سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے بارے میں ایسا کیا ہے جو خریدنے کے لیے "لوگوں کے سمندر" کو کھڑا کر دیتا ہے؟

NHS ٹرنگ وان سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ ٹو ہوو اسٹریٹ، ٹرنگ وان وارڈ، نم ٹو لائیم ڈسٹرکٹ، ہنوئی سٹی پر ایک اہم مقام رکھتا ہے، جسے NHS کنسٹرکشن انویسٹمنٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی اور کنسٹرکشن انوسٹمنٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی نمبر 4 کے جوائنٹ وینچر نے لگایا ہے۔

Nguoi Dua Tin Reporter کے مطابق، مئی 2023 کے آخر تک، پراجیکٹ نے بنیاد مکمل کر لی تھی اور تعمیراتی مرحلے میں تھا۔

یہ پراجیکٹ ٹو ہوو سٹریٹ (لی وان لوونگ ایکسٹینشن) پر واقع ہے، جو ٹرنگ وان پیپلز کمیٹی کے ہیڈ کوارٹر سے تقریباً 200 میٹر کے فاصلے پر، HH02A زمینی جگہ پر ہے، جو ٹو ہوو سٹریٹ کے جنوب مشرقی ہاؤسنگ گروپ پروجیکٹ سے تعلق رکھتا ہے۔

یہ پروجیکٹ ٹو ہوو اسٹریٹ (لی وان لوونگ ایکسٹینشن) پر واقع ہے۔

NHS Trung Van کا رقبہ تقریباً 2,726 m2 ہے، 2022 کی دوسری سہ ماہی سے تعمیر کا وقت اور 2024 کی دوسری سہ ماہی میں تکمیل متوقع ہے۔

منصوبے کے پیمانے میں 3 اپارٹمنٹ عمارتیں اور 48 ٹاؤن ہاؤسز شامل ہیں۔ بشمول 1 سوشل ہاؤسنگ عمارت جس میں 32 منزلیں، 2 تہہ خانے اور 2 کمرشل اپارٹمنٹ عمارتیں ہیں۔ سرمایہ کار کے مطابق، یہاں 275 اپارٹمنٹس ہیں جن میں: 68 کرائے کے اپارٹمنٹس، 157 خریدے گئے اپارٹمنٹس اور 50 کمرشل اپارٹمنٹس، جن کی آبادی تقریباً 600 افراد پر مشتمل ہے۔

سوشل ہاؤسنگ بلڈنگ میں 11 اپارٹمنٹس/منزل کے ساتھ 3 ایلیویٹرز ہیں، کل 275 اپارٹمنٹس ہیں، جس کا رقبہ 69 m2 سے زیادہ ہے - 88 m2 سے زیادہ۔ ہر اپارٹمنٹ میں بالکونی اور لاگگیا کے ساتھ ایک کھلی جگہ ہوگی، جو علاقے کے لحاظ سے 2 - 3 بیڈرومز کے ساتھ ڈیزائن کی گئی ہے۔

تعمیراتی سائٹ کے اندر۔

اس سے پہلے، 20 مئی کی صبح، ہزاروں لوگ Cau Giay ڈسٹرکٹ جمنازیم (Hanoi) پہنچے جہاں NHS Trung Van سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ (Nam Tu Liem District) میں ایک اپارٹمنٹ کے فاتح کو منتخب کرنے کے لیے ایک لاٹری لگائی گئی۔

اگرچہ لاٹری کی قرعہ اندازی صبح 10 بجے تک شروع نہیں ہوئی تھی، لیکن ہزاروں لوگ صبح سویرے NHS Trung Van سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کے فاتح کا انتخاب کرنے کے لیے یہاں جمع ہوئے۔

قرعہ اندازی میں 1,300 درخواستیں تھیں، جن کے ذریعے سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹ خریدنے کا حق جیتنے کے لیے 149 درخواستوں کا انتخاب کیا گیا، گھر خریدنے کا حق جیتنے کے لیے مقابلے کی شرح 1/9 ہے، اور قرعہ اندازی میں حصہ لینے والی 1،151 درخواستیں ختم کر دی جائیں گی۔

Cau Giay ڈسٹرکٹ جمنازیم کے اندر بیٹھے لوگوں کا سمندر

Nguoi Dua Tin کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، محترمہ من ہیو (39 سال، نام ڈونگ وارڈ، ڈونگ دا ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں رہائش پذیر) نے کہا کہ یہ پروجیکٹ نیشنل اسمبلی ہاؤسنگ ایریا کے ساتھ واقع ہے، جس کے چاروں طرف ولاز، بین الاقوامی اسکول اور شہری علاقوں ہیں۔ تھوڑی دیر میں، یہاں اپارٹمنٹ کی قیمتیں یقینی طور پر دوگنی ہو جائیں گی۔ لہذا، وہ سوچتی ہے کہ یہ ایک ایسا منصوبہ ہے جسے "امیر بھی خریدنا چاہتے ہیں"۔

