گیموڈا لینڈ نے کنسٹرکشن پرمٹ ہونے سے پہلے اپارٹمنٹ کمپلیکس اے 5 کے زیر زمین حصے کو مکمل کرکے قانون کی خلاف ورزی کیسے کی؟

خلاف ورزیوں پر ابھی تک قابو نہیں پایا گیا۔

8 مئی 2023 کو، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے Gamuda لینڈ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (Gamuda Land) کو اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 میں 160 اپارٹمنٹس اور ٹین تھانگ اسپورٹس اینڈ رہائشی کمپلیکس پروجیکٹ میں اپارٹمنٹ کمپلیکس A6 میں 1,153 اپارٹمنٹس کے لیے مستقبل میں مکانات کی فروخت کھولنے کی اجازت دینے پر اتفاق کیا (تجارتی نام) 6351/SXD-PTN&TTBDS۔

تاہم، محکمہ تعمیرات کی اس دستاویز میں تحقیق کے ذریعے، بہت زیادہ معلومات سے پتہ چلتا ہے کہ گموڈا لینڈ کی طرف سے جن خلاف ورزیوں کی سزا دی گئی ہے، ان کے علاوہ اور بھی مسائل ہیں جن کی نشاندہی نہیں کی گئی۔

خاص طور پر، Gamuda لینڈ کی طرف سے محکمہ تعمیرات کو فراہم کردہ قانونی دستاویزات کے مطابق، بشمول منٹس GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 مورخہ 29 نومبر 2019 اور A5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001 مورخہ 29 اپریل کو اپارٹمنٹ کے ڈھانچے کے 21، A5g کے تحت منظور شدہ آئٹمز کمپلیکس

تعمیراتی اجازت نامہ حاصل کرنے سے پہلے A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس مکمل کرتے وقت Gamuda Land نے کون سی خلاف ورزی کی؟ تصویر 1 — سیلاڈون سٹی پروجیکٹ میں ڈائمنڈ الناٹا اپارٹمنٹ کمپلیکس صارفین اور سرمایہ کاروں کے درمیان کئی تنازعات کا سامنا کر رہا ہے۔

دریں اثنا، A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس کو محکمہ تعمیرات کی طرف سے لائسنس نمبر 68/GPXD دیا گیا تاکہ اس سرمایہ کار کو 28 مئی 2021 کو پروجیکٹ کی تعمیر کی اجازت دی جا سکے۔ اس طرح، A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس کا زیر زمین حصہ Gamuda Land کے ذریعے مکمل کیا گیا اور تعمیراتی اجازت نامہ حاصل کرنے سے پہلے اس کی منظوری کی رپورٹ تھی۔

قانونی نقطہ نظر سے کیس کو دیکھتے ہوئے، وکیل Nguyen Van Tuan - TGS Law Company Limited ( Hanoi Bar Association) کے ڈائریکٹر نے کہا کہ شق 39 کی دفعات کے مطابق، 2020 کے ترمیم شدہ تعمیراتی قانون کے آرٹیکل 1، ترمیم اور شق 1 کے ضمیمے کے مطابق، آرٹیکل 107 کو مندرجہ ذیل شرائط کو یقینی بناتا ہے کہ تعمیراتی کام کو یقینی بنایا جائے:

تعمیراتی پیشرفت کے مطابق مکمل یا جزوی طور پر حوالے کرنے کے لیے ایک تعمیراتی سائٹ رکھیں؛ اس قانون کے آرٹیکل 89 کے مطابق تعمیراتی اجازت نامے کی ضرورت کے کاموں کے لیے تعمیراتی اجازت نامہ حاصل کریں۔ تعمیراتی شے یا کام شروع کرنے کے لیے منظور شدہ تعمیراتی ڈرائنگ ڈیزائن رکھیں؛

سرمایہ کار نے قانون کی دفعات کے مطابق شروع کیے جانے والے منصوبے سے متعلق تعمیراتی سرگرمیاں انجام دینے کے لیے ٹھیکیدار کے ساتھ ایک معاہدے پر دستخط کیے ہیں۔ تعمیراتی عمل کے دوران حفاظت اور ماحولیاتی تحفظ کو یقینی بنانے کے اقدامات ہیں؛ سرمایہ کار نے تعمیر شروع ہونے کی تاریخ کا نوٹس مقامی ریاستی تعمیراتی انتظامی ایجنسی کو تعمیر شروع ہونے کی تاریخ سے کم از کم 3 دن پہلے بھیج دیا ہے۔

