ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کے بقایا قرضوں میں اضافہ ہوا ہے، جو تقریباً 1 ٹریلین VND تک پہنچ گیا ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ کے کل بقایا قرضے 992,800 بلین VND تک پہنچ گئے، جو کہ شہر کے کل بقایا قرضوں کا 28% بنتا ہے - تصویر: NGOC HIEN

رئیل اسٹیٹ کریڈٹ بقایا بڑھ رہا ہے، اور ہوم لون بھی دوبارہ بڑھ رہے ہیں۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی ہو چی منہ سٹی برانچ نے اطلاع دی ہے کہ شہر میں رئیل اسٹیٹ قرضے نے پچھلے تین مہینوں میں مثبت نمو برقرار رکھی ہے۔

خاص طور پر، کریڈٹ گروتھ مارچ میں 0.96%، اپریل میں 1.15%، اور مئی میں 1.15% تھی۔ ہو چی منہ سٹی میں کل رئیل اسٹیٹ کریڈٹ بقایا VND 992,800 بلین تک پہنچ گیا، جو کہ شہر کے مجموعی کریڈٹ کا 28% ہے اور سال کے آخر کے مقابلے میں 2.78% اضافہ ہوا، جو کہ اس علاقے میں قرض کی مجموعی شرح نمو سے زیادہ ہے۔

28 جون کو Tien Phong اخبار کے زیر اہتمام سیمینار "نئی پالیسیاں - رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی میں معاونت" سے خطاب کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Van Nguyen - اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے جنرل انٹرنل کنٹرول ڈپارٹمنٹ کے نائب سربراہ، ہو چی منہ سٹی برانچ - نے کہا کہ کم سرمائے کے جذب کے تناظر میں معیشت پر مثبت اثرات مرتب ہوں گے اور دیگر شعبوں سمیت دیگر شعبوں پر مثبت اثرات مرتب ہوں گے۔ بینکنگ کریڈٹ سرگرمیاں

حالیہ مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تبدیلیاں اور ریئل اسٹیٹ کریڈٹ میں اضافہ ان متاثر کن عوامل اور مستقبل کی ترقی کے رجحان کی عکاسی کرتا ہے۔

ہاؤسنگ کریڈٹ کے بارے میں، مسٹر Nguyen نے کہا کہ ذاتی استعمال کے لیے گھر خریدنے کے مقصد کے لیے قرضے اب بھی سب سے زیادہ تناسب کے لیے ہیں، جو کہ علاقے میں بقایا جائداد غیر منقولہ کریڈٹ کا 68% ہے۔ اس طبقہ میں ایک مثبت نشانی ابھری، کیونکہ ہاؤسنگ کریڈٹ کی نمو میں اضافہ ہوا، اپریل 2024 کے مقابلے میں 1.2 فیصد اضافہ ہوا (پچھلے مہینوں میں منفی نمو ہوئی تھی)۔

"کریڈٹ کا یہ طبقہ بہت زیادہ تناسب کا حامل ہے، اس لیے اس حصے میں ترقی نہ صرف رئیل اسٹیٹ کے کریڈٹ کی نمو کو بڑھاتی ہے بلکہ اس کے اہم سماجی اثرات بھی ہوتے ہیں، جو لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے قرض فراہم کرتے ہیں، اس طرح رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور اقتصادی ترقی پر مثبت اثر پڑتا ہے،" مسٹر نگوین نے کہا۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی ہو چی منہ سٹی برانچ کے ایک نمائندے کے مطابق، سازگار پالیسی عوامل جیسے کم شرح سود، سرمایہ کی ضروریات کو بہترین طریقے سے پورا کرنے کے لیے کریڈٹ اداروں کی صلاحیت، اور رئیل اسٹیٹ قوانین کا جلد نفاذ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مثبت پہلوؤں کو برقرار رکھنے کے لیے ایک بنیاد اور محرک کے طور پر کام کرے گا، جس سے آنے والے دور میں بحالی اور ترقی کے لیے حالات پیدا ہوں گے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔

تاہم، ڈی کے آر اے گروپ میں کنسلٹنگ اور پروجیکٹ ڈویلپمنٹ سروسز کے ڈائریکٹر مسٹر وو ہانگ تھانگ کے مطابق، مثبت علامات کے باوجود، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔

سب سے پہلے، عالمی جغرافیائی سیاسی بحران جیسے جنگیں، عالمی اقتصادی عدم استحکام، طویل افراط زر، اور عالمی قرضوں کے بحران کا خطرہ…

دوم، مارکیٹ قیمت کے حصوں کے لحاظ سے طلب اور رسد کے عدم توازن کا سامنا کر رہی ہے، جس کے ساتھ ساتھ بڑے سرمایہ کاروں کا "انتظار کرو اور دیکھو" کا رویہ ہے۔

سوم، اہم قانونی رکاوٹیں باقی ہیں، بنیادی طور پر پراجیکٹ کے لائسنسنگ اور زمین کے استعمال کی فیس کے حساب کتاب کے شعبوں میں۔

آخر میں، سرمایہ کا مسئلہ ہے؛ کاروباری اداروں کو نئی فنڈنگ ​​تک رسائی حاصل کرنے میں دشواری کا سامنا ہے جبکہ گزشتہ مدت کے بانڈز میں 300,000 بلین VND کی پختگی کے دباؤ کا سامنا ہے۔

ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ منیجمنٹ (وزارت تعمیرات) کے محکمہ کے ڈائریکٹر مسٹر ہوانگ ہائی نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون نے پراجیکٹ کی معلومات کی کشادگی اور شفافیت کو بڑھایا ہے، خریداروں کو زیادہ قابل اعتماد معلومات تک رسائی حاصل کرنے کے قابل بنایا ہے، خریداروں کے تحفظ کو بڑھایا ہے، اور تنازعات کے خطرے کو کم کیا ہے۔

مسٹر ہائی کے مطابق، نئے قانون میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ پراجیکٹس کے لیے ضروری ہے کہ وہ معلومات کو عوامی طور پر ظاہر کرے جب کاروبار شروع کیا جائے، جس کی پہلے ضرورت نہیں تھی۔ اس کے علاوہ، یہ ممنوعہ کارروائیوں کی وضاحت کرتا ہے اور ان کو زیادہ سختی سے ریگولیٹ کرتا ہے، نیز بیرون ملک مقیم ویتنامی لوگوں کے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے حقوق کو وسعت دیتا ہے۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-tp-hcm-tang-len-gan-1-trieu-ti-dong-20240628151655893.htm