کیا ہو چی منہ شہر کا محکمہ تعمیرات گاموڈا لینڈ کی خلاف ورزیوں کا ذمہ دار ہے؟

بہت سے مسائل غیر واضح ہیں۔

جیسا کہ پہلے اطلاع دی گئی ہے، Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) نے Tan Thang Sports and Residential Complex پروجیکٹ (تجارتی نام Celadon City, Son Ky ward, Tan Phu District, Ho Chi Minh City) میں دو اپارٹمنٹ عمارتوں A5 اور A6 کے نفاذ کے دوران بہت سی خلاف ورزیاں کی ہیں۔

خاص طور پر، گیموڈا لینڈ کو اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 میں 160 اپارٹمنٹس اور اپارٹمنٹ کمپلیکس A6 میں 1,153 اپارٹمنٹس کے لیے ہو چی منہ سٹی (محکمہ تعمیرات) کے محکمہ تعمیرات کے دستاویز 6351/SXD-PTN&TTBDS میں 1,153 اپارٹمنٹس کے لیے مستقبل کے مکانات کی فروخت کھولنے کی اجازت دینے پر اتفاق کرنے والی دستاویز میں (محکمہ تعمیرات) واضح طور پر بتائی گئی ہے کہ 2 نومبر کو دو منٹ کی سرمایہ کاری کی گئی ہے۔ 2019 اور 29 اپریل 2019 کو اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 کے زیر زمین ڈھانچے کی اشیاء کی تکمیل کی منظوری پر۔

کیا گاموڈا لینڈ کی خلاف ورزیوں کا ذمہ دار ہو چی منہ سٹی کا تعمیراتی محکمہ ہے؟ تصویر 1 — ٹین تھانگ اسپورٹس اور رہائشی کمپلیکس پروجیکٹ - سیلادون سٹی۔

تاہم، A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس کو محکمہ تعمیرات نے 28 مئی 2021 کو تعمیراتی اجازت نامہ دیا تھا۔ اس طرح، A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس کا زیر زمین حصہ Gamuda Land کے ذریعے مکمل کیا گیا تھا اور مجاز اتھارٹی کی طرف سے تعمیراتی اجازت نامہ ملنے سے قبل اس کے پاس منظوری کا ریکارڈ موجود تھا۔ اس ایکٹ سے متعلق مجاز اتھارٹی کے جرمانے کے بارے میں فی الحال کوئی معلومات نہیں ہے۔ اس کے ساتھ ہی، انتظامی اور نگرانی کی ذمہ دار ایجنسی سے بھی سوالات اٹھائے جاتے ہیں، جب A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس جیسے بڑے پروجیکٹ کو تعمیراتی اجازت نامے کے بغیر تعمیر کرنے کی اجازت دی جائے۔

اس کے بعد، مستقبل کے مکانات کی فروخت کے حوالے سے، Gamuda Land نے صارفین کو وضاحت کی کہ اس نے محکمہ تعمیرات کو فروخت کے لیے اہلیت کا نوٹس بھیج دیا ہے۔ حکومت کے حکمنامہ نمبر 99/2015/ND-CP مورخہ 20 اکتوبر 2015 کے آرٹیکل 19 کے مطابق، سرمایہ کار کی درخواست موصول ہونے کی تاریخ سے 15 دنوں کے اندر، محکمہ تعمیرات کو درخواست کی جانچ کرنی چاہیے۔ اگر درخواست کے پاس کافی دستاویزات ہیں جیسا کہ اس نکتے میں بیان کیا گیا ہے، تو محکمہ تعمیرات کو سرمایہ کار کو تحریری نوٹس بھیجنا چاہیے کہ ہاؤسنگ فروخت یا لیز پر لینے کے لیے اہل ہے۔ اگر درخواست میں تجویز کردہ کافی دستاویزات نہیں ہیں، تو اس کی وجہ بتانے والی ایک تحریری دستاویز ہونی چاہیے۔

کیا گاموڈا لینڈ کی خلاف ورزیوں کا ذمہ دار ہو چی منہ سٹی کا تعمیراتی محکمہ ہے؟ تصویر 2 — صارفین کے تحریری جوابات میں، Gamuda Land نے کہا کہ اس نے Decree 99/2015/ND-CP کے مطابق مستقبل کے مکانات کی فروخت کھولنے کی اہلیت کے نوٹسز مناسب طریقے سے بھیجے ہیں۔