اس کے علاوہ، اگر پراجیکٹ تعمیراتی اجازت نامے کے ساتھ مشروط ہے، تو تعمیر شروع ہونے سے پہلے، بنیاد سمیت تعمیر کے اجازت نامے کے لیے درخواست دینا ضروری ہے۔

گاموڈا لینڈ کو سزا کیسے ملے گی؟

تعمیراتی اجازت نامے کے بغیر تعمیرات کرنے والے سرمایہ کاروں کے لیے جرمانے کے بارے میں وکیل نگوین وان توان نے کہا کہ اس ایکٹ کا جرمانہ حکم نامہ 139/2017/ND-CP کے آرٹیکل 14 اور 15 میں دیا گیا ہے۔

شق 4، آرٹیکل 14 کے مطابق تعمیراتی کام کے آغاز سے متعلق ضوابط کی خلاف ورزی پر، یہ کہا گیا ہے کہ تعمیراتی اجازت نامے کے بغیر تعمیر شروع کرنے کی صورت میں، اس حکم نامے کی شق 5، آرٹیکل 15 کی دفعات کے مطابق جرمانہ عائد کیا جائے گا۔ تعمیراتی اجازت نامے کے بغیر تعمیرات کو منظم کرنے کے عمل کا جرمانہ جو کہ ضوابط کے مطابق ضروری ہے درج ذیل ہے:

10 سے 20 ملین VND تک کے جرمانے کنزرویشن ایریاز میں انفرادی مکانات کی تعمیر، تاریخی - ثقافتی آثار کی جگہوں یا دیگر کاموں کی تعمیر جو اس شق کے پوائنٹ بی، پوائنٹ سی میں بیان کردہ کیسز کے تحت نہیں آتے۔ شہری علاقوں میں انفرادی مکانات کی تعمیر پر 20 سے 30 ملین VND تک جرمانہ؛ تعمیراتی کاموں کے لیے 30 سے 50 ملین VND تک جرمانے جن کے لیے تعمیراتی سرمایہ کاری یا تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے کی تیاری پر اقتصادی - تکنیکی رپورٹ کی تیاری کی ضرورت ہوتی ہے۔

تعمیراتی اجازت نامہ حاصل کرنے سے پہلے A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس مکمل کرتے وقت Gamuda Land نے کون سی خلاف ورزی کی؟ تصویر 2 — وکیل Nguyen Van Tuan - TGS لاء فرم LLC کے ڈائریکٹر

"جرمانے کے علاوہ، تعمیراتی اجازت نامے کی درخواست کرنے کے طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے ریکارڈ کی تاریخ سے 60 دنوں کے لیے تعمیرات کو بھی معطل کیا جا سکتا ہے۔ اگر 60 دنوں کے بعد تعمیراتی اجازت نامہ پیش نہیں کیا جاتا ہے، تو جبری مسماری کا اقدام لاگو کیا جائے گا،" وکیل Nguyen Van Tuan نے کہا۔

ٹین تھانگ اسپورٹس اینڈ ریذیڈنشل کمپلیکس پروجیکٹ کے اے 5 اپارٹمنٹ کمپلیکس سے بھی متعلق، 13 اپریل کو، گامودا لینڈ کو قانون کے مطابق مستقبل میں مکان بیچنے اور لیز پر دینے کی اہلیت کو مطلع کرنے والے محکمہ تعمیرات کی دستاویز کے بغیر اپارٹمنٹ کی فروخت اور خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے پر جرمانہ عائد کیا گیا۔

حکومت کے فرمان 16/2022 کی شق 4، آرٹیکل 58 کے مطابق، ہو چی منہ سٹی کی عوامی کمیٹی نے غیر قانونی سرمایہ جمع کرنے پر Gamuda لینڈ VND 900 ملین جرمانہ کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔ کمپنی کو غیر قانونی طور پر جمع کیے گئے سرمائے کی واپسی کے لیے بھی تدارکاتی اقدامات کرنا ہوں گے۔ اصلاحی اقدامات پر عمل درآمد کے لیے وقت کی حد فیصلے کی وصولی کی تاریخ سے 10 دن ہے۔ اصلاحی اقدامات کے نفاذ کے انتظام کے تمام اخراجات کمپنی برداشت کرے گی۔

ماخذ