سپلائی کی کمی کے باوجود، بہت سے سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو خریدار نہیں مل سکتے۔

رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کی ایک حالیہ رپورٹ کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ مارکیٹ اس وقت غیر مساوی مانگ کا سامنا کر رہی ہے، کچھ جگہوں پر سپلائی کی کمی ہے جبکہ دیگر فروخت نہیں کر سکتے۔

مثال کے طور پر، دا نانگ میں کچھ سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس میں، لوگوں کو گھر خریدنے کے لیے اپنی درخواستیں جمع کرانے کے لیے صبح 4 بجے سے قطار میں لگنا پڑتا تھا۔ یہ منصوبے بھی شروع ہوتے ہی تقریباً فروخت ہو گئے۔ دریں اثنا، باک نین کے صنعتی دارالحکومت میں کارکنوں کی ایک بڑی تعداد کے ساتھ، کچھ منصوبے، کئی بار فروخت کے لیے کھولے جانے کے باوجود، اپنی مصنوعات کا صرف 1/3 فروخت ہوئے۔

سپلائی کی کمی کے باوجود، بہت سے سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو خریدار نہیں مل سکتے۔ تصویر 1 — دا نانگ میں سینکڑوں لوگ سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے قطار میں کھڑے ہیں۔

اس مسئلے کا ذکر باک نین صوبے کی پیپلز کمیٹی کی طرف سے وزارت تعمیرات کو بھیجی گئی ایک رپورٹ میں بھی کیا گیا ہے۔ اس کے مطابق، اگرچہ مزدوروں کے لیے ہزاروں مکانات پر سرمایہ کاری کی گئی ہے، لیکن ایسا لگتا ہے کہ صوبے میں مزدور گھر خریدنے میں دلچسپی نہیں رکھتے۔

آج تک، 7 مکمل یا جزوی طور پر مکمل شدہ ورکرز ہاؤسنگ پراجیکٹس میں بہت سے مکمل شدہ اپارٹمنٹس مارکیٹ میں آ چکے ہیں، لیکن صنعتی زونز میں کام کرنے والے مزدوروں کی تعداد بہت کم ہے۔ پراجیکٹ مالکان نے کئی بار 1,681 ورکرز ہاؤسنگ یونٹس فروخت کے لیے رکھے ہیں، جن میں سے تقریباً 1,324 باقی ہیں۔

اس معاملے کی وضاحت کرتے ہوئے، باک نین صوبے کی پیپلز کمیٹی نے کہا کہ کارکنوں کی اکثریت کا تعلق دوسرے صوبوں سے ہے جن کی رہائش غیر مستحکم ہوتی ہے اور وہ اکثر ملازمتیں بدل لیتے ہیں۔ اس کے علاوہ مزدوروں کی آمدن بھی کم ہے اس لیے مکان خریدنے میں بھی بہت سے مسائل کا سامنا ہے۔

اسی وجہ سے، Bac Ninh صوبے نے یہ بھی سفارش کی ہے کہ تعمیراتی وزارت بڑے پیمانے پر سماجی ہاؤسنگ منصوبوں میں ہم آہنگ تکنیکی انفراسٹرکچر اور سماجی انفراسٹرکچر کی تعمیر میں سرمایہ کاری سے متعلق قواعد و ضوابط اور پالیسیوں کا مطالعہ کرے اور اس میں ترمیم کرے، سماجی گھروں کی قیمتوں کو کم کرنے کے ہدف کو یقینی بناتے ہوئے، سماجی مضامین کی آمدنی اور ادائیگی کی صلاحیت کے مطابق۔ ایک ہی وقت میں، مکمل انفراسٹرکچر کے ساتھ بڑے پیمانے پر سماجی رہائشی علاقوں کی صورت میں فروخت، کرایہ اور لیز پر قیمتوں کا تعین کرنے کا طریقہ بتائیں۔

سپلائی کی کمی کے باوجود، بہت سے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ خریدار نہیں ڈھونڈ سکتے، تصویر 2 — Bac Ninh میں بہت سے سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو خریدار نہیں مل سکتے۔

اس سے قبل، سماجی ہاؤسنگ مارکیٹ کو جن مسائل کا سامنا ہے، کے بارے میں بات کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ، طریقہ کار کے مسائل کے علاوہ، سماجی رہائش کے لیے 120,000 بلین VND کے ترجیحی قرضہ پیکیج میں سود کی شرح اب بھی بہت زیادہ ہے۔ یہ گھر خریداروں کے لیے ایک بوجھ پیدا کرتا ہے۔

بہت سے لوگ جو خریدنے کے اہل ہیں ان کے پاس پیسہ نہیں ہے اور وہ 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکیج کی شرح سود کے ساتھ 7.7% فی سال تک کے بینکوں سے قرض لینے کی ہمت نہیں کرتے، جو صرف 5 سال تک چلتے ہیں اور تجارتی قرض کے سود سے صرف 1-1.5%/سال کم ہیں۔ دریں اثنا، جن کے پاس پیسہ ہے وہ کارکنوں اور خریدنے کے اہل لوگوں کے ہدف گروپ میں شامل نہیں ہیں۔

اس کے علاوہ، سماجی رہائش کی خریداری کے موضوعات پر ضابطے اب مناسب نہیں ہیں۔ مثال کے طور پر، رہائش، رہائش اور آمدنی کی سطح پر شرائط کو پورا کرنے کی ضرورت۔ خاص طور پر، رہائش پر شرط یہ ہے کہ اس جگہ پر مستقل رہائشی رجسٹریشن ہو جہاں پراجیکٹ نافذ ہو یا ایک سال یا اس سے زیادہ کے لیے عارضی رہائش کا اندراج ہو۔

یا یہ ضابطہ کہ سوشل ہاؤسنگ خریدار ذاتی انکم ٹیکس کے تابع نہیں ہیں، یعنی ان کی ماہانہ تنخواہ 11 ملین VND سے زیادہ نہیں ہو سکتی، پرانا ہے۔ جبکہ سماجی رہائش کی قیمتیں 5 سالوں میں تقریباً دوگنی ہو گئی ہیں، کم آمدنی کا تعین کرنے کا طریقہ - گھر خریدنے کے لیے ایک اہم شرط - وہی ہے جو 8 سال پہلے تھا۔

ایک حالیہ ورکشاپ میں، وزارت تعمیرات نے یہ بھی تسلیم کیا کہ اگرچہ سوشل ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ پروگرام نے قابل ذکر نتائج حاصل کیے ہیں، لیکن یہ ابھی تک توقعات پر پورا نہیں اترا۔ بنیادی وجوہات میں زمین کے فنڈز کی کمی، سرمایہ کاروں کے انتخاب کے طریقہ کار میں مشکلات، سرمائے کے ترجیحی ذرائع کا فقدان، غیر ضروری اور ناکافی ترغیباتی طریقہ کار ہیں۔ اور پیچیدہ اور طویل سرمایہ کاری اور ترقی کے طریقہ کار۔ اس کے علاوہ، کچھ تنظیموں اور افراد نے سوشل ہاؤسنگ کے قانون کی تعمیل نہیں کی ہے کیونکہ پابندیوں کی کمی ہے یا کافی مضبوط نہیں ہے۔

ماخذ