کیش فلو مارکیٹ میں لوٹتا ہے، مکمل قانونی حیثیت کے ساتھ رئیل اسٹیٹ مضبوطی سے "بہاؤ" کرتا ہے۔

گاہک گھر تلاش کرنے کے لیے ہلچل مچا رہے ہیں، بروکر سودے "بند" کرنے کے لیے پرجوش ہیں۔

2022 میں، CoVID-19 کی وبا پر بتدریج قابو پا لیا گیا، بسنے کی ضرورت محسوس کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Hoang Vu (23 سال) نے خریدنے کے لیے ایک چھوٹا، سستا اپارٹمنٹ تلاش کرنے کا فیصلہ کیا۔

بہت سے تجارتی منزلوں سے مشورہ کرتے ہوئے اور بہت سے بروکرز کے ساتھ تبادلہ کرتے ہوئے، مسٹر وو نے محسوس کیا کہ جولائی 2022 سے 2022 کے آخر تک، مارکیٹ میں دیگر رئیل اسٹیٹ مصنوعات کی عمومی سطح کے ساتھ ساتھ پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے اپارٹمنٹ کی قیمتیں کافی زیادہ تھیں۔

اس کی وجہ یہ تھی کہ اس وقت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تقریباً "منجمد" تھی، بہت سے نئے تعمیراتی منصوبے نہیں تھے، پرانے منصوبے تنزلی کا شکار تھے اور قیمت کی بلند ترین مدت سے گزر چکے تھے، اس لیے خریداری مؤثر نہیں ہوگی۔

خاص طور پر، جس مسئلے نے مسٹر وو کو سب سے زیادہ پریشان کیا وہ اس وقت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں زبردست اتار چڑھاؤ تھا، جس میں مارکیٹ میں بہت سی ناموافق معلومات تھیں، جس نے مسٹر وو کو مکان خریدنے اور بیچنے میں بہت ہچکچاہٹ کا شکار کر دیا۔

رئیل اسٹیٹ - مارکیٹ میں کیش فلو کی واپسی، مکمل قانونی حیثیت کے ساتھ رئیل اسٹیٹ مضبوطی سے 'بہاؤ' — پروجیکٹ کے گھر کے حوالے کرنے کی تقریب Tay Mo، Hanoi میں واقع ہے۔

لہذا، مسٹر وو کو Tay Mo، ہنوئی میں 2 بیڈروم کا اپارٹمنٹ خریدنے کا فیصلہ کرنے میں آدھے سال سے زیادہ غور اور حساب لگا، جو ان کے مطابق، اس کے مقام، انفراسٹرکچر، سہولیات اور قانونی حیثیت کے ساتھ، ان کے مقرر کردہ تمام معیارات پر پورا اترتا ہے۔

"مجھے لگتا ہے کہ اس اپارٹمنٹ کی سہولیات 55 مربع میٹر کے لیے خرچ کیے گئے 3 بلین VND کی ہیں، اس منصوبے کی مکمل قانونی حیثیت کا ذکر نہ کرنا بھی مجھے ادائیگی کرنے میں محفوظ محسوس کرتا ہے۔ کیونکہ میں نے ایک ہی بار میں ادائیگی کی، مجھے 3 سال کے لیے سروس فیس اور پارکنگ فیس سے استثنیٰ دیا گیا، یہ بتانے کی ضرورت نہیں کہ گھر خریدنے کے آدھے سال کے بعد، مسٹر VND کی قیمت تقریباً 40 ملین تک بڑھ گئی ہے۔" Vu نے Nguoi Dua Tin کے ساتھ اشتراک کیا۔

