بڑے سرمائے کا بہاؤ 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دے گا۔

غیر ملکی سرمایہ رئیل اسٹیٹ کی طرف جا رہا ہے۔

جنرل سٹیٹسٹکس آفس کی 2023 کی سماجی -اقتصادی صورتحال کی رپورٹ کے مطابق، اگرچہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے ایک مشکل سال کا تجربہ کیا، 2023 کے دوران ملک بھر میں 4,725 نئے رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز قائم ہوئے۔ اس کے علاوہ، 2,081 رئیل اسٹیٹ کاروبار دوبارہ کام کرنے لگے، جو کہ %2021 کے مقابلے میں 109.21 کے برابر ہے۔

اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ اب بھی سرمایہ کاروں کے لیے ایک پرکشش شعبہ ہے، جو غیر ملکی سرمایہ کاری کے سرمائے کو راغب کرنے میں دوسرے نمبر پر ہے۔ غیر ملکی سرمایہ کاری ایجنسی - منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت کے اعداد و شمار سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ 20 دسمبر 2023 تک، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار نے تقریباً 4.67 بلین امریکی ڈالر کو اپنی طرف متوجہ کیا، جو کل رجسٹرڈ سرمایہ کاری کے 12.7 فیصد سے زیادہ ہے، جو کہ اسی مدت کے دوران 4.8 فیصد زیادہ ہے۔

غیر ملکی کاروبار بڑی مارکیٹوں جیسے ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی پر زیادہ توجہ دیتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مشکلات کے باوجود، نئے قائم ہونے والے اداروں کی تعداد اور آپریشن پر واپس آنے والے اداروں کی تعداد میں اضافہ ہوا۔ اس کے ساتھ ساتھ غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنے میں رئیل اسٹیٹ میں FDI کا سرمایہ دوسرے نمبر پر ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ اب بھی ایک مقبول سرمایہ کاری کا ذریعہ ہے۔

Cushman & Wakefield Vietnam کے سروے سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ بین الاقوامی سرمایہ کار دلچسپی رکھتے ہیں اور ویتنام میں سرمایہ کاری کی صلاحیت کے بارے میں بہت مثبت ردعمل رکھتے ہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ ویت نام پرکشش منافع کی شرح کے ساتھ ایک ممکنہ مارکیٹ ہے۔

بین الاقوامی برانڈز جیسے ہانگ کانگ لینڈ، فریزر پراپرٹی، میپلٹری، ڈائیوا ہاؤس، نومورا، جی ایس،...

رہائشی منصوبوں کے علاوہ صنعتی اور لاجسٹک رئیل اسٹیٹ میں بھی شاندار اپیل ہے، مینوفیکچرنگ اور ایکسپورٹ، ای کامرس، ٹرانسپورٹیشن اور گودام کی ترقی کی بدولت۔

ایف ڈی آئی کا سرمایہ صنعتی زونز میں بھی بہتا ہے۔

مینوفیکچرنگ اور پروسیسنگ انڈسٹری بھی کل FDI سرمائے کا ایک بڑا حصہ بناتی ہے، جس کی وجہ سے بہت سے کاروبار جنوب مشرقی ایشیائی خطے میں چین سے پیداوار کو بڑھانے کے لیے ایک نئی منزل کے طور پر ویتنام میں دلچسپی لیتے ہیں۔ خاص طور پر ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں یورپی اور امریکی ممالک کی دلچسپی بھی بڑھ رہی ہے۔

کیا 2024 سرمایہ کاری کے لیے اچھا وقت ہے؟

مارکیٹ کے بارے میں تبصرہ کرتے ہوئے، جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے کہا کہ 2023 کے آخر میں، سرمایہ کاروں کی طرف سے منعقد کئی سیلز ایونٹس میں، سرمایہ کاروں اور دلچسپی رکھنے والے صارفین کی شرکت اور آنے والے افراد کی تعداد میں نمایاں اضافہ ہوا۔

