ہو چی منہ سٹی میں بقایا جائداد غیر منقولہ کریڈٹ بڑھتا ہے، تقریباً 1 ملین بلین VND تک پہنچ گیا

Tổng dư nợ tín dụng bất động sản tại TP đạt 992.800 tỉ đồng, chiếm 28% so với tổng dư nợ tín dụng toàn TP - Ảnh: NGỌC HIỂN — شہر میں رئیل اسٹیٹ کا کل بقایا کریڈٹ 992,800 بلین VND تک پہنچ گیا، جو کہ شہر کے کل بقایا کریڈٹ کا 28% بنتا ہے - تصویر: NGOC HIEN

بقایا رئیل اسٹیٹ کریڈٹ بڑھتا ہے، ہوم لون میں بھی دوبارہ اضافہ ہوتا ہے۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام، ہو چی منہ سٹی برانچ نے کہا کہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کریڈٹ نے گزشتہ 3 مہینوں میں مثبت شرح نمو برقرار رکھی ہے۔

خاص طور پر، مارچ میں 0.96 فیصد اضافہ ہوا، اپریل میں 1.15 فیصد اضافہ ہوا اور مئی میں 1.15 فیصد اضافہ ہوا۔ ہو چی منہ سٹی میں کل بقایا جائداد غیر منقولہ قرض VND992,800 بلین تک پہنچ گیا، جو شہر کے کل بقایا قرض کا 28% ہے اور سال کے آخر کے مقابلے میں 2.78% اضافہ ہوا، جو کہ اس علاقے میں قرض کی عمومی شرح نمو سے زیادہ ہے۔

28 جون کو Tien Phong اخبار کے زیر اہتمام "نئی پالیسی - رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی میں معاونت" ورکشاپ کا اشتراک کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Van Nguyen - اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے انٹرنل کنٹرول ڈپارٹمنٹ کے نائب سربراہ، ہو چی منہ سٹی برانچ - نے کہا کہ معیشت میں سرمائے کی کم جذب کے تناظر میں، یہ بینکوں اور قرضوں سمیت دیگر شعبوں پر مثبت اثرات مرتب کرے گا۔ سرگرمیاں

حالیہ مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہونے والی تبدیلیاں اور ریئل اسٹیٹ کریڈٹ میں اضافہ ان عوامل اور آنے والے وقت میں ترقی کے رجحان کی عکاسی کرتا ہے۔

ہاؤسنگ کریڈٹ کے بارے میں، مسٹر نگوین نے کہا کہ ذاتی استعمال کے لیے مکانات خریدنے کے مقصد کے لیے قرضے اب بھی سب سے زیادہ تناسب کے لیے ہیں، جو کہ علاقے میں بقایا جائداد غیر منقولہ قرضوں کا 68% ہے۔ اس طبقے میں ایک مثبت نقطہ ہے، جب ہاؤسنگ کریڈٹ دوبارہ بڑھتا ہے، اپریل 2024 کے مقابلے میں 1.2% زیادہ (پچھلے مہینوں میں منفی نمو تھی)۔

"یہ ایک اعلی تناسب کے ساتھ کریڈٹ سیگمنٹ ہے، لہذا اس سیگمنٹ میں کریڈٹ کی نمو نہ صرف رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کی نمو کو فروغ دیتی ہے بلکہ اس کی سماجی اہمیت بھی ہے، لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے قرض دینا، اس طرح رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور اقتصادی ترقی پر مثبت اثر پڑتا ہے،" مسٹر نگوین نے کہا۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے نمائندے کے مطابق، ہو چی منہ سٹی برانچ، پالیسیوں اور طریقہ کار کے لحاظ سے سازگار عوامل کے ساتھ، جیسے کم شرح سود، کریڈٹ اداروں کی سرمایہ کی ضروریات کو بہترین طریقے سے پورا کرنے کی صلاحیت، جلد ہی نافذ ہونے والے رئیل اسٹیٹ قوانین وغیرہ، مثبت پوائنٹس کو برقرار رکھنے اور آنے والے وقت میں دوبارہ ترقی کے حالات پیدا کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے بنیاد اور محرک عوامل ہوں گے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے اب بھی بہت سے چیلنجز ہیں۔

تاہم، مسٹر وو ہانگ تھانگ کے مطابق - ڈی کے آر اے گروپ کے کنسلٹنگ اور پروجیکٹ ڈویلپمنٹ سروسز کے ڈائریکٹر، مثبت اشاروں کے باوجود، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔

سب سے پہلے، عالمی جغرافیائی سیاسی بحران جیسے جنگ، عالمی اقتصادی عدم استحکام، طویل مہنگائی، عالمی قرضوں کے بحران کا خطرہ...

دوسرا، مارکیٹ میں قیمت کے حصوں میں طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن ہے، اور بڑے سرمایہ کاروں کی "انتظار کرو اور دیکھو" کی ذہنیت ہے۔

تیسرا، قانونی مسائل بڑے ہیں، بنیادی طور پر پروجیکٹ لائسنسنگ اور زمین کے استعمال کی فیس کے حساب کتاب وغیرہ میں۔

آخر میں، سرمایہ کے ذرائع کا مسئلہ ہے. انٹرپرائزز کو نئے سرمائے کے ذرائع تک رسائی حاصل کرنے میں دشواری کا سامنا ہے جبکہ گزشتہ مدت سے 300,000 بلین VND بانڈز کو پختہ کرنے کا دباؤ ہے۔

ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ (وزارت تعمیر) کے ڈائریکٹر مسٹر ہوانگ ہائی نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون نے پراجیکٹ کی معلومات کی تشہیر اور شفافیت میں اضافہ کیا ہے، خریداروں کو صاف معلومات تک زیادہ رسائی حاصل کرنے میں مدد کی ہے، خریداروں کے تحفظ کو بہتر بنایا ہے، اور تنازعات کے خطرے کو کم کیا ہے۔

مسٹر ہائی کے مطابق، نئے قانون میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ پراجیکٹس کو کام میں لاتے وقت معلومات کو ظاہر کرنا چاہیے، جو پہلے ایسا نہیں تھا۔ اس کے ساتھ ساتھ، یہ واضح طور پر بیان کرتا ہے کہ ممنوعہ اعمال کو بھی زیادہ سختی سے منظم کیا جاتا ہے، یا یہ کہ بیرون ملک مقیم ویتنامی لوگوں کے رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے کے حق کو بڑھایا جاتا ہے۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-tp-hcm-tang-len-gan-1-trieu-ti-dong-20240628151655893.htm