مکان حاصل کرنے کے بعد، یہ سمجھتے ہوئے کہ اس منصوبے میں مضبوط قانونی بنیاد کے ساتھ ساتھ ترقی کی صلاحیت موجود ہے، مسٹر وو نے اسی عمارت میں ایک اور اپارٹمنٹ کرائے پر خریدنے کا فیصلہ کیا۔ مسٹر وو کو مذکورہ بالا دو اپارٹمنٹس خریدنے کے لیے کل رقم 5.9 بلین VND تھی، جو تقریباً 54.5 ملین VND/m2 کی اوسط قیمت کے برابر تھی۔

رئیل اسٹیٹ - مارکیٹ میں کیش فلو کی واپسی، مکمل قانونی حیثیت کے ساتھ رئیل اسٹیٹ مضبوطی سے — اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں اور اس قسم کے اپارٹمنٹ کو خریدنے اور کرائے پر لینے کی مانگ ہمیشہ زیادہ رہتی ہے۔

2022 میں تقریباً کوئی لین دین نہ ہونے کے بعد، مسٹر Nguyen Van Linh - ایک رئیل اسٹیٹ بروکر نے کہا کہ 2023 کی دوسری سہ ماہی سے، صارفین نے رئیل اسٹیٹ کی تلاش شروع کر دی اور 2023 کی تیسری سہ ماہی کے آغاز تک، وہ ایک گاہک کے لیے گھر کو "بند" کرنے میں کامیاب ہو گئے۔

نومبر 2023 کے اوائل میں، مسٹر لِنہ نے شیئر کیا کہ رئیل اسٹیٹ کی تلاش کرنے والے صارفین کی تعداد میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، مشورے کے لیے بروکرز کے پاس آنے والے اور براہِ راست گھروں کو دیکھنے جانے والے صارفین کی تعداد میں بھی بتدریج بحالی کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔

نومبر 2023 کے اوائل تک، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے بازار کے جائزے کے مطابق، لوگوں میں بے کار کیش فلو، اگرچہ زیادہ نہیں ہے، نے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کی طرف لوٹنا شروع کر دیا ہے۔

وزارت تعمیرات کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، مارکیٹ میں لین دین کا حجم ہر سہ ماہی میں بہتر ہو رہا ہے۔ لین دین کا حجم حکومت کی طرف سے سخت امدادی اقدامات کی ایک سیریز کے بتدریج "جذب" ہونے اور شرح سود میں کمی کی وجہ سے واپس لوٹنے والے نقد بہاؤ کے ایک حصے کی بدولت بحال ہو رہا ہے۔

2023 کے پہلے 9 مہینوں میں، لین دین کا حجم گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 50 فیصد تھا۔ تاہم، صرف 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، تقریباً 6,000 ٹرانزیکشنز ریکارڈ کی گئیں، جو 2023 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 1.5 گنا زیادہ، 2023 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں دگنی سے زیادہ ہیں۔ تاہم، کوویڈ 19 سے پہلے کی مدت کے مقابلے میں یہ اب بھی صرف 10 فیصد تھی۔

اعداد و شمار یہ بھی بتاتے ہیں کہ تقریباً 90% ٹرانزیکشنز نامور سرمایہ کاروں کے تیار کردہ پراجیکٹس کے اپارٹمنٹس ہیں، شہری علاقوں میں جو بڑے شہروں میں کام کر چکے ہیں۔

کم شرح سود مانگ بڑھانے میں مدد کرتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اپارٹمنٹ کے حصے کی قیمت کے بارے میں شیئر کرتے ہوئے، مسٹر لی باو لانگ - Batdongsan.com.vn کے اسٹریٹجی ڈائریکٹر نے تبصرہ کیا کہ آنے والے وقت میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں شاید ہی گہری کم ہوں گی کیونکہ حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے والی مصنوعات اب بھی مارکیٹ کا روشن مقام ہیں۔

Batdongsan.com.vn کی 2023 کی تیسری سہ ماہی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، اپارٹمنٹس رئیل اسٹیٹ کی وہ قسم ہیں جو پچھلے سال مارکیٹ کے منفی اثرات سے سب سے کم متاثر ہوئی ہیں کیونکہ یہ قسم حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہے۔

