تعمیراتی آرڈر کے انتظام کو ترتیب میں لانا

سالوں کے دوران، صوبائی پارٹی کمیٹی، صوبائی پیپلز کمیٹی، اور تمام سطحوں، شعبوں اور علاقوں نے تعمیراتی آرڈر کے انتظام کے نفاذ کی ہدایت کرنے پر توجہ دی ہے، آہستہ آہستہ اس کام کو ترتیب میں لاتے ہوئے؛ بہت سے منصوبوں اور کاموں میں سرمایہ کاری کی گئی ہے اور ضوابط کے مطابق تعمیر کیے گئے ہیں، جو صوبے کی سماجی و اقتصادی ترقی میں حصہ ڈال رہے ہیں۔ 2023 میں معائنہ شدہ تعمیرات کی کل تعداد میں سے خلاف ورزی کرنے والی تعمیرات کا فیصد 2022 کے مقابلے میں 4.08 فیصد سے کم ہو کر 2.65 فیصد ہو گیا۔

ڈونگ فاٹ ساؤتھ ایسٹ اربن ریذیڈنشیل ایریا پروجیکٹ (MB 584) کوانگ تھانہ وارڈ ( Thanh Hoa City) فی الحال منصوبہ کے مطابق رہائشی تعمیر کر رہے ہیں۔

خلاف ورزی پر سخت کارروائی کی جائے گی۔

کئی سالوں سے، بِم سون ٹاؤن تیزی سے ترقی کر رہا ہے، تیزی سے بڑھتی ہوئی شہری کاری کی شرح کے ساتھ۔ اس کی وجہ سے تعمیراتی مانگ میں اضافہ ہوا ہے، جس کے نتیجے میں کچھ پروجیکٹس اور تعمیرات تعمیراتی آرڈر کے ضوابط کی خلاف ورزی کر رہے ہیں۔ تعمیراتی آرڈر کے ریاستی انتظام کی تاثیر کو بہتر بنانے کے لیے، 2021 سے اب تک، بِم سون ٹاؤن کی پیپلز کمیٹی نے 12 دستاویزات جاری کیے ہیں، جن میں خصوصی محکموں اور وارڈز اور کمیونز کی پیپلز کمیٹیوں کو ہدایت کی گئی ہے کہ وہ تعمیراتی قانون، شہری منصوبہ بندی کے قانون کے ضوابط پر سختی سے عمل درآمد کریں، اور تعمیرات کے انتظام کے لیے منظور شدہ دستاویزات، فی انتظامی عمل درآمد کے لیے جاری کردہ دستاویزات اور انتظامات کے مطابق۔ شہری منصوبہ بندی...

ہدایات جاری کرنے کے علاوہ، ٹاؤن نے تعمیراتی ضوابط کے بارے میں عوامی بیداری بڑھانے کے لیے اپنی پروپیگنڈہ کوششوں کو تیز کر دیا ہے۔ شہری نظم و نسق کے محکمے کو اپنے دائرہ اختیار کے تحت منصوبوں کے لیے تعمیرات کے آغاز کی اطلاع موصول کرنے کے لیے ایک رجسٹر برقرار رکھنے کے لیے تفویض کیا؛ اور شہر کی شہری ضابطوں کی جانچ کرنے والی ٹیم کو ہدایت کی کہ وہ کمیونز اور وارڈز میں میل باکس قائم کریں تاکہ عوام سے تعمیراتی ضوابط کی خلاف ورزیوں کے بارے میں معلومات حاصل کی جا سکیں۔ مزید برآں، ٹاؤن نے تعمیراتی ضوابط کے لائسنسنگ کے بعد کے معائنے کو مضبوط کیا ہے۔ 2021-2024 کی مدت میں، ٹاؤن نے خلاف ورزیوں کے 12 کیسز کا معائنہ کیا، ان کا پتہ لگایا اور ان سے نمٹا، جن میں 3 کیسز بغیر لائسنس کے تعمیر کے، 8 تعمیرات کے اجازت نامے سے ہٹنے کے کیسز، اور 1 کیس جہاں رہائشی علاقے کے پروجیکٹ نے رہائشیوں کو ایسے مکانات بنانے کی اجازت دی جو منصوبہ بندی کے مطابق نہیں تھے۔ مجموعی طور پر 595,000,000 VND کے انتظامی جرمانے عائد کیے گئے۔