اگرچہ ابھی تک اس بات کی تصدیق کرنا ممکن نہیں ہے کہ آیا آنے والوں کی تعداد خریداروں کی تعداد کے متناسب ہے، لیکن حقیقت یہ ہے کہ سرمایہ کار شرکت کر رہے ہیں اور اس منصوبے کی حقیقت یہ ظاہر کرتی ہے کہ ریئل اسٹیٹ کی مصنوعات کو فروخت کرنے کے مواقع اور ضرورت ابھی بھی موجود ہے۔ یہ ضرورت 2024 میں مزید واضح ہو جائے گی۔

اسی نظریے کا اشتراک کرتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے اندازہ لگایا کہ 2024 رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے لیے ایک چیلنجنگ سال ہے۔ تاہم، یہ چیلنجز آنے والے عرصے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تیزی لانے کے عظیم مواقع بھی کھولتے ہیں۔

2023 کے اوائل میں ہی تیزی کی رفتار کے آثار ظاہر ہوئے جب مارکیٹ میں بہت سے بڑے پیمانے پر پروجیکٹ شروع کیے گئے، جس نے لین دین کو فروغ دینے اور سپلائی کے ذرائع کو متنوع بنانے میں اہم کردار ادا کیا۔

بہت سے آراء کا کہنا ہے کہ 2024 رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا صحیح وقت ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین نے اس بات پر زور دیا کہ سال کے آخر میں منصوبوں کا آغاز ظاہر کرتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحالی کی راہ پر گامزن ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ ریاست کی میکرو اکنامک پالیسیاں اور قانونی فریم ورک بھی آنے والے وقت میں مارکیٹ کی ترقی میں معاون ثابت ہو رہا ہے۔

یہ 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے آغاز کے لیے ایک رن وے بنانے کی بنیاد ہوگی۔ اس لیے، 2024 میں، سرمایہ کاروں کو بہترین قیمت پر انتہائی تسلی بخش رئیل اسٹیٹ کو منتخب کرنے اور خریدنے کے لیے مارکیٹ کے "نیچے" سے فائدہ اٹھانے کا ایک اچھا موقع نظر آتا ہے۔

تاہم، Savills Vietnam کے CEO مسٹر نیل میک گریگور کے مطابق، اس وقت ویتنام میں رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے سب سے بڑا چیلنج انتظامی رکاوٹیں ہیں، خاص طور پر زمین کے استعمال کی فیس کو حل کرنے میں۔

اس کے ساتھ ہی، سرمایہ کار اب اس منصوبے کی قانونی ملکیت کے بارے میں بہت محتاط ہو رہے ہیں، حکومت سے ضروری منظوری حاصل کرنے کے لیے ایک واضح روڈ میپ کو یقینی بنا رہے ہیں۔ زمین کے استعمال کی فیس کا تصفیہ اور 1/500 کی منصوبہ بندی کی منظوری ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پراجیکٹس کے لیے سب سے اہم عوامل ہیں۔

نتیجے کے طور پر، واضح قانونی ملکیت اور ترقی کے لیے تمام ضروری منظوریوں کے ساتھ چند پروجیکٹس ہیں، جو کم و بیش سرمایہ کاروں کے لیے مارکیٹ میں حصہ لینے میں مشکلات کا باعث بنتے ہیں۔

"قانونی فریم ورک میں تبدیلیاں مکمل طور پر نافذ نہیں کی گئی ہیں، اس لیے مقامی حکام ابھی تک عمل درآمد کے عمل میں تذبذب کا شکار ہیں۔ عام طور پر کنڈوٹیل مصنوعات کے ساتھ، بہت سے مقامی حکام قانونی فریم ورک میں واضح وضاحتوں کے باوجود اب بھی منصوبوں کو سرٹیفکیٹ دینے میں ہچکچاتے ہیں،" مسٹر نیل میک گریگر نے کہا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/dong-von-lon-se-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2024-post280516.html