اس عرصے کے دوران، اپارٹمنٹس میں دلچسپی کی سطح نے بحالی کے آثار دکھائے، اپارٹمنٹس خریدنے کی مانگ میں 1% اضافہ ہوا اور اپارٹمنٹس کرائے پر لینے کے لیے پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 6% اضافہ ہوا۔ خاص طور پر، 2 سے 4 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹس کو سب سے زیادہ تلاش کیا گیا۔ 8 سال کے بعد، ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بالترتیب 82% اور 56% اضافہ ہوا، جب کہ شہری علاقوں کے لوگوں کی آمدنی میں صرف 39% اضافہ ہوا۔

رئیل اسٹیٹ - مارکیٹ میں کیش فلو واپس آتا ہے، مکمل قانونی حیثیت کے ساتھ رئیل اسٹیٹ مضبوطی سے — سرمایہ کاری کے کچھ چینلز کے منافع (ماخذ: Batdongsan.com.vn)۔

"چونکہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں اور اس قسم کی پراپرٹی خریدنے اور کرایہ پر لینے کی مانگ ہمیشہ زیادہ رہتی ہے، اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرتے وقت منافع کی اوسط شرح 12.5%/سال تک ہوتی ہے، اس لیے یہ دوسری قسم کی سرمایہ کاری جیسے اسٹاک، سونا، غیر ملکی کرنسی، زمین، اور بچتوں کے مقابلے میں ایک بہتر اور زیادہ مستحکم منافع کی شرح ہے،" مسٹر لانگ نے کہا۔

مارکیٹ کی عمومی صورت حال کا جائزہ لیتے ہوئے، ڈاکٹر فام انہ خوئی - چیف اکنامسٹ اور Dat Xanh سروسز انسٹی ٹیوٹ فار اکنامک - فنانشل - ریئل اسٹیٹ ریسرچ (DXS - FERI) کے ڈائریکٹر نے کہا کہ صارفین کو راغب کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے "نقصانات میں کمی"، چونکا دینے والی چھوٹ، بھاری مراعات... کی مدت ختم ہو گئی ہے۔

اس وقت، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے صارفین اور سرمایہ کاروں کی جانب سے نقدی کی واپسی کو ریکارڈ کیا ہے، جس میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی تعداد نمایاں طور پر بڑھ رہی ہے۔

"وہ منصوبے جو حقیقی ضروریات کو پورا کرتے ہیں، مناسب قیمتیں رکھتے ہیں، ادائیگی کے لچکدار نظام الاوقات رکھتے ہیں اور قانونی طور پر مطابقت رکھتے ہیں ان کی ہمیشہ تلاش کی جاتی ہے۔ ریئل اسٹیٹ کو اب بھی بہت سے سرمایہ کار نقد بہاؤ کے لیے محفوظ پناہ گاہ کے طور پر منتخب کرتے ہیں،" مسٹر کھوئی نے کہا۔

اسی مناسبت سے، DXS – FERI کے ڈائریکٹر نے تجزیہ کیا کہ حال ہی میں حکومت نے مارکیٹ کو بہتر بنانے کے لیے بہت سے سخت اقدامات کیے ہیں، صرف شرح سود کو کم کرنے سے گھر کے خریداروں پر بہت زیادہ اثر پڑا ہے، جس سے مارکیٹ میں مانگ بڑھانے میں مدد ملی ہے۔

تاہم، صارفین کے لیے اس وقت رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کی ادائیگی کے لیے آمادہ ہونا، مسٹر کھوئی نے اندازہ لگایا کہ اس کا انحصار زیادہ تر پروجیکٹ کے ڈویلپر پر ہے۔ اچھے معیار کے ساتھ معروف سرمایہ کاروں کی مصنوعات یقینی طور پر صارفین تک آسانی سے پہنچ جائیں گی ۔

ماخذ