اگر سرمایہ کار نے ڈوزیئر جمع کرایا ہے لیکن اس نقطہ میں بیان کردہ وقت کی حد کے بعد، محکمہ تعمیرات نے تحریری نوٹس جاری نہیں کیا ہے اور ہاؤسنگ فروخت یا لیز پر لینے کے لیے اہل ہے، تو سرمایہ کار کو مستقبل میں بننے والی ہاؤسنگ کی فروخت یا لیز پر خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے کا حق حاصل ہے لیکن اس کے لیے لازمی طور پر ذمہ دار ہونا چاہیے۔ سرمایہ کار کی درخواست کا ڈوزیئر موصول ہونے کے بعد جو مکان فروخت یا لیز پر لینے کے لیے اہل ہے اسے مطلع کرنے یا نہ کرنے کا محکمہ تعمیرات کا ذمہ دار ہونا چاہیے۔

گاموڈا لینڈ کی جانب سے مسلسل اس بات کی تصدیق کرنے کے ساتھ کہ اس نے اعلان 6351 سے پہلے A5 اور A6 اپارٹمنٹ کمپلیکسز کو فروخت کے لیے کھولنے کی شرائط کو پورا کیا تھا، کیا محکمہ تعمیرات اس بات کا ذمہ دار ہوگا کہ یہ تحریری نوٹس نہ ہونے کے لیے کہ مکان فروخت یا لیز پر لینے کے لیے اہل تھا، ڈیکری میں سرمایہ کار Gamuda Land سے درخواست موصول ہونے کے بعد؟ 99/2015/ND-CP؟ کیونکہ یہ اعلان ایک اہم عنصر ہے، جس کا تعلق ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے اس سرمایہ کار پر انتظامی جرمانہ عائد کرنے اور ضوابط کی خلاف ورزی کرتے ہوئے جمع کیے گئے سرمائے کی واپسی کی درخواست سے متعلق ہے۔

ضمانت کی مدت ختم ہونے کے بعد بھی فروخت کے لیے کھولنے کی اجازت ہے؟

اس کے علاوہ مستقبل میں مکانات کی خریداری میں بینک گارنٹی بھی بہت سے صارفین کے لیے ایک سوالیہ نشان ہے جنہوں نے سرمایہ کار Gamuda Land کے A5 اور A6 اپارٹمنٹ کمپلیکس میں اپارٹمنٹس خریدے ہیں۔

شق 4، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2014 کے قانون کے آرٹیکل 3 کے مطابق، مستقبل کے مکانات اور تعمیراتی کام وہ مکانات اور تعمیراتی کام ہیں جو تعمیر کے مراحل میں ہیں اور استعمال کے لیے قبول نہیں کیے گئے ہیں۔ 2014 کے ہاؤسنگ قانون کی شق 19، آرٹیکل 3 میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ مستقبل کے مکانات وہ گھر ہیں جو سرمایہ کاری اور تعمیر کے عمل میں ہیں اور استعمال کے لیے قبول نہیں کیے گئے ہیں۔ مستقبل کے مکانات کی خرید و فروخت میں بینک گارنٹی ایک اہم بنیاد ہے جو مستقبل کے مکانات کے خریداروں کو براہ راست تحفظ فراہم کرتی ہے۔

دریں اثنا، اب تک، Gamuda Land's A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس کو ابھی تک قابل اتھارٹی کی جانب سے اسے استعمال میں لانے کے لیے قبولیت کے معائنہ کے نتائج کے لیے تحریری منظوری نہیں ملی ہے۔ یکم جون کو، محکمہ تعمیرات نے ایک دستاویز بھی بھیجی جس میں تان پھو ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی کو درخواست کی گئی کہ وہ Gamuda لینڈ کو A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس میں اپارٹمنٹس کے حوالے کرنے سے روکے جب تک کہ تعمیراتی منصوبے کو مجاز ریاستی ایجنسی سے قواعد و ضوابط کے مطابق مکمل شدہ منصوبے کی منظوری کے معائنہ کے نتائج کے لیے تحریری منظوری نہ مل جائے۔

کیا گاموڈا لینڈ کی خلاف ورزیوں کا ذمہ دار ہو چی منہ سٹی کا تعمیراتی محکمہ ہے؟ تصویر 3 — A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس میں Gamuda Land اور MSB کے درمیان گارنٹی کے معاہدے کے مطابق گارنٹی کی مدت 31 جنوری 2023 تک ہے۔

تاہم، ویتنام میری ٹائم کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک (MSB Bank) کے گارنٹی معاہدے نمبر 0106/2020/TTBL کے مطابق، A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس کے لیے زیادہ سے زیادہ گارنٹی کی مدت صرف 31 جنوری 2023 تک کارآمد ہے۔ یعنی جس وقت محکمہ تعمیرات نے نوٹس نمبر 6351/SXD-PTN-8 مئی کو GaTTDS-PTN- کو کھولنے پر اتفاق کیا تھا۔ A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس میں 160 اپارٹمنٹس کے لیے مستقبل کی رہائش کی فروخت، ضمانت کا معاہدہ ختم ہو چکا تھا۔

