو ان کے جائزے میں، مقام، انفراسٹرکچر، سہولیات اور قانونی پہلوؤں کے لحاظ سے اپنے لیے مقرر کردہ تمام معیارات پر پورا اترتا ہے۔

"مجھے لگتا ہے کہ اس اپارٹمنٹ کی سہولیات کی قیمت 3 بلین VND ہے جو میں نے 55 مربع میٹر پر خرچ کی تھی، اس منصوبے کی مکمل قانونی دستاویزات نے مجھے سرمایہ کاری کرنے کا یقین دلایا۔ کیونکہ میں نے یکمشت رقم ادا کی، میں نے 3 سال کے لیے مفت سروس فیس اور پارکنگ فیس وصول کی، یہ بتانے کی ضرورت نہیں کہ گھر خریدنے کے آدھے سال کے بعد، مسٹر VND کی مشترکہ قیمت میں V40 ملین کے قریب اضافہ ہوا ہے۔" Nguoi Dua Tin کے ساتھ۔

اپنے اپارٹمنٹ کے حوالے کرنے کے بعد، پروجیکٹ کی ترقی کی صلاحیت اور ٹھوس قانونی بنیاد کو تسلیم کرتے ہوئے، مسٹر وو نے اسی عمارت میں کرایہ پر لینے کے لیے ایک اور یونٹ خریدنے کا فیصلہ کیا۔ مسٹر وو نے دو اپارٹمنٹس پر خرچ کی گئی کل رقم 5.9 بلین VND تھی، جو تقریباً 54.5 ملین VND/m2 کی اوسط قیمت کے برابر ہے۔

رئیل اسٹیٹ - پیسہ مارکیٹ میں واپس آتا ہے، قانونی طور پر مطابقت رکھنے والی جائیدادیں زور سے فروخت ہو رہی ہیں (شکل 2)۔ — اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں، اور اس قسم کی پراپرٹی خریدنے یا کرائے پر لینے کی مانگ مسلسل زیادہ ہے۔

2022 میں تقریباً کوئی لین دین نہ ہونے کے ایک سال کے بعد، ایک رئیل اسٹیٹ بروکر Nguyen Van Linh نے کہا کہ 2023 کی دوسری سہ ماہی سے، صارفین نے سرگرمی سے جائیدادوں کی تلاش شروع کر دی، اور 2023 کی تیسری سہ ماہی کے آغاز تک، اس نے کلائنٹس کے لیے سودے بند کر دیے۔

نومبر 2023 کے اوائل میں، لن نے شیئر کیا کہ رئیل اسٹیٹ کی تلاش کرنے والے صارفین کی تعداد میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، اور بروکرز سے مشورے لینے اور ذاتی طور پر جائیدادیں دیکھنے والے صارفین کی تعداد نے بھی بحالی کے آثار ظاہر کیے ہیں۔

نومبر 2023 کے اوائل تک، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے بازار کے جائزے کے مطابق، آبادی کے درمیان بے کار فنڈز، اگرچہ ابھی تک خاطر خواہ نہیں ہیں، نے ریئل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں واپس جانا شروع کر دیا ہے۔

وزارت تعمیرات کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، مارکیٹ میں لین دین کا حجم ہر سہ ماہی میں بہتر ہو رہا ہے۔ لین دین کے حجم میں بحالی فیصلہ کن حکومتی امدادی اقدامات کے بتدریج جذب ہونے اور جزوی طور پر کم شرح سود کی وجہ سے سرمائے کی واپسی کی وجہ سے ہے۔

مجموعی طور پر، 2023 کے پہلے نو مہینوں میں، پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں لین دین کا حجم صرف 50 فیصد تھا۔ تاہم، صرف 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، تقریباً 6,000 لین دین ریکارڈ کیے گئے، جو 2023 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 1.5 گنا زیادہ، اور 2023 کی پہلی سہ ماہی کے حجم سے دگنے سے بھی زیادہ۔ اس کے باوجود، یہ اب بھی Covid-19 سے پہلے کے حجم کا صرف 10% ہے۔

اعداد و شمار یہ بھی ظاہر کرتے ہیں کہ تقریباً 90% ٹرانزیکشنز بڑے شہروں میں بڑے، آپریشنل شہری علاقوں میں معروف ڈویلپرز کے تیار کردہ پروجیکٹس سے اپارٹمنٹس کے لیے ہوتے ہیں۔