Bim Son ٹاؤن کی طرح، 2021 سے مارچ 2023 تک، منصوبہ بندی اور زمین کے استعمال کے انتظام کے شعبے میں، Thanh Hoa City Construction Inspection Center نے 138 انتظامی خلاف ورزیوں کے جرمانے کے فیصلے جاری کیے، جن میں مجموعی طور پر 5,556,500,000 VND کے جرمانے عائد کیے گئے۔ ان میں ناجائز مقاصد کے لیے زمین کے استعمال کے 60 کیسز، اراضی پر قبضے کے 11 کیسز، منظور شدہ پلاننگ کے مطابق تعمیرات کے 10 کیسز، منظور شدہ ڈیزائن کے مطابق تعمیر نہ کرنے کے 3 کیسز، جاری کردہ پرمٹ کے مواد کی خلاف ورزی کے 10 کیسز، بغیر اجازت نامے کی تعمیر کے 19 کیسز، اور 9 کیسز پرمٹ کی خلاف ورزی اور ڈیزائن کی خلاف ورزی کے کیسز شامل ہیں۔ اس کے علاوہ، تھانہ ہوا سٹی پیپلز کمیٹی نے بھی 13 فیصلے جاری کیے جن میں اصلاحی اقدامات کی ضرورت تھی اور 11 فیصلے اصلاحی اقدامات کو نافذ کرنے والے تھے۔

ممکنہ حد تک خلاف ورزیوں کو کم سے کم کریں۔

مقامی حکام کی جانب سے تعمیراتی خلاف ورزیوں سے پرعزم طریقے سے نمٹنے کی بدولت، صوبے میں تعمیرات، منصوبہ بندی، اور زمین کے استعمال کا انتظام بتدریج سالوں کے دوران ضوابط کے مطابق کیا گیا ہے۔ غیر قانونی اور غیر قانونی تعمیرات جیسی خلاف ورزیوں میں نمایاں کمی آئی ہے۔ محکمہ تعمیرات کے مطابق، 2023 میں، معائنہ شدہ تعمیرات کی کل تعداد میں سے خلاف ورزی کرنے والی تعمیرات کا فیصد 2022 کے مقابلے میں 4.08 فیصد سے کم ہو کر 2.65 فیصد رہ گیا۔ صرف 2023 میں، مقامی حکام نے 4,229 تعمیرات کا معائنہ کیا (4,061 کے مقابلے میں)، 2012 میں 2012 میں 4,061 تعمیرات کا پتہ چلا۔ 2022 میں)، اور 115 انتظامی جرمانے کے فیصلے جاری کیے جن کی کل VND 5,428,551,000 ہے۔

ساؤتھ تھانہ ہو شہر کے شہری علاقے (فیز 2) میں ہاؤسنگ اور گرین پارک پروجیکٹ کا سرمایہ کار مستقل طور پر رہائشیوں پر زور دے رہا ہے کہ وہ اپنے مکانات طے شدہ ڈیزائن کے مطابق بنائیں۔

خاص طور پر، کئی علاقوں نے فعال طور پر معائنہ اور نفاذ کا کام انجام دیا ہے، جن میں شامل ہیں: Thanh Hoa City نے 1,323 تعمیرات کا معائنہ کیا، 32 مقدمات کو جرمانہ کیا، اور 1,338,750,000 VND کے مجموعی انتظامی جرمانے عائد کیے؛ سیم سن سٹی نے 689 تعمیرات کا معائنہ کیا، 4 مقدمات پر جرمانہ عائد کیا، اور انتظامی جرمانے عائد کیے جن کی کل VND 300,000,000؛ Nghi Son ٹاؤن نے 1,091 تعمیرات کا معائنہ کیا، 35 مقدمات کو جرمانہ کیا، اور 1,426,801,000 VND کے مجموعی انتظامی جرمانے لگائے۔ بِم سون ٹاؤن نے 82 تعمیرات کا معائنہ کیا، 3 مقدمات کو جرمانہ کیا، اور انتظامی جرمانے عائد کیے گئے جن کی کل VND 390,000,000؛ تھانہ ہوا سٹی، سیم سون سٹی، بِم سون ٹاؤن، اور نگہی سون ٹاؤن کی شہری ضابطوں کی معائنہ کرنے والی ٹیمیں باقاعدگی سے معائنہ کا اہتمام کرتی ہیں اور اپنے زیرِ انتظام علاقوں میں تعمیراتی نظم کو کنٹرول کرنے کا کام انجام دیتی ہیں۔ اضلاع کی عوامی کمیٹیوں نے اقتصادی اور انفراسٹرکچر کے محکموں اور کمیونز کی عوامی کمیٹیوں کو تعمیراتی ضوابط کی خلاف ورزیوں کے انتظام، معائنہ، پتہ لگانے اور ان سے نمٹنے کو مضبوط بنانے کی ہدایت کی ہے۔ خاص طور پر، کچھ اضلاع نے تعمیراتی ضوابط کے انتظام میں مثبت پیش رفت دکھائی ہے، جیسے کیم تھوئے ضلع، جس نے 50 تعمیراتی منصوبوں کا معائنہ کیا؛ اور ڈونگ سون ڈسٹرکٹ، جس نے 163 تعمیراتی منصوبوں کا معائنہ کیا، 5 مقدمات کو جرمانہ کیا، اور مجموعی طور پر 320,000,000 VND کے انتظامی جرمانے لگائے۔