مندرجہ بالا مسائل سے بھی، بہت سے صارفین جو A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس میں اپارٹمنٹس خرید رہے ہیں، اس بارے میں برہمی کا اظہار کیا ہے کہ کیوں Gamuda Land کو اپارٹمنٹس فروخت کے لیے کھولنے کی اجازت دی گئی جب کہ ابھی بھی بہت سے مسائل موجود ہیں جن کی وضاحت نہیں کی گئی ہے۔

ڈائمنڈ الناٹا سب ڈویژن میں ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے گیموڈا لینڈ کے ساتھ فروخت کے معاہدے پر دستخط کرنے والے ایک گاہک مسٹر ڈی وی ٹی نے کہا: "ہم نے حکام کو ایک درخواست بھیجی ہے تاکہ سرمایہ کاروں کے مسائل، خاص طور پر اس منصوبے کے قانونی مسائل جو گاموڈا لینڈ کے ذریعے حل نہیں کیے گئے ہیں، کی عکاسی کی جائے، لیکن یہ واضح نہیں ہے کہ انہیں فروخت کے لیے کھولنے کا لائسنس کیوں دیا گیا، جب کہ محکمہ تعمیرات میں سرمایہ کاری کے لیے بہت سے مسائل کا ذکر نہیں کیا گیا۔ اگرچہ ابھی تک موجودہ مسائل کو حل نہیں کیا گیا ہے، لیکن صارفین سے کہا ہے کہ وہ گھر حاصل کرنے کے لیے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کریں۔

اس گاہک نے یہ بھی کہا کہ چونکہ گیموڈا لینڈ نے معاہدے کے مطابق اپارٹمنٹ کے حوالے کرنے میں دیر کی تھی، اس لیے سرمایہ کار اور گاہک کے درمیان بہت سے تنازعات پیدا ہوئے۔ یہ تنازعہ 18%/سال لیٹ ہینڈ اوور فیس کی ادائیگی اور اس صارف کو ادا کی گئی رقم کے 30% کی ادائیگی سے متعلق تھا جو معاہدہ ختم کرنا چاہتا تھا۔ یہ خریدار کے حقوق ہیں جو فروخت کے معاہدے میں واضح طور پر بیان کیے گئے ہیں۔ تاہم، فی الحال گاموڈا لینڈ کی جانب سے صارف کے یہ جائز حقوق پورے نہیں کیے گئے ہیں۔

صحافی اور رائے عامہ کے اخبارات مذکورہ مسائل کو واضح کرنے کے لیے حکام کے ساتھ مل کر کام کرتے رہیں گے۔

اس سے قبل، 13 اپریل کو، ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے سیلاڈون سٹی پروجیکٹ کے اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 میں اپارٹمنٹس کی خرید و فروخت کے معاہدے پر دستخط کرنے پر Gamuda لینڈ کو جرمانے کا فیصلہ جاری کیا جس میں محکمہ تعمیرات کی جانب سے کسی دستاویز کے بغیر مطلع کیا گیا تھا کہ وہ قانون کے مطابق مستقبل کے مکان کو فروخت یا لیز پر دینے کا اہل ہے۔
حکومت کے فرمان 16/2022 کی شق 4، آرٹیکل 58 کے مطابق، ہو چی منہ سٹی کی عوامی کمیٹی نے غیر قانونی سرمایہ جمع کرنے پر Gamuda لینڈ VND 900 ملین جرمانہ کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔
کمپنی کو بھی اصلاحی اقدامات کرنے چاہئیں، جو کہ غلط طریقے سے جمع کیے گئے سرمائے کو واپس کرنے کے لیے ہیں۔ اصلاحی اقدامات پر عمل درآمد کے لیے وقت کی حد فیصلے کی وصولی کی تاریخ سے 10 دن ہے۔ اصلاحی اقدامات پر عمل درآمد کے تمام اخراجات کمپنی برداشت کرے گی۔
حال ہی میں، تان پھو ضلع کی پیپلز کمیٹی کی معلومات کے مطابق، گاموڈا لینڈ نے جرمانے کے فیصلے کے مطابق جرمانہ ادا کیا ہے اور ساتھ ہی اس انتظامی خلاف ورزی کی منظوری کے فیصلے کے خلاف شکایت بھی جمع کرائی ہے۔

ماخذ