شرح سود کو کم کرنے سے مانگ میں اضافہ ہوتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں کے بارے میں اپنے خیالات کا اظہار کرتے ہوئے، مسٹر لی باو لانگ - Batdongsan.com.vn میں حکمت عملی کے ڈائریکٹر - کا خیال ہے کہ مستقبل قریب میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں نمایاں کمی کا امکان نہیں ہے کیونکہ حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے والی مصنوعات مارکیٹ میں ایک روشن مقام بنی ہوئی ہیں۔

Batdongsan.com.vn کی Q3/2023 رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، اپارٹمنٹس پچھلے سال کے دوران مارکیٹ کے منفی اثرات سے سب سے کم متاثر ہوئے کیونکہ وہ حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔

سہ ماہی کے دوران، اپارٹمنٹس میں دلچسپی نے بحالی کے آثار دکھائے، جس میں اپارٹمنٹس خریدنے کی مانگ میں 1% اضافہ ہوا اور کرائے کی مانگ میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 6% اضافہ ہوا۔ 2 سے 4 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹس سب سے زیادہ مطلوب تھے۔ 8 سال کے بعد، ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بالترتیب 82% اور 56% اضافہ ہوا، جبکہ شہری رہائشیوں کی آمدنی میں صرف 39% اضافہ ہوا۔

رئیل اسٹیٹ - پیسہ مارکیٹ میں واپس آتا ہے، قانونی طور پر مطابقت رکھنے والی جائیدادیں زور سے فروخت ہو رہی ہیں (شکل 3)۔ — سرمایہ کاری کے مختلف چینلز کا منافع (ماخذ: Batdongsan.com.vn)۔

"چونکہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں اور اس قسم کی پراپرٹی خریدنے اور کرائے پر لینے کی مانگ ہمیشہ زیادہ رہتی ہے، اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری پر اوسط منافع 12.5% سالانہ تک پہنچ جاتا ہے۔ یہ دیگر سرمایہ کاری کی اقسام جیسے اسٹاک، سونا، غیر ملکی کرنسی، زمین، اور بچت کھاتوں سے بہتر اور زیادہ مستحکم واپسی ہے،" مسٹر لانگ نے کہا۔

مارکیٹ کی مجموعی صورتحال کا جائزہ لیتے ہوئے، ڈاکٹر فام انہ خوئی - چیف اکانومسٹ اور Dat Xanh سروسز (DXS - FERI) انسٹی ٹیوٹ فار اکنامک، فنانشل اینڈ ریئل اسٹیٹ ریسرچ کے ڈائریکٹر - کا خیال ہے کہ "نقصان میں کمی"، قیمتوں میں زبردست کمی، اور ریئل اسٹیٹ ڈویلپرز کی جانب سے پیش کردہ بھاری مراعات کا دور گزر چکا ہے۔

فی الحال، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ صارفین اور سرمایہ کاروں دونوں کی طرف سے سرمائے کی واپسی دیکھ رہی ہے، جس میں جائیداد کے لین دین کی تعداد میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔

"وہ منصوبے جو حقیقی ضروریات کو پورا کرتے ہیں، مناسب قیمتیں، ادائیگی کے لچکدار نظام الاوقات، اور درست قانونی دستاویزات کی ہمیشہ تلاش کی جاتی ہے۔ ریئل اسٹیٹ بہت سے سرمایہ کاروں کے لیے اپنے سرمائے کے لیے محفوظ پناہ گاہ کے طور پر ایک مقبول انتخاب بنی ہوئی ہے،" مسٹر کھوئی نے تبصرہ کیا۔

رئیل اسٹیٹ - پیسہ مارکیٹ میں واپس آتا ہے، قانونی طور پر مطابقت رکھنے والی جائیدادیں زور سے فروخت ہو رہی ہیں (شکل 4)۔ — DXS – FERI کے ڈائریکٹر ڈاکٹر فام انہ کھوئی۔

اسی مناسبت سے، DXS – FERI کے ڈائریکٹر نے تجزیہ کیا کہ حکومت نے حال ہی میں مارکیٹ کو بہتر بنانے کے لیے بہت سے فیصلہ کن اقدامات کیے ہیں۔ صرف شرح سود میں کمی کا گھریلو خریداروں پر خاصا اثر پڑا ہے، جس سے مارکیٹ میں مانگ بڑھانے میں مدد ملی ہے۔

تاہم، مسٹر کھوئی کا خیال ہے کہ آیا صارفین اس وقت رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے تیار ہیں یا نہیں اس کا انحصار پراجیکٹ کے ڈویلپر پر ہے۔ اچھے معیار کے ساتھ معروف سرمایہ کاروں کی مصنوعات یقینی طور پر صارفین کے لیے آسانی سے قابل رسائی ہوں گی ۔

ماخذ