20 مئی کی صبح، محترمہ ہیو نے بھی ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے قرعہ اندازی کے لیے صبح سویرے قطار میں لگائی، لیکن قسمت پھر بھی اس پر مسکرائی نہیں۔ اس نے کہا کہ جنہوں نے این ایچ ایس ٹرنگ وان میں مکان خریدا وہ "لاٹری جیتنے" کے مترادف تھے۔

اعلی افتتاحی قیمت ریکارڈ کریں۔

ہنوئی ڈپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کے مطابق، NHS ٹرنگ وان سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ میں اپارٹمنٹ کی فروخت کی قیمت تقریباً 19.5 ملین VND/m2 (بشمول VAT) ہے اور دیکھ بھال کی فیس 371,869 VND/m2 ہے، جبکہ اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمت تقریباً 99,000 VND/m2/month ہے۔

69.9 مربع میٹر کے سب سے چھوٹے رقبے والے سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹ کے مالک ہونے کے لیے، لوگوں کو تقریباً 1.36 بلین VND خرچ کرنا پڑتا ہے، اور 76.8 مربع میٹر کے سب سے بڑے رقبے کے ساتھ، خرچ کرنے کی رقم 1.49 بلین VND/اپارٹمنٹ سے زیادہ ہے۔

یہ دارالحکومت میں کم آمدنی والے ہاؤسنگ پروجیکٹ کے لیے اب تک کی سب سے زیادہ افتتاحی قیمت ہے۔ پہلے، منظور شدہ قیمتیں عام طور پر 13 سے 17 ملین VND فی مربع میٹر کے درمیان تھیں۔

اس افتتاحی قیمت کا اندازہ کرتے ہوئے، Nguoi Dua Tin کے ساتھ بات کرتے ہوئے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے سابق نائب وزیر پروفیسر ڈانگ ہنگ وو نے کہا کہ مشکل فراہمی، ناکافی زمین کے تناظر میں جب کہ تمام قیمتیں بڑھ رہی ہیں، مارکیٹ کے مقابلے یہ قیمت زیادہ نہیں ہے۔

ان کے مطابق، NHS Trung Van جیسے اہم مقام کے ساتھ، یہ ایک مناسب قیمت ہے۔ اس کے علاوہ، خام مال اور لیبر کی موجودہ قیمت پہلے سے زیادہ ہونے کی وجہ سے سرمایہ کار فروخت کے لیے اپارٹمنٹس کی قیمت بڑھانے پر مجبور ہیں۔ مزید برآں، مندرجہ بالا وجوہات بھی بہت سے سرمایہ کاروں کو سماجی رہائش کے منصوبوں کو لاگو کرنے میں ہچکچاتے ہیں۔ یہ سماجی رہائش کی فراہمی کی سنگین کمی کی طرف جاتا ہے.

تاہم، انہوں نے کہا کہ تقریباً 20 ملین VND/m2 کی فروخت کی قیمت اور موجودہ بینک قرض کی شرح سود کے ساتھ، کارکنوں اور کم آمدنی والے لوگوں کے لیے گھر خریدنے تک رسائی حاصل کرنا بہت مشکل ہے۔

"فی الحال، VND120,000 بلین کا کریڈٹ پیکج جس میں 2%/سال کی سب سے زیادہ ترغیبی شرح ہے، کم آمدنی والے لوگوں کے لیے رسائی کے لیے واقعی سازگار نہیں ہے۔ دس سال پہلے، VND30,000 بلین کریڈٹ پیکج کے لیے ترجیحی قرض کی شرح 5.5% تھی، اس لیے کارکنان اور کم آمدنی والے لوگ آسانی سے اس تک رسائی حاصل کر سکتے تھے،" اور Pross اس تک رسائی حاصل کرنا چاہتے تھے۔