تاہم، محکمہ تعمیرات کی تشخیص کے مطابق، کچھ علاقوں میں تعمیراتی انتظام کی ابھی بھی حدود ہیں۔ معائنے متواتر یا مسلسل نہیں ہوتے ہیں۔ غیر مجاز تعمیرات، منظور شدہ ڈیزائنوں سے انحراف، اور منظور شدہ منصوبوں کی خلاف ورزی میں تعمیر اب بھی کچھ جگہوں اور شعبوں میں ہوتی ہے، خاص طور پر شہری منصوبہ بندی والے علاقوں میں انفرادی مکانات کی تعمیر جو منظور شدہ تفصیلی منصوبوں اور شہری ڈیزائنوں کی تعمیل نہیں کرتے؛ کچھ جگہوں پر، معائنہ کے دوران خلاف ورزیوں کا پتہ چلتا ہے لیکن ان کے تدارک کے لیے کوئی جامع اقدامات نہیں کیے جاتے۔ وجہ یہ ہے کہ تعمیراتی قوانین کی پاسداری کے حوالے سے تعمیراتی سرگرمیوں سے وابستہ بعض تنظیموں اور افراد کا شعور اچھا نہیں ہے۔ خاص طور پر، کچھ افراد جان بوجھ کر قواعد و ضوابط کی خلاف ورزی کرتے ہیں، اختتام ہفتہ، تعطیلات، اور کام کے اوقات سے باہر، مختصر مدت کے اندر تعمیراتی کام انجام دیتے ہیں، جس کی وجہ سے خلاف ورزیوں کو ہونے سے روکنے کے لیے نگرانی اور نگرانی میں اہم مشکلات پیش آتی ہیں۔ وہ صورتحال جہاں ڈویلپرز لوگوں کو نیلام شدہ اراضی کے استعمال کے حقوق کے لیے مختص اراضی کے پلاٹوں پر خود گھر بنانے کی اجازت دیتے ہیں، حالانکہ ضوابط کے تحت بنیادی ڈھانچے کی تعمیر کی ضرورت ہوتی ہے، اسے کم کر دیا گیا ہے لیکن پھر بھی کچھ منصوبوں میں ایسا ہوتا ہے۔ ڈیولپرز کے پاس اس کی نگرانی اور ہینڈل کرنے میں ذمہ داری کا فقدان ہے، جس کی وجہ سے لوگ منظور شدہ شہری ڈیزائن کی پابندی کیے بغیر اپنی ذاتی ضروریات کے مطابق تعمیر کر رہے ہیں، جیسے: پلاٹوں کو یکجا کرنا، اگلی شکل کا غلط ڈھانچہ، پلاٹوں کو پھیلانا اور بند کرنا وغیرہ۔

مذکورہ بالا کوتاہیوں اور حدود کو دور کرنے کے لیے، محکمہ تعمیرات نے صوبائی عوامی کمیٹی سے درخواست کی ہے کہ وہ مقامی حکام کو ہدایت دیں کہ وہ اپنی ذمہ داریوں کا سنجیدگی سے جائزہ لیں اور انتظام میں موجود خامیوں اور حدود کو فوری طور پر دور کریں، خاص طور پر نئے دیہی علاقوں میں منصوبہ بند رہائشی علاقوں میں گھرانوں کو تعمیراتی اجازت نامے جاری کرنے کے حوالے سے۔ اس میں ان علاقوں کے مسئلے کو حل کرنا شامل ہے جنہوں نے بہت کم تعمیراتی اجازت نامے جاری کیے ہیں اور تعمیراتی آرڈر کو مؤثر طریقے سے منظم نہیں کیا ہے۔ اضلاع، قصبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کو صوبے میں منصوبہ بندی کے انتظام اور تعمیراتی نظم کے انتظام سے متعلق صوبائی عوامی کمیٹی اور صوبائی عوامی کمیٹی کے چیئرمین کی ہدایات اور ہدایات کو فیصلہ کن اور مؤثر طریقے سے نافذ کرنے کے لیے متعلقہ محکموں اور اکائیوں کی کڑی نگرانی اور ہدایت کرنی چاہیے۔ انہیں فوری طور پر خلاف ورزیوں کا پتہ لگانے، روکنے اور ان سے نمٹنے کے لیے تعمیراتی منصوبوں کا باقاعدہ یا اچانک معائنہ بھی کرنا چاہیے۔ انتظامی پابندیوں میں تاخیر یا عدم تعمیل کی صورتوں میں، نفاذ کے اقدامات کو ضابطوں کے مطابق لاگو کیا جانا چاہیے؛ خلاف ورزیوں کا پتہ چلنے کے بعد تعمیراتی کام کو جاری رکھنے کی اجازت نہیں ہونی چاہیے۔

متن اور تصاویر: Ngan Ha

ماخذ: https://baothanhhoa.vn/dua-cong-tac-quan-ly-trat-tu-xay-dung-di-vao-nen-nep-225843.htm