سرمایہ کار زیادہ قیمتوں پر فروخت کرنے والے بروکرز کے بارے میں بات کرتے ہیں۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ سرمایہ کار کے باضابطہ طور پر فروخت کے لیے کھولے جانے سے پہلے، اس پروجیکٹ میں مکانات کی خرید و فروخت کے لیے گروپس کا ایک سلسلہ سوشل نیٹ ورکس پر ظاہر ہوا جیسے کہ "NHS Trung Van To Huu سوشل ہاؤسنگ ریذیڈنٹس ایسوسی ایشن"، "Trung Van - To Huu Social Housing Project"، "NHS Trung Van Residents Association - Official"، "NHS Trung Van Residents Association - Official"، "NHS Trung Van To Huu Social Housing Residents Association" ایسوسی ایشن خریدنا"۔

رئیل اسٹیٹ ویب سائٹ کی معلومات کے مطابق، Nguoi Dua Tin نے Truong Huu Tuan نامی ایک بروکر سے رابطہ کیا۔ یہ شخص پراجیکٹ میں آخری سفارتی کوٹہ HH-02A پر فروخت کر رہا ہے۔ اپارٹمنٹ جولائی 2024 میں حوالے کر دیا جائے گا۔

بروکر Tuan نے کہا کہ تقریباً 70m2 کے اپارٹمنٹ کے رقبے کی اصل قیمت 19.5 ملین VND/m2 ہے۔ درخواست دیتے وقت، خریدار کو گھر خریدنے کے لیے لاٹری میں شامل ہونے کے لیے درخواست دینے کی ضرورت ہوتی ہے۔ اگر وہ لاٹری میں شامل ہونے میں خوش قسمت ہیں، تو انہیں Trung Van سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ میں گھر خریدنے کا موقع ملے گا۔

تاہم، اگر خریدار 25 ملین VND/m2 کی فیس ادا کرنے کو تیار ہے، جو کہ 396 ملین VND تک کے فرق کے برابر ہے، تو یہ بروکر لاٹری کو سپورٹ کرے گا اور یقینی طور پر اس پروجیکٹ میں خریداری کی جگہ حاصل کرے گا۔

خریداری کے لیے شرط یہ ہے کہ صارف کے پاس سوشل ہاؤسنگ نہ ہو اور اس کے پاس ہنوئی میں گھریلو رجسٹریشن ہو۔ اگر ہنوئی میں گھریلو رجسٹریشن نہیں ہے تو بروکر طریقہ کار میں مدد کرے گا۔ اس کے علاوہ، گاہک کو شادی کے لیے رجسٹر ہونا چاہیے اور اسے ہنوئی میں مکان نہ ہونے کے سرٹیفکیٹ کی درخواست کرنے کے لیے گھریلو رجسٹریشن کی جگہ پر جانا چاہیے۔

بروکر نے اس بات پر بھی زور دیا کہ سوچنے کے لیے زیادہ وقت نہیں ہے، جلدی سے خریدنے کے لیے آگے بڑھنا چاہیے کیونکہ دستاویزات اس مہینے کے آخر میں بند کر دی جائیں گی اور اپریل 2023 کے شروع میں دستاویزات جمع کر لیے جائیں گے۔ اگر خریدار نے جلدی سے دستاویزات مکمل نہیں کیں تو وہ نہیں خرید سکے گا کیونکہ اس وقت صرف 7 سفارتی اپارٹمنٹ باقی ہیں۔

تاہم، 18 مئی کو، NHS کنسٹرکشن انویسٹمنٹ JSC کے نمائندے نے عوامی طور پر جواب دیا کہ کمپنی فی الحال To Huu سٹریٹ پر جنوب مشرقی ہاؤسنگ گروپ پروجیکٹ کے لاٹ HH02A پر بنائے گئے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس کی تقسیم پر کسی بھی رئیل اسٹیٹ کمپنی، فلور یا رئیل اسٹیٹ بروکر کے ساتھ تعاون نہیں کر رہی ہے۔

یہ حقیقت کہ کمپنیاں، رئیل اسٹیٹ فلورز، اور فری لانس رئیل اسٹیٹ بروکرز NHS Trung Van سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ میں متعدد اپارٹمنٹس حاصل کرنے کے بارے میں جان بوجھ کر نقالی کرتے ہیں یا معلومات پھیلاتے ہیں، اور ایک ہی وقت میں فرق پر خرید و فروخت کرتے ہیں، یہ تمام غلط معلومات ہیں اور قانون کی دفعات کی سنگین خلاف ورزی کرتی ہیں، جو کہ NHS پراجیکٹ میں رجسٹرڈ کسٹمرز کی ساکھ کو نقصان پہنچاتی ہیں اور اپارٹمنٹ خریدنے والوں کو نقصان پہنچاتی ہیں۔ .

Tu Anh - تصویر: Huu Thang

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-du-an-nha-o-xa-hoi-co-gi-khien-bien-nguoi-xep-hang-mua-a609445.html